核心地段房产如何

大家在买房之前，首先要了解当地的买房政策，明确自己是否具备买房资格，特别是一些限购政策比较严厉的城市，社保或个税必须缴纳够一定的年限才可以买房，所以明确房产政策规定是首先要做的。对于普通家庭来说，买房是家庭中最为重要的经济支出，所以在买房前一定要做好预算规划，包括家庭收支情况、首付金额、装修费用、还款年限及金额等内容。只有在计划买房预算时有充分考虑到各种因素，这样做出来的预算规划才是最合理的。最重要的是，这样做才不至于在买房时陷入资金不足的情况。在挑选房源时，地理位置是很重要的因素，直接关系到出行的便利程度、周边配套的完善程度，以及楼盘日后的发展潜力、利润等。买房如果忽视了地理位置，就有可能面临交通不方便、配套不完善等情况，影响日后的居住。此外周边设施是否齐全，直接影响到生活的便利程度。户型选择方面要考虑家庭人口数量和居住需求，除了面积以外，还要看房间分布和空间利用是否合理。户型好坏，直接影响居住舒适度的高低，如果空间不能合理的利用会造成使用面积的浪费，另外户型动静分区不合理，互相打扰，私密性也得不到保障。其次是采光，房子的采光不好，就容易阴暗、潮湿，比较容易滋生细菌，不利于人的身体健康。而这些缺点是装修、电灯照明等修饰方法无法解决的，因此房间的采光、朝向也是非常关键的因素，最好选择坐北朝南的房子，采光面积尽量大一些。大家在买房之前，首先要了解当地的买房政策，明确自己是否具备买房资格，特别是一些限购政策比较严厉的城市，社保或个税必须缴纳够一定的年限才可以买房，所以明确房产政策规定是首先要做的。对于普通家庭来说，买房是家庭中最为重要的经济支出，所以在买房前一定要做好预算规划，包括家庭收支情况、首付金额、装修费用、还款年限及金额等内容。只有在计划买房预算时有充分考虑到各种因素，这样做出来的预算规划才是最合理的。最重要的是，这样做才不至于在买房时陷入资金不足的情况。在挑选房源时，地理位置是很重要的因素，直接关系到出行的便利程度、周边配套的完善程度，以及楼盘日后的发展潜力、利润等。买房如果忽视了地理位置，就有可能面临交通不方便、配套不完善等情况，影响日后的居住。此外周边设施是否齐全，直接影响到生活的便利程度。户型选择方面要考虑家庭人口数量和居住需求，除了面积以外，还要看房间分布和空间利用是否合理。户型好坏，直接影响居住舒适度的高低，如果空间不能合理的利用会造成使用面积的浪费，另外户型动静分区不合理，互相打扰，私密性也得不到保障。其次是采光，房子的采光不好，就容易阴暗、潮湿，比较容易滋生细菌，不利于人的身体健康。而这些缺点是装修、电灯照明等修饰方法无法解决的，因此房间的采光、朝向也是非常关键的因素，最好选择坐北朝南的房子，采光面积尽量大一些。

具体看什么国 家和地 区了，因为政 策不同。一定要根据具体条件来选择， 智钧 &ヒマワリ在这方面做不错， 团 队做事认真负责任。案例也很多， 可以先去问问就是了

通货膨胀是无法避免的，适当的通胀对经济发展是好的，但严重通胀就会对经济发展造成重大不利影响。2020年全球经济出现负增长（中国除外），随着全球经济不好，全球通货膨胀在加速，面对当下通货膨胀加速的时代，未来最应该买什么资产，可以实现资产保值或者增值呢？按照当前2021年综合各方面考虑和预测，未来最值得购买股票、核心地产、核心科技、黄金等四大资产，这些资产才是未来最值得投资的，下面进行详细分析：（1）股票股票也许会成为未来最具有投资价值的资产，尤其是投资A股市场，A股也会成为全球最具有投资价值，也是最值得投资的股市。随着咱们A股过去三十年的成长，以及借鉴国际成熟股市的经验，A股越来越成熟，各项制度越来越完善了。只要什么时候A股完善好各项制度，从投机市场变为价值投资市场，股市前途无量，股市会成为未来保值或增值的最重要资产。（2）核心地产过去十几年我国地产如火如荼，经过十几年的上涨，房地产已经存在泡沫了，全球地产都会进行洗盘了，未来地产会进行严重分化。最典型的分化就是一线城市和四线城市，或者城市分为老城区和新城区，不同城市不同地段未来房价都会出现不同的走势。而这里核心地产指北上广深，以及各大新城区的房子，只有购买这些核心地产的房子，未来才能实现资产保值与增值。（3）核心科技地产时代即将慢慢地结束，未来将会由科技替代地产，科技成为未来经济的顶梁柱，当然也是离不开股市的贡献。说白了就是未来我国以科技为主，科技是未来发展的大趋势，科技时代一定要投资科技资产。而这里所谓的核心科技，比如一些芯片，半导体等，投资稀缺的科技资产，一定要分辨马甲科技，核心科技是未来最具有价值的资产。（4）黄金黄金一种贵金属，但这种贵金属是得到全球认可的，也是全球都流通的，正因为黄金在全球都具有很高的价值，所以黄金才具有它的价值。投资黄金是公认的保值产品，黄金价格波动不大，涨跌幅度都是非常小，确实是可以实现保值与增值的资产，买黄金不管是和平时代还是乱世都是具有高价值的资产，未来投资黄金是可行的。汇总通过上面分析得知，虽然当下面对全球通胀加速，但真正想要让自己的资产实现保值或者增值，可以购买股票、地产、科技和黄金，这些都是具有高价值资产。未来尤其重点购买科技和股票，也许这两大资产会成为未来核心资产，最具有升值空间的资产，值得带来拥有。

从通货膨胀的角度来说，无论购买什么资产都不能绝对保证它在未来的5到10年还相对保值。这是社会发展所导致的必然趋势。这个问题如果放在20年前，答案可能很显然意见是房产亦或是白酒。但在2021年，当房价被宏观调控所遏制，白酒的快速增长被强行回调，这些我们耳熟能详的保值物品已经不再是下一个十年里最好的选择。所以，我个人建议有两个方向，一个是基金（别急着喷，下面咱们细说），另一个则是门市房（有别于住宅）。一全球通膨加速，基金或成最好理财手段在2021年开年的第一个季度，相信很多玩基金的人连去年的收益都赔进去了，以至于不少韭菜开始割肉跑路，且将基金视为与股票一样的洪水猛兽，立志不再踏足这个领域。然而，基金真的是洪水猛兽吗？玩基金赔的概率比赚的概率要大吗？其实并不见得。 我相信所有人在玩基金前，都会看一些攻略，而这些攻略里必然会提及一个概念，即基金的长线性。简而言之，玩基金你要做好长期投入的准备，而非短期见到收益。很多在今年开年就赔了的小伙伴自己反思一下，从去年11月至今年1月末始终高速增长的基金，是否已经改变了你们的思维，以至于认为在接下来的2月过年之后哪怕跌也不会跌多少？再加上一些无良的基金博主疯狂安利大家捂在手里，也就造成了3月份初的暴跌踩踏事件。其实，捂在手里虽然在短期出现了巨大的损失，但只要你不割肉，你手里的这些份额就还会拉升回到当前的高度，然后继续上涨。这是通货膨胀带来的必然趋势，也是基金发展的必然趋势。 感兴趣的小伙伴可以看一眼2013年的基金走势，最多的时候，一个新募基金先跌30%，才开始向上拉升，如果是你，会不会在跌了20%的时候就割肉跑路呢？答案或许是肯定的。而很多赚到钱的人，他们一直捂在手里，然后在几年后惊讶地发现，自己的收益已经是N倍于本金了。 当然，我并不能保证未来基金还会有像从13年到21年这样的倍数拉升，但你不能否认的是，只要通货膨胀是存在的，基金的长线走势就必然是上升，哪怕这一年它都在跌，明年也必然会触底反弹，更何况基金又怎么可能连续一年都下跌呢？所以，这也是我为什么会首先推荐各位买基金的原因。二门市房，有别于住宅的另类保值渠道如果说基金会让你觉得存在风险，或者无法承担基金在波动时的心理压力，那么门市房大概是相对较为稳定的保值渠道了。有人可能会说，刚才不还说房地产不是最优选择吗，怎么又推荐门市房了？ 同学们，这段划重点，期末要考。住宅房作为商品，你期待它保值甚至于升职的原因是供需关系促成的。换句话说，在过去的20年里，住宅之所以是最好的升职物品，原因就在于人类对于房屋的需求在稳步上升，尤其是一线城市在广泛吸纳人才后，更是将资金流转的最终环节，定在了房产上。 这么说可能有点晦涩。简单来说，拿985毕业生举例，2000年时候的北大毕业够优秀了吧，我们按照他毕业后5年在北京买房，不管是全款还是按揭，都相当于将他在北京的大部分收入都转换到了房产上。这就是我所说的资金流转的最终环节。但这两年关于房产的政策都是偏向于宏观维稳的，大幅度提升已经不存在可能性。所以，这是我不推荐住宅的主要原因。而门市房则不同。这两年受电商的打压，门市房的价格其实在二三线城市是偏低的。只有一线城市能够维稳门市房的价格。且门市房的供需关系非常简单，门口有流量，它就值钱，没有流量它就不值钱。这样简单的供需关系也就给了我们升值的机会，只要找准未来5-10年城市内的发展区域，提前去选购门市房，坐等升值是相对比较把握的。当然，谁也不能给出100%升值的理财方式。真正的风险还是要你自己来承担。

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房产投资的黄金时期已经过了，持有房产本身还有各种两本，税费，物业费，利息等。不过一线城市的核心地段还有投资价值。

现在买房的话，自己住刚需，能买就尽快买，自己住迟早都要买，看到合适的就买了，如果是投资的话，还是慎重考虑吧！