对我国当前房地产经济管理的现状和对策

　　房地产经济管理问题在我国不仅仅是一个经济问题，更是一个关乎国计民生的社会问题。虽然政府加大了对我国房地产行业存在的经济管理问题的宏观管理力度，但是从这些政策的实际执行情况来看，还有一些深层次、根本性的问题没有得到解决，甚至出现了越管问题越严重的现象。本文对我国房地产经济管理中存在的问题与解决房地产经济管理中问题的对策进行探讨。

　　随着我国整体经济的高速发展，房地产行业也发生了翻天覆地的变化，但是在房地产经济管理中还存在很多的问题，如经济管理上存在误区、政策不连续、管理目标不明确、相关法律法规不健全等等，从以上方面存在的弊端着手，对于提升我国房地产行业的经济管理水平，促进我国房地产行业的良好发展至关重要。

　　一、我国房地产经济管理中存在的问题

　　(一)我国经济管理的认识存在误区

　　在房地产实际的开发过程中，一般都是在完成一个房地产项目之后就直接进入到下一个项目工程，并没有在房地产项目中真正实施经济管理[1]。在当前的房地产经济管理模式当中，房地产企业因无法进行有效的经济管理从而无法保证对下一个项目的经济管理提出意见与改进措施，造成了房地产资料的第一首资料的缺失，甚至由于经济管理不完善，造成糊涂账，即实际成本与预算成本之间存在较大差异，此时不找出施工项目中存在的问题，难以对下个项目进行科学的经济管理，即对下个施工项目进行成本监控。

　　(二)缺乏连续性政策且目标模糊不清

　　近几年以来，我国政府将对房地产的管理重点放在了调整房地产市场供需平衡上，控制我国房价的增长速度以及供应数量。然而在对房地产市场管理方面缺乏连续性的政策，导致了房地产管理目标的模糊不清。一是我国政府管理的主要目标是平衡房地产的市场需求，政府也认识到房地产市场存在的问题，但是没有制定出相应的经济管理政策，导致了无法对房地产行业进行有效的跟踪管理。二是政府制定的政策无论是长期或是短期政策存在的控制目标不一致的问题，影响了房地产行业经济管理的效果。

　　(三)缺乏完善针对房地产企业管理的法律法规

　　有效控制与规范房地产企业经济行为的手段是通过法律手段来实现的，但是由于我国有关房地产的法律法规还处于摸索阶段，没有专门的法律法规来控制房地产企业的经济活动。我国的房地产管理只是简单的提到了房地产管理，但是却没有具体的措施与手段，无法避免房地产经济活动中的不正当行为。我国现行法律法规已经不能适用与现在的房地产发展现状，导致整个房地产事业没有法律法规的制约，房地产企业管理也就不能走向正规，严重影响了市场经济的发展。

　　二、解决房地产经济管理中存在问题的对策

　　(一)科学制定经济管理计划，严格控制成本

　　在项目开始动工之前，房地产开发商应该对整个项目工程的资金投入进行细致的预算与分析，在质量得到保证的基础上把资金投入的成本控制到最少，进而让自身的获益得到最大。工程进行期间，要严格参照科学的经济管理方案进行施工，施工期间要尽可能的减少可避免的支出，把资源用到最该用的地方，用有限的资金换取最大的价值，既可以为日后的工作提供方法和经验，还可以让房地产的经济管理得到进一步的发展[2]。

　　(二)提前做好房地产项目施工的准备工作

　　房地产项目工程的基础是投标，在进行投标之前要对自身的具体情况进行分析，充分了解自己的能力大小，进而参与投标。与投标工作相关的人员事先制定出合理的投标计划，在开始施工之前要对项目开发的风险、实际的经济效益、具体的流程施工都要进行掌握和了解。在进行投标前要对施工当地进行考察，实时了解当地的情况，合理的设置价格，不要一味的为了中标而中标，这样成本和成功率才能同时保证。

　　(三)制定长期的发展规划

　　一是认清发展目标。现阶段，市场经济体制改革还走在不断强化的道路上，经济结构和发展模式都有可能会被“大洗牌”，这对于强化我国经济增长和转型、房地产行业和谐发展和提高民众的生活品质有很大的作用。二是明确总体思路。我国还在社会主义经济发展的初级阶段进行奋斗，在这一基本国情下要将总体的发展方向和思路进行明确，在追求房地产近期效益的同时还要考虑中长期的战略发展规划，只有这样，才能满足不断增长的居民买房需求和社会建设发展。三是分解目标，对症下药。分解我国的宏观经济管理战略目标，可以让中短期的发展得到政策上的支持和指导，而且还可以帮助房地产开发商理顺市场中错综复杂的关系和相互交错的局面，找到问题，有的放矢。

　　(四)完善法律体系，充分发挥法律作用

　　当今社会是一个法制的社会，要使社会和谐正常发展，应该用法律武器对社会行为进行严格控制。法律对房地产经济管理领域的意义重大。房地产商在对项目进行开发时，要用法律对其严格制约，这样可以防止开发过程中违法乱纪的现象发生，进而有效的抑制了泡沫经济的出现，使得社会的整体经济安全稳定发展得到保证[3]。要根据我国的房地产的实际状况制定相应的法律制度，这样才能将房地产经济活动的效率有效提高。房地产开发商借助法律的不完善进行投机取巧在目前的房地产市场中已经是屡见不鲜，这样既破坏了房地产市场的良好风气，又阻碍了房地产经济管理工作的正常开展。针对这种情况，相关部门在制定法律法规的时候，要严格限制房地产商的经济行为，将法律制度和体系进行完善，营造良好的房地产市场经济氛围，促进房地产行业的健康积极发展。

　　房地产经济管理是一项综合性很强的工程，要将这个复杂的工作做好、做实，需要管理机制的完善、管理目标的明确、房地产政策连续、法律法规完善，这有这些作为基础和支撑，才能对房地产市场中的投机取巧行为进行严厉打击，使我国的房地产市场更加规范化，更有秩序性，让房地产行业更加和谐有序的持续发展。

　　作者：邢红梅 来源：中国房地产业·下半月 2016年7期