资产评估三种方法的论文

资产评估三种方法的论文

有关资产评估的论文

有关资产评估的论文，随着个人素质的提升，论文与我们愈发关系密切，论文成为了一种新兴产业，很多大学生也都需要写论文，那么下面为大家分享有关资产评估的论文。

一、绪言

中资资产评估有限公司接受xx柴油机股份有限公司、xx石油钢管钢绳厂委托，根据国家有关国有资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为xx石油钢管钢绳厂经剥离的生产经营性资产及相关负债评估后，将其净资产部分出售给xx柴油机股份有限公司。

并以剩余的净资产与xx柴油机股份有限公司所收购的部分净资产共同设立有限责任公司之目的进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，并对委估资产和负债在20xx年8月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现谨将资产评估情况及评估结果报告如下：

二、委托方及资产占有方简介

委 托 方：xx柴油机股份有限公司、xx石油钢管钢绳厂

xx柴油机股份有限公司简介如下：

注册地址及主要经营场所地址：xx市文化西路14号

法定代表人：王xx

注册资本：10,400万元

xx柴油机股份有限公司(股票简称：石油济柴;股票代码0617)系经国家经济体制改革委员会体改生(1996)115号文批准，由济柴厂作为独家发起人，以募集方式设立的股份有限公司。该公司1996年9月经中国证监会发字(1996)226号文批准向社会公开发行股票，并于1996年10月在深圳证券交易所上市交易。

该公司主要经营柴油机、气体发动机、柴油及气体发电机组的制造、销售、修理、机械加工;所需原料辅料，机械设备、仪器仪表的销售;柴油机、发电机组租赁、理化试验。

截止20xx年12月31日，该公司总股本10,400万股，其中流通股为3,250万股，总资产47,662.46万元，净资产17,796.93万元，20xx年度实现净利润520.43万元，每股收益0.05元，净资产收益率2.92%。该公司最大股东为xx柴油机厂，其现持有石油济柴7,150万股，占总股本68.75%。

资产占有方：xx石油钢管钢绳厂

xx石油钢管钢绳厂简介如下：

企业名称：xx石油钢管钢绳厂

注册地址：xx市东风路35号。

法定代表人：曹xx

注册资本：壹亿贰仟柒佰柒拾万元

经济性质：xx石油钢管钢绳厂为全民所有制企业，是中国石油物资装备(集团)公司下属全资子公司。

经营范围：主营：钢管，钢丝，钢绳及制品，紧固件，阀门，铆焊产品，机械设备及配件，以上产品相关技术的出口，所需原料、技术的进口，进料加工和“三来一补”业务。兼营：汽车运输，来料加工，机械加工，钢材，房屋租赁。

简要历史：

50年代末，随着大庆等油田的发现，油田建设所需物资供应紧张，为了满足油田开发的需要，使进口物资充分利用，减少不必要的损失，石油工业部决定筹建一个钢管加工厂，在这样的情况下，该厂于19xx年建成，原名为石油工业西北供应办事处xx转运库钢管加工厂。

19xx年9月，直接隶属于石油工业部领导。成为独立核算的部属企业后，更名为石油工业部钢管加工厂。19xx年1月，石油工业部钢绳加工厂由天津迁至xx，与钢管加工厂合并成石油工业部钢管钢绳加工厂。19xx年工厂下放地方领导后，xx省燃料化学工业局将工厂改名为xx省xx石油钢管钢绳厂。19xx年，工厂重新收归原石油部领导。

经过从日本、德国引进和四次较大规模的技术改造，该厂建成了年生产能力2万多吨的钢丝绳生产线，可按不同标准生产规格范围由Φ5.2mm到Φ70mm的30多个品种的钢丝绳。

经过四十年的建设，该厂发展成一个以生产石油钻井钢丝绳为主，同时生产石油机械用途精密钢管、整筒式抽油泵等产品的`国家大型一档企业。去年有偿解除劳动合同工作结束后，现有职工884人，其中，具有中级以上职称的专业技术人员116名。

该厂所属行业为国家基础产业，发展较为缓慢，其产品主要为油田服务。在经过较大规模的技术改造后，该厂产品等级得以提升，产能扩大，除了继续为油田用户提供其产品外，已进入了煤炭、森工、港口和海洋等行业的重要用途的钢丝绳市场。

三、评估目的

为xx石油钢管钢绳厂经剥离的生产经营性资产及相关负债评估后，将其部分净资产出售给xx柴油机股份有限公司、并以剩余的净资产与xx柴油机股份有限公司所收购的.部分净资产共同设立有限责任公司之目的进行评估，对该净资产在评估基准日20xx年8月31日所表现的市场价值作出公允反映，为双方的经济行为提供价值参考依据。

四、评估范围和对象

本次资产评估范围为本次评估目的所涉及的xx石油钢管钢绳厂的资产及相关负债，以剥离后的资产负债表为基础，凡列入该表内并经核实的资产均在本次评估范围之内。具体资产类型包括：流动资产、长期投资、固定资产、流动负债、长期负债。

纳入本次资产评估范围的资产与委托评估及企业进行资产评估立项申报时所申报的资产范围一致。

根据经上级主管部门批准的改制方案原则和委托双方的要求，土地资产不进入本次评估范围。新设公司拟采用租赁方式使用相关土地，有关手续委托双方已按土地管理规定的程序进行办理。

五、评估基准日

根据委托方改制工作的具体方案，本次评估基准日定为：20xx年8月31日。

本报告一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

六、评估原则

根据国家国有资产管理及评估的有关法规，我们遵循独立、客观、科学、公正的原则，以及其他一般公允的评估原则，对涉及以上经济行为的全部资产及相关负债进行了评估。

七、评估依据

本次评估的主要依据有：

1、《关于xx石油钢管钢绳厂向济柴股份公司出售部分资产并共同设立xx石油钢管钢绳有限责任公司的申请报告》中国石油物资装备(集团)总公司文件;

2、《关于xx石油钢管钢绳厂向济柴股份公司出售部分资产并共同设立有限责任公司的批复》中国石油天然气集团公司文件;

3、委托方与我公司签订的《资产评估业务约定合同》。

一、资产清查工作总体现状分析

（一）资产清查工作的基准日

此次清查工作统一以xx年12月31日为资产清查基准日。

（二）资产清查范围

1、对全馆账务进行了清理。这次我们对xx银行账户、会计核算科目、库存现金、资金往来等情况进行全面核对和清理，达到账账相符、账证相符、账表相符。

2、对全馆财产进行了清理。这次我们对xx的各项资产进行全面地清理、核对和查实。按照实物盘点同核实账务相结合的原则，重点对固定资产、资产收益情况进行了清查。

3、建立了固定资产卡片。在清查中我们坚持边清查资产，边建立固定资产卡片，实现了固定资产动态管理。

4、完善了相关制度。对这次资产清查工作中暴露出来的资产及财务管理等方面的问题，我们依据相关政策法规，建立健全了相关制度，巩固清查成果。

（三）资产清查工作实施情况

为加强对资产清查工作的领导，馆成立资产清查工作小组，组长由副馆长担任，成员由xx、xx及各办、组负责人组成。馆向各办、组下发了搞好资产清查工作的通知，要求各办、组支持清查工作。参加清查工作的同志，在时间紧、任务重的情况下，加班加点，放弃休息时间，集中精力搞好清查工作，确保资产清查工作顺利完成。

（四）资产清查工作取得成效及存在问题

通过这次资产清查，全面摸清了我馆的基本情况、财务情况以及资产情况。建立了监管系统，为加强我馆资产管理提供信息支持。为进一步加强我馆资产收益管理，规范收入分配秩序奠定了良好的基础。

这次资产清查也发现了我馆在资产管理方面存在的问题，主要表现在固定资产盘盈盘亏问题比较突出，盘盈原因是评估出现漏评，部分资产未及时入账，盘亏原因是门面房拆除和部分设施设备损坏。

二、资产清查工作结果

这次资产清查出我馆资产损失情况是：馆门面房于xx年元月依据“双创”要求予以拆除，损失xx元。馆加油机、复印机、无绳电话、电脑配件等报废损失xx元。这些资产损失待资产审计确认后申报核销。

三、资产、财务管理中的问题及改进措施

这次资产清查发现的资产及财务管理中的问题是：部分资产由于财务人员工作疏漏，未及时入账。部分帐务未及时处理，造成长期挂账。今后要进一步严格财务管理制度，加强请示报告，经审核批准后及时处理相关财务账目。

四、备查材料

（一）单位20xx年度结转后资产负债表。

（二）土地、房屋建筑物产权证明资料（复印件）。

（三）土地、房屋建筑物分布、使用状况及经营情况书面说明材料。

（四）20xx年市审计局出具年度审计报告或委托社会中介机构审计报告。

（五）资产损益证据。单位申报的各项资产盘盈、资产损失和资金挂账，必须提供具有法律效力的外部证据、社会中介机构的经济鉴证证明和特定事项的单位内部证据。

一、委托方与资产占有方简介

名称：QS股份有限公司

住所：XX区XX大道1154号

法定代表人：XXX

注册资本：4500万

经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。

二、评估目的

为对外投资提供价值参考依据。

三、评估范围和对象

本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W国用（20xx）字第157号、第158号、”“W房字第20xx05765号、第20xx05766号、第20xx05855号、第9900103号”。

四、评估基准日

本评估项目基准日是20xx年7月1日；本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。

五、评估原则

遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。

六、评估依据

1、《土地管理法》和《房地产管理法》；

2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》；

3、中国资产评估协会“中评协（1996）03号”文颁发《资产评估操作规范意见（试行）》；

4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[20xx]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》；

5、W市政府制定的基准地价资料；

6、W政[20xx]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》；

7、委托方提供的产权证明：“W国用（20xx）字第157号、第158号、“W房字第20xx05765号、第20xx05766号、第20xx05855号、第9900103号”；

8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照；

9、工程造价信息及房价信息；

10、评估人员现场勘查记录等。

七、评估方法

根据本次资产评估目的和委估资产类型，采用不同的评估方法，对QS公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较法，对储运部仓库采用重置成本法，对土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数法。

八、评估过程

本次评估于20xx年7月15日至20xx年7月21日，包括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。主要步骤为：

1、接受委托：我公司于20xx年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。在接受评估后，由项目负责人先行了解委托评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的，与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作计划并签订“资产评估业务委托约定书明确双方各自承担的责任、义务和评估业务基本事项。

2、现场调查：在资产占有方资产清查的基础上，评估人员根据其填制的资产评估申报明细资料，调查土地的坐落位置、所处的繁华程度等各项指标，填写现场勘察记录，检查、核实、验证其产权证明文件等资料。

3、评定估算：评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产的评估值。

4、提交报告：根据评估人员对委估资产的初步评估结果，进行整理、汇总、分析，撰写资产评估报告初稿，并与委托方、资产占有方充分交换意见，进行必要修改，按照程序经本公司内部三级审核后，向委托方提供正式资产评估报告书。

我想要关于无形资产评估的案例，写论文用的，最好是不同方法评估的，灰常感谢~~

　　无形资产评估及案例分析
　　季珉

　　目录
　　一、无形资产评估的有关问题
　　二、三种评估方法及案例分析

　　一、无形资产评估的有关问题
　　无形资产评估中的理论和实践问题很多，这里列举在实践中经常面临的最重要的5个问题，展开分析。
　　1、无形资产的确认
　　什么样的经济现象或财产权利才算是无形资产？
　　什么样的经济现象或财产权利能显示或表明无形资产的价值？
　　（1）可作为无形资产的经济现象
　　需经专门确认并做可辨识的描述。
　　应具备合法的存在条件并受法律的保护。
　　必须具有所有权并能够合法的转让。
　　必须有无形资产存在的有形证据或证明。
　　必须在可确认的时间内或作为可确认事件的结果而产生或存在的。
　　必须是在可确认的时间内或作为可确认事件的结果而被破坏或终止的。
　　客户关系类：客户名单、以往的购货订单资料、往来函件；
　　契约权：合同或某种书面协议；
　　商标、专利、版权：书面注册文件；
　　集合劳动力：雇员清单、人事档案、与就业有关的纳税申报单；
　　专利技术：图纸、流程图、示意图、程序手册、备记录等；
　　商誉：财产报表、所得税申报、公司记录和文件、经营和财务预算。
　　（2）不可作为无形资产的经济现象
　　无形因素或无形影响力
　　1、市场份额
　　2、高盈利能力
　　3、受保护状态；
　　4、垄断地位；
　　5、市场潜力；
　　6、神秘性；
　　7、可以继承或长期使用；
　　8、竞争优势；
　　9、独一无二性；
　　10、折扣价格；
　　11、变现性；
　　12、所有权控制。
　　（3）表明无形资产价值的经济现象
　　能为其所有者带来可以计量的经济利益。

　　一个例子：
　　1）一个新注册的商标—保持经济存在形式；
　　2）不使用状态—没有经济价值；
　　3）注册是为了防止被竞争对手获得，商标正被保护性使用—具有经济价值。
　　无形资产的会计处理—新旧会计准则对比
　　原准则规定：自行开发并依法申请取得的无形资产，其入账价值应按依法取得时发生的注册费、律师费等费用确定；依法申请取得前发生的研究与开发费用，应于发生时确认为当期费用。
　　新准则对研究开发费用的费用化进行了修订：研究费用依然是费用化处理，进入开发程序后，对开发过程中的费用如果符合相关条件，就可以资本化。
　　2、实施无形资产评估的原因—评估目的
　　1）投资--《公司法》
　　2）为财务会计对企业整体购买价格进行分分配
　　3）收购前企业价值的评估
　　4）购买特定的无形资产
　　5）其他为管理目的而进行的无形资产评估
　　1）为什么实施评估
　　2）评估的预期用途
　　3）谁将依赖于该项评估

　　《公司法》对出资范围的相关规定:
　　“股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。”其中，“可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产”是新增的，包括实物、知识产权、土地使用权与股权等。对于股权的进入公司法没有明确载明，而只有在司法解释中加以规定。
　　知识产权，是指人们对其智力劳动成果所享有的民事权利。传统的知识产权包括商标权、专利权和著作权。工业产权只包括商标权和专利权。现公司法已将出资形式由“工业产权”修改为“知识产权”，将著作权也纳入出资形式的范畴，扩大了无形资产的出资范围。
　　知识产权区别于其他无形资产的属性：享有特殊的法律确认和法律保护权利。
　　常见的五种类型：
　　1）与市场营销相关的：商标和服务标识；
　　2）与技术相关的：专利；
　　3）与艺术相关的：文学和音乐版权；
　　4)与数据处理相关的：软件；
　　5)与工程相关的：工业设计和商业秘密。
　　《公司登记管理条例（2005修订）》 第十四条　股东的出资方式应当符合《公司法》第二十七条的规定。股东以货币、实物、知识产权、土地使用权以外的其他财产出资的，其登记办法由国家工商行政管理总局会同国务院有关部门规定。
　　3、需明确的评估事项
　　1）评估目标—被评估的具体无形资产及其权益
　　2）价值类型—市场价值、投资价值、使用价值、所有者价值
　　3）前提与假设—最大最佳效用、持续使用、强制清算
　　4）基准日—历史日期、当前日期、未来日期
　　4、资料收集
　　1）行业及经济环境
　　2）具体公司资料
　　3）具体无形资产市场资料
　　1）所有者内部的资料来源：公司整体情况、无形资产成本收益等财务信息、无形资产寿命期限;
　　2）前期交易或报价：是否附带条件、是否公平、是否涉及或有付款;
　　3）无形资产所有者外部资料来源：行业情况、技术发展趋势、经济及人口统计资料、经验交易定价资料;
　　4）访谈。
　　5、评估程序
　　评估问题的确认：
　　无形资产确认、最大最佳效用分析、 价值类型；
　　所有者权益及财产权利、 评估基准日。

　　资料收集与分析：
　　无形资产特征、历史与前景、财务信息；
　　外部经济因素、供应与需求、先前销售及许可交易；
　　三种方法评估。
　　价值结论：各种评估方法评估结论的综合；或有条件和限制条件的影响；（合法权利、抵押权、隐含条件和环境阻碍、合法性）；股东不得以劳务、信用、自然人姓名、商誉、特许经营权或者设定担保的财产等作价出资。

　　一、专有技术的概念和特征
　　（一）概念
　　专有技术，又称为技术秘密，“Know-How”，是指在生产经营活动中使用的，不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息。
　　两种观点。
　　（二）特征
　　1.实用性 2.新颖性
　　3.价值性 4.保密性
　　二、和专利技术的区别
　　1.是否具有保密性
　　2.对象不同
　　3.保护方式和期限不同
　　三、专有技术的法律保护依据及认定
　　（一）依据：
　　1.合同法
　　2.反不正当竞争法
　　（二）评估师的审查要点：
　　1. 审查技术拥有方是否采取了保密措施
　　2. 委托方必须出具承诺函
　　3. 科技成果登记证书不作为确认科技成果权属的直接依据

　　无形资产评估成本法及案例
　　1、成本构成
　　成本的构成要素 --材料成本、人工成本、间接成本、开发商利润
　　材料成本构成--磁盘、集成电路模板、电影或录音带母带、工程图纸、有版权的模型或样品、手册或手稿复印件等。
　　人工成本构成--员工全部薪金踏给合同商的所有货币报酬。
　　间接成本构成--与就业有关的税收和福利、管理和监督工作、支持和秘书工作以及公用工程和经营费用。
　　开发商利润--外部筹资成本（建设期利息）、自有资金成本、机会成本。
　　2、数据收集与验证
　　资料清单
　　1）总体描述：注册号、协议方式；
　　2）数量：该组中无形资产的数量；
　　3）规模标准：各种软件编码的数量；
　　4）使用年限：开发日期、投入使用日期；
　　5）原始成本：开发成本和改进成本；
　　6）退废数据：剩余时间、历史更新率等
　　数据验证
　　1）无形资产存在性：现场盘点
　　2）无形资产完整性：现场盘点
　　3）数据准确性：核对数据原始文件、会计凭证
　　4）数据完整性：重建和调整数据集合，确保没有遗漏
　　5）数据与成本要素的对应关系
　　3、现行成本趋势系数
　　一般的方法：估计开发时间和工作量为基础，以现行价格标准计算复原或更新重置成本。
　　较少的情况下采用系数调整时应注意：
　　1）证明历史成本数据完整、精确而可信；
　　2）选择最适用于目标类型无形资产、最适用于无形资产所在企业，以及最适用于从无形资产开发到现行评估日的相关期间的成本趋势系数。
　　4、贬值的确认和量化
　　剩余使用寿命—不分割三种贬值
　　功能性贬值：超额开发成本或超额经营成本；
　　经济性贬值：实际销售利润率低于历史或预期；
　　5、成本法案例

　　无形资产评估市场法及案例
　　1、市场法重点关注事项
　　（l）确实具有合理比较基础的类似的无形资产；
　　（2）收集类似的无形资产交易的市场信息和被评估无形资产以往的交易信息；
　　（3）依据的价格信息具有代表性，且在评估基准日是有效的；
　　（4）根据宏观经济、行业和无形资产情况的变化，考虑时间因素，对被评估无形资产以往交易信息进行必要调整。
　　2、市场法调整因素及价值估算指标
　　（l）所有权的一揽子合法权利；
　　（2）特别融资条款或安排；
　　（3）公平市场交易或非市场交易；
　　（4）将被应用的行业；
　　（5）交易的区域；
　　（6）交易的时间和期间特征；
　　（7）使用、开发或贬值特征；
　　（8）交易中包括的其他资产。

　　（l）平均售价；
　　（2）平均销售量；
　　（3）净销售额；
　　（4）净收益；
　　（5）净现金流量；
　　（6）原始成本；
　　（7）帐面价值。
　　3、市场法评估步骤
　　收集和选择数据 --对已选择数据进行分类--验证已选择数据--选择比较单位--量化定价倍数--调整定价倍数--应用定价倍数--调整评估值
　　4、市场法案例

　　无形资产评估收益法及案例
　　1、收益法重点关注事项
　　（1）合理确定无形资产带来的预期收益，分析与之有关的预期变动、受益期限，与收益有关的成本费用、配套资产、现金流量、风险因素及货币时间价值；
　　（2）确信分配到包括无形资产在内的单项资产的收益之和不超过企业资产总和带来的收益；
　　（3）预期收益口径与折现率口径保持一致;
　　（4）折现期限一般选择经济寿命和法定寿命的较短者；
　　（5）当预测趋势与现实情况明显不符时，分析产生差异的原因。
　　2、收益法具体方法
　　（l）超额经济收益量化法；
　　（2）经济经济成本节约额量化法；
　　（3）许可使用费或特许使用费减免法；
　　（4）量化拥有目标无形资产与不拥有无目标无形资产所引起的企业或相似经济单位的整体价值差异法。
　　3、收益法案例

　　技术类资产评估案例
　　一、委估资产内容
　　委估无形资产为某公司拥有的ABC无线终端核心技术及其与ABC无线终端有关的其他技术和基于这些技术的知识产权，这些技术包括ABC无线终端基带芯片技术、ABC无线终端物理层技术、ABC无线终端高层协议栈技术、ABC手机硬件参考设计方案、ABC无线上网卡硬件参考设计方案等。
　　该技术为基带芯片（基频）的制造技术，具有国际先进水平。在大部分手机中，基频都是最昂贵的半导体元件，随着TFT-LCD显示屏价格的下降，基频正在成为手机中占成本比例最高的元件。不仅如此，基频还决定了手机平台的选择，很大程度上决定了手机的功能和性能。
　　二、无形资产性质及权属
　　委估无形资产均为专利申请技术和专有技术。公司分别向中华人民共和国知识产权局提出的发明专利申请，并及时缴纳了申请费及相关费用，中华人民共和国知识产权局对某公司提出的专利申请已出具《专利申请受理通知书》予受理。部分技术正在处在专利申请准备过程中，其余技术采用自我保护，某公司对ABC芯片核心技术具有完全的自主知识产权。
　　委估技术尚处于研发阶段，根据财务核算制度，公司将与该技术相关的研发成本均在当期损益列支，因此评估基准日该技术账面价值为零。根据公司提供的成本费用资料统计，委估技术历史成本约***万元。专利技术和专有技术无账面值，明细如下：
　　专利明细表

　　序号 专利名称 受理号/专利号 受理时间 授权时间 备注
　　1
　　2
　　3

　　三、委估技术存在性的确认
　　本次委估技术的存在形式通过评估人员现场考察和市场调研从以下几种方式进行了确认。
　　1．国家知识产权局授权的专利技术授权通知书及相关文件的检索，验证了委估申请专利技术的有效性；
　　2．通过对委估技术的生产设备的实地考察，考察内容包含了研发实验室、生产厂房、生产车间、生产设备等技术产业化的，验证本次评估技术实现的物资条件和生产工艺流程完善程度；
　　3．通过样机外场测试报告、权威部门的测试报告及内部实验报告验证该技术制造产品的性能；
　　4．通过对委估技术生产的产品的实质性考察和用户使用信息，进一步验证了委估技术的技术成熟度。
　　通过上述几种方式，我们验证了委估技术的真实存在性。
　　四、技术的垄断与竞争
　　国内ABC手机芯片研发公司主要有5家：某公司、A、B、C、D。
　　某公司是芯片研发的先行者，**。
　　A的优势在于综合解决方案，整体性能优良；
　　B的集成度比较高，具备GSM经验；
　　C的技术比较强，算法比较好；
　　D的物理层、协议栈自主开发，独立性强。
　　五、技术的保护措施及有效程度
　　从目前的情况看，委估技术采用申请专利进行技术保护，而且某公司与每一位研发人员签订了技术保密协议，总体说来，某公司技术保护措施是比较有效的，但会承担由于研发人员的流失产生的“泄密”的风险。
　　六、委估技术产品简介
　　本次委估技术用于生产基带芯片，改产品专用于制造手机、无线上网卡等无线通信终端领域。
　　某公司是ABC产业链上基带芯片研发的高科技企业之一，ABC是世界主要三种3G标准之一，通过多年来的开发经验积累和技术沉淀，某公司在ABC标准、手机芯片、协议栈软件、物理层软件、手机解决方案等方面形成了自己鲜明的优势。
　　七、市场需求分析
　　八、评估方法
　　无形资产的评估方法一般采用成本法、收益法和市场法。
　　（一）成本法
　　鉴于本次采用成本法评估某公司ABC无线终端技术的价值。则假设：所申报待评估的无形资产的价值要素，主要有以下几方面：由其开发研制过程中投入的相关活劳动费用，如研发人员的劳务、工资福利和奖金等人工费用；物化劳动，如占用的相关计算机硬件设备、场所和耗费的水电能源等费用；及其相应的管理、文档资料的编制、评审等其他间接费用所构成。此外，还应考虑到因投入该软件产品的研发而占用了资本获取它项投资收益的机会报酬，或资本因投入该软件产品的研发而失掉获取它项投资收益报酬的机会损失或增加的投资机会成本，则应按社会或行业的平均报酬予以补偿。
　　假设开发成本在研制开发过程中均匀投入，本次评估采用基本模型如下：
　　重置成本=直接费用+间接费用+资金成本+合理利润
　　评估价值=重置成本-功能性贬值-经济性贬值
　　确定各项重置成本时，采用财务核算法。基本方法是，将研制该资产所消耗的各项支出（包括物化劳动和活劳动费用），按实际情况扣除其中不必要和不合理项目后计算消耗量，按现行价格和费用标准计算重置成本
　　（二）收益法
　　由于技术资产必须与其他有形资产有机结合才能创造收益，在评估过程中，无形资产带来的超额利润一般无法单独评估测算，通常采用从技术运作后企业的销售收入分成的办法进行评估测算，即无形资产未来收益的预测通过采用整体性资产收益的预测途径得到。具体评估办法是通过估算被评估企业整体资产在未来的预期收益，即把企业未来经营中预计的主营业务收入还原为基准日的资本额，再通过技术分成方式得到无形资产的超额收益，并采用适当的折现率或资本化率折现成基准日的现值，然后累加求和，得出被评估无形资产的评估值。其计算公式如下：

　　其中：P——评估价值；
　　α——技术分成率；
　　Pt——第t期的收益额，本次评估采用的收益口径为销售收入；
　　r——折现率；
　　n——折现年限（收益期限）。

　　成本法评估技术说明
　　一、评估的假设及前提条件
　　1.委估专利申请技术在申请期满后可获得《专利证书》；
　　2.委估技术的开发费用在开发过程中均匀投入；
　　3.计入委估技术开发成本的劳务费用为社会平均水平，劳务人员不享有股权、期权等特殊权利；
　　4.中国的社会经济环境不发生大的变化，所遵循的国家现行法律、法规、制度及社会政治和经济政策与现时无重大变化；
　　5.有关信贷利率、汇率、赋税基准及税率，政策性征收费用等不发生重大变化；
　　6.无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对委估专利技术产生重大不利影响。
　　二、评估依据
　　1.《专利申请受理通知书》、《缴纳申请费通知书》及缴费收据；
　　2.资产占有方提供的资产评估申报表、无形资产开发成本费用明细表及依据的原始凭证；
　　3.**市社会保障相关标准；
　　4.评估基准日2007年7月31日银行存贷款利率；
　　5.其他依据。
　　三、评估过程
　　四、评估估算过程说明
　　（一） 评估模型
　　（二） 评估技术说明
　　根据某公司提供的研制开发成本内容，我们将整个研制过程中必要而且合理的成本分为直接费用和间接费用两种。直接费用针对每一研制阶段，分为研制人员劳务费、设备和房屋旧费用、材料费用，无形资产摊销等，并将以上各项根据实际情况进一步分解，使费用具体化、明确化，其中无形资产的摊销是对公司成立时技术作价的摊销，我们把其单列出计算。间接费用针对整个研制过程，分为办公用品费用、招待费、公务费和其它费用等。

　　1. ABC无线通信终端技术的研发经费投入
　　根据提供的历史财务资料，其对ABC无线通信终端技术的研发经费投入共计约**万元，投入详细情况见下表：
　　表1 ABC无线通信终端技术的研发费用明细表
　　单位：元
　　项 目 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年1-7月 合 计
　　公司经费
　　人员工资及附加
　　差旅交通费
　　固定资产折旧
　　低值易耗品摊销
　　办公费
　　车辆使用费
　　其他费用
　　工会经费
　　业务招待费
　　职工保险费
　　咨询费
　　董事会费
　　诉讼费
　　广告宣传费
　　税金
　　无形资产摊销
　　开办费摊销
　　职工教育费
　　提取坏账准备
　　研究开发费
　　人员工资及附加
　　差旅费
　　业务招待费
　　折旧费
　　无形资产摊销
　　办公费
　　材料等费用
　　其他
　　其他费用
　　合 计
　　2.直接费用
　　①研发人员及管理人员劳务费
　　② 设备及房屋折旧费用
　　③材料费用
　　3．间接费用
　　间接费用包括业务费、公务费、招待费及其他费用等等，是项目研发过程中所必须支出的差旅、交通、办公、会务、评审等费用。评估人员根据原始的费用构成情况，扣除了不必要及不合理的支出部分，并考虑现行物价水平合理估算间接费用，根据实际发生的间接费用，乘以物价调整系数，取得间接费用的重置价值。
　　该项目的间接费用=**（元）
　　4．资金成本
　　5．合理预期利润
　　6．功能性贬值及经济性贬值
　　7．评估价值的确定

　　收益法评估说明

　　一、评估基本假设
　　收益预测是无形资产评估的基础，而任何预测都是在一定假设条件下进行的，对企业未来收益预测建立在下列条件下：
　　1．假设委托评估之资产在2007年7月31日后不改变用途仍持续使用；
　　2．假设未来该项技术项目的经营者是负责的，且其管理层有能力担当其职务；
　　3．除非另有说明，假设该项技术项目未来公司完全遵守所有有关的法律和法规；
　　4．资产占有方在客观上有能力、主观上有愿望实现该技术产品所能达到预期质量和销量；
　　5．项目相关的地区及中国的社会经济环境不产生大的变更，所遵循的国家现行法律、法规、制度及社会政治和经济政策与现时无重大变化；
　　6．有关信贷利率、汇率、赋税基准及税率，政策性征收费用等不发生重大变化；
　　7．假设折现年限内将不会遇到重大的销售货款回收方面的问题（即坏账情况）；
　　8．本次评估在进行收益预测时仅以国内市场份额为限进行估值，未考虑来来源于国际市场的收益，但作为3G通信标准之一，国际上已有国家为TDD分配了频率空间，因此客观上存在国际市场收益，但由于该部分收益预测不确定性较大，因此本次评估未予考虑；
　　9．本次评估对委估无形资产经济寿命预测以有限年期计算，但作为3G通信技术平台，它为研发后续的通信技术提供一个切入点，因此，理论上在TD技术淘汰后其仍具有一定价值，但考虑到该剩余价值估算存在较多的不确定因素，本次评估对其不予考虑；
　　10．无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素，造成对企业重大不利影响。
　　二、评估方法
　　1.评估模型
　　2.技术分成率的确定
　　3.折现率的确定
　　三、宏观经济环境发展趋势分析
　　四、技术应用产品市场及竞争分析
　　（一）关于3G标准ABC的简介
　　（二）3G全球发展状况
　　（三）ABC的发展状况
　　（四）ABC终端市场容量分析　
　　（五）ABC制式基带芯片的研发状况及竞争分析
　　五、技术应用产品经营业绩预测
　　（一）基带芯片的销售收入
　　（二）无线网卡的销售收入
　　（三）协议栈销售收入预测
　　（四）直放站模块和路测仪的销售收入

　　六、重要技术参数的确定
　　（一）技术经济寿命
　　（二）技术分成率
　　（三）折现率
　　七、评估结论
　　经评估，委托评估的专有技术评估值为**万元，收益预测及评估结果见下表：

　　某公司ABC技术资产收益预测及评估结果表
　　单位：万元
　　收入类别 计量项目 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年
　　手机基带芯片销售 数量（万部）
　　单价（元/部）
　　收入金额（万）元）
　　协议栈软件 数量（万部）
　　单价（元/部）
　　收入金额（万元）
　　路测仪表系列 数量（万部）
　　单价（元/套）
　　收入金额（万）元）
　　上网卡 数量（万部）
　　单价（元/套）
　　收入金额（万）元）
　　直放站模块 数量（万部）
　　单价（元/套）
　　收入金额（万）元）
　　销售收入合计（万元）
　　后续研发支出
　　3G技术分成率
　　3G技术贡献收入
　　现金流入
　　折现率（20.00%）
　　3G技术贡献现值
　　评估价值

　　教师简介

　　季珉，女，管理学博士，中国注册资产评估师，中国注册土地估价师，保险公估人，高级经济师；岳华德威资产评估公司总裁；中国资产评估协会执业责任鉴定委员会委员；中国资产评估协会女评估师委员会委员；资产评估准则专家委员会委员；国务院国有资产管理委员会、财政部评估项目审核专家组成员；中国东方资产管理公司、中国长城资产管理公司项目审核专家组成员。
　　在岳华会计师事务所执业期间，负责完成资产评估项目百余个，涉及资产总额数百亿元；在岳华会计师事务所从事资产评估质量控制工作，具体包括制定资产评估质量管理文件及本所资产评估准则、资产评估内部及外部课题研究、报告的三级复核、集团所专业培训、资产评估数据库建设、资产评估外聘专家管理等。

简述资产评估的三种方法及其基本原则、计算公式、基本前提。

资产评估方法主要有收益现值法、重置成本法、现行市价法和清算价格法。

使用收益法的前提条件是：
l 要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金流量；
l 能够确定资产合理的折现率。对于收益可以量化的机器设备，可用收益法评估，如生产线、成套化工设备等

重置成本法的计算公式是：
被评估资产价值=重置全价-实体性陈旧贬值-功能性陈旧贬值-经济性陈旧贬值或被评估资产价值=重置全价×成新率
其中，重置全价是指被评估资产在全新状态下的重置成本。

市场比较法评估机器设备，要求有一个有效、公平的市场。有效是指市场所提供的信息是真实可靠的，评估参照物在市场上的交易是活跃的。而公平是指市场应该具备公平交易的所有条件，买卖双方的每一步决策都是在谨慎和充分掌握信息的基础上作出的，并且假定这价格不受不适当刺激的影响。

资产评估三种方法的评估流程

资产评估三种评估方法：成本法、市场法、收益法的评估程序都是一样的。
（一）明确评估业务基本事项
评估机构和资产评估师与委托方、产权持有者就评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、评估报告使用限制、评估报告提交时间及方式、评估服务费总额、支付时间、方式等业务基本事项及委托方和产权持有者工作配合和协助等事项进行了了解和沟通，并对自身的专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价，决定承接评估业务。
（二）签订业务委托合同
评估机构在决定承接评估业务后，与委托方签订资产评估委托合同。
（三）编制评估计划
根据评估业务的具体内容，制订评估计划，评估计划报评估机构相关负责人审核、批准。
（四）现场调查
根据评估业务具体情况对评估对象进行现场调查。
（五）收集评估资料
根据评估业务具体情况，向委托方和被评估企业提供搜集资料清单，搜集资产评估所需资料，了解评估对象现状并关注评估对象法律权属。
根据评估业务具体情况，查询有关媒体，获取宏观经济、行业资讯、行业竞争状况等价值评估所需资料和数据。并对取得的资料和数据进行分析、整理。
（六）评定估算
对搜集到的资料和数据进行分析、归纳和整理，形成评定估算的依据。
根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，恰当选择评估方法。
根据所采用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成初步评估结论。
对形成的初步评估结论进行综合分析，形成最终评估结论。
（七）编制和提交评估报告
在执行评定估算程序后，根据法律、法规和资产评估准则的要求编制评估报告。
根据相关法律、法规、资产评估准则和评估机构内部质量控制制度，对评估报告及评估程序执行情况进行必要的内部审核。
完成上述评估程序后，出具评估报告，向委托方提交评估报告。
（八）工作底稿归档
在提交评估报告后，按照法律、法规和资产评估准则的要求对工作底稿进行整理，与评估报告一起及时形成评估档案。