关于珠海市电视村影视制作基地规划

　　1.现状及分析

　　珠海电视村影视制作基地位于珠海市东北部金鼎镇，京珠高速公路以东中珠渠两侧沿海地段，共计100万平方米用地，其中中珠渠南侧的16675om2用地为首期开发用地。用地所在区域内有珠海国际赛车场，珠海高尔夫球场，珍珠乐园等游乐区，是珠海市东部旅游项目最集中的区域。规划区内部地势基本平缓，近京珠高速公路部分原生植被长势茂盛，自然形成的沟渠蜿蜓汇人中珠渠内，利用丰富的水源，区内有儿处人工养殖鱼塘。由西向东，近海部分为人工填海造地片区，经过前期的场地平整，地势平坦，地质状况良好。本方案将尽量利用原有地形地貌，及水资源丰富的特点，尽量减少工程量及投资。

　　2.规划设计原则与规划设计目标

　　2.1规划设计原则。中华民族博大精深，具有十分丰富而且体现民族精神的文化题材，将之景观化、影视化，使更多的人民，包括中国人和外国人了解中国，认识中国，感受中国，使民族文化走向世界，使电视村成为爱国主义的教育阵地(基础)，是我们应遵循的第一原则。

　　目前国内影视基地型景点具有很强的周期性、而且生命周期儿乎受制于影视题材，由于目前这些题材虽然是有一定的轰动性，但长效性方而所体现可持续原则并不具备，严重制约国内影视基地的发展。

　　影视市场走向大众化，影视村开发的大众化原则意味着有更多更广泛的人流到影视村参观、游览、娱乐、消费，有更多的人报名到影视村学习、培训，有更多的制作单位在影视村以最低的成本效益和良好的摄制氛围进行影视产品的生产，有更多的影视娱乐企业接受影视村提供的产品展览、资讯、研发等服务。

　　珠海地域特色包括区域文化为岭南文化，近代杰出人物不断涌现，历来有拥军抗暴的传统，同时，珠海还是百岛之市、浪漫之城的海滨旅游地及中西文化的交流地。影视村的远离市区，只有完善的配套，才能提供卓越的服务，满足不同需求层次的客源。

　　资源包括自然资源，资金资源(包括无形资产)，人力资源等，最优资源配置意味着最大地发挥资源效益，不使资源白白浪费。现代市场经济离不开营销，营销离不开造势，造势离不开独特卖点，独特卖点离不开比较。

　　2.2规划设计目标:

　　2.2.1突破国内现有影视基地题材单一的格局。国内现有影视基地通常是以单一题材为实现的，多题材的游览地又不具备影视摄制与制作功能，为实现突破，在布局上将基地分为四块，即资讯展览块、摄影外景游览块、室内前后制作块和后勤保障块。

　　
　　2.2.2培育珠海旅游新增长点。珠海旅游产品结构较为单一，其中具缺乏具有广泛群众基础但题材又新的旅游产品，而影视产品则以其搜射而宽而题材又新的特色，将之延伸开发成旅游产品，具有良好的市场前景，是珠海旅游发展较有潜力的增长点之一。

　　2.2.3良好的纳客条件。珠海电视村的客源广泛，包括游客、演员、制作人员、后勤人员，研发人员、展览人员及资讯获取者等，各种客源的纳客条件均不相同，包括客源的目的不同，交通条件的不同，活动路线的不同，景观及配套的不同等木规划设计力图做到四大客流与开发商的共赢。

　　2，2.4丰富的卖点设计。丰富的卖点设计包括良好的交通组织，明确的功能分区，密切各功能区的联系，外景地新鲜热辣，展览与资讯培训建筑的前卫性与实用性，制作建筑的丰富性与特色性的良好结合，生活后勤保障的舒适性等等，都将成为珠海电视村的独特卖点来源，而最大的卖点在于其多题材影视制作与游乐的定位。

　　3.规划结构布局

　　珠海电视村的结构布局，参照珠海市总体规划，以综合发展大型影视制作及旅游观光游乐为构想，在功能要求多元化，综合环境多方位把握的基础上，力求全局最合理的结构布局及最大限度发挥土地利用效率。电视村作为大型影视制作基础及旅游观光乐园，综合考虑功能要求和地势因素，在规划区内形成一个贯穿全局的水体系统，两大片区，3条道路轴线。4大功能分区。

　　3.1一水体系统:利用原地形地貌中丰富的水资源系统，由北向南，开发游艇码头、水上乐园、儿童外景地、民国城、苏州街、影视制作中心、会员村，一条蜿蜓伸展的水系将不同类型项目有序地联系起来了。

　　3.2两大片区:中珠渠以北地块为游乐园片区，集中了水上世界、儿童外景地、儿童赛车场、童话世界、航海俱乐部，遥感遥测中心等大型游乐，体育、竞技等形成一个运动性很强的片区项目;中珠渠以南则安排了以大型汇展中心，制作中心以及它的相应的配套项目。形成一个观览性很强的片区。

　　3.3三条道路轴成:它们分别为京珠高速公司40。，宽辅道及贯穿两大片区横跨中珠渠的两条!21，1宽规划道路。沿京珠高速公路同北向南可见到游乐园主入口、电影电视博物馆、电子设备技贸展览中心、会员村大型会所。沿居中曲线道路儿童外景地、苏州街、明星招待所、会员村、影视制作中心。沿另一条直线贯通南北的道路两侧分布有航海俱乐部、遥感遥测中心、民国城外景地、影视制作中心、会员村中心区。

　　3.4 4大功能分区:以电影电视博物馆、电子设备技术展览中心、信息交流中心、电子设备研制中心共同围合成主人日功能区，集参观、展览、利研为一体〔以影视制作中心、培训中心，明星招待所为中心活动区，集参观、影视制作与培训服务为一体。

　　以会员村四个小区为生活配套区，主要为制作人员及部分参观者提供配套服务。以水上世界、儿童赛车场、航海俱乐部等组成游乐运动区，提供水上活动，赛车赛艇等竞技活动。

　　4.道路交通系统布置

　　4.1路网布局。规划道路以珠海市总体规划所确定的路网为骨架，根据地块形状及功能分区合理布置路网，用地内交通干道路幅宽12m，垂直于京珠高速公路的主人日道路，根据视觉景观及人流集中的需要拓宽至24:u，中间设6.11宽绿化步行带。

　　4.2交通组织。①对外交通:考虑规划范围内两大片区的紧密联系，避免两条区内交通干道人流车流与区外道路的交叉，因此将这两条干道架空跨越区外道路与中珠梁而对外出人口主要设在京珠高速公路辅道及东面和南而城市支路上②对内交通:汇展区、影视制作区内交通干道只允许游览车及内部工作车辆进人，以保证游览观光人流交通安全。而会员村两主要出人口允许其它车辆进人。③停车场:在展览中心、电影电视展览馆两侧及游乐园门前广一场设大型公共停车场，可满足参观游览高峰期的停车需要，在各技术中心、制作中心周围空地亦设有足够小型停车场或停车位满足内部工作停车需要。④道路断面:(a)规划区人口主干道(22n、路幅)规划断面:3一6一6一6一3n飞;(b)规划区内主要交通干道(12m路幅)规划断面:2一8一2m;(c)小区一般道路(7m路幅)规划断面:1一5一lm。⑤道路竖向:本规划范围内标高参照京珠高速公路标高制定，最低控制高度不低于4m。

　　首期开发用地共计16675m2，集中了电子设备技贸展览中心，信息交流中心，电子设备研制中心，影视培训中心，明星招待所，影视节目制作中心，会员村等大型项目，规划布局成5个分区。

　　5.1展览中心区:沿京珠高速公路及主人口中心干道分布，由一个主展厅和两个副展厅组成，总建筑面积达30000:nz，该建筑采用网架张膜结构，满足大型展厅无柱大空间的要求，该结构造型的重复运用形成了展览中心完整统一的形象。

　　5.2研制、交流中心区:该中心包括一栋三层的电子设备研制中心与一栋6层的信息交流中心，该建筑局部与展览中心副展厅相连，并与主展厅围合成一个活动内容丰富的室外展示、交流空间。该建筑立面高低错落，变化丰富。

　　5.3培训、服务中心区:由3层的影视培训中心与10层的明星招待所共同构成。该中心位于电视村中心三角区内，既远离喧闹的城市主干道，又能与各功能区方便联系，其明星招待所更成为首期用地的制高点。

　　5.4影视制作中心区:位于首期用地的北端，靠近二期发展的影视制作中心用地，联系方便。该中心采用放射式布局，既满足使用上的要求，又充分结合了地形，造型对称稳重而又不失变化。影视制作中心区与培训服务区之间以一水相隔，既划分了不同功能的地段范围，又创造了良好的空间环境。

　　5.5会员村:会员村位于首期用地的东南端，远离京珠高速公路，使得会员村有较安静的居住环境。同时其他四个中心区对会员村起环抱之势，使得会员村与其他中心区的联系方便，交通短捷。会员村有一个活水穿流而过，流水潺潺，确为旅游度假的好地方。

　　6.用地平衡表及技术经济指标

　　6.1总体规划用地平衡表