住宅小区跨入智能化的时代

　　2001年5月28-29日，在广州屮国大酒店举行“聚焦中国智能诖筑”世纪论坛，来自违设部、倍息产业)丁、房地产[办会、注筑智能化I办会，宵|fj有关部N的领汙、舟地产)卩发商、物业管理公司、智能科技公4等代表共聚'堂，就末来房地产智能化发展问题展开了议论:，会上，代表们对目前国内智能科技产品的发展给了•rh定，H吋就房地产智能化的发展发表了意见未来的住宅小区将以虽级划分等级，智能化的标准将起到决定性的区别。

　　近年来，智能建筑技术飞速发展，人们把智能建筑技术扩展到一个区域的几座智能建筑进行综合管理，再分层次地连接起来进行统一管理，这样的R域和城市分别被称为智能小区和智能城市,智能小区足智能城市的基本单兀n近两年，智能小区的概念也已在各处汗花结果。，但是具正做到的智能化管理、智能产品及系统的ft用一体化的很少，而M谓智能小区?智能小K和住宅小区

　　智能化有什么么区別呢?

　　所谓的智能小区，就足将在一定地域范围内多t具旮相同或不H功能的逮筑物(主要是指住宅小Li)按照统等的力法分別对其功能进行智能化、资源充分共皁、统-宵理，在提供安全、舒适、"便、V丨能、可持续发展的生活环境的M时，便P统一管理和控制，并尽呵能的提高性价比指标智能小区和小区智能化是网个不N的概念，山于“智能化”是一t相对的概念，“智能化”技术本身也il:在小'断地发展、完海，闪此智能小K仪是对一定智能栉度的住宅小区的笼统称呼，至于如何的忾能程度才能你为忾能小K,现在尚没有定性定M的标准，小R智能化概念表达了住宅小的智能化以一t过程，它应当随着智能化技术的发展和人们A求的+断增氏而增长，完斿，它々明r〃r持续发展性!:>/:是小区智能化的中:贤特n,充分考虑到人们需求的+断增K性，H前，小K智能化的称呼更加迠合客观规丨卩:和符合我网的国情。

　　山于住宅小区与综合性智能建筑有着很大的区别，如何根据小区特点，赋予小区各种功能以适应不同层次的居民的需求.，对小区实现统一、冇序、智能、网络化的管理，小R智能化系统将是未来智能科技发展的课题。

　　小区智能化系统可分为三层结构：管理中心、网络布线和家庭智能化系统管理屮心主嬰是智能小区综合管理中心，包括：小区安防系统.小K物业管理系统、小区信息管理系统。家庭智能化系统包括智能传感执行设备、家庭布线系统和家庭智能控制器二部分网络布线是小区智能化系统的支撑平台，冃前随着这方面的服务不断扩宽和发屐，人们在这方面的需求正在+断的增长。小K智能化系统的完善、成熟，将使开发商住户和物业管理公司三者紧密联系，满足齐自的;求，使小区有更多的发展空间。

　　前国内房地产发展较成熟的主要是北*、_h海和广州二地，我们来看三地小区智能化发展的情况：

　　北京小区智能化目前发展的主题是：兴建“数字家园”。“数字家园”T程的最终目标是：建立一个以家庭为核心的二:层系统，即家庭内部数字化网络平台、住宅小区智能化网络平台及社区业务应用平台,，这个概念使清华同方等高科技公司对于“数字家园”建设表示了极大的兴趣，并着手开发相关技术。

　　而上海的智能化小区已渐成气候，综观上海t千个楼盘中，能满足智能化基础条件的智能化小区约20个：邮电一村、丹桂花园(三期)、文化花苑、武宁花园、创世纪花园、六里锦华小区、春申示范小区、江湾示范小区、上实花苑、知音花苑、万邦都市花苑、虹桥新城、三湘世纪花城、北美公寓、住友名人公寓、三鑫花园、锦三角花野园、锦绣苑、平江小区、祥和家园、浦江名苑、浦东菊园小区。

　　广东的智能化小区主要的卖点是：智能化不等于花大钱国家建设部在广东有三个智能化7K范小区：南海怡翠花园、番禺丨仆]'江花园、珠江新城E2区的星汇园。但在功能实施上均讲究实用的原则，经测算.将智能化装备建设成本摊到住宅面积中，约为30兀/平//米至150元/平方米,

　　门前小区智能化的主耍构成兀素有以下几点：

　　安全防范系统

　　1.楼盘周边闭路电视及红外线监控系统

　　2.大堂出人I丨、车库使用1C卡

　　3.||了视对讲监控系统

　　4.大堂电梯闭路电视监控系统

　　5.巡更管理系统

　　6.室内设有报齊分机、红外线控头、紧急求助按钮、防煤气泄露

　　7.走廊公共部分设有烟感器等消防报膂系统

　　8.阳台红外线开关系统

　　9.指纹门禁和密码系统

　　数据信息网络

　　1.数据统计系统

　　2.水、电、气二去自动抄表系统

　　3.物业筲理系统：网h物业管理佶息公布、业主投诉、网上查询三表收费等

　　4.光纤传导系统或预埋布线系统，用以将来设局域网，提供网_匕服务：购物、汀较、视频点播，视频电话、顶约家政等

　　5.电梯光电感应系统

　　住宅小K智能化系统的建设Q受到社会各方面的广泛关注，特別足房地产汗发商在建设、经营及物业管理等方而都给予了高度電视，U前件/芒小区智能化系统诖设需贤一t标准体系.应包括技术分类、ftt;小K布线系统标准、住宅小K安全防范系统标准、物业管理系统标准，住宅小区信息^台等等，为了推动我们住宅产业的发展，建设部勘察设计p彳和住宅产业化促进中心在1999年曾发布了康居工程忭宅小K智能化小范L作的有关文件其中颇受房地产开发商、住宅小区智能化系统集成商、子系统或产品供K、i商等关注的是，诖设技丨1999]58y义“关f印发《全国忭宅小智能化系统水范1:程建设要点与技术导则》(试行稿)的通知”，在此简称为《导则》，《导则》的H的足指导示范工稈的贯彻实施口前经国家质M技术监督局批复，诖设部你准定额司已下达r编制“住宅小区智能化系统技术分类"的怀准项E!.违设部住宅产业化促进中心技术处和中国建筑科学院研究院电子计算屮心为编制本标准的负责单位，编制工作现正在进”之中，计划2001年底完成终市稿。