房地产经济波动的影响因素分析及对策
近几年，随着我国经济的迅速发展，人们对生活质量的要求越来越高。因为房地产经济在我国市场经济体系中扮演着重要的角色，所以房地产经济的波动会直接影响到我国国民经济的增长速度。基于此，本文就房地产经济波动的影响因素进行分析，阐述了一些自己的观点，并根据分析出的影响因素做出相应的对策，希望能够稳定房地产经济的发展，从而促进国民经济的增长速度。
一、房地产经济波动的主要特征
房地产的经济波动主要分为四个阶段，即复苏阶段、繁荣阶段、衰退阶段、萧条阶段。房地产经济波动的四个阶段，是循环变化的，所以我们可以根据房地产经济的波动，不仅可以分析出房地产经济正处于那个阶段，还能分析出房地产经济波动的影响因素。例如：房地产处于萧条阶段的时候，这个阶段的房地产市场一定是供大于求的。这个阶段的应对方案，就需要开发商减少土地开发，降低对房地产建筑的投资。继而市场就会出现供等于求的局面，这个时候的房地产经济就开始慢慢复苏了，也就是所谓的复苏阶段。隨着时间的推移，市场慢慢向供小于求的局面转化，这个时候的房地产经济也就进入了第三阶段---繁荣阶段，因为房地产市场出现了供小于求，所以开发商肯定对加大对房地产建筑项目的投资，迅速开发新土地，大量的造房子，但是买房子的人是有限的，这个时候，房地产经济就会转向第四阶段---衰退阶段，市场在次出现供大于求的局面。只有了解房地产经济波动的特征，才能制定出相应的对策，不管房地产经济波动到那一阶段，我们都能从容应对。
二、房地产经济波动的影响因素
影响房地产经济波动的因素有很多，但是不外乎两点，一、国家的宏观调控；二、市场的供求关系。所以，我们只有对影响房地产经济波动的两大因素进行科学全面的分析，了解房地产经济波动的规律，开发商才能及时的做出相应的对策，保证房地产经济的稳定发展，继而促进国民经济的发展。
（一）房地产经济波动受国家调控影响
根据房地产经济市场分析，房地产的经济波动主要就是受到国家的宏观调控的影响。除此之外，还有土地、金融等影响，因为一切经济的发展都离不开资金运作，所以房地产的经济必然会因为资金运作而有所波动。开发商要想筹集够可以运作房地产经济的资金，不仅需要在企业内部实施众筹，还需要通过各种方式筹集市场资金，来凑够剩余的部分。众所周知，房地产经济存在着两个交易环节，首先是开发商和土地部门之间的交易环节，其次才是开发商和消费者之间的交易环节。在第一交易环节中，土地是交易品。故此，房地产经济发展的基础就是土地，若是土地不存在着被交易的环节，就不存在房地产经济，更别提什么发展了。所以土地是影响房地产经济波动的重要因素。在我国经济体系的大环境下，国家经常对土地的拥有权进行宏观调控，这也证明了房地产经济波动的主要因素就是国家的宏观调控。
（二）房地产经济波动受供求关系影响
只有第一交易环节成立，才会出现第二交易环节---市场交易，所以房地产经济波动除了受国家宏观调控影响，还受到市场供求关系的影响。在市场交易中，供求关系决定着房地产价格的高低。因为房地产经济要想稳定的发展，不仅需要开发商对房地产项目投入大量的资金，还需要消费的需求刚好和项目对等。相比于消费者的需求量，开发商的供给量要猛烈的多，因为消费者某一个阶段的需求量是保持在一个平稳的状态的，但是开发商的目的是赚钱，所以会对土地进行大面积的开发，以此赚取更多的利益。因此就造成了供求关系不对等。当供大于求的时候，房地产经济不但不能够平稳的发展，还会出现经济发展下滑的现象。究其根本，开发商的重心往往落在利润上面，也就是人们常说的，利润才是发展的动力。所以要想有效的控制市场的供求关系，使得房地产经济能够平稳的发展，开发商就需要注意房地产的收益效率。
三、应对房地产经济波动的对策
我国国民经济的中流砥柱就是房地产经济，所以，要想我国的国民经济能够平稳的发展，首先就要保证房地产经济能够稳定的发展。但是房地产经济经常受到一些外界因素的影响而有所波动，这就要求我们在面房地产经济波动的时候及时做出相应的对策。根据分析影响房地产经济波动的因素得知，国家的宏观调控会影响到房地产的经济波动，所以首先国家就要加强对土地的管理，加大市场控制力度，避免出现因为土地的价格上涨造成房地产经济下滑的现象发生。其次就是市场的供求关系，这就要求开发商要对市场加强调研力度，只有明确了市场的需求，根据需求量来开发土地，制定合理的项目投资计划，避免出现供大于求的市场。
四、结语
综上所述，我国的国民经济要想增快发展速度，首先就要稳定房地产经济的发展。我们需要了解房地产经济波动的主要特征，根据国家的宏观调控和市场的供求关系，制定出相应的对策。只有实现到了房地产经济的可持续发展，才能带动我国国民经济的稳定发展。
参考文献：
[1]高慧.我国房地产业与经济发展的若干问题思考[J].商业时代，2013（32）.
[2]司云娜.房地产经济波动的影响因素及对策[J].赤峰学院学报（自然科学版），2016（02）.
（作者单位：烟台市宏丰置业发展有限责任公司）