高层住宅研究现状论文

不知不觉，我们已生活在一个遍地高楼的时代，高层住宅已是几十年前历史了，中国的高层住宅现状如何呢？高层住宅30年后暴露哪些弊端？不如我们一起来了解下。

中国的高层住宅现状如何？

华北某省 省会 的高层住宅有16层，建于1984年，至今已经有36年历史，透过这样的一个高层住宅现状情况，可以一窥如今遍地百米高层未来的结局。

这栋楼的电梯按钮只有1、6、9、12、15五个楼层，剩下三个按钮分别是开门、关门、求助。

这个 高层建筑 的居民已经以老年人为主，有实力的年轻人纷纷搬走，再加上位处非 一线城市 ，老旧高层住宅不靠近就业岗位，出租也不好租，加剧了物业的恶化。

最开始， 物业服务 退化，小区内宠物大小便增加，电梯里偶尔出现小广告。

接着，电梯广告增加，楼道里也开始出现小广告，有住户开始搬到更好的小区。

然后，高层二次供水可能已经有段时间没清洗了，为了饮水安全搬走的住户越来越多。

这时，很多搬不走的住户已经习惯了这样的居住环境，电梯也开始时不时坏上几次。

此后，短期的租户也只把这里当作过渡居所，希望早日搬离这里。

剩下的，基本上能够容忍且没钱搬离这样居住环境的住户，在这里安度晚年。

可以看出，这些问题是相辅相成的，而且是一个渐进的过程。当 小区物业 费多年不变，物业服务开始退化，出租比例逐渐增加，有能力搬出小区的人开始搬走时，高层住宅基本上就朝着一去不复返的衰退方向去了。

高层住宅30年后暴露哪些弊端？

新建的高层住宅，各项设施都比较完善，出行、用水、用电等都比较方便，那么高层住宅30年后会有哪些弊端呢？

1、质量问题

根据国家的有关规定，住宅 产权 为70年，其建筑设计寿命的标准为50年。但是实际上，我国现有住宅的平均寿命仅有25-30年。

尤其是高层住宅，其本身的质量或许可以达到50年的使用寿命，但是各种穿插在内的管线使用寿命，大多都在30年以内，所以之后就会出现老化等问题，质量堪忧。

2、维修成本高

高层住宅的弊端就是维修成本高，例如小区中的电梯、供水供电设备等等，在使用过程中，难免会遇见问题，需要进行维修。30年的时候，很多设备已经达到其使用年龄，需要进行更换，更换成本远远高于维修成本。

了解了高层住宅30年后的一些问题，大家在 买二手房 选房 时就要注意 房屋 年限，年限太久的房子还是要慎选，后续隐患比较多。