当下南京比较热门的几个区域，河西，江北核心区，南部新城，河西无论当下还是未来都是南京最头部的区域。这几个区域投资的话第一个就排除南部新城，和江北核心区遍地投资客不一样，南部新城也是一个改善板块，配套基本齐全，上车门槛高，仅次于河西的存在。很多买这里的人大部分是地缘客，卖了先前周边住的老房子，选一套合适的房源改善自住的。另一部分则是有主城区情怀的南京人，买不起河西，看不上江北核心，最后的选择只能是南部新城了。但这一片跟河西比差了不是一个档次，更重要的是，以后会被江北核心区反超。因为再涨自住就不如选河西，投资就远远不如选江北了。河西是南京的富人区，河西中和河西北已经成熟了，新房不多，主要以二手房市场为主，江心洲的新地块也不多了。河西南由于开发较晚，未来潜力也很大，还有阿里小米58等企业也将入驻，将来也会有更多高净值人群流入。和鼓楼区相比、河西的*房同时具备*价值和居住属性，无论是未来潜力还是安全系数都要比鼓楼区老破小强。江北核心区和南京河西CBD隔江相望，将来越来越多大桥通车后，江北核心区和河西就如同上海浦东和浦西的关系了。现在江北核心区由于居住氛围还不浓厚，人也不算多，但二手房价格也涨起来了。但即便如此，江北核心区该下手还得下手。江北核心区属于南京新的开发区，要配套给配套，要产业给产业。江北核心区包括江北中央商务区+研创园板块。其中，江北中央商务区的价值和定位，高于研创园板块。江北核中核也就是CBD也是被认为整个江北新区发展最有潜力的区域。这里以后会汇聚众多高新金融产业，还有各类地标性建筑，比如500米摩天楼、 扬子江会议中心、市民中心等等。总的来说，江北核心区能买到就买吧，即便二手房有笋盘也是可以入手的毕竟二手房还可以做3成首付。等将来新区逐渐成形后，这边的二手房即便卖6万你也不会惊讶了。综上建议∶你说的两个区域都可以买，江北更建议你买更核心位置的房子，如果新房倒挂很厉害那就买新房吧，如果倒挂不厉害就不如买附近的二手次新，毕竟8成首付已经没有几乎没有杠杆了，而在优质资产上叠加杠杆才是财富的加速器。在自己可以控制的范围内，购房资格如果能多买一套肯定优先的，以后购房资格会管理更严，说没有就没有了。江景和地铁的问题∶谈不上哪个更好，而是要根据你具体选择的房子的来定，如果你买的是刚需类型的房子，那么肯定是地铁最重要，江景次要，毕竟房子的基本功能远大于景观，所以这种类型的房子通往CBD直连的地铁线尤为重要，地铁一响黄金万两主要体现在这种房子上，如果是比较豪的改善类房子，那么地铁重要性就很低，景观就尤其重要，毕竟房子的主人很少去挤地铁，都是开车居多，但景观不愿妥协，愿意为美景支付更高的溢价所以买豪宅不要过于在乎地铁，买刚需不要在乎江景。买房自有资金来源方面，也是需要注意的，首付的资金不可以通过经营贷、消费贷等来筹措，也不可以向兄弟姐妹或者同事朋友借凑。如果查到资金来源不合规的，也会诱发拒贷。买房筹措首付，只能是自己家庭的资金，以及父母的积蓄支持。如果六个荷包还不能满足首付金额，可以变现一些资产（如老破小房产、使用频率不高的汽车等等），或者兑现手中以后的理财产品等。回答对你有帮助吗?如有请采纳
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鼓楼区，主要是在这个地区也是有一些历史古迹的，在当地也是非常有名的一个景点，能够带动当地的旅游业发展也是挺有潜力的。
紫东新区在新绕城公路（也就是以前的绕越公路）和宁杭高速以东，主要是江宁和栖霞区范围。紫东核心区在仙林湖以南沪宁高速以北的哪一块区域，也是由江宁和栖霞两区的一部分组成。
紫东新区在新绕城公路（也就是以前的绕越公路）和宁杭高速以东，主要是江宁和栖霞区范围。紫东核心区在仙林湖以南沪宁高速以北的哪一块区域，也是由江宁和栖霞两区的一部分组成。
还有哪些呢
应该是六合区，这个地方还有很大的发展空间，将来会成为南京发展潜力最大的地方。
南京发展潜力最大的是江北新区。江北新区位于南京市长江以北，是中国国家级新区，由浦口区、六合区和栖霞区八卦洲街道构成，总面积2451平方千米，占南京市域面积的37%，是华东面向内陆腹地的战略支点，拥有便捷的公路、铁路、水路和航空枢纽，是长江经济带与东部沿海经济带的重要交汇节点，长三角辐射中西部地区的综合门户， 南京北上连接中西部的重要区域。
我当初也是燕子矶仙林湖二选一，最终选了万达茂，理由很简单，我看中的户型仙林湖比燕子矶便宜四五十万。如果我的工作单位稳定在城北或主城，我应该会选燕子矶，然而在工作单位尚未稳定的情况下，当然优先选便宜的了，以后尽量在仙林工作。
鼓楼区，主要是在这个地区也是有一些历史古迹的，在当地也是非常有名的一个景点，能够带动当地的旅游业发展也是挺有潜力的。
南京市现辖玄武区、鼓楼区、秦淮区、建邺区、雨花台区、栖霞区、江宁区、浦口区、六合区、溧水区和高淳区11个市辖区，其中玄武、鼓楼、秦淮、建邺、栖霞和雨花台六区被称为主城区。2019年1月，南京共有100个街镇，其中街道94个、乡镇6个。六个主城区以及浦口区和江宁区全部由街道办事处组成，六合区则由11个街道办事处和1个镇组成，溧水区包括5个街道办事处和3个镇，高淳区包括6个街道办事处和2个镇。中华人民共和国建国初期，南京为全国13个中央直辖市之一。1952年底，南京市与苏南行署区、苏北行署区合并成立江苏省，次年1月1日江苏省人民政府成立，以南京市为省会。南京市人民政府1949年5月成立时，全市辖境为28平方千米（市域）。1953年，原江宁、句容、六合各县的一批乡镇划属南京市。大跃进前期江宁、江浦、六合三县划属南京而后又划出还原建置，1971年这三县再次划入南京市。1983年，溧水、高淳二县划入南京辖区，南京市辖域基本达到目前规模（市域）。2000年，江宁撤县改区。2002年，江浦县与浦口区、六合县与大厂区分别合并为浦口区和六合区。2013年，秦淮区与白下区、鼓楼区与下关区分别合并为新的秦淮区和鼓楼区，溧水、高淳撤县改区。此外，南京江北新区直管区于2017年成立，南京江北新区为南京市政府派出机构，管辖原浦口区和原六合区若干街道，江北新区人民法院于2020年正式成立。南京紫东地区于2019年成立，为南京市重点发展区域，内含有南京市直部门麒麟高新区，南京经济技术开发区以及市政府派出机构仙林大学城。地形地貌南京素有“天然地质博物馆”之称，长江漫滩、富水软土、岗地、岩溶等多种地貌单元并存 。南京属宁镇扬丘陵地区，以低山缓岗为主，低山占土地总面积的5%，丘陵占3%，岗地占53%，平原、洼地及河流湖泊占2%。宁镇山脉和江北的老山横亘市域中部，南部有秦淮流域丘陵岗地南界的横山、东庐山。南京平面位置南北长、东西窄，成正南北向；南北直线距离150千米，中部东西宽50至70千米，南北两端东西宽约30千米。
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