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然而在此种严厉的调控背景下，众多的房地产开发公司该如何面对土地获取策略的问题，该采取何种土地获取策略则尤其重要。论文在运用战略管理以及土地调控政策等方面相关理论的基础上，通过案例分析法和文献查阅法对调控政策下房地产公司面临的土地获取策略选择的问题进行了研究。
章房地产开发用地的获取3.1土地使用权的获取1）招标、拍卖土地使用权：是商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房这六类用地获取的主要方式；2）转让土地使用权：国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内转让给提地使用者，土地使用者
房地产开发用地是指房地产开发企业为在土地上进行基础设施建设和房屋建设，经合法程序受让而享有使用权的一定范围内的国有土地。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段土地的取得有两种方式：划拨和出让。
土地开发全过程可以划分为三个阶段：一级、二级、三级。一级开发是指拆迁、土地收储、设施配套等一系列土地整理的工作。二级开发是指我们常见到的传统房地产开发，就是通过划拨、公开招拍挂等方式获取土地后，直接盖楼的过程。
现在房地产公司获得土地的方法主要有这几个:1、招标国家出让某块土地，通过发出招标公告告知房地产公司，房地产公司制作标书竞标，国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素，从而决定由哪个单位中标。
第二章房地产开发公司的设立——第二章房地产开发公司的设立——第一步房地产开发公司设立的法律程序一、内资房地产综合开发公司的设立：1、公司设立准备；2、申请资质等级审批；3、申请办理企业名称预先核准；4、办理工商注册登记；5、办理税务登记。
6．房地产合作开发合同履行中的法律风险合同签订后，若履行中发生权利义务的变更应及时订立补充协议，否则发生纠纷时对是否履约及合同变更难以查明。房地产开发合作项目中，合作方作为一个整体，但对外往往是以合作一方的名义发生业务法律关系。
中国地质大学（北京）硕士学位论文开题报告中国地质大学（北京）工程硕士研究生学位论文开题报告题目：房地产开发项目成本控制研究所在院系人文经济管理系教授20072.1房地产行业成本控制综述2.2国外房地产发展的模式.....2.3中国房地产发展综述4.2研究内容的技术实施方案4.2研究技术...
3．总体规划安排房地产项目用地周围的环境和配套设施城市基础设施的建设，为房地产开发商选择地段和发展方向提供了依据。比如城市的供水、供电、供热、环卫等基础设施规划对房地产开发有…
2房地产开发微观风险分析2.1投资拓展风险对于房地产开发商来说，其在购入土地的时候，极易出现投资拓展风险。举个例子，在项目前期准备阶段，如果拆迁补偿方案不能满足居住者的要求，就会对拆迁进度造成一定的影响。
摘要分析城镇房地产现状及土地资源利用过程中存在的问题,提出加强房地产用地管理的措施和完善用地储备制度的建议,以为房产开发与土地利用的良性发展提供参考。...
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67人赞同了该文章第一部分,地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研宄并制作报告应咐有详细的...
文档格式:.pdf文档页数:48页文档大小:9.06M文档热度:文档分类:论文--管理论文文档标签:房地产开发用地来源及定价研究系统标签:用地房地产定...
二、房地产开发项目中的土地成本影响因素1、土地获取方式。自2004年8月31日起,按照《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》...