您好，个人从城市规划专业角度提出一些建议：在这几个城市，建议总资金预算300万左右买房尽量还是要结合一定的使用需求。这三个城市发展前景比较不错，如果300w预算纯投资，那建议首选新房。个人觉得纯投资一定要考虑是否有政策利好的新区，譬如南京江北核心区、合肥滨湖新区；或者政策利好下的购房人数激增，譬如上海今年俨然卖方市场，尤其新房和学区房供不应求。所以综上，目前杭州和苏州不是最优选择，缺乏强势的新区，所以目前看南京江北核心区最为合适（考虑核心区位置比较好的一些区域预算300万可能稍微有点勉强，最好有350的预算）。具体理由如下：1、发展江北新区可以算是南京乃至江苏省的重要空间发展战略任务。南京作为长三角拥江发展的重要节点之一，拓展拥江发展空间推动拥江发展是其必不可少的任务。2、江北新区核心区又是新区的重中之重。核心区的土地是有限资源，2030-2035年后，随着核心区增量土地大幅度减少，核心区的总体价值肯定会站稳南京第一梯队。尤其是五桥到定淮门长江隧道之间的研创园一期、七里河沿线周边、中央商务区等重要板块区域更会价值凸显（不相信江北核心区的读者可以忽略我的观点）。3、我们要相信其定位目标与规划建设的行动力。时间会证明江北核心区的价值与前景，只是需要一定的时间而已。同时，随着江北核心区的强大，南京也会迎来新一轮的质变，完成真正意义上的新老主城壮大融合。4更多消息可以关注我的专栏，目前南京江北核心区规划及楼盘分析系列专栏已逐步完善，燕子矶的专栏分析即将启动
对于准备在上海置业的刚需朋友不少都有一种想法就是上海买房，无论在郊环还是环上海，只要沾上“上海”两字就可以出手了。那么对于这样一种想法到底对不对呢？对于刚需买房，上海哪里的房子是比较合适的呢？说实话自打“大虹桥”概念一出来，最先把这个概念放在嘴边的一定是房产商和中介朋友了，如果你去听一听中介朋友口中的大虹桥，那么一定是口吐莲花了。而房地产商也是打足概念，什么离开虹桥商务区几十公里的也能叫虹桥X号了，话说这让真正的闵行虹桥镇情何以堪啊。当然不只是虹桥概念，还有浦东，外地人对于浦东特别热衷，就像电影里说的“浦东就是上海，上海就是浦东”。这么一来不少新上海人在买房置业的时候只管浦东两字，谁知道有人已经买到了快靠海边的浦东了。当然那里的经济发展潜力巨大，但是买房自住通勤上班还是非常吃力的。对于准备在上海置业的刚需来讲到底哪里买房才是最实惠的呢？说实话上海市中心的次新楼盘也不要去想了，没有个两三千万拿不下来。这中环附近的也要接近千万了。那么对于刚需来说，只有郊区才是不错的选择，尤其是那些已经有了地铁的郊区新城往往成了买房刚需的首选。看看早晚高峰这郊区地铁线路的人流我们就该知道上海未来的发展重点一定是在郊区，毕竟郊区地方大，空间大，关键一点就是人口密度大。但是就算置业郊区也要明白近郊和远郊的区别。房子都是差不多的，无论市中心还是郊区。但是这远郊的房子通勤就辛苦了而且这房价的升值潜力也相对弱一些。毕竟远郊的房子主要还是供应给板块内的居民。对于没有太多高收入，没有太多父母支持的刚需朋友，在买房置业的时候不妨到近郊去看一看，最重要的选择方法就是按照上海的地铁去看，尤其是那些通往郊区的地铁，基本上在郊环以内的站点市区上下班通勤还是属于可接受范围而且随着人口的导入，这近郊房地产市场也是日渐火热了。当然最好的房子还是在上海市中心核心区域，对于我们普通刚需朋友来说现在近郊置业才能让你既能感受上海城市繁华，也能享受到相对舒适的居住环境了
都知道的房子要考虑周边，比如商场，医院，学校等，只要这些，尤其是学校才更有升值空间。
在市中心买房的好处主要就是离学校近，离市场近，而且离医院呢，还有那些公共服务设施都非常近，所有的这些方便是不言而喻的福利。
买房到底选哪个楼盘好？这一直是个难题，没有定数。但是要说买房该如何下手，还是容易解答的，小编总结的8条买房建议，总有一条会帮到你，选到一套好房子。1、选择好地段的楼盘无论自住还是其他，买房首看因素就是地段。在好多的文章中我们都强调过地段，但这次还是要提一下，因为它太重要了。万人争抢的好地段是有原因的，如果买房是为了自住，那就关系到目前的生活便利性以及房子的抗风险能力。2、选房子要看开发商实力如果开发商实力可以，无论新楼盘的选址还是小区内部使用的物业服务标准还是建造的房屋质量、户型，都值得购房者选择。现在开发商跑路事件屡见不鲜，如果一个开发商信誉度不高，风险系数就会加大。那么，如何看开发商实力呢？其实，重点就是要看开发商在本地已建成入住的小区建设和规划情况，以及老业主对此开发商口碑如何。3、不要买过于偏远的房子位置比较偏远的“刚需盘”，最好就不要买了，除非你是为年龄还小的孩子准备房子。不然入住后，上下班交通时间成本太高，等到身心疲惫时你就会后悔了，但是到时再转手会非常麻烦。毕竟不是每个人都愿意为了好环境而不顾生活商业和交通的。4、选择多家开发商抢滩的区域只有一家或很少的开发商选址在某一区域的，不见得这个区域会真的好，但如果多家大品牌开发商都选址在同一区域，那该区域未来的发展肯定不会太差。同时，如果多家开发商聚集，还会发生虹吸效应，资源的整合会让该区域的房子更有入手价值。5、购买中型及其以上规模楼盘项目用地规模2万平方—9万平方米的为小型社区，项目用地规模15万—30万平方米 的中型社区，项目用地规模60万平方米—120万平方米的为大型居住区，规模偏小内部配套不会太全，小区整体品质也不会太高，而规模大的社区业主足不出户便可满足所有生活娱乐所需，而且项目自身体验可引来其他开发商落地，周边配套也会跟上，建议购买中型及其以上规模的项目。6、地王周边的楼盘慎重购买楼市价格上升的时候，很多楼盘趁着身边的地王出场而加价，其中不乏一些浑水摸鱼的，楼盘自身没有涨价的资本但是别人涨了也跟着涨，如果不小心买到这些楼盘性价比实在不划算。所以，购房者对这些价格哄抬出来的楼盘，一定要慎重购买。7、刚需选择高低配的社区性价比高刚需买房选择的对象通常是纯小户型社区或者纯高层楼盘社区，但是如果社区里的人群定位完全一样，整个社区的人口密度就会高出不少，社区资源也不能充分满足需求，除非开发商舍得下血本做配套。但是如果购买高低配的社区，比如选择了社区内有高层和洋房两种产品的户型，对刚需来说性价比会更高。8、买房跟着政府规划走规划所指之处，一片燎原之势。无论如何，购房者买房不能单靠自己想象，就连所谓的专家预言哪块区域将来发展潜力大，也是经过揣度政府规划意图之后得出来的结论，包括开发商选址也是这样，所以购房者在选房时，一定要重视政府对整个城市的发展规划。（以上回答发布于2017-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
买房在市中心，最大的好处是便利，无论是出行、购物、就医还是孩子上学，都处于资源最丰富城市核心区。
1、选地段、看户型作为买房的第一步，很多人都会花大量的时间去对比各个楼盘，不过户型对于不同的购房者来说有着不同的理解，建议在购买是选择适合自己的才是最好的，但是地段并不代表一切，购房者要有一定的取舍，不要盲目的以地段为王2、后期规划在售楼中心咨询完后，接下来一定要去看看楼盘周边的环境，如果周围还是待开发的空地，一定要搞清楚它是用来做什么的，因为很多时候你会发现空地上建起了污水处理厂，整天的臭气熏天，都不敢开窗户3、交通便利情况这是大部分购买者都会考虑到的一个因素，当然它也确实重要，不过很多人都是白天去楼盘看房，那时你会发现周边交通很方便，所以建议最好12点左右再去楼盘周边看看
买房要考虑很多因素买房必备的肯定是钱是不是充裕，全款的话就当没看到，贷款的话，就要考虑以后月供是不是交的起，工作是不是稳定。钱够了，就要考虑买那里的房子，市区还是郊区，买新房还是二手房，新房就要考虑开发商是不是有那个实力，尽量选择实力雄厚的开发商，二手房考虑的就有点多了，老化程度之类的……然后是楼层，一楼隐私不好，而且潮湿招虫，二楼可以，电梯房最后八层以上，不吵，顶楼就自己喜欢了。采光，通风，周边买菜，或者玩耍生活超市什么的是不是方便，交通也很重要。还有我是不是学区房，为不为孩子考虑。
大家在买房之前，首先要了解当地的买房政策，明确自己是否具备买房资格，特别是一些限购政策比较严厉的城市，社保或个税必须缴纳够一定的年限才可以买房，所以明确房产政策规定是首先要做的。对于普通家庭来说，买房是家庭中最为重要的经济支出，所以在买房前一定要做好预算规划，包括家庭收支情况、首付金额、装修费用、还款年限及金额等内容。只有在计划买房预算时有充分考虑到各种因素，这样做出来的预算规划才是最合理的。最重要的是，这样做才不至于在买房时陷入资金不足的情况。在挑选房源时，地理位置是很重要的因素，直接关系到出行的便利程度、周边配套的完善程度，以及楼盘日后的发展潜力、利润等。买房如果忽视了地理位置，就有可能面临交通不方便、配套不完善等情况，影响日后的居住。此外周边设施是否齐全，直接影响到生活的便利程度。户型选择方面要考虑家庭人口数量和居住需求，除了面积以外，还要看房间分布和空间利用是否合理。户型好坏，直接影响居住舒适度的高低，如果空间不能合理的利用会造成使用面积的浪费，另外户型动静分区不合理，互相打扰，私密性也得不到保障。其次是采光，房子的采光不好，就容易阴暗、潮湿，比较容易滋生细菌，不利于人的身体健康。而这些缺点是装修、电灯照明等修饰方法无法解决的，因此房间的采光、朝向也是非常关键的因素，最好选择坐北朝南的房子，采光面积尽量大一些。大家在买房之前，首先要了解当地的买房政策，明确自己是否具备买房资格，特别是一些限购政策比较严厉的城市，社保或个税必须缴纳够一定的年限才可以买房，所以明确房产政策规定是首先要做的。对于普通家庭来说，买房是家庭中最为重要的经济支出，所以在买房前一定要做好预算规划，包括家庭收支情况、首付金额、装修费用、还款年限及金额等内容。只有在计划买房预算时有充分考虑到各种因素，这样做出来的预算规划才是最合理的。最重要的是，这样做才不至于在买房时陷入资金不足的情况。在挑选房源时，地理位置是很重要的因素，直接关系到出行的便利程度、周边配套的完善程度，以及楼盘日后的发展潜力、利润等。买房如果忽视了地理位置，就有可能面临交通不方便、配套不完善等情况，影响日后的居住。此外周边设施是否齐全，直接影响到生活的便利程度。户型选择方面要考虑家庭人口数量和居住需求，除了面积以外，还要看房间分布和空间利用是否合理。户型好坏，直接影响居住舒适度的高低，如果空间不能合理的利用会造成使用面积的浪费，另外户型动静分区不合理，互相打扰，私密性也得不到保障。其次是采光，房子的采光不好，就容易阴暗、潮湿，比较容易滋生细菌，不利于人的身体健康。而这些缺点是装修、电灯照明等修饰方法无法解决的，因此房间的采光、朝向也是非常关键的因素，最好选择坐北朝南的房子，采光面积尽量大一些。
买房到底选哪个楼盘好？这一直是个难题，没有定数。但是要说买房该如何下手，还是容易解答的，小编总结的8条买房建议，总有一条会帮到你，选到一套好房子。1、选择好地段的楼盘无论自住还是其他，买房首看因素就是地段。在好多的文章中我们都强调过地段，但这次还是要提一下，因为它太重要了。万人争抢的好地段是有原因的，如果买房是为了自住，那就关系到目前的生活便利性以及房子的抗风险能力。2、选房子要看开发商实力如果开发商实力可以，无论新楼盘的选址还是小区内部使用的物业服务标准还是建造的房屋质量、户型，都值得购房者选择。现在开发商跑路事件屡见不鲜，如果一个开发商信誉度不高，风险系数就会加大。那么，如何看开发商实力呢？其实，重点就是要看开发商在本地已建成入住的小区建设和规划情况，以及老业主对此开发商口碑如何。3、不要买过于偏远的房子位置比较偏远的“刚需盘”，最好就不要买了，除非你是为年龄还小的孩子准备房子。不然入住后，上下班交通时间成本太高，等到身心疲惫时你就会后悔了，但是到时再转手会非常麻烦。毕竟不是每个人都愿意为了好环境而不顾生活商业和交通的。4、选择多家开发商抢滩的区域只有一家或很少的开发商选址在某一区域的，不见得这个区域会真的好，但如果多家大品牌开发商都选址在同一区域，那该区域未来的发展肯定不会太差。同时，如果多家开发商聚集，还会发生虹吸效应，资源的整合会让该区域的房子更有入手价值。5、购买中型及其以上规模楼盘项目用地规模2万平方—9万平方米的为小型社区，项目用地规模15万—30万平方米 的中型社区，项目用地规模60万平方米—120万平方米的为大型居住区，规模偏小内部配套不会太全，小区整体品质也不会太高，而规模大的社区业主足不出户便可满足所有生活娱乐所需，而且项目自身体验可引来其他开发商落地，周边配套也会跟上，建议购买中型及其以上规模的项目。6、地王周边的楼盘慎重购买楼市价格上升的时候，很多楼盘趁着身边的地王出场而加价，其中不乏一些浑水摸鱼的，楼盘自身没有涨价的资本但是别人涨了也跟着涨，如果不小心买到这些楼盘性价比实在不划算。所以，购房者对这些价格哄抬出来的楼盘，一定要慎重购买。7、刚需选择高低配的社区性价比高刚需买房选择的对象通常是纯小户型社区或者纯高层楼盘社区，但是如果社区里的人群定位完全一样，整个社区的人口密度就会高出不少，社区资源也不能充分满足需求，除非开发商舍得下血本做配套。但是如果购买高低配的社区，比如选择了社区内有高层和洋房两种产品的户型，对刚需来说性价比会更高。8、买房跟着政府规划走规划所指之处，一片燎原之势。无论如何，购房者买房不能单靠自己想象，就连所谓的专家预言哪块区域将来发展潜力大，也是经过揣度政府规划意图之后得出来的结论，包括开发商选址也是这样，所以购房者在选房时，一定要重视政府对整个城市的发展规划。（以上回答发布于2017-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
最好不要买，这样的房子也没有很大的购买价值，买了之后可能也会随之而来很多的问题，房子比较久了，也会有很多麻烦。
买郑州核心区的房子算不上接盘，毕竟主城区优势摆在那里。不管是生活配套还是交通等各方面都会非常便利。郑州楼盘按照买房的几个要素来分析，按权重排序：1、城市2、区域位置3、交通、医疗、就学、购物状况4、小区环境5、楼层结构(低层洋房、小高层、高层)6、楼间距，朝向，楼层7、面积(最佳面积70--130)8、房屋年代从上面来看，区域位置是非常重要的，对于郑州来说，买核心区的房子，总不会成为接盘侠的。
如果房龄超过二十年的话，想要买二手房就要去看一下房子的墙角和地基牢不牢固，要多咨询一下原房主，发现房子存在问题的话就不要再买了。
现在买房成了很多人的刚性需求，再买房子后有人也会考虑去买车位。有的小区车位是送的，而有的小区车位是需要去花钱买的。现在一些高档的小区，车位的价格堪比房价，仅仅的几平米车位可能需要几万甚至十几万的价格。但这也并不能阻止人们购买车位的需求。买房后到底要不要考虑买车位？首先要根据自己的实际需求去考虑，其次就是根据自己的自己计划，还有就是小区车位的数量。 首先看自己的实际需求。看自己的实际需求，就是淑有没有近期要买车的打算，或者说已经买车了，有没有考虑购买车位。现在很多人买房都是贷款的，在买房之后，已经没有多余的资金去用来购买其他的高档的商品，而现在的车位动车就是几万十几万，也是比较贵的。如果说买完房之后有买车的打算，或者说已经有车了，那就可能是需要一个车位的。这个时候就可以考虑购买一个车位。如果说买完房之后。近几年内没有其他多余的资金或者说没有购车的需求那买车位就是多余的就不需要。其次再看自己的资金。资金也是非常重要的一个方面，现在的车位也是非常的贵的，尤其是高档小区，由于车位数量比较少，所以可能一个车位也是十几万的价格。这也导致很多的车主买得起车，但是买不起车位，买得起车也加不起油，这种现象也是经常存在的。所以如果说在买完车后，还有多余的资金可以考虑买车的话，那可以适当的考虑增加一个车位如果说已经没有多余的资金的话，那就不需要买车位，因为每个月还房贷压力也是非常大的，根据自己的实际情况去选择才是最好的。还有看车位数量。看一下小区车位的配置，现在一般的小区车位都是根据一定的比例来进行配置的，会尽量的去满足所有车主的需求，但是有的小区由于车位的数量也非常的少，甚至有的小区车位数量严重不足。如果车位数量比较少的话，而且销售比较火的，可以适当的考虑买一个，如果以后没有买车，或者说不想用了，也可以考虑转出去，如果车位配备的比较多的话基本可以满足需求，那也不需要着急的考虑去买车位，可以等到以后有了车或者手头比较富裕的时候再去买。买车位和买房子也是一样的，现在私家车越来越多，很多人会考虑买车位，但是路上很堵，有的人也选择公共交通，不买车，这其实也是可以考虑的，大城市的交通都很便利，车位要根据实际需求购买。
我个人觉得是需要买的，因为车位是很重要的，找不到车位是件很麻烦的事情
我觉得是非常有必要买车位的，现在每个家庭基本上都有车，所以说停车位是非常紧张的，如果你下班晚的话，回来的时候就没有地方停车了，会给停车造成很大的麻烦，因此拥有一个自己的停车位还是很方便的。
资金允许 建议入手 有个固定地下车位 不管什么时候回来都放心 不怕日晒雨雪 对车保护也好 现在电车越来越多 有车位装个充电桩也是趋势 退一万步讲 用不上再转手卖掉 至少不会亏很多