门店开发与选址实践课论文范文

店铺选址是店铺要正式运行的地方，且一旦选好就是好几个月甚至是几年的事情，可以见得，店铺选址的重要性。一旦选好的自己的项目就要从人流、发展等等多方面老老实实的着手“选址”问题，进行考察。

1、选择人群聚集或是接近聚集地的场所。人群聚集的地方有客流量优势，比如小区门口，电影院附近，某个地标建筑旁等等。这样的地方人来人往，店铺会有更多的机会，此外这样的地方也能便于人们更好地记住地名。

2、交通便利的地方。店铺可以设在十字路口，街道红绿灯处等等，好处是交通便利的地方，便于提高店铺的知名度，车辆也便于通达，影响店铺的生意。

3、选择有发展前景的地方。有时候一些地方可能会被规划为修政务机构，校区等等，这关系到以后这片区域的发展，有可能在先前只是一个小社区，但是因为修建某些建设有更好的发展前景。消息可能先有小道消息而来，慢慢的才为更多人所知道。所以要想开店就要多方打听，把握当地的土地动态。

4、可以根据项目类别不同选在商业聚集区。一些项目适合放在商业聚集区，比如衣服品牌等，这种种类相同的店聚集在常年的发展过程中形成了自己的优势，比如消费者买衣服为了能有更多的选择，就会到这里。虽然商业聚集区竞争大，但是却能引来人流，让聚集的商铺有更多的机会。

5、选择障碍物较少的一边。一般人们为了方便，都会选择躲避障碍物，障碍物多的地方就少有人经过，也就影响了店铺的营业额。

刚才提到的是店铺大方向的选址办法，但是选址依据项目也是很重要的，下面就要说到。

6、根据开店项目来选择位置。比如早餐店适合开在地铁口，方便很多赶时间的上班者买早餐，而服饰店却不适合开在地铁口，因为人们在地铁口通常是以交通为目的，花费在地铁口的时间少。

一门事业的成功往往离不开天时、地利、人和，选址作为这其中的一项，是十分有讲究的。总的来说，店铺选址主要关注的几个要点就是：消费者方不方便、消费者接不接受，把自己当做其中的一员去体验。

店址的选择是一项长期投资，关系着店铺未来的经济效益和发展前景。

店址的选择是一项长期投资，关系着店铺未来的经济效益和发展前景。所以选择一个好店址对于开店意义重大，怎样才能选择一个好的店址呢？要遵循以下几个原则：

1．注重顾客购物的便利性

满足顾客需求是店铺经营的宗旨，因此，店铺的选址必须首先考虑顾客购物的便利性。为此，店铺的选址要符合以下条件：

(1)道路畅通。车站附近，是过往乘客的集中地段，人群流动性强，流动量大。如果是几个车站的交汇点，则该地段的商业价值更高。店址如果确定在这类地区，就能给顾客购物带来较大的方便。

(2)人流量大。一些人口集中的地方，可方便顾客随机购物。例如，影剧院，商业街，公园、旅游景点等，这些地方可以使顾客享受到购物、休闲、娱乐、旅游等多种服务的便利，是店铺营业的最佳地点选择。但此种地段属经商的黄金之地，寸土寸金，地价高费用大，竞争性也强。因而虽然商业效益好，但其中存在着一个与店铺经营能否相匹配的问题，店铺选址时宜根据自身的特色确定是否选择这类地区。

(3)人口密度高。主要指人口居住稠密区或机关单位集中的地区。由于这种地段人口密度大，且距离较近，顾客购物省时、省力、比较方便。店铺地址如选在这种地段，由于消费者群体较为集中，往往能给店铺带来较好的收益。

2．有利于店铺开拓发展

店铺选址的最终目的是要取得经营的成功。因此，要着重从以下几方面来考虑如何给店铺经营带来有利影响：

(1)提高店铺吸引力，谋求长远发展。店铺选址时不仅要分析当前的市场形势，而且要从长远的角度去考虑是否有利于扩充规模，如有利于提高店铺的吸引力，并在不断增强自身实力的基础上稳步发展。

(2)突出自身特色，改善服务质量。不同行业的店铺，对地域的要求也有所不同。店铺在选址时，必须综合考虑行业特点、消费心理及消费者行为等因素，谨慎地确定店铺所在地点。尤其是大型百货类综合商场，更应综合地、全面地考虑该区域和各种商业服务的特点，通过功能强大的配套经营方式，突出自身特色，发挥整体优势，扩大市场覆盖范围。

(3)有利于商品运输。店铺选址不仅要注意规模，而且要追求规模效益。创建现代化的商业店铺，要求集中进货、集中供货、统一运送，这有利于降低采购成本和运输成本，合理规划运输路线。因此，在店址的选择上应尽可能地靠近运输线，这样既能节约成本，又能及时组织货物的采购与供应，是确保店铺成功经营的重要条件。

3．有利于经济效益最大化

衡量店址优劣的最重要标准是店铺经营能否取得好的经济效益。因此，店址的选择一定要有利于经营，才能最大限度地实现店铺赢利。

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随着我国经济的快速发展，各行各业都涌现出井喷的趋势。创业也被许多人津津乐道，不在是一些特别的人，特殊的行业才可以做，而是每个人都可以根据自己所掌握的资源，进行合理的创业。那么要创业有的时候就需要要租用店铺，那么我们应该如何来合理的行址呢？

【首先我们要找人员居住密集的小区】

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我们知道进行店铺选址的时候，都要根据你自己所创业的内容来选择。比如你是做钢铁行业，你把店铺选到小区里去就没有任何意义了。所以这里我们还是先要找准自己的定义，如果你是开超市，或者餐饮这些生活类的，则就要把店铺位置选到人员密集的地方，才可以创造更好的效益！

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【跟着大商店找位置】

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有一句名言说的好“站着巨人的肩膀上，可以看的更远！”如果放到我们现实的所从事的事业也是一样的道理。如果跟在某个行业后面，我们往往可以看到更多的风景。比如像快餐行业的肯德基和麦当劳，它们往往都是靠的很近，因为只要有一家开了，它肯定是有经过调研才选址到这里的，所以另一家就跟上了，省了选址的成本，所以我们也可以运用这个办法。

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【找准人群定位与所卖东西的人群定位】

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不管你卖东西，首先都会有一个客户定位的问题。也就是你生产出来的商品最终卖给谁。有一个著名的故事说的是怎样把一把头梳卖给一个和尚。我们知道和尚是没有头发的，要头梳何用呢？所以找准自己的目标客户是十分重要的。所以当我们的目标客户集中在哪里，就把店铺选在哪里，才会是一个正确的选择。

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【在同市当中做第一个】

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所谓第一个吃螃蟹的人肯定是一个勇敢的人，也是一个敢冒险的人。因为第一个往往不是成功就是失败。如果成功了在这个行业当中，你就是老大，几乎很少人可以憾动这个位置。同样的你如果是在某个行业内做的非常好，或者在某个地方是做的非常大的，你的选址就是你的象征了，别人反而会向你靠拢。

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【避免开到一些无关行业商圈当中】

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我们把店铺开到哪个商圈也是一个很重要的选择。因为现实生活当中就有很多人不知道或者违反了这个规则，利益受到损失。所以我们在选址的时候，一定要慎重，千万要认准好自己的行业，不要把自己所从事的行业开到别的行业当中，这样对以后的发展是很不利的。

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【借用大品牌做大效应】

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所谓的借用大品牌做效应说的就是借势，借着他们的东风，让自己这边发展起来。我们知道像一些万达商圈，或者太平洋商圈，在全国都做的风声水起，我们就借着这种大品牌的效应，把我们的店铺选择到这个一个商业集中圈子里，这样不仅人流啊，地理位置啊，都会非常理想！

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