房地产经济走势探讨

　　伴随我国国民经济的飞速发展，实体经济之中房地产这一重要构成内容，对经济稳步增长形成了极为有利的影响。虽然当前我国房地产市场价格成呈现动态调整的状况，然而，房地产经济占比国民经济总量仍旧较大，其未来的发展方向与趋势，仍旧会对我国实体经济建设发展形成重要影响。针对这一特征，本文对房地产经济走势展开进一步研究，探讨了房地产经济现状特征，依照内在规律以及基本原则进行趋势分析。对推动房地产经济的良性、健康发展，符合新型经济模式需要，有重要的实践意义。

　　一、前言

　　房地产经济是我国发展实体经济进程中的重要内容，对我国经济建设发展发挥了极为重要的影响作用。然而伴随近年来房地产预期过热的态势，其背后也呈现出一定的经济泡沫问题，倘若不进行宏观经济管理与调节，将会对房地产经济本身的质量形成更强的负面影响。为此，我们需要更细化的研究房地产经济走势方向，透过对经济现状的分析，为后续制定房地产经济可靠、良好发展对策形成强有力的支撑作用，确保房地产经济始终优质健康的发展，符合房地产经济内在需求。

　　二、我国房地产经济现实状况

　　透过对我国房地产经济发展状况的分析我们不难看出，当前我国房地产行业呈现出了一定的特征。首要特征在于房价实现了跨越式提升。当前，我国正处在全面推动城镇化发展建设进程的重要时期，城市人口数量的不断提升势必导致住房需求量的节节攀升，而另一方面土地资源始终相对有限，而开发控制权力则由政府掌控，这样便会导致市场的不良缺位，形成房地产项目供不应求的问题，继而引发了房价的大范围上涨。由2008年至2010年仅三年的时间之中，我国房价攀升速度呈现出井喷之势，较多城市房屋价格显现为成倍增长的局面，这样不但使得广大城市居民的负担更加沉重，对房地产经济的可靠稳定发展也极为不利。

　　另外，纵观我国房地产市场，还呈现出一定的畸形状态，例如高端房屋住宅呈现出供大于求的状况，而保障住房或是商品房总量却始终较低。目前来说，我国商品房总量同需求量比较仍旧偏少，这便形成了房价快速上涨的一大诱因。针对这一需求状况，我国房价在较长一段时期之中，并不会形成实质性的降低。当前，我国房地产金融逐步创建了基本管理制度，并在一定范畴中展现出良好态势，然而仍旧包含一些关键问题需要应对处理。针对目前房地产金融系统创建现实状况，系统不健全的问题较为突出，不仅对房地产投资建设单位的融资发展形成了不良制约，还会对房地产经济健康全面的发展形成负面影响。

　　三、我国房地产经济走势分析

　　我国房地产经济历经长期发展实践，其整体规模以及建设质量实现了大幅提升，各类配套管理制度也日趋成熟，针对房地产经济建设状况，未来其发展走势呈现出下述特征。

　　首先，我国会陆续颁布有关政策对房地产经济做进一步调控管理。针对房价快速增长对实体经济形成一定冲击的问题以及对居民购买热情形成抑制作用的现状，我们深知这一趋势对房地产经济的持久健康发展极为不利。为此，我国政府以及相关职能单位势必会针对房地产经济走势做进一步规划，同时出台较多对策作进一步的房地产经济调控，届时房地产价格将会回归至合理的价格区间。这一趋势影响下，我国整体房价的趋势也将更加稳定，在今后的几年时间里，我国房地产市场将逐步趋稳，房产价格并不会形成大起大落的现象，而是受到政策的影响与引导而渐渐归于平稳，最终到达市场以及广大居民均能够认可与接受的水平，实现房地产经济稳步发展的同时合理增长。

　　伴随我国逐步重视对房地产市场的调控管理、对房地产周边管理配套政策的积极补充，今后我国房地产将向着更加成熟健康的方向发展，这将对我国国民经济建设形成极为有利的影响，最终将实现实体经济的良性增长以及稳步提升。由此可见，从长远角度来说，我国房地产经济走势趋好、趋稳。

　　四、我国房地产经济良性发展对策

　　我国国民经济建设中，房地产经济始终占据着重要地位。为确保房地产经济的可靠稳定性，应细化研究明确房地产经济建设包含的问题。由更多层面入手，形成科学合理的经营发展模式。针对房地产经济内在专业性以及所处的重要地位，实践发展阶段中应依照其现状特征，创建适合我国国情的发展模式，使房地产市场秩序更加规范，形成更大的经营建设规模，并令房地产经济质量稳步增长，全面符合我国国民经济建设需求，进而为国民经济建设形成更加强大的动力保障。

　　房地产始终是一个充满特殊性的行业，在长时期的发展阶段中企业不规范行为便成了影响房地产经济持久健康发展的首要因素。针对这一状况，唯有进一步完善房地产市场运行机制，做好整体行业管理控制，方能确保房地产经济在更新速度以及整体质量上符合要求，为房地产经济形成良性循环给予充足的保障，推动其稳定快速的增长。

　　房地产经济建设进程中，创建良好的金融系统是影响房地产经济质量的首要前提，针对这一特点，应进一步健全金融系统建设，积极发挥其在房地产经济稳步发展阶段中的核心功能，形成源源不断的推动力，确保房地产经济质量符合预期标准。

　　五、结语

　　总之，房地产经济建设发展阶段中，其进一步推动了我国国民经济的稳步增长。为深化这一推进作用，我国应进一步强化房地产经济发展的重视，合理调控并出台有关政策制度，确保房产价格真正归于稳定，促进房地产市场的日渐成熟化，进而令其走势更加健康、稳定，迎接未来的曙光。

　　作者：高阳 来源：现代经济信息 2016年18期