中国“小产权房”法律问题研究

摘要:随着城市房价的不断上涨,“小产权房”由于价格低廉受到城市居民的青睐而活跃在房地产市场,然而由于其存在缺乏足够的法律和制度依据,从而引发了很多的社会问题。分析了小产权房存在的法律问题,希望在某种程度上有助于小产权房问题的解决。
　　关键词:小产权房;法律问题;宏观调控;利益平衡
　　中图分类号:d92文献标志码:a文章编号:1673-291x(2009)27-0092-02
　　
　　一、引言
　　
　　宋庄画家村案——一个具有标志性意义的判决。
　　宋庄画家村聚集了来自全国各地很多不乏名气的画家。2006年,随着宋庄被规划为北京市十大文化产业集聚区之一,地价也水涨船高,村民基于自身利益开始起诉画家,要求他们退还已出售的小产权房,其中就包括马海涛诉李玉兰案。审理李玉兰一案的北京市二中院认定马海涛与李玉兰所签的《买卖房协议书》无效,判决画家李玉兰在90天之内腾房,马海涛补偿给李玉兰九万余元。
　　这是一个具有标志性意义的判决,它在更深层次上触及了

四、小产权房的风险提示和法律处理
　　
　　(一)小产权房的风险提示
　　透视小产权房热卖的背后,其实暗藏了其尴尬地位注定存在的高昂风险。根据目前法律,小产权房不能在市场上自由流通,一旦买卖, 买卖合同即被认定为无效,正如宋庄画家村李玉兰一案,画家最终不得不将房屋退还给农民。小产权房在房屋配套设施、物业管理、水电等方面都可能存在问题。此外,破坏
　　
　　(二)小产权房的法律处理
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