资产评估论文3000字关于房产

资产评估报告的范文

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ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虚拟委托人)，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。

本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在 2004年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。

现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方与资产占有方简介

名称：QS股份有限公司

住所：XX区XX大道1154号

法定代表人：XXX

注册资本：4500万

经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。

二、评估目的

为对外投资提供价值参考依据。

三、评估范围和对象

本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。

委估资产的所有权证分别为“W国用(2003)字第157号、第158号、”“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”。

四、评估基准日

本评估项目基准日是2004年7月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。

五、评估原则

遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。

六、评估依据

1、《土地管理法》和《房地产管理法》;

2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》;

3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;

4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[2004]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》;

5、W市政府制定的基准地价资料;

6、W政[2004]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》;

7、委托方提供的产权证明：“W国用(2003)字第157号、第158号、”，“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”;

8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;

9、工程造价信息及房价信息;

10、评估人员现场勘查记录等。

七、评估方法

根据本次资产评估目的和委估资产类型，采用不同的评估方法，对QS公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较法，对储运部仓库采用重置成本法，对土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数法。

八、评估过程

本次评估于xxxx年7月15日至xxxx年7月21日，包括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。主要步骤为：

1、接受委托：我公司于xxxx年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。

在接受评估后，由项目负责人先行了解委托评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的，与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作计划并签订“资产评估业务委托约定书”，明确双方各自承担的责任、义务和评估业务基本事项。

2、现场调查：在资产占有方资产清查的基础上，评估人员根据其填制的资产评估申报明细资料，调查土地的坐落位置、所处的繁华程度等各项指标，填写现场勘察记录，检查、核实、验证其产权证明文件等资料。

3、评定估算：评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产的评估值。

4、提交报告：根据评估人员对委估资产的初步评估结果，进行整理、汇总、分析，撰写资产评估报告初稿，并与委托方、资产占有方充分交换意见，进行必要修改，按照程序经本公司内部三级审核后，向委托方提供正式资产评估报告书。

九、特别事项说明

1、本次评估结果，是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的特殊交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的`影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。

2、本次评估结果，未考虑现在或将来委估资产发生或可能发生的抵押对评估值的影响，提请报告使用者关注。

十、评估报告评估基准日期后的重大事项

评估基准日后，在有效期内资产数量发生变化，应根据评估方法对资产额进行相应调整。若资产价格标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，委托方应聘请评估机构重新确定评估值。

十一、评估报告的法律效力

1、本报告所称“评估价值”是指所评估资产在现有不变并继续经营或转换用途继续使用，以及在评估基准日的状况和外部经济环境前提下，即资产在市场上可以公开买卖的假设条件下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估价意见。

2、本报告的附件是构成报告的重要组成部分，与报告书正文具有同等的法律效力。

3、本评估结论按现行规定有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以此评估结果作为底价或作价依据，超过一年，需重新进行评估。

4、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开。

5、本次评估是在独立、公开、科学、客观的原则下作出的，我公司参加评估人员与委托方无任何利害关系，评估工作置于法律监督之下，评估人员恪守职业道德和规范。

6、报告所涉及的有关法律证明文件，由委托方提供，其真实性由委托方负责。

7、本报告仅用于为委托方对外投资提供价值依据，不得用于其他用途，也不视为对被评估单位日后偿债能力作出的保证。委托人或其他第三者因使用评估报告不当所造成的后果与注册评估师及评估机构无关。

十二、评估结论

列入本次评估范围的资产经评估价值为人民币壹亿贰仟肆佰壹拾壹万伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建筑物评估值73,774,378元，土地使用权评估值50,341,179元。

十三、评估报告提出日期

本报告提出日期为xxxx年7月21日

十四、附件

1、房屋建筑物评估明细表

2、土地使用权评估明细表

3、资产评估委托方承诺函(复印件)

4、委估土地使用权证(复印件)“W国用(2003)字第157号、第158号”

5、委估房屋所有权证(复印件)“W房字第200205765号，第200205766号，第200205855号，第9900103号”

6、资产占有方营业执照(复印件)

7、评估机构营业执照(复印件)

8、评估机构资格证(复印件)

9、注册评估师资格证(复印件)

一、我们在执行本无形资产评估业务中，遵循相关法律法规，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

二、评估对象涉及的'资产由被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，以及恰当地使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及的资产进行了现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予了必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露。

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

评估有限公司接受***餐饮投资管理有限公司(以下简称***公司)的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则

采用收益评估方法，按照必要的评估程序，对***公司所拥有的商标在20xx年3月31日的市场价值进行了评估。

现将资产评估情况报告如下：

一、委托方：

***餐饮投资管理有限公司

二、资产占有方：

***餐饮投资管理有限公司

三、报告使用者：

资产评估委托方、国家法律法规规定的其他使用者。

四、评估基准日：

20xx年3月31日。

五、评估目的：

商标的无形资产。

六、评估对象：

商标。

七、价值类型及其定义：

本次评估所采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方与自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

八、评估方法：

采用收益法进行评估。

九、评估结论：

根据本次评估目的及价值类型，商标的无形资产在评估基准日的评估值为人民币***万元(壹亿贰仟零陆拾肆万贰仟伍佰元)。

十、评估结论使用有效期：

本次评估结论在评估基准日后一年内有效，即自20xx年*月*日至20*年*月*日止。超过一年，需重新进行资产评估。

十一、对评估结论产生影响的特别事项：

评估报告的使用者应注意本报告中的特别事项对评估结论所产生的影响。

一、资产清查工作总体现状分析

（一）资产清查工作的基准日

此次清查工作统一以xx年12月31日为资产清查基准日。

（二）资产清查范围

一、、对全馆账务进行了清理。

我们对xx银行账户、会计核算科目、库存现金、资金往来等情况进行全面核对和清理，达到账账相符、账证相符、账表相符。

2、对全馆财产进行了清理。这次我们对xx的各项资产进行全面地清理、核对和查实。按照实物盘点同核实账务相结合的原则，重点对固定资产、资产收益情况进行了清查。

3、建立了固定资产卡片。在清查中我们坚持边清查资产，边建立固定资产卡片，实现了固定资产动态管理。

4、完善了相关制度。对这次资产清查工作中暴露出来的资产及财务管理等方面的问题，我们依据相关政策法规，建立健全了相关制度，巩固清查成果。

（三）资产清查工作实施情况

为加强对资产清查工作的领导，馆成立资产清查工作小组，组长由副馆长担任，成员由xx、xx及各办、组负责人组成。馆向各办、组下发了搞好资产清查工作的通知，要求各办、组支持清查工作。

参加清查工作的同志，在时间紧、任务重的情况下，加班加点，放弃休息时间，集中精力搞好清查工作，确保资产清查工作顺利完成。

（四）资产清查工作取得成效及存在问题

通过这次资产清查，全面摸清了我馆的基本情况、财务情况以及资产情况。建立了监管系统，为加强我馆资产管理提供信息支持。为进一步加强我馆资产收益管理，规范收入分配秩序奠定了良好的基础。

这次资产清查也发现了我馆在资产管理方面存在的问题，主要表现在固定资产盘盈盘亏问题比较突出，盘盈原因是评估出现漏评，部分资产未及时入账，盘亏原因是门面房拆除和部分设施设备损坏。

二、资产清查工作结果 这次资产清查出我馆资产损失情况是：

馆门面房于xx年元月依据“双创”要求予以拆除，损失xx元。馆加油机、复印机、无绳电话、电脑配件等报废损失xx元。这些资产损失待资产审计确认后申报核销。

三、资产、财务管理中的问题及改进措施

这次资产清查发现的资产及财务管理中的问题是：部分资产由于财务人员工作疏漏，未及时入账。部分帐务未及时处理，造成长期挂账。今后要进一步严格财务管理制度，加强请示报告，经审核批准后及时处理相关财务账目。

四、备查材料

（一）单位20xx年度结转后资产负债表。

（二）土地、房屋建筑物产权证明资料（复印件）。

（三）土地、房屋建筑物分布、使用状况及经营情况书面说明材料。

（四）20xx年市审计局出具年度审计报告或委托社会中介机构审计报告。

（五）资产损益证据。单位申报的各项资产盘盈、资产损失和资金挂账，必须提供具有法律效力的外部证据、社会中介机构的经济鉴证证明和特定事项的单位内部证据。

一，什么是业务估值业务估值是一个企业作为一个有机整体，根据自己的或状况和整体盈利能力的全部资产占有充分考虑各种因素的影响，企业的盈利能力，宏观经济环境在其中企业和行业背景的结合，以企业为进行一个整体的公平市场价值进行全面评估。 根植于现代经济中，企业估值和传统的单项资产评估是非常不同的，它是基于企业整体价值分析和对企业作为一个整体来评估企业价值评估活动的运作价值管理。 这里指的是在为股东创造价值的所有投资，是企业作为包含在一系列与合同，其性能各方面的利益本质上是与会计固定资产有关的经济合同的具有独立法人资格的企业资产的整体价值并反映在减去资产的账面净值后的报告责任是不一样的。 二，企业价值评估BR采用国际公认的，经过验证的评估方法，以寻找中国企业的本质缺少正常情况下，被低估的资产。 三，企业价值评估与传统的“企业范围内的资产评估”的区别传统的“总体评价”，以评估提出的企业资产负债表，这严重影响了企业价值评估的定位的资产和负债，并限制业务估值方法的方法的发展。它的偏见，体现在以下几个方面的限制： 1，在操控性上评估值有直接影响的会计问题，评估师是一个大量的工作，为审计工作; 2，每因企业资产必须单独评估，评估机构为单一资产估值的运营成本，设备，房地产，土地及其他资产的控制往往不明白聘请专业技术人员来完成的评价，从而严重影响了实践水平评估。同时，房地产和土地的企业估值似乎必须由人员的财产和土地价值评估的特殊值来承担，导致业务被肢解的整体价值，影响了评估的准确性企业的价值; 3，因为往往只有通过评估标的企业提供的会计报表，导致资产负债表中的资产和遗漏的疏忽; 4，由于评估价值每一个人资产于财务报表内列账加起来可能反映了企业的整体价值，它的价值不能被用来作为参考，以评估定价的问题，委员会实施了股票发行另一套定价机制，资产评估报告，可用于成立公司。资产评估行业错过了发行的证券的一个巨大的市场; 5，同样是由于各单项资产的评估值中列出的会计报表可能不会增加，以反映企业的整体价值，资产评估报告书只是作为主要的国有资产管理部门完成相关文件手续，但并没有提供定价的企业股权交易提供有益的参考，不能满足股权交易市场的有效需求。 涉及超越了传统的财务报表和外部环境分析（包括政治环境，产业政策，信贷政策，区域政策，环境政策，交通，甚至地理位置等），企业价值评估的项目，业内人士分析，产品和市场分析，业务流程分析，组织结构和权限分析，人力资源分析，信用分析，企业绩效管理分析及财务评价（常见的偿债能力，现金流状况及增长潜力分析）纳入评估体系。 企业价值评估是资产评估的一个组成部分，但不同于传统的单项资产评估，整体资产评估。单项资产评估包括流动资产，机器设备，建筑物及在建工程，土地使用权，并于无形资产长期股权投资的评估，整体评估的基础上，企业内部各公司资产或业务单位，为经营实体的分支机构，基于未来收益预期来评估其市场价值，它更要考虑资产组合方式之间的协同效应带来的增值业务价值。 四，业务前景的企业价值和我们的评估我们的企业价值资产评估的？起步于20世纪80年代后期，由于中国仍处于过渡期，因为经济体制，市场经济还不够发达，为我国的理论体系的评估尚未形成，评估方法进行评估个人资产，并通过模仿的探索进入了一个成熟的阶段，但对企业的估值才刚刚开始。探索理论和多资产评估散落的课本方法，有一点是洽谈业务估值体系，被移植在企业价值评估中的资产评估大多是理论和方法。 欧洲等西方国家留学业务估值理论已经比较成熟，并广泛应用于实践。但在我国，理论和方法来评估个人资产已经开始走向成熟，一个新的领域的企业价值评估或评估，还没有形成一个完整的商业价值评估理论和方法。 1，企业估值的经营理念在中国，企业的定义是从做法上的不同所产生的使用额外的物种。一般认为：一个以营利为目的的企业从事依法设立的经济组织独立核算的生产经营活动。一个企业的定义，明确的社会和经济组织基本上是由一个依法设立的企业，同时也揭示了这家企业的社会和经济组织的主要方面是从其他社会经济组织，企业即根本目的不同是有利可图的企业在面临资源约束，独立核算，以收抵支，融资条件和企业的设立程序，以符合法律要求等条件。 对业务定义的内容和性质，理论界有不同的看法。新古典经济学是一个市场为研究对象，主要研究市场价格在交易中的作用。因此，企业被认为是企业建立在技术，信息充分的条件下追求利润最大化的“黑盒子”没有交易成本，对着只追求利润最大化的微观经济主体的市场约束。 2，企业法人价值观的估值？业务估值是一个企业作为一个有机的整体，所有基于自己或条件和整体盈利能力占有资产，并充分考虑企业利润的影响能力因素，以企业为进行一个整体的公平市场价值进行全面评估。我们可以说，它是一个市场经济和组合的现代企业制度的产品。 有关业务估值，经过长期的发展，西方国家已经成熟。 我们的经济体制转型期，其特点是业务的多元化性质，企业估值并不完全套用西方模式。什么样的企业价值观，对企业价值的评估有决定性的影响。 到目前为止，经济的农业，制造业经济，服务经济，体验经济四次大后的经济发展。不同的时代，财富创造机制发生了重大变化，价值创造将改变话题。因此产生了对客户价值理论和效用价值论，如企业价值的理论价值，资本价值劳动的理论。的值根据不同的企业主源可分为三种类型。首先，劳动创造价值为导向的企业，二是创造价值为导向的企业资本，三的基础上为客户创造价值（包括效用体现价值）为主的企业。对于企业估值，劳动的主要思想是创造价值的劳动。在一方面，对于企业本身，由于其产生和存在的无差别的人类劳动的凝结，并能产生各种商品货物的使用价值，可以上市交易，公司本身也可以兼并，收购，重组，重组，破产，通过市场交易来体现自己的价值水平，企业价值=十名企业的利润成本价;，另一方面，通过劳动创造企业的价值，劳动力将支付相应的价值创造，企业的价值体现在商品生产，商品的未来企业价值=企业价值的现值产生 - 生产成本的现值。资本价值理论是现代西方经济学的主要理论之一，其核心内容是，不仅活劳动创造价值，与劳动也创造价值。所谓劳动，其实就是资本，包括其有形资本，无形资本，人力资本，资本和其他资源。我们可以说，在企业家，所有的资本的目光，都可以产生价值。资金趋于隐蔽化，人性化，智能化，自然化。按照资本价值理论：企业价值的实物资本的价值=（或创建）一个+价值的无形资本（或创建）人力资本的价值+（或创建）一个+资源资本（或创造）的价值。顾客价值理论认为，价值是由客户决定的。客户，购买的产品是不完全的服务本身，更重要的是一种感觉，而感觉是高度个性化。公认的有利用价值，该价值确认。客户接受你的产品，它是有价值的，客户不认可你的产品，没有任何价值。客户购买高得多的价值，客户买的少，价值低。可见，企业的顾客价值理论是从客户的产品价值的角度看，这个值是不是由公司决定的，而是由客户感知的重点从企业价值来源转移到了企业在企业外部。当顾客感知价值，除了关注企业提供的产品，服务本身，还关心彼此之间的整体关系，不仅从核心客户增值的产品和服务，还应该包括努力维持关系，通过良好的，持续发展客户关系，创造商业价值。根据客户价值理论：企业价值=客户接受他们的产品和服务。价值核心效用理论是所有商品根据其使用，这取决于人的主观该产品的评估值。商品的价值是由它的效用，这是由使用价值决定的决定。所谓的价值在这里，其实是人们的主观货的感觉。人们往往从身体，情感，智力，精神这四个层次，四个层次的人们对产品价值的主观判断影响的体验生活，形成是一个复杂的，多层次的价值观。根据效用价值论：对消费者企业价值=企业实用商品。 中国目前正处于经济体制，不仅三类企业共存的过渡阶段，但也有一些新的特点。由于极其丰富的劳动力资源，中国已成为世界工厂。同时，中国的经济已经开始涌入世界经济，在世界政治和经济形势的变化的制约，许多企业，尤其是国有企业在很多多元化的资本结构产品销售一直是不可见的，智能化的特点，以及许多国家国有企业尚未完全市场化，承担了许多政府和社会责任的功能。这些特点和因素的影响，决定了我们的企业价值理论不能简单地坚持劳动价值论不能简单地套用资本价值理论。虽然有很多企业适应客户价值理论或效用价值论，也植根于我们的企业的经济不是很发达的市场经济中，我们大多数人生活了几千年来的传统，保守的只是小康水平，顾客价值理论或生活效用价值论是不适用的普遍性。 五家公司进行估值（a）条规定的管理实现企业价值最大化企业价值评估业务的决策是非常重要的，以帮助当局改善业务决策。企业财务管理目标是企业价值最大化，企业决定企业生存能力，这个决定必须看是否有利于增加企业价值。 价值评估可以用于投资分析，战略分析和基于价值的管理，可以帮助管理者更好地了解公司的优势和劣势。 会计信息失真现阶段，会计信息质量不高，大大影响了企业的财务状况和经营成果的真实反映。会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力，会计的基础上的财务业绩指标不等于公司的实际价值。该业务的实际价值并不等于企业的账面价值。企业会计账面价值，往往无法经过长期的研究和开发自己的，过一个有价值的资产 - 无形资产确认的价值。 MBO的实施过程，产生了一个非常关键的环节 - 目标公司的评估，即管理服务业务的估值，其中包括企业不仅有形资产估值，但也涵盖了技术评估管理，企业的价值，人才等无形资产。因此，这些评估，以帮助企业需关注会计信息失真的企业价值，认真核实，并充分了解会计信息失真的因素，正确的治疗其他资产的评估结果，以克服由于会计信息失真造成的不准确的情况。避免造成企业价值，准确的企业价值的影响的异化。 重视企业价值最大化的管理通过企业价值评估的核心财务管理，企业财务人员，理解业务，投资和融资的真正价值做出科学决策，不断提高企业价值，增加所有者财富。需要
企业并购过程中，投资者已经不满足于从重置成本角度了解在某一时间点上企业的价值目标，从更希望现有企业的角度或类似比较的角度了解目标公司，这就要求评估师提供有关股权价值的进一步信息，甚至要求评估师分析目标公司和企业整合的市场价值经营能力可以带来额外的价值。而为了在资本市场以评估是否需要更多的代表企业估值的整体盈利能力。 在现实经济生活中，往往是企业作为一个整体，转让，兼并或其他情况，如兼并，收购，出售，重组联营，股份经营，合资企业的管理，安全性等，都与企业评估的整体价值。在这种情况下，整个企业的价值应以确定合资或转卖的价格进行评估。然而，业务或购买价的价值，每个人不应该简单地用代数和之后的资产及负债的公允价值进行评估。因为人们购买和出售企业或合并的目的是通过企业中，具有相当规模的企业价格的决定因素，利用自身的能力来获得利润的大小，这是基本的企业资产的经营赚钱。因此，企业的资产的企业估值不评估，而是一个综合全面的商业资产，动态评估的价值。而企业的资产是指资产或几个企业资产评估的价值是局部和静态评价。 （三）量化的商业价值，干净核家底，动态管理每家公司的经理，知道他们公司的确切价值，并明确关键的来龙去脉价值的计算。在计划经济下，企业普遍关心的有形资产的管理，无形资产往往是可以忽略不计。在市场经济中，无形资产越来越受到重视，但越来越被认为是企业的重要资产。在其他一些国家，一些高科技产业的无形价值要比有形资产要高得多，中国的高科技产业无形价值也是相当可观的。想知道你的家庭财产，以加强对创业者来说，需要对企业价值的评级机构公正评估的管理。 目前存在于企业管理的主要问题是管理落后的水平，正确执行价值评估工具的价值最大化管理，是促进中国企业可持续发展的重要手段。 （四）董事会，股东会明白的生产经营活动的目标公司的财务管理是最大化公司价值，公司的经营决策是可行的根据这一决定有利于是否增加公司的价值。 会计信息失真现阶段，会计信息质量不高，大大影响了企业的财务状况和经营成果的真实反映。会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力，会计的基础上的财务业绩指标不等于公司的实际价值。该业务的实际价值并不等于企业的账面价值。 只对公司的这一阶段来衡量公司的经营业绩是片面的方法来正确评估为手段，以价值最大化管理实施财务报表，公司的管理是促进的重要手段中国企业的可持续发展。 （5）业务估值是投资决策的重要前提。 企业的地位，因为投资者已经明确，但要保证投资行为的合理性，必须有业务资产的现值进行适当的评估。今天谁分享中国市场的投资组合价值的经济发展，在有形资产的各种经济活动和专利技术，专有技术，商标等无形资产形式优化的企业是很常见的。合资伙伴的决策，必须由评级机构量化这些无形资产，无形资产进行评估结果的客观和公正的评价体系对投资者和投资谈判单位的重要依据被投资其客观的标准来决定谁进行无形资本的价值。 （6）业务估值是扩大和改善对业务的影响，呈现出企业发展的工具的力量。 随着公司的形象问题逐渐受到企业界的重视，通过宣传品牌，已经成为企业走向国际化的重要途径。企业有很多的无形资产，对企业创造超出了正常的生产条件下生产可以创造超额利润，但其反映的账面价值是微不足道的。因此，企业估值和推广是加强企业形象，呈现出发展的重要手段的力量。 （七）增加凝聚力。 该公司的企业价值不仅想传达给人们企业的健康状况和发展趋势外，更重要的是，员工在公司内部各个层面传达企业信息，培养员工忠诚于企业，以实现人的目的凝聚力。

1、增加固定资产原值，（公允价值法）借：固定资产--评估增值 贷：资本公积--资产评估增值 但是评估增值的部分年度需要做所得税纳税调增项目。2、不需要调整帐户，但是要做备查处理。（历史成本法）