房价地价论文答辩

房价地价论文答辩

市场经济，供需平衡，分配稀缺资源当然合理

地价与房价的关系

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说到我们中国的房价，大家都知道一直在上涨，对于房价上涨的因为很多，但是很多人不了解具体是哪些因素影响房价上涨。那么，下面小编为大家分享地价与房价的关系，以及房价上涨的主要原因。
一、地价与房价的关系
地价和房价的关系有两个截然不同观点：一个观点就是地价是由市场决定的，另一个观点地价上涨推动了房价上涨。两者都是相互交替影响，房价带动了地价、地价推动了房价。近年来，城市土地供应紧缩，住宅产品供给压力不断增大，出现了供求紧张，导致地价快速上涨。
二、房价上涨的主要原因
1、城市化进程的推进
我们国家正往发达国家发展，说明以后农村人口越来越少，城市化脚步加快，房子需求量越来越大，造成房价上涨。
2、消费水平的提高
如今人均消费水平都在不懂提高，就连青菜、肉的价格都在不断的上涨，房价还能原地不涨吗?房价是跟随着大流的，涨价自然成为了趋势。
3、地价猛涨
大家看到的只是房价在上涨，其实地价比房价涨得更快，比如十几年前买下的地，现在开发的话，地价就可以涨了几十倍了，比开发还要赚钱，这样还比较省事。地价占了房地产开发成本的一小部分，地价上涨，房价肯定自然就上涨。
4、房屋投资
现在房子不单用来住，很多人会选择用房子来作为一种投资产品。银行利息低、股票风险大、黄金价格不稳定等因素下，房子成为了大家投资的产品，房子增值空间也比较大。
文章总结：以上就是小编为大家分享的地价与房价的关系，以及房价上涨的原因的相关内容，希望能给到大家有所帮助。当然房价上涨也是跟我们的地价有很直接的关系，所以大家在购买之前，要多了解价格在入手购买。

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毕业论文答辩自我介绍

毕业论文答辩自我介绍范文

当碰到陌生人时候，通常需要用到自我介绍，通过自我介绍可以得到他人的欣赏。那要怎么写好自我介绍呢？下面是我为大家收集的毕业论文答辩自我介绍范文，欢迎阅读与收藏。

尊敬的各位老师：

上午好！我叫XX，是14级电子商务的学生，我的论文题目是：基于网络营销的企业网站建设策略—郑州鼎盛工程技术公司实证分析，论文是在赵亮老师的悉心指点下完成的，在这里我向赵老师表示深深的谢意，向各位老师不辞辛苦参加我们的毕业论文答辩表示衷心的感谢。下面我将论文设计的目的和主要内容向各位老师作一汇报。

恳请各位老师指导。

尊敬的各位教授：

早上好！

我叫xxx，论文题目是《我国个人集资合作建房的法律问题研究》，今天很荣幸能向在座的各位教授学习，也很高兴能和大家一起关注个人集资合作建房的课题。

下面我将从选题、内容、观点、意义等几个方面，简单介绍一下我的论文。

第一点，我想先说说为什么要选这一课题。大家都知道，个人集资合作建房具有两个鲜明的特点。一是热，二是新。热就是热点，个人集资合作建房出现短短两年时间，就引起金融界、法律界、房地产界、政界、理论界等领域的极大关注，成为热点中的热点。新就是新颖，个人集资合作建房是近两年来刚出现的新事物，老百姓对其了解不深，学者研究不多，操作者也在摸索中，管理处于真空阶段，立法更是空白，所以对各行业、各领域来说个人集资合作建房都是全新的事物。这一个既热又新的课题引起我个人的好奇和兴趣，同时在沈教授大力支持和鼓励下，我也大胆地决定以此为题，了解和研究个人集资合作建房，并作一些肤浅的探讨，也希望在撰写论文的过程中对个人集资合作建房有一个较为全面的认识。

第二点，想说说论文的结构、主要观点和大概内容。为了把个人集资合作建房这个题目研究清楚，我的论文采用了由浅入深、从面到点的结构方式。全文分为四部分。第一部分是对个人集资合作建房的概述。首先介绍了我国目前个人集资合作建房在各个城市采用不同模式的实施情况，包括的与开发商合作、重庆的委托代建、深圳的'盘活烂尾楼等模式，然后从纷繁多样的现象中总结出个人集资合作建房的概念，最后进一步通过评析目前存在的多种观点，表明本文倾向于将个人集资合作建房的法律性质定性为个人合作行为。第二部分是对我国个人集资合作建房的产生原因及存在必要性。本部分首先从思想根源和现实根源两个方面详细阐述了个人集资合作建房的产生原因，然后再从社会意义、意义和法律意义三方面全面论述了个人集资合作建房的存在必要性，表明个人集资合作建房的出现是符合社会发展需要的。第三部分是对国际住宅合作社经验的与借鉴。本部分通过介绍国际住宅合作社的发展历史以及各国发展住宅合作社的成功经验，表明虽然我国暂时未有个人集资合作建房的相关规定和制度，但是可以借他山之石，借鉴外国的相关做法。第四部分是对我国个人集资合作建房的法律模式选择，本部分首先阐明了个人集资合作建房立法的必要性和紧迫性，然后提出了对个人集资合作建房立法原则的两个设想，接着通过介绍现行法律法规对个人集资合作建房的可行性规定，提出了制定《个人集资合作建房条例》的立法模式设想，最后针对该条例的具体立法内容，运用比较、提出建议的方式，详细论述建立个人集资合作建房制度所需要的法律基本内容构造，包括管理组织模式、土地使用权取得模式、、资金监管及建设工程监管模式、房屋分配模式、物业管理及维修资金模式共五个方面的内容。

第三点，想说说研究这一课题的价值意义。意义有两个，一是实践意义。自20xx年首次出现的时候，个人集资合作建房就受到了许多人的关注和认同，并迅速在全国范围内蔓延开来，许多人将之看作为现今房地产市场高房价的一种对抗，希望能藉此实现自己的购房梦想，而且非常期待能够住进自己建造、自己管理的理想家园。因此，个人集资合作建房是房地产市场发展到一定程度上的正常产物，研究该课题具有实践意义。二是理论意义。真正意义上的个人集资合作建房在我国尚属新生事物，既无成功先例，也无明确而完善的法律指引，因此无论对于主管部门而言，还是对于合作建房者们来说，都仍处于摸索阶段。因此，研究该课题还具有理论意义。希望能藉此抛砖引玉，让更多的专家学者关注和研究个人集资合作建房。

最后一点，想说说论文存在的一些不足。一方面，由于个人集资合作建房本身是新生事物，各界对其认识不深也不全面，人类认识事物都有一个过程，从感性到理性，从浅到深的，这是人类的一条规律，个人集资合作建房是个新事物，同样要经历这一过程。另一方面，由于本人时间、能力有限，对个人集资合作建房的理解难免存在偏颇与不足。由于上面这两方面原因，论文可能存在研究不深，探讨不全面等诸多方面的不足，与老师期望达到的水平仍有较大的差距，在论文打印方面也存在一些错别字。因此，恳请各位老师予以见谅并提出宝贵意见。我会继续关注、学习、研究这一课题。

谢谢大家！

尊敬的各位老师：

大家下午好！

我是来自于16届新闻2班的学生王雷，本次我的论文指导老师是柳广文老师，我选的题目是《新闻摄影与历史变革进程》，下面我先汇报一下自己选择这篇论文的选题背景、基本写作的思路及理论与实践的意义。

首先我先陈数一下我的选题目的：在选择这个题目前，本身我对摄影这块领域比较感兴趣，而我以后从事的职业也和这个有关系。在选择这个题目的初期，因为题目较大感觉无从下手，但是在导师的开导下我从四个几个方面来写：

各位老师好，我是机制081班的，我的名字是xxx。我毕业论文的题目是“PLC在1500kg/h推杆式淬火炉中的应用”，下面我就来简单介绍一下本课题。

众所周知，国际电工委员会对PLC做了如下定义：（可编程序控制器是一种数字运算操作的电子系统，专为在工业环境下应用而设计。它采用可编程序的存储器，用来在其内部存储执行逻辑运算、顺序控制、定时、计数和算术运算等操作的指令，并通过数字式、模拟式的输入和输出控制各种类型的机械或生产过程。）让我们再来看看淬火炉的发展趋势，2012版的《中国淬火炉行业发展研究报告》称：（2007—2011年，国内淬火炉产业正在实现稳步增长，产业规模不断提升，未来几年之内，会对淬火炉的自动化、可操作性提出更高的要求。）

那么，将PLC应用于淬火炉中有那些优势呢？

第一，系统构成灵活、扩展容易。通过数字量逻辑控制来对淬火炉的推杆进退、炉门升降、电动机正反转进行自动化控制，借此可以实现全程自动化，有助于提高生产率。模块型PLC提供多种I/O卡件或插卡，因此用户可较合理地选择和配置控制系统的I/O点数，功能扩展方便灵活，一般用于大中型控制系统，例如，淬火炉。

第二，编程简单，操作方便。采用简明的梯形图、逻辑图或语句表等编程语言，形象直观。另外，可在线修改程序，改变控制方案而不拆动硬件，这对于淬火炉这样的大型设备尤其适用。

第三，可编程逻辑控制器接点的响应快、速度高，每条二进制指令执行时间约100ns（纳秒，1微秒=1000纳秒），每条浮点数运行指令约3微秒，因此特别淬火炉。

答辩自我介绍这种适应控制要求高、相应要求快的应用需要。

以上三点促进了大型淬火炉自动化和可操作性的提升，也是本课题的特色。

在本课题中，通过对淬火炉相关参数的计算来对其硬件和软件进行设计，共有5张图纸，包括系统主电路图、PLC外部接线图、顺序功能图、和两张相关梯形图。

关于地价与房价

楼面地价=建筑面积/占地面积*地价；政府就是要卖地，才显示自己的成绩，收入了多少。政府知道你要盖楼，就抬高地价，你要盖20层的他们就多要钱，你要盖3层的，当然就少要你钱。因为他知道你挣了多少。
地价越高，房价越高。房产商要让买房的拿出那一部分来啊。他自己不会贴。
你征地先批，先问你干嘛用，你盖楼，政府那就多要你钱。你说自己办厂，那就价格低多了。政府批不了你买什么？
房产商要挣钱就的抬高房价，要高于地价。
房产商要买地，要是盖2层，就赔大了。因为院落，路基，广告，售楼小姐的工资期间费用，送礼，请客，事故，人情降价，等等都是商家下本，所以买了地怎么也的盖高层。不然叫房地产？
除了买地下本，余下的就是盖楼下本，除了买地，单纯的盖楼每平米你知道多少？说出来吓死你，不到200元。所以都是地皮惹的祸。地价高，房价高，反之亦然。
给你讲个故事，猪是买房的，驴是盖房的，老虎是卖地的，猴子是银行的。猪就去猴子那里贷款，买房。驴卖给猪一套，按揭贷款。这样猪还了20年帐。猴子挣了10万利息，驴挣了猪5万现金。老虎卖给驴1200亩地后，升职了，还挣了2000万。
当然猪的多少制约着房价的高低，猪多了，房价高，反之亦然。市场需求制约着市场价格。
我说的比较通俗。你的明白？

土地价格和房价有何关系?

房价与土地价格之间，是有明确关系的。……这个关系就是：土地价格越高房价就越贵。

房子是建设在土地之上的。……任何一所房子都要占用一定的土地面积。

因此，房子的成本当中，必然包含土地到成分。

具体来说，房价高低，取决于以下几方面因素：

1，土地成本。

2，建设成本。

3，管理成本。

4，税费成本。

5，利润。

这其中，土地价格作为土地成本的直接表现形式，与房价高低有着直接的关系。

如果一个地方土地价格高，那就证明这个地方属于各方面条件都很优越的热门地段，在这里建房，需求旺盛，房子就能卖个好价钱……房价就高。

如果一个地方土地价格低，那么，这就证明这个地方开发价值低，当地对房屋的需求量小，在这里建房不好卖，于是房价就会比较低。

因此，在一般情况下，可以认为土地价格与房价是相互关联，且正向波动的

但是，这个问题也不是绝对的。

比如，某个地方本来没有太大潜力，土地价格低，当地建造的房子价格也很便宜……但是后来因为某些原因，比如这里通了公路，或者这里建了火车站，当地从冷门地区变成了热门地区，结果当地房价就要提高很多了。

当然了，在上述例子当中，土地价格最后也是会因为当地变成热门地段而提高，但至少在当地刚刚热闹起来的时候，当地的房价是会更早一步升高的……这就是需求拉动的另一个结果了。