从建筑检测谈房地产经济

　　建筑业是国家建设的重要产业，与国民经济的发展、人民生活的改善有密切的关系。我国是个人口大国，建筑业无疑在带动人民就业、扩大内需等方面起着重要的作用。建筑检测是依附于建筑业而产生的一个行业，其发展与整个建筑市场有很大关系，只有建筑业蓬勃发展检测行业才会有声有色。

　　从经济学的角度来说，一件产品能否有好的市场主要取决于两个方面，一个是产品本身的质量，另一个是顾客的需求。我认为建筑这个特殊的产品也同样遵循这个道理，首先，建筑检测在控制建筑工程质量、施工过程等方面起着重要作用，在原则上保证建筑产品几十年的使用寿命中能正常发挥其作用。其次，房地产市场的发展决定着建设工程资金链的运转、建设工期的长短，现在很多烂尾工程或处于半停工状态的工程虽说有开发商的责任，但也是受到了整个房地产这个大环境的影响的。

　　建筑工程检测基本贯穿着建筑这个产品整个生产过程的始末，所以检测本身的特点及行业内的状况一定程度地影响着工程建设，现今检测行业的现状及存在的一些问题主要有以下几方面。

　　一、随着二十多年的发展，国内检测机构不断增多，随之形成的就是行业内的竞争。不论是企业内部实验室，还是监督检测机构，还是科研院校检测力量，亦或第三方股份制检测企业，为了能在检测市场分得一杯羹，采取多种业务拓展方式，而这样它们就往往忽略了自身的建设与发展。现今很多检测机构都在质量管理体系，人员培训与教育，仪器设备的更新等方面存在或多或少的问题。

　　二、现在很多的检测都过多地注重试验的结果而忽略了对施工过程中各种因素的监控与分析，这才是决定工程质量的重要因素。随着建筑市场的飞速发展，各种高层建筑、大型桥梁、隧道工程逐渐增多，这就需要采取多种手段实施全方位的检测与监测，例如基坑开挖、桩基成孔与成桩、隧道施工都需要对周围的地基沉降、地下水、岩土体内部应力与变形等实施检测，这些涉及到的复杂技术问题决定着检测技术未来的发展方向。

　　三、工程施工是一个多方参与的过程，建设单位、施工单位、监理单位、勘察设计单位、检测单位紧密结合在一起，各自发挥作用保证工程的顺利进行。检测单位在开展工作的时候往往缺少与其他各方的联系导致检测结果没有代表性，成为了纯试验性质的工作。例如现在很多地方都采用了原材料送样检测监督管理系统，施工单位需要在监理单位的见证下抽取原材料放入特制的箱子里送至试验室，同时用各自的手机扫描箱子上的条形码才能打开，这样保证送检材料的代表性与真实性。但实际上很多送样员都同时拥有自己和监理员的两部手机，独自完成材料送检工作，使得送检箱失去了其存在的意义。

　　四、在行业市场化的推动下，检测机构的激烈竞争使得委托方有了更多的选择权利，但同时也出现了一些弊端。资质出借、人员挂靠、业务转让的现象时有发生，这些在影响工程质量监督的同时也可能会对整个施工的连续性产生影响。一旦被上级主管部门查处，检测机构停止营业、整顿，施工方若是重新选择合作单位则又会在工作前后续接、合同资金以及责任分配等方面产生纠纷，这无疑都会对工程工期、工程资料的完善产生一定影响。

　　在建筑检测产业走向市场化的同时，房地产也在面临着市场的冲击。随着经济条件的提高，人民生活的改善，人们对居住环境的要求也不断增多，现在的房子已经不仅仅是一个住所那么简单。所以在工程勘察设计的时候就要考虑到更多人性化、现代化的特点。在工程选址的时候就要考虑到周围的交通、基础设施、文化环境等因素，这些是决定着该楼盘以后能否大卖的重要因素。一般越是靠近市中心，交通便利，各类设施一应具全的楼盘越能够卖的更好，但这类地点往往地下环境较复杂，施工场地与空间紧缺，拆迁纠纷也常有发生，所以对施工单位提出了更大的要求。随着建筑美学的发展，建筑的复杂程度越来越大，各种特殊施工工艺的应用对建筑检测也提出了更高的要求。特别是在有些复杂的地下工程中，特殊高强混凝土、更新颖的防水材料等的应用，就需要检测技术不断地更新已适应特殊建筑材料的检测要求。

　　2015年10月29日中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议通过了中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议，“规划”中提出了国家在未来的五年中要妥善应对国际金融危机持续影响等一系列重大风险挑战，适应经济发展新常态，不断创新宏观调控方式，推动形成经济结构优化、发展动力转换、发展方式转变加快的良好态势。房地产是国民经济增长的重要力量，面对经济增长新需求，人民住房新理念，政府部门在强化市场管理，调整市场结构方面努力不断拿出新举措。

　　工程验收就是建筑工程质量在施工单位自行检查合格的基础上，由工程质量验收责任方组织，工程建设相关单位参加，对检验批、分项、分部、单位工程及其隐蔽工程的质量进行抽样检验对技术文件进行审核，并根据设计文件和相关标准以书面形式对工程质量是否达到合格做出确认的过程。为了保证工程质量的有效控制，建设监督主管部门要求施工单位对于批量的项目采取分批检测、分批验收、分批入市，控制楼盘入市交房的速度，保持楼盘库存的稳定。今年政府采取了降低居民购房首付标准、提高公积金贷款额度、降低银行存取款利率等一系列措施来刺激居民房屋消费，激活房地产市场，但对于部分三四线城市由于本身楼市库存较大，这些手段并没有太明显的效果。开发商也因此放慢了新项目开发的速度，在已有的建设项目上更加追求质量、追求细节，已品质不断赢取人民的口碑。

　　《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日起施行，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的10类不动产将在全国范围内进行统一登记。不动产登记制度的实施是健全市场经济的需求，有利于政府全面掌握当地住房总量、结构、居住条件、消费特征等信息，建立健全房地产市场信息系统和信息发布制度，增强房地产市场信息透明度。统计部门全面掌握当地房地产市场供求状况，对国家及时出台宏观调控政策有很大帮助。

　　近期习主席在出席土耳其安塔利亚举行的二十国集团领导人第十次峰会中发表的讲话表明中国保持经济中高速增长的目标能够实现，近年来中国在全面深化改革、建立开放型经济新体制上的付出了行动，中国经济强劲内生动力和中国政府坚强有力的政策引导是支持经济增长的动力。随着国家城镇化的加速推进，人民改善性需求的不断增加，棚户区改造的持续进行，国土资源的综合开发，房地产将会焕发新的生机，也将促进建筑业的发展，建筑检测作为建筑业的支撑行业也要不断发展以适应经济增长新常态。

　　房地产开发的资金来源主要有国家预算内资金、国内银行贷款、债券、自筹资金、利用外资和其他资金等，资金链条受开发商本身的运营状况和与银行的合作的影响比较大，然而还有很多的大型重点工程属于政府筹集资金，资金链条具有稳定性。随着公共交通运输事业的发展、国家人口新战略的实施、民生新城镇的建设，国家对资金方面的支持会越来越大，这对工程建设将是新的机遇与挑战，检测机构要不断地加强自身建设，提高综合实力，抓住时机进行资质升级、拓宽检测领域、引进新式仪器设备，才能赢得大型的招标。

　　作者：罗军 来源：建筑工程技术与设计 2015年32期