论低碳经济对我国房地产经济的影响

摘　要：房地产业的低碳发展，不仅是国家整体碳排放目标承诺的要求，也是行业实现创新升级、 健康发展的内在需求。 它不仅仅靠政府，还要靠整个行业和全社会的共同参与。我们的房地产企业要积极面，这是挑战也是机遇。本文介绍了低碳经济对房地产行业的不利和有利影响，提出了房地产低碳经济发展过程中的几点建议。

关键词：低碳经济 ， 房地产， 影响， 发展
也制订了碳减排目标 中国作为世界第二大能源生产国和消费国，第二大二氧化碳排放国，十分重视发展低碳经济问题，对全世界公开承诺到 2020 年单位 GDP温室气体排放比 2005 年减少 40%至 45%，全球发展低碳经济的序幕就此拉开 房地产在我国是典型的高排放行业，专家预计 2020 年我国建筑能耗将达到全社会总能耗的 40%；同时，房地产也是我国节能减排潜力最大的行业 房地产业作为我国国民经济支柱产业，处于国民经济各个产业链的中游，与 20 多个上下游拉动经济产业相关(传统的高排放 高耗能的电力 钢铁 有色 石化 建材 化工 轻工 纺织行业)，发展低碳房地产既可拉动上游绿色生产，推动下游绿色消费，又能促进房地产产业结构调整，对拉动经济增长 增加就业 平抑房价也制订了碳减排目标 中国作为世界第二大能源生产国和消费国，第二大二氧化碳排放国，十分重视发展低碳经济问题，对全世界公开承诺到 2020 年单位 GDP温室气体排放比 2005 年减少 40%至 45%，全球发展低碳经济的序幕就此拉开 房地产在我国是典型的高排放行业，专家预计 2020 年我国建筑能耗将达到全社会总能耗的 40%；同时，房地产也是我国节能减排潜力最大的行业 房地产业作为我国国民经济支柱产业，处于国民经济各个产业链的中游，与 20 多个上下游拉动经济产业相关(传统的高排放 高耗能的电力 钢铁 有色 石化 建材 化工 轻工 纺织行业)，发展低碳房地产既可拉动上游绿色生产，推动下游绿色消费，又能促进房地产产业结构调整，对拉动经济增长 增加就业 平抑房价中国作为世界第二大能源生产国和消费国，第二大二氧化碳排放国，十分重视发展低碳经济问题，对全世界公开承诺到 2020 年单位 GDP温室气体排放比 2005 年减少 40%至 45%，全球发展低碳经济的序幕就此拉开。房地产在我国是典型的高排放行业，专家预计 2020 年我国建筑能耗将达到全社会总能耗的 40%；同时，房地产也是我国节能减排潜力最大的行业。房地产业作为我国国民经济支柱产业，处于国民经济各个产业链的中游，与 20 多个上下游拉动经济产业相关(传统的高排放.高耗能的电力.钢铁.有色.石化.建材.化工. 轻工.纺织行业)，发展低碳房地产既可拉动上游绿色生产，推动下游绿色消费，又能促进房地产产业结构调整，对拉动经济增长.增加就业.平抑房价都具有重要意义。
一、低碳经济对房地产行业的影响
1.低碳经济对房地产行业的不利影响
　　（1）低碳经济会提高建筑行业的整体成本。由于我国目前科学技术水平的限制，低碳技术还不够发达， 发达国家对于中国的技术转让还存在着一定的限制，所以，发展绿色建筑无疑会提高建筑行业的整体成本，建筑行业目前的成本已经收到广泛的质疑，如果在当前的形势下在房地产行业发展低碳经济那么势必要投入更多的资金来开发新技术， 同时要利用更昂贵的能源来代替传统的高能耗.高污染的生物能源，而当前，类似风能和太阳能等新能源在我国的开发还非常不完善， 利用替代能源实际上是一种成本更高的行为， 所以目前低碳经济一定会提高建筑行业的投入成本。 许多开发商不能肯定目前的市场行情能否接受这样的产品,大部分开发商还是根据当地房地产市场的实际情况来决定产品的开发类型和形式;而小型开发商的优势在于单个项目的开发,因此也没有资金实力和开发水平去研发低碳产品,同时由于小型开发商没有大企业那样的平台和战略合作者,他们也很难承受低碳建筑可能带来的成本提升。
　　（2）低碳经济会推高房价。 上面已经说过低碳经济需要投入的新材料和新技术都是高投入的成本， 会提高建筑技术和建筑材料的成本，同时，由于发展低碳经济会影响到土地利用， 一些开发商就会打着土地利用低碳化和绿色建筑的旗号进一步推高房价， 同时，由于绿色建筑往往是面向高端消费者的，在行业中还没有得到普及和认同，所以这样他们售出的房子往往是高品质的房子，但是这又会被认为是绿色建筑和高房价是等同的， 一系列的连锁效应和开发商的推波助澜都是导致房价在短期内的上升。
　　（3）低碳经济在短期内会抑制房地产经济的发展。 我国房地产业碳排放量占到全社会的30%以上， 大量的木材和煤炭使用在房地产相关行业， 为了实现地产业的繁荣发展，全行业的能耗都在增加，建筑单位面积内能熬已经是欧洲的三倍， 这说明了当前房地产业的发展一定是离不开能源的支持的，因为能源的价格的低廉和方便使房地产行业的发展成为了可能。但是同样要看到，如果在低碳经济的形势下，失去了能源的支持，房地产发展就会停滞，甚至处于亏损的状态，这样就会在全面范围内引发连锁效应，对整体经济造成很大的不利的影响。
2.低碳经济对房地产行业的有利影响
　　（1）调整房地产行业内部的结构。 当前的形势下，房价居高不下，一个很重要的原因就是很多发展商在炒房， 这些不懂得建筑的发展商只知道把房价一味炒高， 他们并不懂得好房子的品质是如何做出的， 这很大程度上是因为房地产市场的门槛过低， 行业内部的结构不合理， 市场热炒的性质让消费者只怕买不到合适位置. 合适价钱的房子而对房子的舒适性和内在品质并不看好， 所以发展绿色建筑可以说从根本上改变了这中间局面，而且随着政策的调节和技术的成熟，这类房子的成本就回到正常的水平， 从长期来看， 这是一定有利于房地产行业的内部调整的。
　　（2）能够促进房地产行业长期的健康发展。 房地产经济在一定程度上有些类似股票市场，繁荣的背后是泡沫的危机，一旦房价不断被推高，市场失去了承接力，那么类似美国金融危机的严重后果就会发生。低碳经济的地产行业老实说，是一个投资周期长，未来收益不确定的投资方向，所以，这一投资方向，就避免了炒房等行为的发生，而使开发商更加全心投入到对于建筑品质的提升之中，长期看来，有利于房地产市场的健康发展。
　　（3）有利于于实现房地产行业的节能减排和建筑的智能化。 建筑智 能化和节能减排一直是研究的重点， 但是由于房地产市场被资本所左右，所以，开发商都在追求短期内收益最大的投资方式， 忽视了建筑智能化和节能减排，在低碳经济的情况，有利于加快将市场的庞大资本和先进的低碳技术相结合，实现未来建筑的智能化和低能耗。
二、房地产低碳经济发展过程中的几点建议
1.改变消费者生活方式
　　消费者行为是房地产低碳经济发展的决定因素之一，消费者的行为方式决定碳的排放量。美国人的生活质量.收入水平与欧洲国家差不多，但是美国的人均碳排放比欧洲要高出一倍。为什么会有这么大差距？因为美国是高消费.高排放的浪费型生活模式，建筑节能标准还没有中国高；美国几乎没有公共汽车，全是私人汽车；而欧洲的交通很发达，建筑节能标准也很高。生活方式不改变，碳排放就降不下来，所以，改变消费者消费行为，构建一种简单.简约.简朴和可持续的生活方式成为关键。
2.制定绿色低碳房地产法律政策环境
　　（1）设计科学的制度
　　客观的说，低碳地产体系的构建过程中，最大的挑战不是技术问题，而是体系和制度问题。设计科学的制度包括以下几点：第一，跳出“单体建筑”空间，站在城市和地区发展的角度规划发展，同时明确并且熟练掌握房地产开发的具体操作阶段.明确主体责任和利益的落脚点。第二，加快研究和构建低碳建筑的低碳指标和碳排放指标，我国已经将“碳排放指标”纳入十二五规划，并且正在研究制定《节能环保产业发展规划》《新兴能源产业发展规划》《发展低碳经济指导意见》《加快推行合同能源管理促进节能服务业发展的意见》等。第三，建立新的规划方法和工具，将宏观指标转化为法定规划指引（规范） 第四，以政策推动市场需要，平衡低碳地产的供给和需求。
　　鼓励绿色低碳房地产金融创新
　　房地产是资本密集型产业，要使资本与绿色低碳地产相结合，绿色低碳地产是房地产长远发展的“平衡基金”和控制资产泡沫，平抑房价的“对冲基金”因此，建议鼓励发展绿色低碳房地产信托投资基金，通过多种融资方式为低碳地产开发提供发展资金。未来，还要在已量化绿色建筑的节碳指标的基础上，建立节碳的基准值并计算住区节碳总量，并逐步建立房地产低碳的信用积分机制以便和货币和金融挂钩，形成中国低碳住区碳交易体系，为未来国际化的碳交易.碳税.碳货币做好准备。
　　我国正处于发展低碳房地产的初级阶段，政府应整合低碳房地产价值体系的社会认同性，充分调动房地产商业和业主的积极性，达成低碳消费的共识，形成发展低碳房地产的社会氛围和舆论环境；调整产业结构和发展模式，发展住宅产业化使企业直观了解消费者的需求，才能达到资源的最优配置。我国房地产业的低碳化，不仅会降低碳排放量.节约费用，更要使得这一支柱产业从粗放型转向集约型。绿色低碳的房地产业必然会带动绿色低碳相关的建筑部件.新能源.环保等相关产业，这样也会促进我国低碳经济的发展进程，加快我国经济转型速度，为我国发展走在世界前列作出更大的贡献。
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