贯彻科学发展观推动房地产繁荣发展

　　摘要：从本次席卷全球的 金融 风暴对我国 经济 的影响和挑战谈起，依据 科学 发展 观的思想提出了“以人为本”的房地产政策导向。以翔实的数据和市场中博弈双方的心理分析，推导出房地产市场低迷的真正原因；根据我国经济结构论证了该政策导向的正确性和必要性；最后以美国市场为鉴，强调房地产市场繁荣发展的根本之逢。
　　关键词：科学发展观；保价；房地产；金融风暴
　　
　　1　金融风暴逐渐影响到我国、坚持科学发展观。制定合理的房地产政策
　　
　　美国金融风暴不但影响了世界的经济发展，也对我国的经济模型提出了挑战。为应对国际金融危机对我国经济发展的不利影响，我们必须充分结合科学发展观，站在社会和谐与全局统筹规划的高度，科学地分析当前国际、国内经济形势，采取合理的应对措施，确保房地产市场的健康发展。
　　房地产市场的长期目标和根本要求是全面协调可持续发展，而不是简单的总市值增长。不能只顾眼前局部利益而忽视长远整体利益，要做到推动房地产真正意义上的繁荣发展，而不是含有大量泡沫的房地产虚假繁荣。
　　房地产市场的发展需要遵循市场经济的客观 规律 ，只有按规律办事，科学发展才是硬道理。在遵循客观规律的基础上，实事求是。进一步解放思想，勇于创新，才能最大程度发挥市场的作用，繁荣房地产市场。
　　保驾不保价就是围绕“以人为本”理念提出来的。住房虽然是一种可以交易的商品，但它不仅具有商品属性，还具有民生属性。保驾是为了平衡整个国内经济发展，做到这一点，才能稳住整个经济发展，才能稳住社会的健康发展；而不保价更是从广大百姓的利益出发，惠及具有刚性需求的购房者、打击炒房客。
　　
　　2　房地产在经济发展中的地位决定了“保驾不保价”政策
　　
　　出口、投资、消费被喻为拉动经济的三驾马车。在

　　3　房地产市场低迷的原因
　　
　　据国家统计局11月14号的数据显示：1～10月，全国商品房销售面积4.5亿平方米，同比下降16.5％，其中，商品住宅销售面积下降17.0％；商品房销售额17590亿元，同比下降17.4％。其中，商品住宅销售额下降18.2％。10月末，全国商品房空置面积1.33亿平方米，同比增长13.1％。增幅比1～9月提高2，9个百分点。其中，空置商品住宅6835万平方米，同比增长18％，增幅比1～9月提高3.9个百分点。显然，房地产市场已经陷入低迷状态，分析房价就可以帮我们解开市场低迷的秘密。
　　房价收入比，指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比，按照国际经验标准，合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6:1左右，从《