关于恒大高负债论文范文资料

没有一个特别好的经营，也没有一个特别好的管理员，所以才会出现一些负债。也有很多的房子没有卖出去。

恒大的雷是越来越大了，尽管辟谣了破产传闻，但可以说是已经到了绝地求生的地步。目前，恒大最大的问题不是负债多少，而是信用的崩塌，人们不再相信恒大。这段时间，许家印做了很多承诺，说要确保交楼，投资者的钱一分不少，还信誓旦旦地说恒大的基本面还在。按照许家印的说法，只要给到充足的时间，恒大就能扭转过来，进入正常的运营。但时间已经给了很多，恒大没有珍惜，有人说主要是因为许家印不愿意下“牌桌”。许家印牢牢掌控着恒大，据说持股超过7成。恒大从一家小企业，发展成为了中国第二大地产商，也进入了世界500强。恒大是成功的，许家印也收获了很多，除了政协委员的职务，还获得了很多荣誉，当然，他还做了中国首富。从农村出来的许家印，能有今日的成绩，非常难得。许家印还是有梦想的，他想带领恒大做到更大规模，做到令人尊敬的企业。所以，想让他下“牌桌”实在太难了。因此，虽然债务问题在2020年就已经很严重，但恒大并没有出售什么资产，没有积极地去解决。想解救恒大，就需要卖掉更多的股份，那许家印很可能就失去控制权，这不是他想要的结果。进入到2021年，恒大虽然降了一些债务，但仍然负债高达万亿，还有2000多亿的商票。但据说这只是报表以内的债务，还有报表以外的债，具体有多少债务，只有许家印清楚。据了解，恒大的总资产有万亿，如果按万亿负债来算，那还不至于资不抵债。但恒大的资产主要是土地和房子，一般来说，房子交了之后，才能抵债，但现在恒大在全国有上百个楼盘停工，而且很多都是打折卖，价值又下降了不少。而且，不少房子被拿来抵供应商的商票。简单理解就是资产的价值下降了，能够抵的负债不多，而恒大的实际负债比万亿多，所以，恒大资不抵债。那许家印现在下“牌桌”，还能救恒大吗？此前，苏宁易购负债累累，为了防止破产，在中国零售界风光了20多年的张近东，不得不放弃了控股权，下了牌桌，从苏宁易购出局，但也把它给救活了。如今，许家印想下“牌桌”，也不一定能让恒大走出泥潭。恒大汽车要出售股权，至今没有找到接盘方。恒大物业之前和碧桂园、万科传出绯闻，但最终都放弃了。也就是说许家印现在想卖股份都卖不出去。就连香港恒大中心这样的固定资产都不卖，尽管是亏本卖。讨债的供应商越来越多，恒大地产集团正在面对高达400多起的法律诉讼纠纷，外部压力越来越大，但没想到的是内部员工都“反水”了。此前要求员工买的理财产品暴雷了，连他们都参与到维权中来。一旦销售额持续下降，不能反弹，号称具有强大战斗力的团队开始松动，那恒大真的到了最危机的时刻。恒大想要重建市场信心，可能需要拿出上万亿来才行，但在这个时候，估计没人愿意趟这趟浑水，即便是国资也要考虑风险。不过，即便恒大有破产的风险，许家印却没有。在过去几年里，许家印分红数百亿，再加上减持套现的钱，早已够花了。今日，国家统计局回应恒大债务违约风险攀升对房地产行业的影响时说道：还需观察。其实算很委婉了，恒大背后站着银行、供应商、购房者，谁都不希望它破产。恒大曾经有自救的机会，但错过了。如今陷入失信的环境，确实是非常艰难。对于恒大来说，首要任务是市场信心，如果有新的投资者进入，或许还可以翻盘。

因为恒大为了盖楼房经常的和银行借钱，再加上现在楼市不景气，所以就会负债。

随着房价不断上涨，卖房成为了很多家庭都需要考虑的问题，人们对于房地产的关注度也就不断增加。而在绝大多数人的认知之中，房地产行是非常赚钱的，那些开发商就是有钱人的代名词。甚至还有人认为只要有人买房，那么钱就会源源不断的流入房地产公司的口袋中去， 可以说在公众眼中的“暴利行业”，房地产公司要排在首位。

近来一些时日，随着国家不断推行出一些关于房产行业的新政策。很多房地产企业因为之前的“高杠杆”，使得自身存在的问题不断暴露在大众面前。 而像是万达、恒大这种房地产企业因为债务问题而上热搜的新闻更是不断出现，一时之间引起了很多人的广泛关注。也有人感慨，原来这些房地产企业也不过是表面风光。

根据相关数据来看，房地产行业的整体的负债率在近几年以来，基本每年都在增加。 也可以说每隔一段时间，国内的房地产企业总体负债情况，就会创下 历史 新高 。对于国人而言，因为文化属性的原因，大多数人是非常抵触“负债”这个事情的，并且因为很多被曝光出来的房地产企业都十分出名，更是受到大众的高度关注。

现如今，对于中国的诸多房地产企业来说，整个房地产行业的负债率平均将近80%，这是非常高的一个负债率数值。 而众人熟知的恒大地产负债亿元，更是突破了万亿的天文数目。

而像是万科、碧桂园负债金额皆是达到了9000亿以上，绿地的负债金额也高达6850亿，至于像是中海、绿城、龙湖这些知名房地产企业均有千亿级别的债务。

当这些房地产企业的债务数据展现在大众面前的时候，人们才意识到房地产企业的负债率已经超乎想象的高。同时又有很多疑问浮上心头， 在众多行业之中为什么看起来更为赚钱的房地产企业反倒负债率更高，基本每一家房地产企业都存在着高额的负债情况，这些企业就没有任何的担忧么？

其实房地产企业之所以债务率比其他行业更高，这也是房地产企业的自然属性所决定的。 在经济学中将房地产行业称作“资金密集型”，并且对于房地产企业来说，资金回流的周期要远远长于其他行业。

而像是一般的行业，其运营模式上面基本就是属于我拿出来一部分钱，投入到企业里面，然后将企业的商品卖出。在这个过程中获得了一部分的利润，然后拿着一部分利润再次进行投资，而另一部分利润则用来扩大企业的整体规模、股东的分红以及员工的工资等等。

前文也说了，房地产企业属于投资大、周转周期比较长的行业，所以这种运营的模式并不适合房地产企业。 除非你有着非常庞大的资金流，但是对于整个市场而言，谁敢说自己的资金流“非常庞大”？故而房地产企业在一定范围内有计划的存在负债是很正常的一种现象，反倒还利于公司整体的发展。

对于我国来说，在房地产行业实行了一种制度，叫做“预售制”。就是说开发商与买房者进行了合同签约之后，买房者支付了自己的购房款。开发商就可以拿着这笔钱进行下一个楼盘的开发。 在楼没有建好之前，这笔钱是算作房地产公司的负债，只有建好并且交房之后才可以算做房地产开发商的真正收入。

所以对于房地产公司来讲，我们平常看到的高额负债里面，是包含了这部分由预售款而形成的负债。 所以要想知道一家房地产公司的真正负债情况的时候，除去看总负债以及负债率之外，我们还需要看的是这家房地产公司的净负债情况。 这也是很多房地产企业虽然看起来负债率非常高，但是自身却并不慌张的原因。

但是这并不是说这诸多的房地产公司负债不多。 比如说近几年“暴雷”不断的恒大地产，根据相关数据来看净负债高达。而更为夸张的就是融创的净负债率更是高达。

而在之前的几年里无论是恒大还是融创都属于在国内非常火爆的房地产企业。按照常理说等到资金周转到手之后，负债率应该是会下降的。 但是这些在我们眼中收入不断增加的房地产企业，负债依然还是不断增加，其实这和房地产商们的运营模式有关系。

在房地产行业有一个词十分流行，那就是“空手套白狼”。这也是诸多房地产企业运营公司的模式。 所谓的“空手套白狼”其实就是房地产企业拿着从银行借到的贷款，然后拿着贷款在城市拿地开发地产，将房子卖出去之后赚取利润。 这些利润有部分是成本，剩下的就会偿还债务以及开发新的公司项目。

这种模式是一个循环，越是大型的房地产公司，越是在银行进行高额的贷款。比如说恒大、碧桂园等等知名的房地产企业局势在这种模式下向银行进行高额借款，然后疯狂地在城市里面拿地。 在这个过程之中，房地产企业正在开发建设的项目也可以拿去银行进行贷款抵押，故而房地产企业的负债就会像滚雪球一样越来越大。

在国内的众多房地产公司里面，万科可以说是口碑不错的一家房地产企业了，但是万科低负债率也常年在80%上下。在我们看来，房地产公司的收入随着房价的攀升在不断的增加，但是相对应的低价仔仔攀升。 而国内诸多的房地产企业为了自己的利益最大化，就会进行迅速的拿地扩张。

买房获得的利润在我们看起来很多， 但是对于诸多的房地产企业来说，这些利润远远赶不上他们为了自己迅速扩张而展现出来的负债增长速度。 领头企业都是这样的情况，行业内的其他房地产企业也是有样学样，最终就造成了整个房地产行业出现了高额负债的情况。

然而，对于这些房地产企业来说， 过度的依赖“负债”来进行公司的运营，本身就存在着十分巨大的风险。 因为负债率太高，一旦出现一些无法预测的事件，企业的现金流就会出现问题，资金链断裂就会引起“多米诺骨牌效应”，最终只能向一些房地产企业那样忍痛将自己的一些资产变卖，从而填补缺口。

在过去的很多年中，高负债拿地在房地产行业里面是十分常见的一种做法。但是随着国家政策的推行以及央行划出的“三道红线”，这种模式遭受到了很大的限制。而之所以对房地产行业进行限制，就是因为 如果房地产企业一旦出现严重问题，最终承受损失和风险的还是国家和购房者们。

在人们的普遍认知中，企业的额利润增长十分的重要，认为企业的亏损决定了这个企业是否处于风险状态，其实，这种认知是错误的。 就比如说人们非常熟悉的京东，长年以来公布的财务报告都处于一个亏损的状态，但是人们很惊奇的发现，京东非但没有出现什么危机，反而有一种“越做越大”的发展趋势。

之所以京东在常年亏损的情况下，依然呈现出了极其强大的发展活力。就是因为在京东的账户上面存在着非常充足的“现金流”，这也得益于京东的掌舵人刘强东长久以来坚持的经营理念“现金流压倒一切”。 对于一个企业从财务角度来说，最重要的不是盈利而是“现金流”的存在。

为什么说“现金流”对于一个企业来说比利润还要重要？ 就是因为“现金流”代表着稳定，一个企业的“现金流”如果十分充足。那么对于这个企业来讲遇到一些大的波折也只是遭受部分损失，而不会出现企业为了自救“拆了东墙补西墙”的现象。

在2008年的时候，在整个世界的范围之内刮起了一场巨大的金融风暴。而这场风暴的源头就是因为美国华尔街的一家具有150多年 历史 的老牌知名投资商行。

这家知名投资行名为雷曼兄弟，在金融行业创造了无数的传奇故事被人们津津乐道，是华尔街当之无愧的金融巨头之一。在2008年9月的时候，这家投资行的总资产将近7000亿美元， 因为没有筹备到足够的现金，这个金融巨头一夜之间分崩离析，造成了全球性金融风暴的到来。

雷曼兄弟成为了 历史 ，也变成了“现金流”断裂的经典案例。对于房地产企业也是一样，在房地产行业的黄金时期，也许这种高额负债进行迅速扩张的模式一时半会能得到非常丰润的利益。 但却给自己埋下了很大的风险种子，一旦遇到突发事件这些房地产公司就会出现“玩脱了”的情况。

所以对于房地产公司来说，经历了2020年因为疫情而产生的“黑天鹅”事件。 再加上国家对于房地产融资的政策收紧以及“三道红线”出台，诸多房地产企业应该进行自我反思，毕竟加大杠杆进行企业项目扩张的模式已经不再适合当下的市场情况。

负债累累已经成为了房地产企业常见的现象，在这样的大环境之下，企业需要暂时停下自己不断扩张的脚步。 减少自身的负债是首要考虑解决的问题，在资金回流的问题上面“下功夫”。 转变以往的发展模式，强大自身才是硬道理，从而在市场多变的情况下，房地产企业才能更好地提升自己的生存能力。

曾几何时说起恒大，它可是国内房地产行业的龙头老大之一，而且恒大集团在世界500强企业当中也是多年稳居榜中，其不仅是涉足地产行业，而且恒大的产业业务也是广泛涉及新能源汽车制造小区物业等等多个核心业务，成为国内民营企业的翘楚之一。

而最近关于恒大的负面新闻可谓是屡屡登上头版头条，曾经实力强劲的恒大如今却面临着挥之不去的负债危机，为何曾经的地产界龙头老大会瞬间遭遇到如此窘境呢？

其实恒大作为国内一家主要以房地产业务发展起家的企业，其实它的运作模式依然都是奉行高杠杆的运营模式。但是经过多年的发展，就在今年恒大就屡屡被曝出暴雷的现象，甚至集团负债已经超过了红线。有非官方的信息透露恒大如今的负债已经超过了8,700亿，细想之下果然是让人相当震撼。

虽然恒大在国内的房地产市场大展拳脚，再搭上国内的相关红利政策，自然赚的盆满钵满，但是与此同时，恒大作为一个庞大的商业帝国，其花钱如流水也是板上钉钉的事情，特别是恒大高层内部也是奉行高分红的政策，自然也是一笔不小的开支，加上恒大在经营房产成功以后也是拓展多元化的产业，比如发展新能源汽车等等，但是收效甚微，一直都处于亏损状态。

房地产的开发一直都是奉行高杠杆的运营模式，该模式背后也是蕴藏着巨大的商业风险。如今的恒大在市场上已经面临着巨大的经营窘境，如此庞大的负债金额，想必对于恒大而言必然形成巨大的危机挑战，究竟恒大到最后是否能够尽快走出困境，想必也是任重而道远。