我国房地产上市公司财务预警机制的建设

　随着近几年来我国房地产市场的不断升温，房地产发展中的问题也随之而来。房地产市场增长速度过快就会不断的暴露这些问题，从而导致一系列的产业出现不良发展趋势，国民经济发展的步法也会变得不稳定。
　　一、房地产上市公司财务预警的现实意义
　　（一）增强财务危机防范意识提供参考
　　大量实践证明，企业的财务危机大多会给企业带来危机，如果企业在经营上陷入了财务困境，企业的危机将不可避免。目前，虽然我国的企业对财务危机有了一定的认识，但仍然不是有很强的意识，仍然处于发展阶段。
　　（二）提升财务危机管理水平服务
　　由于中小企业的数量非常多，对于社会经济的发展起着特别重要的作用，只有中小企业的发展走上正轨，才能更好的发展壮大，为社会经济健康发展做出贡献。虽然房地产上市公司大多是比较大型的企业，但是那些中小型的房地产公司的发展也不容小觑，为这类型的企业提供健康健全的财务预警机制。
　　（三）加强财务危机预警工作
　　房地产上市公司若想更好的开展各项工作，把各项工作做的更好，需要加强财务危机预警，这样才能全面的发展。本文旨在研究中小企业板块上市公司财务危机预警问题，为这些上市公司加强财务危机预警工作提出若干政策和措施等方面的建议，以供其借鉴和参考。
　　二、我国房地产上市公司财务预警的影响因素
　　正是因为诸多因素的影响，因此房地产上市公司的财务风险也不断的加大，但是这些影响因素不外乎两种情况，第一是系统风险；第二是非系统风险。
　　（一）系统因素
　　1、通货膨胀率
　　通货膨胀率指价格水平在一年内的上涨率。因为在经济的发展过程存在市场的自我调节功能，而通货膨胀不仅可以反映经济的状况而且在一定的程度上可以调整市场经济的发展。在经济的发展过程中，通货膨胀会周期性的影响房地产的经济效益，从而引起房地产市场大幅度波动。
　　2、利率变动
　　利率变动也是国家进行宏观调控的一种方法，它是调节经济的一个平衡杠杆。在房地产上市公司的供求市场上起到很大的调控作用，资金的持有者可以根据利率的高低来权衡自己的机会成本，而且资金的使用者在使用资金进行投资时也会受到利率水平的影响。大多数房地产市场上的因素都受到宏观利率水平的影响，由此牵连到企业的微观经济的发展。贷款利率直接影响着购房者的信心，同时也对房地产商的投资方向有很大的影响。
　　（二）非系统因素
　　1、偿债能力
　　偿债能力的广义是指企业偿还债务的能力，分为短期的和长期的偿债能力。一般短期的偿债能力是指企业在一年内即将到期的债务，而且是以流动资金的形式来支付债务。企业的短期偿债能力对于企业的发展起着举足轻重的作用。
　　2、营运能力评价
　　我国的房地产上市公司，为了可以更好的提高企业的盈利能力和不断提高企业偿还债务能力，就要适当的增加企业的所有者权益。
　　3、盈利能力
　　盈利能力是指企业获取利润的能力。盈利能力可以反映一个企业的发展水平而且一定程度上也会体现整个企业生产经营能力。一般企业的盈利水平通过多种财务指标来反映的。
　　三、房地产上市公司财务预警现阶段所面临的问题
　　（一）缺乏核心竞争能力
　　近年来房地产上市公司对资金的需求特别大，但是建设销售的周期又很长，进来的金融危机对房地产市场的持续影响，国家的财政政策紧缩的环境下，企业缺乏其核心竞争力，使得很多的房地产上市公司出现许多的问题，特别是中小规模的房地产上市公司的发展更是受到了严重的影响，导致了房地产上市公司与其他行业竞争力弱，抗风险的能力较差。
　　（二）现金流量状况不好
　　房地产由于特殊的生产经营特征，一般从建设到商品房销售需要的周期很长，换言之就是公司从投入资本到收回资本的周期较长，而且最初的资本投入额都很大，从而导致了房地产上市公司的现金流表现不是特别好。
　　（三）财务及投资风险较大
　　房地产企业的特征是项目建设周期长、项目成本高、资金占用时间久。同时，由于其开发产品的不可移动性、回收期长，决定了房地产企业的风险性，即当遇到不可抗拒的因素时，其抵御能力较差，难以迅速改变投资方向，撤离资金。因此，房地产企业在开发经营过程中，要高度重视资金时间价值，尽量减少资金的占用额和占用时间，缩短工程周期，加速资金的周转和回收。
　　（四）开展财务预警研究受到当前发展的制约
　　近年来，全球许多地区爆发了严重的金融危机。从宏观来看，金融危机主要表现为货币危机，微观上来说是由于企业过度的负债，财务机制出现了问题，导致防御风险的能力极差，即企业的现金流量和现金支付能力的危机。
　　四、加强房地产上市公司财务预警应采取的措施
　　房地产上市公司的财务指标是用来反映企业的自身经营状况的，在此基础上利用财务预警判断出企业的具体财务状况。
　　（一）加强内部控制措施
　　房地产开发企业控制活动主要包括批准控制、会计控制、实物控制等。批准控制属于事前控制的范畴，在企业发生业务之前，按照已经制定的程序，核准其正确性、合法性、合理性，从而确定是否让其发生，做好事前的预防措施，使得不合法的业务尽量不发生。
　　在房地产企业中，成本是一个很重要的影响因素，因此企业要从这个环节做很大的研究。在成本的控制中首先要最大限度的控制其费用。减少不必要的浪费事企业进行成本控制的关键。
　　强化房地产上市公司的内部监控制度。内部控制对于企业来说至关重要，所以企业一定要严格对内部监控进行监督，从而更要注重对内部审计的监督。由于内部审计的监督直接影响着内部控制，它可以帮助决策者完成管理目标。
　　（二）采取多渠道融资、多种开发模式
　　在目前的房地产市场中存在多元化和单一化的开发模式，但是企业采取多种开发模式是防范风险的良好措施。在一些企业中采用单一的开发模式，这样不仅可以增加企业的势力，而且可以在一定的程度上集中企业的核心竞争力。
　　（三）强化现金流量管理
　　销售预收款在越来越多的房地产企业中作为重要的资金链条，在当前的个人按揭贷款以及分期付款逐渐的逃离了市场，不仅因为资金具有时间价值，而且个人的按揭贷款涉及到客户 的资信等级和企业的销售责任制，很多制度直接规定了未来现金流量以及还款期限的具体制度，因此在规范化的管理下，企业的现金流量将随着企业的运营不断的趋于上升阶段。
　　（四）构建有效的财务危机预警系统
　　建立财务预警的组织机制，管理者在任何一项管理活动中都起着举足轻重的作用，上市公司的财务预警机制更为突出，要设立一个专门的财务预警组织机构。
　　要从经营管理的横向与纵向共同把握这些控制的关键点。横向主要是从大中型国有企业的经营和财务管理方面入手，即做好企业的投资、筹集资金、应收账款、内部担保抵押、关联交易等日常经营管理行为中可能存在的风险。
　　不同经营类型的企业其对于企业的财务管理要求也有所不同。比如投资类的企业，它们更关注如何能使得自己的资产保值增值并且最大限度的盈利，衡量指标包括总资产报酬率、资本收益率、资产保值增值率等等；但是对于往来贸易类型的企业，它们更关注企业的运营能力或者应收账款的周转能力；对于主要以生产经营为主的企业，它们的侧重点是如何保障企业的偿债能力和企业现金流量的周转，可以参考流动比率、速动比率、资产负债率、存货周转率等指标进行衡量。
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