重庆房地产业与经济增长的关系分析
摘 要：本文选取1990～2007年重庆房地产开发投资与GDP的数据，描绘了重庆房地产开发投资、GDP的发展走势，并对房地产业与GDP的关系作了相关的分析，分析得出房地产开发投资对重庆的经济增长起到了较大的推动作用。并指出重庆的经济发展不能过度依赖房地产业的扩张，而选择合理的产业结构，大力发展工业才是保持重庆经济可持续发展的根本。
关键词：重庆；房地产开发投资； GDP
一、重庆房地产业发展现状
重庆作为西部唯一的直辖市，作为长江中上游和西南地区重要的经济中心之一，近年来，房地产业得到了迅猛的发展，房地产投资规模保持持续快速增长的态势。
（一）房地产开发投资增长迅速
从2000年出现“房地产热”以来，截至到2007年底，重庆市累计完成房地产开发投资总额达3312.44亿元，完成土地开发面积达6168.17万平方米，房屋竣工面积达13211.46万平方米。2007年，重庆市完成房地产开发投资849.90亿元，占当年全市固定资产投资的26.9%，比上年增长35.0%，完成土地开放面积1191.82万平方米，同比增长48.2%，房屋竣工面积2253.01万平方米。房地产开发投资已成为拉动重庆投资增长的重要力量。
（二）商品房销售持续增长，商品住宅销售增长迅速
从1990年到2007年，重庆市累计商品房销售面积达14343.53万平方米，商品房销售额达2884.08亿元。2007年，重庆市商品房销售面积3552.92万平方米，商品房销售额9673.13亿元。住宅投资总额为521.82亿元，占房地产开发投资总额的61.4%，住宅竣工面积为1769.19万平方米，占商品房竣工面积的78.5%，住宅销售面积为3310.13万平方米，占商品房销售面积的93.2%，住宅销售额为856.74亿元，占商品房销售额的88.6%。住宅消费已经成为商品房消费的主体。
二、重庆房地产投资与经济增长的走势分析
（一）重庆GDP与房地产开发投资走势分析
1990年以来重庆GDP与房地产开发投资稳步攀升，GDP由1990年的299.82亿元增加到2007年的4122.51亿元，增长了1275%，同时房地产开发投资由1990年的1.75亿元增加到2007年的849.90亿元，增加了485倍。重庆GDP从改革开放以来保持了高速增长的势头。自2002年以来，重庆生产总值增长已连续六年保持在两位数以上，分别为10.3%、11.5%、12.2%、11.5%、12.2%、15.6%，高于全国的增长水平。
房地产行业作为一个新兴的行业，同期也呈现出高速增长的态势。以房地产开发投资来衡量房地产业发展的一个数量指标，从1990年房地产开发投资的1.75亿元到2007年的849.90亿元，可谓是实现了高速的增长。重庆房地产行业起步较晚，但是在国家大力开发房地产浪潮下，特别是主城九区房地产投资的疯狂增长下，使得从2000年开始出现了“房地产热”，从2000年到2007年实现了高速发展，成为重庆房地产投资的高峰，投资增长率在2007年达到最高的34.98%。
（二）重庆GDP与房地产开发投资走势对比分析
重庆1990～2007年GDP与房地产开发投资都呈现增长的态势，其走势大致同步。房地产投资从1997年重庆直辖后实现了高速的发展，在重庆经济不断高速发展的条件以及强大需求的支撑下，未来重庆的房地产市场必然保持着较高的发展速度。
（三）房地产开发投资/GDP分析
重庆房地产开发投资与GDP的走势大致保持一种平行态势，但是这些却不能就说明房地产开发投资就带动了重庆GDP的发展，因此应进一步探讨房地产开发投资与GDP增长的相互关系。从图1中很明显可以看到房地产开发投资对GDP的拉动作用。1993年之前，房地产开发投资/GDP呈现微小的增长，而同期的GDP同样呈现出较低的增长速度。从2000年起，随着重庆房地产市场的的发展房地产开发投资/GDP呈现出高速增长的态势。特别是2007年，其增速达到了近年来的最高，同的GDP也呈现出高速的增长势头。总而言之，重庆房地产投资基本与GDP的增长保持着较高的相关度，房地产业对重庆经济增长的有很大贡献。同样可以发现，房地产业对重庆的经济发展起着较大的促进作用，其波动对重庆的整个宏观经济有着较大的影响。
三、结语
通过以上的分析，可以看到房地产开发投资对重庆整体宏观经济的发展起到了较大的推动作用，对重庆的经济发展做出了较大的贡献。同时由于房地产行业的特点以及现阶段重庆对住宅存在的强烈的需求，大力发展房地产行业既可以促进重庆的经济得到一个较快的发展速度，同时又可以满足居民的住房需求改善居住条件。在依靠房地产业带动地方经济发展的情况下，应该认识到我国现阶段房地产行业总体来看还不是很成熟，特使是在重庆房地产的大部分市场都集中在主城九区，其余地区的房地产市场还是处在起步阶段。同时应该看到我国房地产业的整体发展情况是，整体投资过热，局部存在泡沫。不要使房地产行业的发展脱离实际经济情况。重庆不能不顾实际情况，各地都把房地产业作为支柱产业，这也违背了经济发展的内在规律，而还是应该立足于本地区发展工业，特别是高科技产业，实现经济的可持续发展。
参考文献
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