山东青年政治学院学报投稿

山东青年政治学院学报投稿

山东青年政治学院学报不是核心期刊，而是省级期刊。

山东青年政治学院学报的相关信息如下：

1、山东青年政治学院学报基础信息：

山东青年政治学院学报曾用刊名：青年工作论坛，创刊于1985年，ISSN：1008-7605，CN：37-1481/D。由山东省教育厅主管，山东青年政治学院主办。

2、山东青年政治学院学报办刊宗旨：

本刊坚持为社会主义服务的方向，坚持以马克思列宁主义、毛泽东思想和邓小平理论为指导，贯彻“百花齐放、百家争鸣”和“古为今用、洋为中用”的方针，坚持实事求是、理论与实际相结合的严谨学风，传播先进的科学文化知识，弘扬民族优秀科学文化，促进国际科学文化交流，探索防灾科技教育、教学及管理诸方面的规律，活跃教学与科研的学术风气，为教学与科研服务。

3、山东青年政治学院学报栏目设置：

主要栏目：青年研究、当代大学生、思想政治工作、高等教育、法律研究。

4、山东青年政治学院学报获奖荣誉：

全国优秀社科学报、全国社科学报青年类优秀期刊、第三届华东地区优秀期刊、Caj-cd规范获奖期刊。

丢了156年，太平天国的宝藏，到底去哪儿了？

当围城三年的湘军蜂拥冲进天京 （南京） 城时，已经杀红了眼的湘军士兵们在疯狂屠戮劫掠同时，最挂念的就是：金库，太平天国的金库，到底在哪里？

从1851年太平军起事，到1853年攻占江宁 （南京） 并定都改名天京，13年来，南征北战的太平军也在不断聚敛财富，并在天京城中建立了一个名为 天国圣库 的金库存放各种金银财宝，而根据清军眼线汇报，这个天国圣库最高峰时，曾经聚敛了高达1800多万两白银。

当时，外界纷纷传言， “历年以来，中外纷传洪逆之富，金银如海，百货充盈” ，对此，作为湘军统帅的曾国藩还指示自己的九弟、负责围城的曾国荃说， “城破之日，查封贼库，所得财物，多则进奉户部，少则留充军饷，酌济难民”。

当时，湘军在天京城外围城三年，由于清廷财政困窘，湘军士兵们早已欠饷多月，所以，士兵们都早已眼冒金光，想着冲进天京城中大发一笔横财，尽管通过大肆屠戮，士兵们都劫掠得盆满钵满，但让湘军意外的是，他们几乎刮地三尺，但就是没有找到传说中的天国圣库。

对此，曾国藩不无懊恼地向清廷汇报说：

“克复老巢而全无财货，实出微臣意计之外，亦为从来罕闻之事。”

尽管曾国藩、曾国荃两兄弟如此汇报，可垂帘听政的慈禧太后，对此根本不信。

在以慈禧为首的清廷高层看来，天国圣库，肯定是让曾家兄弟和湘军给私吞了，可眼下拥兵三十多万的湘军势大，一时半会也奈何不得。

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实际上，不仅仅是清廷高层，在1864年天京城破之后，当时举国上下，舆论普遍认为是湘军劫掠洗劫了太平天国圣库。

1850年，洪秀全率领众人在广西金田起事，当时洪秀全要求，所有太平军成员 “人无私财” ，所有财产全部 “公有” ，在打土豪、均贫富的号召下，太平军队伍迅速扩大， “因有此均产制度，人数愈为加增，而人人亦准备随时可弃家集合。”

1851年，太平军攻占永安后，洪秀全发布诏令说：

“各军各营众兵将，各宜为公莫为私，总要一条草（心），对紧天父天兄及朕也。继自今，其令众兵将，凡一切杀妖取城，所得金宝、绸帛、宝物等项，不得私藏，尽缴归天朝圣库，逆者议罪。”

此后，天国圣库正式建立。当时，太平军规定，如果私人藏银超过5两，就会被治罪乃至处以死刑，“通军大小兵将，自今不得再私藏私带金宝，尽缴归天朝圣库。倘再私藏私带，一经察出，斩首示众。”

太平军在1853年定都天京（南京）后，圣库制度被施行到了极致。当时，太平军不仅没收居民私有财产归入圣库，家庭制度也被一并取消，军中所有男女按性别分别编入营、馆、衙，实行消费供给。

通过这种特殊且残酷的搜敛，天国圣库迅速壮大。据秘密潜入太平军中的细作、道光六年进士张继庚汇报，天国圣库地址设在天京城中的水西门灯笼巷，张继庚在写给清军江南大营统帅向荣的信中说，天国圣库在初设时，有高达1800多万两白银，可以补贴当时清廷巨额的财政亏空。

但此后，随着张继庚在1854年被太平军识破身份杀害，有关天国圣库的消息就中断了，但清军对此一直心心念念。

1864年天京城破后，曾国荃指挥湘军攻入城中逐街逐巷搜索，士兵们在天京城中重点搜查了洪秀全生前居住的天王府，以及遍布城内的几百处王府和其他官员宅邸，但都没有发现天国圣库和传说中的巨额宝藏，为此，发狂的湘军在天京城中到处拆房子、挖池塘，不惜掘地三尺，可就是没有发现宝藏。

为了获悉内情，湘军在俘虏太平军主要将领忠王李秀成后，曾经严刑拷打逼问李秀成说： “城中窖内金银能指出数处否？”

但李秀成的回答始终是 “国库无存银米”、“家内无存金银”。

后来，曾国荃又亲自提审了原来掌管太平天国内务的梦王董金泉，但也是一无所获，无奈之下，曾国荃只好向清廷汇报说，除了发现二方“伪玉玺”和一方“金印”外，有关太平天国圣库的窖金，实在一无所获，或许事情只是民间传闻而已。

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曾国荃如此汇报，清廷不信，民间自然更不肯信。

天京城破后，当时的《上海新报》就报道说，曾国藩的夫人从南京回湖南老家时，光运送财物，就用了二百多艘船护送，因此这不能不让人怀疑，天国圣库很有可能，是让曾国藩、曾国荃兄弟等湘军将领给私吞了。

对此，曾经写过《官场现形记》的清末小说家李伯元，他就曾经在《南亭笔记》中写道： “（曾国荃）攻金陵既破，搜遗敌，入天王府……闻忠襄（曾国荃）于此中，获资数千万。盖无论何处，皆窖藏所在也。除报效若干外，其馀悉辇于家。”

尽管李伯元是个著名小说家，但他关于曾国荃在攻破天京城后，掳财“获资数千万”的道听途说还是不胫而走，实际上，李伯元出生于1867年，去世于1906年，而李伯元出生时，太平天国早已覆灭三年了，因此李伯元的说法能有多少可信度实在不足为论，但此后，关于曾国荃私下掳掠天国圣库的传闻，还是愈传愈广。

实际上，自从1856年参与湘军开始，作为曾国藩的九弟，曾国荃在此后围剿太平军的过程中确实掳掠不少，当时，个性张扬的曾国荃“每克一名城、奏一凯战，必请假还家一次，颇以求田问舍自晦。”对于曾国荃来说，清廷一直对于汉人拥兵心怀猜忌，因此，曾国荃也在有意无意之中，通过掳掠钱财、回到湖南老家买田盖屋，来向清廷证明自己“心无大志”。

经过前后八年营建，到了天平天国覆灭三年后的1867年，曾国荃在湖南湘乡盖起了一座占地面积达13万平方米、长600米、宽230米的规模宏丽、“俨若城市”的“大夫第”，这使得外界更加质疑曾国荃是通过掳掠了天国圣库，积攒起了一笔超级财富。

但实际上，曾国荃虽然不像他的兄长曾国藩一般清廉，颇有不少贪污受贿和通过在战争中掳掠的钱财，但要说他“获资数千万”还是严重言过其实。

当时，清廷从顺治十三年（1656年）开始设立银库，主要储藏金、银、制钱、银票等财物，清朝国库分为内府库和户部库。乾隆四十二年（1777年），清廷户部存银达到了当时的最高峰8182万两；到了嘉庆三年（1798年），清廷户部存银降至1900万两；到了咸丰三年（1853年），也就是太平军起事的第三年，清廷在战争支出激增情况下，户部存银降至可怜的20多万两，在这种捉襟见肘的困窘中，假如曾国荃真的掳财“获资数千万”，那势必将为清廷所不容。

太平天国平定六年后，同治九年（1870年）十一月初二日，因为受到清廷猜忌、闲居家中的曾国荃在写信给大哥曾国藩的信中诉苦道，“弟向未留剩活钱而用度日繁，亦渐有涸竭之意。”

一个月后，同治九年（1870年）十二月十六日，他又写信给大哥曾国藩说， “住乡应酬亦大，明春有权住省城之意，借以省款客酒饭轿钱。”

到了光绪元年（1875年），曾国荃在写信给两个侄子曾纪泽、曾纪鸿的信中又说： “八年闲居……负欠如海。”

由于这些信件当时属于私人性质，都是到了后世才被公开，因此可见曾国荃虽然在湖南湘乡老家买田盖屋营造豪宅，但从他个人信件来看，他实际的身家并不像外界想象的那般阔绰，因此才屡屡搞得困窘缺钱，为了赚钱，到了1875年，曾国荃不得已再次出山做官，此后他先后担任陕西巡抚、河东河道总督、山西巡抚、陕甘总督、兵部尚书、两广总督、礼部尚书等职务。

此后，曾国荃先后担任过七年两江总督，仅这七年间就有正规收入210万两白银（包括办公经费），因此，曾国荃虽然有身家，但难说他通过洗劫天京（南京）赚到了多少钱。

对此，曾国藩就曾经为弟弟曾国荃抱屈诉苦道： “吾弟所获无几，而‘老饕’之名遍天下，亦太冤矣。”

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既然曾国荃私人掳掠天国圣库的可能性不大，那么天国圣库，是否又有可能被湘军士兵私下洗劫瓜分了呢？

据曾国藩幕僚赵烈文记载，湘军攻入天京后，在城中屠戮洗劫达七天七夜， “下令见长发者、新剃发者皆杀，於是杀贼十馀万人” ，在这场疯狂的劫掠中，一度欠薪欠饷达一年之久的湘军士兵们，都对通过洗劫天京城，来弥补欠饷有着疯狂掳掠的心理，因此即使当时湘军真的找到了天国圣库，也有可能是被湘军士兵们一拥而上疯狂瓜分，很难轮到曾国藩、曾国荃兄弟来分多少羹。

由于清廷国库困窘、湘军长期欠饷，曾国藩、曾国荃兄弟也对湘军士兵这种通过屠城洗城的劫掠予以了默认，否则他们根本无法驾驭控制数十万长期欠饷的士兵。

另外，天国圣库除了有可能在天京城破时，被湘军士兵集体瓜分洗劫外，还有一种可能，就是被突出城外的太平军士兵化整为零、带出了天京城外。

例如李秀成在突围时，当时他被人认出堵截后，李秀成为了脱身，就曾经想收买对方说： “能导我至湖州，愿以三万金为酬劳。”

当时，即使是李秀成的随行童仆，也是 “两臂金条脱皆满，又以一骑负箱箧，皆黄金珠玉宝贵之物，约值白金数十万两”。

1864年天京城破时，当时洪秀全已经去世，太平军1000多名精兵于是拥护洪秀全的儿子、幼王洪天贵福突围到了湖州，暂住在堵王黄文金的王府，此后，洪天贵福又随军突围到了江西，并在江西被清军俘虏，随后被凌迟处死，年仅15岁。

洪天贵福虽死，但有关洪天贵福曾经将天国圣库的金银财宝埋藏在湖州堵王府中的传言却不胫而走，湖州当地百姓对此也深信不疑，当地一位老人就对外说，他曾经于1954年在湖州路过堵王黄文金的旧宅所处的小巷子时，看到两个小孩在把玩一枚比成人手掌还大的铜钱，而这枚铜钱正是天国圣库中的镇库钱。而据两个孩子说，这枚铜钱是他们在堵王府附近的青石板缝隙中捡到的，这似乎为太平军在湖州藏宝，提供了一些侧面的证据。

实际上，有关太平军在湖州堵王府旧宅藏宝的传闻，早在民国时就已经广为流传，据传在1924年，就有两个人专门从上海来到湖州，租下了原来堵王府中的一处老宅院，然然悄悄开挖地下的地窖，之后，这两个人不辞而别。

据此有人推测，太平军堵王府旧宅即使真的藏有金银，估计也早就被这两个人挖走了。

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尽管后世对天国圣库愈传愈神，但实际上，天国圣库虽然在初期确实仓储了巨额银钱，但在后期，天国圣库是否还存在，已经成了一个谜。

曾经卧底太平军中的清军间谍张继庚，在后续给清军江南大营统帅向荣的信中，曾经催促清军要尽早攻下天京城，张继庚说，天国圣库在第一次汇报后没几个月，圣库存银就从1800多万两降到了800多万两，原因就是上至洪秀全，下至各个王爷头目，都纷纷从圣库中转移钱财，到了1854年张继庚被太平军识破杀害前，张继庚在最后发出的密信中提到说，圣库存银已降到不足百万两，当时，“东王杨秀清有私银一万余两，天王洪秀全有七千余两，北王韦昌辉有一千余两”。

张继庚被杀后，失去内部眼线的清军，此后也没了有关圣库的最后消息。

实际上，天国圣库的存银，从太平军中的各种奢靡浪费就可以看出端倪，例如洪秀全在进驻天京后，就动用上万军民，将原来的清廷两江总督衙署扩建为“天王府”，建成后的天王府 “城周围十余里，城高数丈，内外两重，外曰太阳城，内曰金龙城”、“精雕细琢，金碧辉煌”、“五彩缤纷，侈丽无比”。

在洪秀全的带头作用下，太平军中滥封的几百个王也争相攀比，进而不断掏空了天国圣库，此后，从1853年开始，天京城就一直不断处于清军的围攻之中，各种战争开销，以及购买武器、粮饷，都极大消耗了天国圣库的存银。

到了太平天国覆灭前一年（1863年），当时清军急攻苏州，忠王李秀成准备从天京带兵前往支援，由于缺乏军费，洪秀全及朝臣竟然令李秀成 “助饷银十万” ，这种不惜到了勒索己方大将的地步，可见天国圣库到了最后时刻，实际很可能已经名存实亡。

但1864年湘军攻破天京后，向上汇报没有找到天国圣库的说法，还是令垂帘听政的慈禧产生了极大怀疑，碍于当时湘军拥兵30多万，并且朝中上下满是湘军出身的大臣，慈禧对此只能是打个圆场糊弄过去。

但慈禧一直记着这事。

等到先后平定太平军和北方的捻军，并且逐渐裁撤湘军，断掉曾国藩、曾国荃兄弟的左膀右臂后，1868年，当北方的捻军被大抵剿灭后，觉得自己已经不再需要湘军助力的慈禧，立马下令将曾国藩从两江总督调任直隶总督。

在慈禧看来，将曾国藩调离他的老地盘两江地区，改而将他调到天子脚下的直隶地区，就是为了方便清廷就近控制曾国藩，随后，慈禧又立马下令，将原来的浙江巡抚 马新贻 升任为两江总督。

就在马新贻赴任前，慈禧也给马新贻下了几个密令，一是在两江地区抑制湘军的势力，二是秘密调查天国圣库的下落，看是否真的被曾国藩、曾国荃兄弟或湘军所秘密私吞。

马新贻在两江总督任上仅仅待了两年，1870年，马新贻在已经从天京改名为江宁（南京）的校场阅兵后不久，竟然在重重士兵的拥护下，当场被刺身亡，史称 “刺马”案 。

“刺马”案震惊了整个大清帝国，因为身为两江地区江苏、安徽、江西三省的最高军政长官，和晚清权力最大的封疆大吏，两江总督竟然当场被刺，整个朝廷内外都知道此事绝不简单，以致事后先后负责查办此案的官员都畏畏缩缩不敢冒头，无奈之下，慈禧只能让曾国藩再次回任两江总督，以安抚被马新贻到处镇压、多有不满的湘军旧部。

对于这宗最后不了了之的“刺马”案，当时人普遍怀疑真正的幕后凶手，应该是湘军中人所为，但碍于湘军在晚清政坛根系复杂的强大权势，即使是慈禧，最后也只能是对案件敷衍了事。

随着马新贻的被刺，此后清廷官方再也无人胆敢公开追问天国圣库的下落。

马新贻死后两年，1872年，湘军创始人曾国藩也在两江总督任上病逝，到了1890年，曾国荃也病逝，但有关传闻在民间一直持续不断。

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清朝被推翻后，1912年，刚刚建立的南京地方政府碍于财政困窘，不知道从那里听来的消息，竟然真的在1912年底，在南京通济门城楼附近进行了一次挖掘，但当时深挖了40多米都没有发现宝藏，最终空手而归。

部分民间传说则更加神乎其神，南京城内曾经有一个富丽堂皇的大花园“蒋园”，园主蒋某也被称为蒋驴子，传说此人原来是名行商，经常用毛驴贩运货物。蒋驴子有次运送军粮，得到太平军忠王李秀成的垂青，被任命为“驴马车三行总管”。

据说，1864年天京城破时，天京城中的权贵和内宫后妃，曾经“聚金银数千箱令载，为之埋藏其物”，后来，这些宝物在天京城破后流入蒋某之手，其据以起家，成为南京巨富。

对此有消息表示，晚清时期确有蒋驴子其人，但他本人是做生意起家，而不是传说中的依靠什么天国圣库致富。

民国时期，有一本叫做《真相》的杂志，也曾经煞有介事地写过一个故事，说是有个广州人曾经在太平天国当兵，1864年天京沦陷前，太平军某位王爷曾经命令他和其他46名士兵在其家中挖了一个藏宝洞，埋藏了300多万两黄金白银，工程竣工后，这位王爷以犒赏为名邀请他们赴宴，这个广州人由于刚好疟疾发作就没有前往，没想到其他人赴宴后却被那位王爷全部杀掉灭口。

获悉此事后，这位广州人连夜抱病逃离天京（南京），后来，此人在临终时曾经交给他儿子一张草图，并嘱咐他的儿子“一定要把藏宝发掘出来，以安抚我的遗志。”据说，此人的儿子后来果真到了南京寻宝，但至于有没有找到宝藏，《真相》杂志就没了下文。

此后，还是有人不甘心，又有人将原来南京天王府中西花园的湖水放干进行挖掘，但也是一无所获。对此有关方面表示，南京文化遗存丰富，深挖4米多，就已经是南北朝时期的文化层了。而自清末以来，南京古城内由于城市建设等原因，早已经被大规模挖掘过，但都没有发现传说中的所谓天国圣库宝藏。

尽管斯人已去，但有关天国圣库的传说，或许还将持续流传下去。

参考文献：

董佳：《教科书里没有的近代史》，中华书局2011年版

白雁 胡玉梅：《太平天国窖藏宝藏之谜》，《现代快报》

安丝薇：《英雄自剪羽翼——浅谈曾国藩裁军原因及影响》，《文史月刊》2012年9期

丁芮：《湘军与近代 社会 控制的转型》，《山东青年政治学院学报》2014年第2期

民宿的经营分析及税务风险探讨

目录

民宿的经营分析及税务风险探讨

引言

随着90后00后成为消费群体的主体，他们的出游消费伴随着自己的特色：不求很贵，但要有个性，不仅要有特色，还要有实惠的住宿特征，催生了大批的富于地方特色的民宿民居产业的兴起。

而民宿中有超出酒店的自身属性的个性居住特点，也包含与地方旅游经济相结合的景观文化要素，所以，民宿形成了自己的特色独立的经营模式。并且，民宿的经营形式既有个体加盟，也有统一收租统一出租的形式，不一而论。

本篇主要探讨民宿中的其中一个细分市场：即在收集散户形式的毛坯房为原型，然后经个性的装修风格的打造，形成整体牲的独特品牌的民宿形式投放市场。

下面对该模式进行一系列的经营可能性分析及税务风险方面的探讨，为决策者提供依据。

一、 经营模式

     （一）毛坯房的装修要约

在景区及附近区域，通过调研和市场营销的方式征集一批毛坯商住房。然后与业主协商，以5万元价格做全包装修，包括室内家俱与家电的添加，（装修材料为品牌），三个月后按月支付给业主房租，由我方负责民宿的营销。

    （二）我方根据民宿的再出租，实现营销收入，减除对应的成本费用及房东的租金后形成自己的利润。

二、 经营模式的会计报表上的体现

    （一）代收代支的装修费用：代收装修费完全用于装修，本身不产生利润，不计算营业收入即：

    代收装修款 5 0000-50000（装修费用）=0元利润

   （二）[endif]主营收支与快捷酒店对比如下：

三、 经营分析的底层逻辑

    （一） 体现民宿的特色，在价格上占优。

        民宿在住宿体验上可能没一般的酒店那么专业，所在在价格上是不能高于一般意义上的快捷酒店的。这也是民宿称为民宿的一个底层逻辑。是价格优势造就了民宿与酒店的分争市场的前提条件。虽说民宿在空间上可能比酒店要大一点，但对于消费群体上来说，只是一份额外的福利，因为他们并不在于地方有多在，够用即可。

    （二）体现自己的风格，不要像酒店那条千篇一律

    这也是民宿的一个特色，即来自各个层面的房子，本身就是各有特色的，通过装修的不同变化都能感受到不一样的“家”的感觉。

    （三） 从日租推向长短租

    1、民宿另一个不同于酒店的优势就是长短租，酒店可能不会因为房客住得时间长就给出多少优惠；但民宿在自己的经营上有着灵活性：在保证原房东房租的情况下，可能适当在租期长的方向上给予更高的价格优惠。

    2、即日租等于酒店，租期越长，价格越低。

    3、在酒店住宿与普通民房月租之间做好平衡。

    （四）利润来自转租利差

    通过统一收购民宿房源，统一装修，统一发布。改变了那种个体房东单枪作战，难抗风险，体验不佳的劣势。，集中平台的优势，规模化经营，以薄利营销，既保证房源的利益，化解个体出租难的窘境，又能开源增收，开成品牌效应。

三、 转租民宿经营的风险分析

    （一） 原房东的信任成本

    如何让目标房东向一个不认识的民宿平台缴纳装修金，虽然装修价格要比同等装修水平实惠。

    除了必要前期营销广告外，还可以采取以下几种方法：

    1、可以同意分期付款——在材料入住房屋后，让房东见到实物，再拨付款；

    2、像购房款先打入资金监管平台一样，可以先行将装修款打到双方信任的第三方，如美团，飞猪等平台上，由平台根据进度付款。

   （二）[endif] 主营创收能力

    当房源达到一定规模的时候，如何不能及时出租，形成出租收入，而给付原房东的房租收入就会面临资金压力。

    所以应该：

    1、加大营销力度，尽快房租收入变现；

    2、与原房东签订谅解备忘录，比如疫情期间可以延缓支付租金。

   （三） 部分成本会高于酒店

    比如，民宿是分散于各个城市区域的，虽然可居住范围更广泛，但也不像酒店那样集中化，比如消毒和洗涤就要派专车，运输成本加大。

或是就近选择干洗店，这也会增大初期的调研成本。

 （四）  民宿条件还欠缺

    民宿作为新兴产业，在政策有不够完善的地方，在民风观念上还有不够认可的地方。

    1、比如，疫情期间，部分小区严禁外来人员出入，事实就会造成部分民宿无法正常营业。

    2、而且作为营业性质的场所，在居民区的政策许可，还需要进一步关注，民宿的安全性也要作为风险指标进一步作为规避措施，比如提前申请治安备案等。

    3、基于民宿的各类安全、责任风险，应办理相应的商业保险，以分散、对冲经营压力。

    五） 民宿的信用风险：

    根据以往民宿消费的投诉案例，会出现卫生、安全、消防等重大投诉事故；比如房源描述不符，退房不退钱，甚至严重的还有发生私自设置摄像头侵犯游客隐私等造成社会恶劣行为。所以，作为平台统一规范，统一经营能有效避免这种个别民宿宿主所作出的短期故意行为。提高平台的信誉，赢得平台的口碑。是初期积累信用分值的重要因素。

四 、 民宿的税务风险探讨

  （一） 增值税应正规化。

    1、对于酒店服务业国家在增值税方面是给予相当优惠政策的，特别是疫情影响后，国家推出一系列刺激服务产业的经济带动措施，所以，增值税税负是很低的，除了享受增值税在季销售额30万元以内免片增值税外，还有增值税征缴时，再减免部分教育附加税的征收。这些政策作为初创民宿平台都符合享受条件。所以在初期运营阶段，对增值税的征缴费用支出可不需要过多担心。

    2与增值税同步产生的经营出租收入，则应开具正规增值税发票，对国家和房客负责。没必要给外界留下不正规的印象。

  （二） 所得税的税负影响

同增值税一样，所得税国家也给予一定比例的减免，在成立公司初期时，开办费分担较大，一般不存在所得税缴纳问题，但如果后期经营状态良好，利润上升空间大，则考虑将所得税的查账征收方式改为核定征收方式，能减轻所得税的税收负担。

  （三）关于房产的房产税和土地税的风险应对

    民宿的房产税原则上应由所有权人来缴纳，所以，民宿平台在要向房东支付租金时，就要事先在合同上注明，关于房产税由房东缴纳。

物业费也应在合同中写明负担情况。

四、 结语

    我们对任何一个新兴产业都抱有很大的期待，像早期的网约车，后期的快递与外卖，不仅个人投入了极大的热情，社会抱有很大的宽容和期待，国家也适用地给予应用的宽松环境和政策支持，所有，我们有理由认为，新兴的民宿产业将迎来它的辉煌时刻，它的应运而生会极大地提高新的生态旅游的体验，也为商务旅程提供极佳的备用选项。所以，我们期间民宿产业的更快更好地发展。

参考文献

[1] 耿卫华 艾苏波. 疫情防控背景下线上短租行业监管中存在的问题及对策. 中国市场监管研究 2020年06期

[2] 卞珅  共享经济下民宿业平台企业盈利模式构建、实现和发展——以小猪短租为例    《山东青年政治学院学报》,2020年.04期

致谢

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山东青年政治学院源起于1949年成立的山东省团校。1987年，经原国家教委、山东省人民政府批准建立山东省青年管理干部学院，成为一所全日制成人高等学校。2010年，经教育部批准成为全日制普通本科高校，长期的办学实践，学校凝练了“德才兼备，自强不息”的校训，形成了“朝气蓬勃，实事求是”的校风，培育了“自加压、共奋进、重实效、争一流”的精神，这些文化已经积淀成学校的红色基因，成为学校人才培养的核心要素和办学施教、立德树人的宝贵财富。

学校坐落于山东省会济南市，办学环境优美，占地1040亩。现有全日制普通本专科在校生13779人，其中本科生10497人。现有专任教师632人，其中教授48人，高级专业技术职务的教师占38%，双师双能型教师121人；博士学位105人，硕士学位438人。有享受国务院政府特殊津贴专家2人，国家“*”教学名师1人，全国专业社会工作领军人才2人，山东省有突出贡献的中青年专家1人，省级教学名师2人，省级重点学科首席专家1人，山东省高校黄大年式教师团队1个，77人次在省级学会中担任理事以上学术职务。

学校坚持，认真贯彻党和国家的教育方针，遵循高等教育办学规律，深化教育教学改革，走内涵式、有特色的发展道路。坚持应用型办学定位，坚持立德树人，立足区域经济，面向现代服务业，培养具有青年政治特质的管理者和专业人才。学校设有14个教学单位，建立了与办学定位相适应的现代大学制度和治理结构。

学校以人文社会科学为主，现有31个本科专业，涉及经济学、法学、文学、工学、管理学、艺术学6个学科门类。社会工作、舞蹈编导、广播电视学三个专业群9个专业是山东省高水平应用型立项建设专业(群)。学校以人才培养为根本任务，构建了课程体系、第二课堂活动体系和自我教育体系“三位一体”应用型人才培养体系。学校十分重视创新创业教育，提出并实施了“立足专业、教师先行、学生为主体、市场化运作”的创新创业教育理念，取得突出成绩。

学校积极创新人才培养模式。构建了大类招生分流培养、联合培养、主辅修制等多种模式，实施了学分制管理，较好地满足了学生个性发展和全面发展需要。人才培养质量不断提升，近三届毕业生初次就业率均在95%以上。2010年以来，学校获得山东省教学成果奖9项，其中一等奖4项。

学校建筑面积29.2万平方米，固定资产总值9.7亿元，教学科研仪器设备总值9683万元，生均教学科研仪器设备值7027元。建有先进开放的图书馆，馆藏纸质图书145万册，电子图书152万册。坚持以生为本、能力为重，建设山东省实验教学示范中心1个，学校实践（实验）教学中心10个，实验室面积4万余平方米，为应用型人才培养提供了保障。

学校重视科学研究和社会服务工作。五年来，承担国家艺术基金、国家社会科学基金、国家自然科学基金15项，省部级以上项目500余项，获厅级以上科研奖励136项。学校在社会工作、地域文化、养老产业、物业管理等多个领域设有研究机构和服务平台，社会工作服务平台被评为全国百强社工服务机构和示范单位，是山东省首批社会工作专业人才培养基地。学校在舞蹈方面的办学实践，具有较好的社会美誉度和实力。

学校积极开展开放办学。主动融入区域经济社会发展的主战场，广泛开展校地、校企、校校合作，开展合办专业、共建课程、共建实验室、共建校外实践教学基地育人项目和研究平台100多个。积极开展国际合作办学，常年聘请10多名外国专家住校任教，先后与英国、美国、西班牙、韩国、台湾等14个国家和地区的30余所高校和教育机构建立了友好合作关系，互派教师和留学生，开展合作研究和办学。

深度融入山东区域经济发展大局，围绕申请硕士点目标，大力实施“一强化两拓展”发展战略，挖掘学校整合利用社会资源的潜力，快速增强办学实力，努力打赢申硕攻坚战，朝向特色鲜明的高水平应用型大学目标迈进。