保障性住房论文文献综述

法规：证监会、发改委《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》严格落实房地产市场调控政策，在发起主体、回收资金用途等方面构建了有效的隔离机制，压实参与机构责任，切实防范 REITs 回收资金违规流入商品住宅和商业地产开发领域。今年以来，全国多地出台政策措施规范住房租赁，明确行业规范，加强市场监管。北京和上海的《条例》均明确了租赁双方的权利和责任。在房屋出租要求方面，明确了建筑、治安、面积、室内空气质量或卫生、环保等方面的要求；在企业经营方面，对住房租赁企业主体登记、房源信息发布、合同登记备案以及资金监管等提出要求，明确将二房东纳入监管，同时保障租户的资金安全。解读：打通融资渠道，“十四五”保障性租房建设全面提速。从十九大定调“房住不炒，租购并举”到“十四五”规划出台，租赁住房市场经历了从制度的顶层设计到项目的逐步落地。2022年两会政府工作报告，定调房地产的发展方向，继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。对比2021年两会强调“通过多渠道增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担”，今年两会关于租赁市场的发展，强调了加快发展长租房市场，同时，继续推进保障性住房建设。近两年，各城市租赁市场经历了监管制度的不断完善，包括租赁房源核验、租赁合同网签备案、租赁双方主体权益细则的明确等，长租房市场健康发展的环境不断优化，市场秩序和企业信心也逐步恢复。租赁住房市场是关系民生安稳的重要领域，需要一个健康有序发展的长租房市场。同时，“大力增加保障性租赁住房供给”“加快发展长租房市场”被住建部列为2022年工作重点，并提出落实好六个方面的政策支持，包括土地支持政策、审批流程再造和简化、中央补助、税费优惠政策、落实水电气价格以及金融政策等支持，全面推进保障性住房建设。法律依据：《基本住房保障法》第四条本市城镇基本住房保障的对象，是指本市城镇住房困难家庭（包括单人家庭）。本市城镇基本住房保障的方式，包括政府向符合条件的家庭提供租赁型保障房或者发放租赁住房补贴，以及政府与符合条件的家庭共同建设合作型保障房。一个家庭只能配置一套保障房。第五条本市根据居民基本生活需要，综合考虑本市经济社会发展水平等因素，确定保障房的供应规模、保障面积、配套设施条件、租赁补贴标准等。