关于房价上涨的论文

2017年9月，一篇《终于，手握1000万，在杭州我们却一无所有》刷爆杭州人的朋友圈，12小时阅读达37万。因为真话太多，影响太大，给删了。作者是帮主的朋友，今年元旦，帮主到杭州参加了他的婚礼。杭州是全国最具幸福感的城市，可因为房子的事，手握千万，真的有可能一无所有。帮主另一位圈内好友，年薪千万，托了很多关系，最后还是靠20万号子钱，刷全款才在杭州奥体中心创世纪买到一套房。他说，杭州买房比拯救一个快死的项目还劳心费力。杭州奥体中心莲花碗“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪走。”这是杭州买房难的真实写照。以至于不得不出台公证摇号政策，向首套房人群倾斜。第一个参与摇号的楼盘万科和家园·臻园，均价40500元，房源180套，4月14日开放登记，截止15日下午6点，已有211组到案场登记。预估会有千人抢180套房，抢到就算中头奖。此外，像成都大妈因限购买不到房嚎啕大哭，南京小伙终于选到房喜极而泣，这样的新闻比比皆是。楼市众生相，在一二线城市，是别样的风景，有时惨不忍睹，让你怀疑人性的扭曲。过分的是，十九大前，杭州、南京等热门城市，开盘前一天提价5000元/平，是常态。焦虑就像梦魇，似乎成为一二线城市人的主要情绪。不管有房没房，都在它的绞杀范围。那么，在贵阳快速奔向二线城市的路上，杭州、南京的世相，会不会是我们未来的镜像？02贵阳人的焦虑始于2017年3月14日。未来方舟对面，红岩地块土拍，6008元/平的楼面价，纳闷了整个贵阳。不明就里的市民疑惑：不就是6000块的房价么，不贵啊！不贵？以往贵阳是不谈楼面价的，因为便宜到几乎可以忽略不计。“楼面价”这个一二线城市的敏感词第一次在贵阳长脸。房开商倒兴奋了，憋屈了这么多年，终于可以理直气壮提价了。涨价海报从各个项目发出。基本套路是：3月15日，每平米涨500元。于是，3月14日，这个周二上班的日子，很多人（特别是房地产从业人员）请假奔向各大销售中心。帮主的3个同事就从金融城赶去未来方舟。第二天真涨了。接着，再涨……贵阳楼市的盛春彻底来了，但这也带来一个不好的现象——鸡犬升天。不管品质优劣，都可卖相近的价格。此前花果园大盘低价调控，贵阳楼市一直处于中下水平。万科、华润、保利等，不得不作妥协，同样的产品系，在同样能级的城市，差别明显。要便宜，还要利润。就难谈品质了，更别说什么建筑审美。当一座城市习惯了迷失，就会平淡无奇，像一面平静的湖水，轻轻淹没期求。这时候，需要一次大的震动，进行唤醒！很快，贵阳人接受了房价上涨的事实。可对房子的判断能力却没有跟上，于是抢光所有房子，不论好坏。于是，观山湖房价很快就冲破了1万。03可怕的是，不只观山湖万元化，而是整个贵阳都在万元化。保利凤凰湾2万、融创九樾府洋房2万、万科翡翠天骄4万、万科理想城2万、中铁阅山湖高层2万、碧桂园西南上城又涨了1000，最高都到3万了……花溪的碧桂园印象花溪、云涧溪山、贵阳恒大文化旅游城等都1万以上，连原先计划8000多的金科集美阳光，也有可能冲到1万。就连清镇的房子，借着春风，从3000冲上了7000，某本土房开商营销总放言，年底价格要上到8000。他的话还是值得信的，作为一个非常清镇的项目，2017年成交客户中，有三成来自贵阳。原来10万，可以看不少项目，现在没房可看了；原来30万，房子随便看，现在刚改变刚需了；原来50万，可以盘算洋房别墅，现在只能高层140方了……财富被大规模淘洗，贵阳人惯有的舒适模式被无情打破，焦虑油然而生，而残酷的事实是，房价还在上涨！04财经作家连岳说：房价持续上涨的地方，才是好地方，这是违背人们直觉的；房价 5 年不涨的地方，不是你应该去的地方，这也是违背人们直觉的。2017年3月14日前，贵阳楼市5年间不按常理出牌，任凭其它城市涨涨涨，我坐如泰山不动摇。它最大的努力就是和CPI做斗争，往往还干不过。但贵阳确实是一个值得来的地方，因为它太热了：大数据、高铁、国家政策、人才引入、地铁、世界500强进驻、发展增速排名NO1……马云曾放言：未来10年，全球经济都是贵州惹的祸。马云爱“吹牛”，但他吹过的牛基本成为现实，信他的，都牛逼哄哄。比如童文红，从前台到副总裁，只因为信了这个满口大话的“外星人”，现在的财富分分钟秒杀众人，去年6月的统计是2亿元。当然，不仅仅马云一个人看好贵阳，各年份首富，世界500强高管，都看好贵阳。中国人苹果手机发生的每一个行为，数据都在这。企业大佬最懂得世界级会议在贵阳开展意味着什么，也知道领导视察和政策倾斜的威力。贵阳，国家顶层设计下，城市能级正在快速增长；它就像城市新物种，不断进化迭代。05这是贵阳房价上涨的理由吗？帮主认为，目前的贵阳房价只是趋于正常化而已。它至少迟到了2年。按理，当2015年5月26日贵阳市首届数博会开幕那天，贵阳楼市就应该迎来一轮大涨，毕竟这个国际会议给贵阳城市定了格局。就像2016年9月，杭州G20峰会，前后一年时间，房价翻了一倍不说，还将奥体中心推向“宇宙中心”，成为全中国最难买到房子的区域之一。迟到，是好事吗？帮主觉得，不是。原因很简单，贵阳人享受真正品质居住又推迟了2年。2017年3月土拍之后的大半年，实际上是贵阳房地产剩余存量的大收割。这些上车的人中，有一种被收割的感觉，但终归上了车，不需要时刻绷着一颗焦虑的心。即使内心不甘，凭什么他们买的是4500，而我要9000，但随后心安理得，因为隔壁邻居是10000。没有对比就没有伤害。17年底，这些人或许是这一波上涨的赢家。比如受帮主劝告的某位国税局老乡，买了融创九樾府。5分钟的对话，他果断放弃了从4500涨到10000的某盘，以10100的价格做了融创九樾府的业主。将来，他收获的是更纯粹的圈层，万元标准的园林、物业服务，以及更大的升值空间。除了融创，金科、阳光城、金茂、龙湖、旭辉、远洋、新城、雅居乐等房企都来了。它们终于有机会踏上贵阳这片热土，舒展扩张抱负。贵阳楼市开始了真正意义上的品质之旅。06但贵阳人的焦虑还将继续。不久前，观山湖某热门楼盘，一开盘就是15个亿，其中一个客户，一口气拿下28套99方的经典户型。这个客户是温州人。按1万的均价来算，28套99方，也就是3049万元，这可不是什么小钱，但在杭州也就买一套大平层而已。贵阳房价在温州人眼里，简直就是白菜价。这样的“温州人”有多少？不知道，但不会少。而另一件事，或许会让“冬居三亚夏住贵阳”成为现实，贵阳有可能迎来三亚模式。因为贵阳恒大文化旅游城要在全国开卖了，首批货源高达8000余套，货值80-90亿元。这次推广方式和海花岛很相似，全国联销，据说省外恒大要承当40%的销量，也就是将有3200个省外购房者涌进贵阳。而这仅仅是贵阳恒大文化旅游城第一次开盘。很难想象，当外来购房者蜂拥而入时，贵阳的房价又将达到怎样的程度？帮主不是房价上涨的死命鼓吹者，只是从贵阳这座方兴未艾的城市，去理解它的消费升级、它的资源集聚、它的格调迭代。城市改革的红利，毫无疑问会带来房价的上涨。买了刚需房的人，得到增值，幸运的同时，却需要花费更大的气力买一套更大的房子，因为那是你那时的“刚需”。更多没有买房的人，他们的购房之路或将不断延长延长延长。他们有可能是90后，甚至00后。这些庆幸者也罢，无奈者也罢，奋斗者也罢，最终都构成了贵阳这个转型都市中的浮世绘。当帮主写这些文字的时候，美国的战斧导弹正轰向叙利亚。大马士革的百姓，是在怎样的焦虑中度过？面对他们，我们的焦虑或许显得有些矫情了。因为我们终究是幸运的。因为无关生死，一切未晚。正如一首小诗写的：你没有落后你没有领先在命运为你安排的属于自己的时区里一切都准时