面对各地持续上升的房价和舆论的压力,中央近期连打房地产市场调控"组合拳"开始了新一轮楼市调控。对于房地产开发企业来讲,目前的宏观调控形势和市场竞争环境已经相当严峻,房地产企业要想抓住机遇,
提供一些《我国房地产市场的发展趋势和经营取向》毕业论文的参考文献，供写作参考。[1] 成蹊 当前房地产形势判断和2009年市场趋势分析[J] 住宅产业, 2009,(01) [2] 孟昭莉 中国房地产市场分析报告[J] 中国中小企业, 2009,(01) [3] 朱中一 当前的房地产市场形势及发展趋势[J] 中国房地信息, 2008,(12) [4] 张宏 美国次贷危机下的中国房地产市场发展趋势[J] 合作经济与科技, 2009,(03) [5]次贷危机对中国房地产市场的启示[J] 中国建材资讯, 2009,(01) [6] 易宪容 当前国内房地产市场形势分析与对策[J] 理论前沿, 2009,(03) [7] 张金娟 我国房地产市场的问题及未来发展探讨[J] 当代经济, 2009,(04) [8] 肖元真,夏惠干 2009年,房地产业持续发展的政策环境和对策[J] 上海房地, 2009,(01) [9] 正直 房市降价可回春——对房地产市场购销现状及房价发展趋势的分析[J] 价格与市场, 2009,(01) [10] 冯国亮 绿色地产：房地产业可持续发展的必由之路[J] 住宅产业, 2009,(01)
5分，太便宜了吧。
你得范围太大了。我没法把我搜到的有关“市场营销”的全部贴上来 仅列出几篇供你参考序号 文献标题 来源 年期 来源数据库 1 论传媒市场营销渠道的“二重性” 发展 2008/11 中国期刊全文数据库 2 广西中小企业进入东盟市场的营销策略 管理观察 2008/17 中国期刊全文数据库 3 市场营销教学方法的改进探讨 中国科教创新导刊 2008/32 中国期刊全文数据库 4 旅游市场营销分析 科教文汇(下旬刊) 2008/09 中国期刊全文数据库 5 高职《市场营销》课程实践教学模式之我见 科教文汇(下旬刊) 2008/09 中国期刊全文数据库 6 浅析市场营销课程的案例教学 科教文汇(下旬刊) 2008/09 中国期刊全文数据库 7 解特约店之所急 做消费者所未想——2009年凹凸岛户外联盟市场营销策略解读 钓鱼 2008/20 中国期刊全文数据库 8 以就业为导向的高职课程实训模式探讨——以市场营销专业为例 宁波大红鹰职业技术学院学报 2007/03 中国期刊全文数据库 9 为真龙品牌的长足发展抒写浓墨重彩的一笔 记广西中烟市场营销部营销策划科先进事迹 广西烟草 2008/04 中国期刊全文数据库 10 切实推进按订单组织货源工作 进一步提高市公司的市场营销主体能力 广西烟草 2008/06 中国期刊全文数据库 11 表征服装特性 促进市场营销 河北纺织 2006/04 中国期刊全文数据库 12 浅析贵州极品香烟的市场营销及定位 铜仁职业技术学院学报 2006/01 中国期刊全文数据库 13 深化市场营销 扩大收益渠道 淮北分行四大举措力求2008年实现八千万元利润目标 安徽农村金融 2008/01 中国期刊全文数据库 14 千方百计谋发展 一心一意促营销——六安梅山路支行市场营销实现快速、健康、有效发展 安徽农村金融 2008/04 中国期刊全文数据库 15 金钥匙春天行动快 银行卡业务势头旺——全行银行卡市场营销工作卓见成效 安徽农村金融 2006/03 中国期刊全文数据库 16 立足县域板块 把握六条主线 稳健推进农业信贷市场营销工作——全省农行2006年农业信贷市场营销工作要点 安徽农村金融 2006/03 中国期刊全文数据库 17 咬定利润目标 迎合市场营销——记滁州分行人均创利“优胜单位”南谯支行珠龙营业所 安徽农村金融 2006/04 中国期刊全文数据库 18 中国公开水域游泳横渡运动市场营销研究 北京体育大学 2006 中国博士学位论文全文数据库 19 市场经济与市场营销 财贸研究 1993/02 中国期刊全文数据库 20 大地房地产公司东方名都项目市场营销策略研究 西安理工大学 2008 中国优秀硕士学位论文全文数据库 31 提高认识 强化考核 稳步推进外汇业务精细化管理和市场营销工作 全省农行外汇业务操作培训暨上半年国际业务通气会综述 安徽农村金融 2008/09 中国期刊全文数据库 32 开展以客户为中心的市场营销——华星化工营销思考 安徽农村金融 2008/09 中国期刊全文数据库 33 洞悉市场营销的金玉良言 安徽水利财会 2007/03 中国期刊全文数据库 34 案例教学法在高职市场营销教学中的实施 常州轻工职业技术学院学报 2007/02 中国期刊全文数据库 35 实施农产品品牌战略 创新农产品市场营销 广东合作经济 2008/01 中国期刊全文数据库 36 中国人民大学博导郭国庆教授针对市场营销界问题作学术讲座 澄清市场营销界十大问题 广东培正学院学报 2006/04 中国期刊全文数据库 37 浅议医疗市场的营销与服务 淮海文汇 2007/02 中国期刊全文数据库 38 浅谈市场营销课程的计算机辅助教学 淮阴师范学院教育科学论坛 2006/04 中国期刊全文数据库 39 第三方物流企业的市场营销策略研究 西北农林科技大学 2005 中国博士学位论文全文数据库 40 产业政策与市场营销的互动关系 财贸研究 1993/03 中国期刊全文数据库
题目 ********营销策略分析 目录 摘要 ………………………………………………………………………………1 关键词 ……………………………………………………………………………1 一、 绿岛置业公司简介 …………………………………………………………1 （一）绿岛公司简介 …………………………………………………………1 （二）绿岛御园简介 …………………………………………………………1 二、营销环境分析 ………………………………………………………………1 （一）宏观环境分析 …………………………………………………………1 （二）微观环境分析 …………………………………………………………2 三、绿岛御园营销的关键 ………………………………………………………2 （一）深刻洞察市场信息………………………………………………………2 （二）专业、系统化的营销策略和 推广策划 ………………………………2 （三）有效的销售执行和控制…………………………………………………2 四、营销策划的制定 ……………………………………………………………3 （一）深刻洞察市场信息………………………………………………………3 （二）专业、系统化的营销策略和推广策划…………………………………3 （三）有效的销售执行和销售控制……………………………………………3 五、营销策略的应用 ……………………………………………………………4 （一）产品品牌策略……………………………………………………………4 （二）产品价格策略……………………………………………………………4 （三）产品渠道策略……………………………………………………………4 （四）产品促销策略……………………………………………………………5 六、营销过程中存在的问题 ……………………………………………………5 （一）绿色营销成为消费者关注的卖点………………………………………5 （二）物业服务贯彻于营销全过程……………………………………………5 参考文献…………………………………………………………………………5 绿岛御园营销策略分析 【摘要】市场竞争日益加剧的今天，怎样使公司的效益最大化，能够卖出更多的楼盘，是房地产发展商追求的目标，但由于受国家政策、营销环境、企业自身素质等多方面的影响，房地产商在楼盘的营销过程中会面临各种各样的问题。本文主要分析了绿岛御园小区在整个的营销过程中，营销的策划、营销策略的应用以及在营销过程中出现的问题来分析房地产市场营销策略的应用。 【关键词】 市场营销 营销策略 营销策划 一、绿岛集团简介 （一）绿岛集团简介 山东绿岛置业有限公司于二OOO年九月成立，自成立以来，公司主要业绩有东城商贸城、垦利绿岛商贸楼、市直安居工程L、M区、绿岛御园、绿岛苏园以及绿岛陶园。自成立至今多次被东营市建委评为“诚实守信企业”和“消费者满意企业”，是企业业绩是东营市“放心房”之一。 (二） 绿岛御园小区简介 绿岛御园是绿岛公司自成立以来所建的第一个居民住宅楼盘，其位置坐落于垦利振兴路以南，民丰路以西。御园小区属于剪力墙结构，层高三米，外层保温结构，供暖设备是地暖设备。有全面完善的物业管理体系。其周边位置环境距离垦利科贸街、幼儿园、实验二小、实验中学、垦利县一中只有5-30分钟的路程。 御园小区共有16栋住宅楼，其中共有12栋多层住宅，4栋小高层住宅，共623户，其户型有90型的两室一厅一卫；有110型、120型的三室一厅一卫；140型、160型的三室两厅两卫；130型、170型、230型、260型、280型的顶楼复式，户型种类多样。 二、营销环境分析 （一）宏观环境分析 1、国家政策 为了进一步稳定房产市场，控制稳定经济增长，国家对贷款的利率的调控一直处于上升状态。首先，外地户口不允许在本地购房；其次，购房想办理银行贷款者，第一套房必须首付30%。第二套首付60%，第三套一次性付清；再次，购房想办理贷款者如在银行的信用额度不够，不允许到款等等一系列的相关政策来控制房产市场 2、文化环境 随着经济水平的增长和社会的进步，带动了居民的思想，从最初的“攒一辈子的钱”来买房享受生活到现在的按揭贷款买房，让越来越多的居民行动起来，以至于房地产市场供不应求。 （二）微观企业环境因素分析 1、企业现状分析 目前最主要的任务不在于建更多的楼盘去占领市场，而在于如何设计消费者所需求的户型，并对楼盘的结构、位置和物业管理来进行彻底的规划和制定，已达到进一步塑造企业品牌，树立企业形象，为公司进一步的发展做后盾。 2、市场潜力分析 目前，市场竞争十分激烈，利润可见，整个是市场处于火爆状态。根据消费者对市场的需求以及竞争对手对产品的细分的情况可明显看出供不应求。特别是适合年轻人的90户型和适合老年人的一楼带院的户型，成为房地产市场的稀缺物品。而且140面积需求是现在大多数客户的理想要求，有相当一部分顾客找不到房源。所以说房地产市场仍有很大的空缺需要去填补。 3、竞争者分析 现阶段的市场而言，万达、众成、胜宏、胜通、明珠是不可小觑的实力派开发商。其资金流量、固定资产、客户品牌认知度等都是众所周知。在垦利市场而言，各个楼盘的开发越来越多，像康丽花园、财富新城、汇丰馨苑、明珠怡心园等等都是实力派的楼盘。 各个开发商都有属于自己楼盘的风格和特点，也会在不同的层面上赢得了消费者的认可，顾客选择的自由化使竞争势态更加明朗化，也是得价格更加透明化，在一定程度上也加剧了开发商之间的竞争。 三、制定御园营销策略的前提 位置、环境、房型、价格、以及独特的营销推广该方案都是房地产市场竞争中非常重要的因素。 只有结合本地市场特色和项目本身特性的专业系统市场营销才是最有效的营销。制定策略之前我们要有全方位考察。 （一）深刻洞悉市场 市场是最重要的，这是“简单”的真理。要通过洞悉消费者的需求、市场的发展方向以及竞争对手的营销策划方案等；关注消费者的心理需求，把创新性的营销理念纳入营销体系。 （二）专业、系统化的营销策略和推广策划 有效的销售策划和推广策划，应建立在充分广泛的市场调研和深度了解项目本身的基础上，力求合理化和最佳利润化。掌握准确的市场和目标消费群数据，是进行量化分析的关键。专业系统的营销方案和营销策略是打开市场和激发消费者购买欲望的最有力的手段。 （三）有效的销售执行与控制 营销方案的执行也是至关重要的，它是打开顾客购买欲望的敲门砖。营销方案的可执行性是评判推广活动能否成功的关键。在华丽的营销方案没有一定的可行性是不可取的。而在方案执行过程中的控制也是必不可少的，如何进行合理的控制也是制定方案时必须考虑的因素。 四、营销策划的制定 销售前的营销策划方案的制定是营销策略应用的基础和前提，是每个营销人员必须制定的一项计划，对下一步工作的展开做好充分的准备。 （一） 选择委托代理销售公司。 就东营市场而言科达、众成等大型实力派的公司都会培养自己的销售队伍和销售管理人员，这样公司可全面了解和把握市场而像我们公司缺乏关于销售管理方面的人才及相关经验，所以选择销售代理的形式。 经多方考察和投标的决定我们选择了上海略恒投资顾问有限公司，上海略恒投资顾问有限公司是专业的房地产营销专家，公司不仅为客户提供房地产营销代理、商业物业运营、房地产咨询及品牌推广等地产类服务，除此之外，公司尽可能推动文化及国际资源产业的互动，包含艺术展、文化交流、国内国际会议、会晤等一系列高端沟通服务平台的搭建。公司本着“诚信、高效、专业、创新、”的经营理念。 （二） 制定营销推广活动，为营销策略的应用做准备。 以怎样的方式向顾客推销自己的品牌和产品是销售工作者首先考虑的问题，也就是如何制定具有影响力的推广活动。推广方式的实施必须迎合消费者的心理和需求，在制定方案的同时必须围绕消费者的需求来创新和计划，为下一步营销策略的应用做好充分的规划。 五、营销策略的应用 （一）产品品牌策略 就东营市场而言，众成、万达、胜宏、科达、胜通、东辰等已经成为金子品牌，成为顾客心目中不容置疑的金品牌。如：奥林匹克花园，是房地产品牌的代表。 最近几年，运用品牌的影响力进行品牌连锁。比如：众成地产，从金鸿花园多层—锦程家园别墅—格林星城高层，火爆销售；再如胜宏地产，从胜宏美居—胜宏尚郡—胜宏靓都公馆，其销售业绩只增不减，而且不需要的太多的广告宣传很多顾客都是慕名而来。 而现在我们公司也在慢慢的进行品牌连锁，比如：绿岛御园—绿岛苏园—绿岛陶园，慢慢的走向新的发展趋势。所以现在我们公司的广告并不是单纯的宣传绿岛御园，而是开始附加苏园、陶园的许多文化内涵。 （二）价格策略 价格竞争是市场营销的重要手段，进行合理的价格组合，使得利润的实现和利润的多少能够控制在一个合理的时间和数量范围之内。但是控制价格的两大难点为：一是调价频率；二是调价幅度。 价格调节频率的关键：每次调价后都会引起消费者情绪的变动，首先根据客户对户型的需求而调价，当户型（90型或一楼带院）稀缺时，我们会适当调高；其次，在房源热销的情况下，也就是供不应求时，我们会适当调高。这样可促使部分消费者的购买欲望。因此，只有市场相对热销或房源稀缺的前提下，才能进行调价。 价格调节幅度的关键是：小幅递增。调价的要点是小幅频涨，一般每方米3000左右的楼盘，每次调价幅度为100—200间为宜，一般每平方米5000左右的楼盘，每次调价幅度在150—300元之间，如果调价稍高，可给予顾客一定的价格折扣。如：购房享受5000元优惠或享受9折。 （三）渠道策略 营销渠道是产品生产者转移至消费者的途径，是房地产销售的重要一环。 在御园的营销过程中，首先大力宣传，通过电视广告、赞助亲子活动娱乐节目、电台车巡回宣传赠送纪念品、看房者赠送礼品等一系列的活动来赢得了许多客户。 其次，通过对现有客户的奖赏制度给予现有顾客一定的利益优惠，如：带来一个最终消费者顾客奖励现金1000元，通过这种方式让现有顾客来帮助我们挖掘更多的最终消费者客户。 （四）促销策略 促销是现代营销的重要一环，它对销售起到直接的促进作用。房地产促销就是通过各种促销手段，与顾客直接沟通并激发其购买欲望，并使潜在顾客转化为最终顾客的方法。 促销 首先，在垦利电视台赞助一项亲自活动《我是大赢家》少儿活动，此活动通过父母和孩子的参加让更多的顾客初步了解绿岛公司。 其次，电视广告的播放。在绿岛御园售楼处拍摄的三分钟视频，关于售楼处售房情况。以此来打动消费者的购房心理。 再次，电台宣传车的宣传。邀请电台的帮助，在居民集中区进行大力的宣传并发放宣传册和宣传纪念品，让消费者进一步来了解企业文化和小区情况。 最后，在城市繁华区或者密集区发放宣传单页和宣传册，加强宣传力度。 营业推广 A优惠措施 教师节期间由教师证者订房可享受5000元优惠；开盘期间订房享受8或9折；签合同的前200户赠送价值500元纪念品。 B赠送免费品 过节赠送家庭礼盒（油盐酱醋）、挂历、台历；赠送鼠标垫，手提袋、太阳帽等等。 六、营销过程中出现的问题 （一）绿色营销成为消费者最为关注的买点 前几年的楼盘卖点主要集中于“价格优势”和“产品优势”，随着消费者环保意识的增强，越来越多的客户会强调小区的环境及周边的绿化。可见，绿色营销已经成为一种新的卖点。如：御园小区的的顶楼复式设有阳台花园（面积约50㎡、一楼带院约50㎡）都是非常热销的户型。 （二）物业服务贯彻于营销全过程 现在的消费者已经完全了解开发商的心理，产品的质量、地理位置是消费者关心但不担心的问题，因为物业管理成为了消费者更为关注的问题，好的物业服务伴随着客户的未来，小区的环保、绿化、卫生、水电暖的管理，都是消费者非常重视的问题。所以我们选择了东营雅洁物业管理，并加入连锁注册了自己的物业公司，这样我们对整个小区的情况在完全了解的情况下才会做出更好的管理。 房地产行业是现在社会的经济支柱之一，要想在行业之中站稳脚跟，需要一流的产品，一流的策略和一流的服务，所以我们要把握住时间和机遇，运用所学、所见、所闻去开拓思维，用于尝试，敢于创新，我们的公司才能健康迅速的成长。 【参考文献】 《营销战略策划》屈云淡主编，中国商业出版社， 《略谈房地产营销策略》陶婷主编，外国经济与管理，8 《市场营销案例精选精析》朱华主编，经济管理出版社，10 《品牌战略，产品推广与策划》熊化平主编，中国经济出版社，1
面对各地持续上升的房价和舆论的压力,中央近期连打房地产市场调控"组合拳"开始了新一轮楼市调控。对于房地产开发企业来讲,目前的宏观调控形势和市场竞争环境已经相当严峻,房地产企业要想抓住机遇,
收藏00中国的房地产业向何处去编辑由赵李南著，2018年广西师范大学出版的书籍书 名中国的房地产业向何处去作 者赵李南ISBN9787549586066类 别房地产页 数257定 价65出版社广西师范大学出版社出版时间2018装 帧平装开 本16开序幕与泡沫共舞第一章 房市泡沫很大所有人都在赚钱是不是泡沫？中产阶级究会不会被套牢？如何拯救我们的财富非泡沫理论的批判第二章探究房价本质的逻辑认识这个世界房地产二重性人的冲动与约束从现象到本质的证据第一部分影响房地产价格的因素实证分析第三章背景——不同的二十世纪工业革命与人口爆炸农业效率进步与城镇的吸引力两次世界大战本章小结第四章美国房地产百年史概述二战后的暴涨世纪之交的暴涨明斯基时刻影响因素总结第五章日本战后房地产史概述1945─1955年1955─1970年前后1970年前后─1991年明斯基时刻第六章不同的德国概述德国为什么不同14~65岁人口占比之谜本章小结第七章新世纪各国的一致性利率下行全球性泡沫破灭第二部分中国的房地产趋势第八章背景：二十世纪三大因素在中国二战后的重建人口增长导致产能的过剩存在隐忧的城市化第九章总供求、货币和投机吊诡的深圳基本面因素无法解释房价货币现象只能解释一部分的房价投机是一切的根源再论深圳房地产的总供求为何住房拥有率在下降第十章房价的未来货币及汇率投机因素泡沫的随机性未来的不可预测性集体行为改变的猜测房价的未来后记美国房地产数据概要日本房地产数据概要德国房地产数据概要中国主要城市房地产数据参考文献 [1]
前瞻产业研究院 《中国房地产项目可行性研究报告》 《2016-2021年中国房地产业行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》
1] 金绍达 关注《物权法》[J] 中国房地产, 2006,(04)[2] 王玉珏 一部辉煌的史诗[J] 企业文化, 1998,(02)[3] 韩雪 《物权法》立法公开的意义[J] 上海国资, 2005,(08)[4] 谢家瑾 读《物权法》(草案)有感[J] 中国物业管理, 2005,(07)[5] 赵鸿涛 ,张一民 ,赵金旭 ,臧宇宏 《物权法(草案)》审议 老总纵论发展大计之一:《物权法》是部构建和谐社会的基础法[J] 中国物业管理, 2005,(08)[6] 赵鸿涛 《物权法(草案)》审议 老总纵论发展大计之二:《物权法》带来新挑战 企业需积极面对[J] 中国物业管理, 2005,(08)[7] 《物权法(草案)》审议 老总纵论发展大计之三:老总献言献策 一切为《物权法》更完善[J] 中国物业管理, 2005,(08)[8] 本刊编辑部 您所关心的正是我们关注的[J] 中国市场, 2007,(16)[9] 《物权法》草案提出物权启蒙新命题[J] 领导决策信息, 2005,(31)[10] “无锡产监杯”《物权法》与房地产权属管理知识竞赛[J] 中国房地产, 2007,(06)
日本房地产行业就2020年东京奥运会来讲，东京房产市场盛况空前。实际上，从1964年东京奥运会和今年的伦敦奥运会来看，及时出现了短期变动，长期来看房价没有收到太多影响。进行房产投资可以形成长期稳定的资产收入，但作为投资者来说总会面临各种各样的疑问和不安。以奥运会为契机，给所实施的城市在开发提高了其便利性，也就是说东京还有很大的潜力。日本房地产以年长的居住者为主，将住处郊外的一户建搬到市中心车站附近公寓的事例也在增加。符合这种需求的地区，房产价格和租金可能还会上升。因此，今后房产投资的主攻地区可能会是“再开发地区”。通过再开发，地区会更加活跃，可以期待将来房产价格、房租的继续上涨。在开发地区会整备街道，使景观变好，办公室等商业设施也会变得更充实。最终的目的是使人们聚集在一起，使居住者增加，城市的品牌价值自然会上升。
面对各地持续上升的房价和舆论的压力,中央近期连打房地产市场调控"组合拳"开始了新一轮楼市调控。对于房地产开发企业来讲,目前的宏观调控形势和市场竞争环境已经相当严峻,房地产企业要想抓住机遇,