居民住房面积论文参考文献

人均住宅建筑面积（新增指标）是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。截至2009年底，中国城市人均住宅建筑面积约30平方米。人均住房面积包括人均住房居住面积和人均住房建筑面积，居住面积指的是自己的房子的实际使用面积，指的是自己家住房套内面积，而建筑面积指的是自己家房产证上的标注面积，内含公摊等。

2017我国居民人均住房建筑面积达平方米。

人均住房面积

包括人均住房居住面积和人均住房建筑面积，居住面积指的是你的房子的实际使用面积，指的是你家住房套内面积，而建筑面积指的是你家房产证上的标注面积，内含公摊等。

计算公式

人均住宅建筑面积(平方米/人)=住宅建筑面积/居住人口

据统计，目前我国大概有亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。未来，我国将新增2亿人进入租房市场。到2030年，租赁人口预计将达亿人，长期租赁人群占比将达到30%。

大环境也在助推租赁时代到来。首先，近年来热点城市或区域的房价又上了一个台阶，居民首次购房年龄推迟，如北京首次购房平均年龄从2010年的30岁推迟至2016年的34岁；其次，相继进入社会的85后、90后、00后，其结婚年龄也相应推迟，“单身贵族”崛起；再次，外来人口居住稳定性提升，2014年约有亿城镇外来人口，其中60%携配偶、子女一起流动，在就业地城市平均居住时间超过3年；最后，近年来房贷月供上涨快于租金，月供与租金“剪刀差”正在扩大。

早在2012年，我国城镇家庭户均拥有住房已超过一套，人均住房面积已超过发达国家平均水平（33平方米）。近5年来，我国年均新房销售都在10亿平方米以上，除城镇新增人口产生的购买力、改善型需求外，多数可归为资产配置。随着“限售”政策的广泛布局，住房回归居住属性下抑制投资常态化，未来将有大量住房投入租赁市场。

庆祝新中国成立60周年60年华一路浩歌从平房到单元楼，再到小高层、高层影像记忆1953年4月建成的工人新村。（厦门日报资料图）莲花新村住宅群一角。（厦门日报资料图）我市目前建设的最大社会保障性住房项目——高林居住区。核心提示新中国成立后，厦门全市各类房屋面积只有250多万平方米，人均住房面积不足4平方米。如今厦门每年建成的住房面积在330万平方米左右，人均住房面积达到了30平方米。从平房到单元楼，再到小高层、高层、大型住宅小区，60年来，厦门住房发展实现了巨大的飞跃。1、远去的记忆找房子比找对象还难身为房地产管理处处长的王元，也同样经历了住办公室、住阁楼的历程王元，厦门第一任房地产管理处处长（1962年起为房地产管理局），今年已经87岁，讲起关于住房的故事，仿佛回到了历史的长河中。在王元的记忆中，新中国成立时整个厦门市的房屋建筑面积只有250多万平方米，人均住房面积不足4平方米。尽管他是从事房地产管理的领导工作，但同样经历了住办公室、住阁楼的历程。上世纪60年代，王元夫妇带着4个小孩先是住在办公室，随后住进文渊井8号的一套住房内。“说是一套，其实就是一大间，总共只有18平方米”。为了安置一家六口人，王元对房子进行了最高限度的利用：用2米高的半墙隔成1间12平方米的卧室，其余6平方米当做客厅。卧室内只能摆两张床，6个人挤不下，就利用半墙作支撑，用木板铺成阁楼，让两个男孩子爬上去睡觉并放些杂物。当然，厨房、卫生间都得与别人共用。虽然从1962年起，房管局开始每年盖一些房子，但因为财力紧张，等着要房子的人远远比建成的住房多得多。“找房子比找对象还难，年轻人在办公室结婚是很正常的一件事”，王元说。住办公室，住阁楼，职工住房由单位自己解决，这样的情形一直持续到房改。当然，住公房就得交房租，王元回忆那时的房租从几毛钱到几块钱，一般不会超过工资的10%。2、湖滨一里华侨新村厦门首个商品房项目一个个华侨新村，见证了厦门住宅建设发展的特殊历史一方面是政府组织建设，一方面利用社会力量进行投资。随着上世纪50年代后期东南亚华侨纷纷送子女回国入学深造，组织华侨投资成为厦门住宅建设中的一支重要力量。从上世纪60年代的华新路华侨新村、南华路华侨新村再到上世纪80年代湖滨一里的华侨新村，一个个华侨新村记录了厦门住宅建设特别的历史。湖滨一里华侨新村，厦门第一个面世的商品房项目。67岁的刘凤英自1984年住进这里已经20多年了，走进她家，隐约回到上个世纪，地上用的是早期的花瓷砖，墙上挂着她儿时在新加坡拍的黑白照片，还有那早已不能用的早期开关按钮。刘凤英告诉记者，这些房子只有用外币才能买到，价格在当时也相当昂贵。刘凤英回忆，当初还没有湖滨南路，到处都是红土，每天都要步行到美仁宫菜市场买菜。刘凤英惊叹这几年厦门房屋的变化，房屋建设越来越好，住房条件日益舒适。3、大规模建设统建房和房改催生厦门住宅建设大发展每年新建房屋竣工面积都以20%至40%的速度增长，人们的住房条件渐渐改善工人新村，在王元的记忆中算得上是新中国成立后厦门建的第一个小区，总共有7幢楼，住的几乎是清一色的劳动模范。尽管现在我们已无法找到原有的建筑，但从王元的描述中，依然能感受到工人新村在当时的影响力。从上世纪80年代起，厦门成为经济特区，随着经济的发展，厦门开始了大规模的统建房建设历程，湖滨一里、振兴新村、莲花新村……，每年新建房屋竣工面积都以20%至40%的速度在增长，一个个带着历史记忆而且充满活力的小区陆续建成，人们的住房条件也渐渐改善。张福平，一位曾经在老市区住了几十年的老大爷，经过两次搬家后，如今与女儿住在前埔岭兜小区。他告诉记者，以前住老市区菜市场附近，空气不好，房子也不好；现在搬到这里来，既宽敞舒适，小区环境又好，特别适合老人生活。而王元夫妇也早已住进了宽敞舒适的三房两厅。前埔南区、前埔北区、金尚小区……上世纪90年代起，一个个更大规模的由政府统一开发建设的小区相继面世。与此同时，一场轰轰烈烈的房改全面展开，不仅使厦门的城市面貌焕然一新，也改变了市民的居住环境、品质，以及观念和价值，成为商品的住房不断为城市注入新的景观。数据显示，现在厦门每年建成的住房面积都在330万平方米左右，人均住房面积达到了30平方米左右。4、率先全国建设保障房让百姓吃上安居“定心丸”按照计划，厦门在建的万多套保障性住房将集中在今明两年交付使用时间进入2006年，厦门在全国率先实行的社会保障性住房政策，建立起了一个覆盖全社会的住房保障供应体系。从去年竣工交付使用的万景公寓，到今年的观音山公寓，再到正在办理交房手续的高林居住区，一个个设计合理、精致实用的保障性住房小区成为厦门构建和谐社会最有力的注解。按照计划，厦门在建的万多套保障性住房将集中在今明两年交付使用。保障性住房面积不大，但每一个项目都具有优越的地理位置，每一套住房都坚持做到空间的合理利用。前不久刚刚拿到新房钥匙的苏志坚夫妇，再三感慨政府的用心。苏志坚夫妇申请到的是一套位于高林居住区的两居室，可以拎包入住的这套保障性住房，每平方米售价只有4300元，远远低于市场价。对不同收入家庭实行不同住房保障政策，今年6月1日起正式实行的《厦门市社会保障性住房管理条例》让百姓从此吃上“定心丸”。

建国60年，居民住房面积由小变大，由当年人均从不到4平方米，到现在人均26平方米，取得了巨大的成就。同时，商业化的房地产开发，又给中国人的住房带来了巨大的变化。经济学家徐滇庆作客新浪财经建国60周年经济学家系列访谈，畅谈60周年中国住房体系及房地产市场发展。

房价越来越贵，面积越来越小，70年还被ZF收回

1、目前我国没有法律规定人均最低的住房面积标准，人均住房面积标准一般为统计局统计的经济指标。

2、人均住宅建筑面积（新增指标）是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。人均住房面积包括人均住房居住面积和人均住房建筑面积，居住面积指的是自己的房子的实际使用面积，指的是自己家住房套内面积，而建筑面积指的是自己家房产证上的标注面积，内含公摊等。

计算公式：

人均住宅建筑面积(平方米/人)=住宅建筑面积/居住人口

党的十八大以来，棚户区改造、公共租赁住房等保障性住房的建设和供给持续发力，让百姓的安居梦逐步化为现实。

住房保障工程扎实推进。2013—2016年，我国共建成城镇保障性安居工程住房、棚户区改造和公租房2485万套，改造农村地区建档立卡贫困户危房158万户。大批保障性住房的建设使用，对稳定房价、改善居住条件发挥了积极作用。

与此同时，棚改货币化安置也在稳步推进，2016年，棚改货币化安置比例达到，既有力推动了去库存工作，又减少了重复建设、提高了效率。

市场调控及时有力。2016年下半年，不少一线城市和部分二线热点城市及时果断地出台调控政策，有效遏制了投机投资性需求。今年以来，调控效果日趋明显，房价涨幅持续回落，新增房贷占新增贷款比重不断回调。

一方面，居住面积在稳步增长。2013—2016年，全国累计竣工住宅面积74亿平方米，住宅建设水平创历史新高。2016年，全国居民人均住房建筑面积达平方米。

另一方面，居住质量正不断提高。2016年，农村居民居住在钢筋混凝土或砖混材料结构住房的户比重为，比2013年提高了个百分点。

参考资料：国家统计局——中国统计年鉴2016国民经济社会发展总量与速度