经济法合同法案例分析论文

不生效，房产抵押必须登记，必须登记的抵押物的抵押合同自登记之日起生效一般保证责任。王赵可要求有关部门把张房产卖掉，在依法强制执行之后仍不能履行债务之后再承担还款义务。孙某。因为他和李某的抵押合同是无效合同和孙某的合同有效

不能得到支持，因为：　　1、合同依法生效，无法定无效情形；　　合同法第52条：有下列情形之一的，合同无效：　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；　　（三）以合法形式掩盖非法目的；　　（四）损害社会公共利益；　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。　　2、不具备行使撤销权的情形　　合同法第54条：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：　　（一）因重大误解订立的；　　（二）在订立合同时显失公平的。　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。　　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销　　针对本案，可能有人要问：原主人隐瞒房子中曾死人的情况，现在造成郑先生及其妻子心理不适，精神紧张，不能适用“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”　　我认为对此应当这样理解：　　1、房子中以前发生过什么，并如实告知购房者，这不是售房者必须履行的义务，售房者只要确保房子质量达标，手续合法齐全，且双方就价款达成一致即可，所以不应说原房主“以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危”，另外，郑先生本意就是买房，所以“违背真实意思”也不成立。　　2、郑先生主张撤销的理由不充分。心理不适，精神紧张仅是他与妻子自身的心理状况，不能因此就否定合同的效力，那是不是发现房子风水不好是不是也可以主张撤销合同呢？这明显不利于经济流转的稳定性。　　如果房地产商建楼时不慎发生事故导致工人坠楼死亡等事件，那是不是整栋楼都不要卖了。