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商品房预售合同纠纷论文.doc,商品房预售合同纠纷论文变更原则，是合同法中的一项重要原则。合同有效成立后，根据契约严守原则，当事人必须严格履行合同，但是法律也同时根据诚实信用的原则，以变更原则作为例外和补充。所谓变更原则，在理论上有广义和狭义之说。
以致商品房预售合同没有在订购协议约定的日期订立的，属于最高人民法院《关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定的‘不可归责于当事人双方的事由’，开发商应当将收取的定金返还给购房者。”3.因当事人双方均存在过错
论文摘要本文结合《房地产管理法》、《商品房预售管理法》、《消费者权益保》就商品房预售纠纷中消费者权益保护展开了论述，并结合实际谈了几点粗浅的看法。全文共分四大部分。第一部分阐述了房屋预售纠纷中消费者权益保护的重要性和紧迫性。
预售商品房按揭具有以下法律特征：（1）预售商品房按揭是一种要式法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续；（2）预售商品房按揭是一种从合同，是为担保主债权得以实现而订立的；（3）预售商品房按揭合同是诺成性
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一、检索目的在商品房预售合同纠纷中，作为购房人的一方当事人经常认为开发商存在欺诈行为，相当一部分购房人以购房合同存在欺诈为由请求法院撤销合同或认定合同无效，甚至还提出解除合同的诉讼请求。本文从诉讼实例角度出发，为购房人、卖房人、房地产开发企业以及律师同行处理同类...
近期到我院起诉要求解除合同、退房、退款的案件飞速增加，已接近100件。这势必对社会稳定和房地产业的稳健发展造成不良影响。现将商品房预售合同纠纷的特点和原因进行分析，并提出对策建议。一、我院受理商品房预售合同纠纷案件的基本情况
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。根据最高人民法院《关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉...
最高法公报案例：房屋合同纠纷12个法律要点(注意细节)一、合同在性质上属于原始证据、直接证据，应当重视其相对于传来证据、间接证据所具有的较高证明力，并将其作为确定当事人法律关系性质的逻辑起点和基本依据。.若要否定书面证据所体现的...
1商品房预售合同是否属于预约合同？预约的目的在于订立本约，预约的标的需是在一定期限内签订本约，履行预约合同的结果是订立本约合同。所以，不能否定预约的性，不能将预约合同当做磋商本约过程中的文件和本约合同的附件。
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就商品房预售纠纷来说,预购方若在与预售方签订合同前,就已知道预售方不具备履行交付房屋的能力,他可能会拒签合同,这时就是没有不安抗辩权也能保护自己的利益,如...
论文摘要:商品房预售在当前商品房交易活动中的比重越来越大,预售合同则对交易行为起到了规范、保障的关键作用。就合质而言,商品房预售合同是一种远期交货合...
根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。...
笔者结合与商品房预售合同法律问题相关的文献,对与商品房预售制度有关案例的法院判决进行分析,并联系我国商品房预售过程中的实际,对我国存在的关于商品房预售合同的法律纠纷...
分享于2013-01-2207:23:10.0商品房预售合同纠纷的审判实务分析商品房预售文档格式:.doc文档页数:12页文档大小:81.0K文档热度:文档分类:论文--毕业论...
虽然依据最高人民法院颁布的《关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(简称《商品房合同司法解释》)第二条规定,尚未取得商品房预售许可证的,该商品房合同...
商品房预售合同就是在商品房还没有建成前,预售房与购房者签订的购买房屋的合同。合同中会约定交房日期以及定金数额及相关的违约责任等等。当发生合同纠纷的时候就需要确定纠纷的管...
在商品房预售合同的签订和履行过程中,存在各种各样的合同纠纷,其中大多购房人都不能很好的维护自身的权利。本文就是在我国目前商品房预售制度下讨论商品房预...
商品房预售许可是行政机关的行政管理行为,相对人是房地产开发企业。房地产开发企业在取得预售许可后与房屋买受人订立相关合同,是平等主体之间的民事活动,并非行政管理的内容。...