济南市房地产民用住宅产品性价比分析

摘　要：在房价居高不下的几天，人通常认为房价高的就是好房子。本文通过对济南民用住宅产品的市场调查，得到第一手资料，运用AHP分析方法对得到的资料进行分析，设计确定性价比分析各指标的权重，进行计算，做出评价，认为高房价不代表好房子。

关键词：房地产 性价比 民用住宅 层次结构模型

引言   
　　近年来，房地产行业的兴起加速了城市化进程，极大地改善了居民生活质量，成为拉动消费需求与投资需求的重要动力。房产价格走势是衡量一个地区经济景气的晴雨表。但是当大家把目光都集中在房子的价格的时候，却忽视了民用住宅的价比。所谓房地产性价比,就是指一个楼盘性能与价格的比率,它是衡量一个楼盘质量高低最实在的指标。作为消费者在购买房子时总是想买到性价比最高的,简单地说就是花尽量少的钱买最好的房子。那么怎样确定民用住宅的价比呢？相信很多人都是凭着自己的直觉去判断，并没有什么量化的指标。每个人都有自己的偏爱，这导致对民用住宅的价比并不能有个全面系统的了解，对于买房子可能会失败。
一．济南房地产民用住宅概况
　　济南分为历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、章丘市、平阴县、济阳县、商河县，共6区、1市、3县。我们主要调查历下区、市中区、槐荫区、天桥区、  历城区这几个区的房地产民用住宅。历城区有东兴寓城花园，丁豪蓝调国际，山水城等小区；历下区有名士豪庭，港澳花园，彩石山庄，自由城(大舜天成自由城)等；市中区有阳光山水，阳光舜城翡翠居，舜耕名筑等；槐荫区有艾菲尔花园，碧桂园，泉城花园等；天桥区有鲁能康桥发展中心，滨河星都，联大凯旋居等。
二．运用AHP分析方法对民用住宅性价比的各个指标进行分析
2.1民用住宅性价比模型的构建
　　济南房地产民用住宅性价比最重要的是性能的确定，住宅的性能是一项综合指标。通过对民用住宅网上信息分析和专家咨询，我们把住宅性能分成八个指标来考察，即：地理位置，周边配套、社区规模、建筑品质、社区景观、物业管理、内部配套、加分项目。每一个指标度能从某一方面对民用住宅性能进行说明。
2.2 建立层次结构模型
    根据层次分析法的基本步骤，建立住宅性能评价层次模型，如下图所示：

2.3建立层次矩阵，并进行层次排序和一致性检验
A-B之间构成的判断矩阵

2.4C层组合权重系数计