北京租房市场研究论文

年关期间，北京的房租租赁比较好谈，价格也比往日便宜200-300元左右。2023年，租赁市场监管政策预计将进一步完善，公募REITs政策有望迎来新的突破。ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然表示，“十四五”期间，保障性租赁住房建设将加速。除了住房物理空间，有品质的物业服务、更便利的社区生活服务等将是租房市场发展的关键。

可以看出来国家加强了对房价的管控和管理，这样的行为，可以为更多人提供更加优质的房源，可以为这个地方吸引更多人才流入。

这一现象说明了我国现在对于房价市场的管控相当好，房价今后会有下跌的趋势。

可以看出现在北京的租金特别的低，原来的租金特别高，让很多人都承担不起，所以出现了很多的空置房。

这可能会导致租房市场出现踩踏现象。

当房屋的租金连续下跌以后，这不仅说明北京市场的租房市场比较冷淡，同时也说明人们的消费力不足。正是因为这样的综合条件，北京地区才会出现租金连续下跌的行情。在这样的情况之下，我觉得我们不仅需要分析北京地区的租房市场的问题，同时也需要分析为什么没有人愿意租房子了。

一、北京地区的租金连续4个月下跌。

北京地区的租房市场碰到了一个难题，即便很多房屋主动降价，前来看房的租客也很少，租客对租金的敏感度也变得越来越高了。从某种程度上来说，在北京地区的租金出现4个月下跌行情之后，有些房屋的租金价格已经下跌了30%左右，按理说应该有很多人愿意租房。但事实上，很多人表示自己的收入根本没有办法维持在北京的租房生活。

二、这可能会导致租房市场的踩踏现象。

正是因为北京市场的很多房屋主动下调租金，这个问题也进一步牵连了正常出租的房屋。在这样的情况之下，租房市场已经变成了单方面的买方市场。对于很多房客来说，房客不会着急选择租房，而会选择继续等待价格下跌。

三、这个问题可能跟房客本身的消费能力有关。

之所以北京市场的租金会连续下跌，只要是因为很多房客的消费能力在进一步降低。北京属于一线城市，按理说应该有很多人愿意在北京的核心地段租房。然而事实上，虽然各类资产的价格在不断上升，普通打工者的收入却没有跟上上升的节奏。在这样的情况之下，普通人租房已经成为了严重限制自己生活质量的行为，很多人表示在北京根本没有办法维持自己的基本开支，所以才选择离开北京，北京的租房市场自然就出现了下跌的行情。

这个现象反映出了租房市场的不景气，同时也反映出了实体门店并不好做。

对于很多经营实体生意的门店来说，因为这些门店本身需要有巨大的经营成本。在门店的生意进一步变差的同时，我们可以看到很多门店已经相继倒闭，有些门店则选择搬迁到租金比较低的地区。从某种意义上来讲，北京的租金下跌和门店的生意有很大的关系。如果门店的生意不好的话，租金自然就上不来。

一、北京的租金连续4个月下跌。

这是一份来自北京的租房市场的调研报告，在这份报告当中，我们可以看到北京市场的门店租金已经出现了连续4个月的下跌行情，有些门店的租金降幅已经达到了30%。即便如此，这些门店依然鲜有人问津，有些门店甚至已经几个月没有人来询价了。

二、这个现象反映出了租房市场的不景气。

对于整体租房市场来说，不仅商业租房市场不景气，个人租房市场的价格也始终上不来。之所以出现这种情况，一方面是因为实体经济受到了新冠疫情的影响，另一方面也跟个人的收入水平有关系。因为北京地区的很多员工的收入在进一步降低，员工的工作机会也在减少，这也变相导致商业租房外的个人租房市场的价格也在降低。

三、这个问题也反映出了实体门店的经营问题。

除了上面所说的个人的工作机会和工作收入问题之外，很多实体门店的生意也不好。正是因为实体经济没有办法被带动起来，这也直接导致很多门店因为经营的问题而不得不选择停业。当实体经济越来越不好做的时候，北京市场的租金的价格自然就上不来，甚至很多门店根本就租不出去。