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《光伏天地》 《环球太阳能技术》《光伏》《光伏信息》《能源评论》
建设类型:分为地面光伏电站项目(农、林、牧、渔)和分布式光伏电站项目。
执行电价:分为国家补贴项目和 平价上网项目(今后主流项目) 。
以下主要从 开发原则、基本知识、标准要求三个方面介绍 。
开发项目应遵循“战略契合、风险可控、经济可行”的原则。
战略契合: 是指项目投资应契合国家和公司发展战略与规划,结合所在区域业务布局和市场形势有效执行。应倾向在光资源较为丰富的地区和电网结构先进、经济发达、政府支持力度大的区域。
风险可控: 是指综合分析投资项目的政策法规风险,技术风险,工程项目管理风险,安全环保风险, 社会 稳定性风险等,通过评估,采取有效的防范和化解措施,力求将风险控制在风险承受能力范围内。
经济可行: 指收集项目前期信息,利用测算软件,综合分析投资项目的预期经济指标,经济指标相关要求满足公司投资要求。
涉及部门: 光伏项目开发主要涉及到县政府、镇政府、发改、招商、自然、林业、水利、环保、农业等部门。
光资源区域: 按照国家发改委分类标准分为3类资源区。
项目补贴: 投资建设光伏电站初期是一次性建设补助,称为金太阳项目。后国家发改委优化为度电补贴,原则上补贴20年,各地方又根据发展情况,也给出台过一些补贴政策。
平价上网: 国家在一段时间内采取补贴形式促进光伏发电技术进步和成本降低效果显著,近期多数地区,特别是光照条件好、消纳能力强和燃煤电价高的区域,新建光伏项目可以不再需要国家补贴,参照燃煤机组标杆上网电价执行,基本实现了光伏行业长期追求的平价上网目标。
各省电价: 国家发改委自2017年7月1日起,调整各省燃煤机组标杆上网电价,若是申报平价上网项目,则项目上网电价具体如下:
用地面积: 项目用地选择连片集中的1000亩以上土地资源,也可是5公里范围内2-3块地拼凑而成,建设规模达50MW及以上。一般情况下,200亩地可建设10MW,因用地类型不同和利用率不同,具体容量需由公司项目开发人员判断。
用地合规: 地面光伏电站项目选址要求前往自然(规划建设处、空间规划处、自然资源调查检测处)、林业(林业部门)、水利(行政审批处)等局咨询用地是否适宜建设光伏电站,或者由自然部门先推荐一些能利用的地块,再去其他局核实。要明确是否涉及基本农田、生态红线、公益林地、湿地保护区及分蓄洪区等政策敏感红线。
从自然资源局管理的土地可以利用 农用地 (基本农田和生态红线除外,可用的有旱地、果园、茶园、坑塘水面,水库水面,设施农用地); 建设用地 (工业用地、采矿用地); 未利用地 (其他草地,湖泊水面,沿海滩涂,内陆滩涂,盐碱地,沙地,裸土地,裸岩石砾地)。业内利用较多的为旱地、坑塘水面、水库水面和未利用地。
从林业部门管理的土地可以利用 宜林地和盖度在50%以下的灌木林 。当从自然局查询涉及林地的,一定要前往林业部门的林政股咨询,能否使用,如何创造条件利用,不得利用公益林、有林地和未成林造林地等。业内利用较多的是宜林地和盖度在50%以下灌木林,又因使用灌木林缴纳的森林植被恢复费高于宜林地一倍,两种可利用的地类中宜林地优先。
从水利部门管理的土地可以利用 湖泊水面、水库水面、民垸和滩涂 等,一定要了解投建项目防洪情况,是否在分蓄洪区域或保护区内。大面积的水面可能已列入湿地保护区和生态红线,这还需要前往自然局(空间规划处)咨询。
接入可行: 光伏电站生产的清洁能源需架高压线送至就近的变电站内,一般来说30MW以下的项目接入35kV变电站,30-120MW的项目可选择接入110kV变电站,120MW及以上的项目接入220kV变电站。变电站的分布一般在人群密集的城区及大型集镇内,具体可咨询县市供电公司的发展部,并取得项目所在区域35kV及以上变电站的分布图。
外部环境 :光伏电站外部环境较好,主要是指所在县域经济较发达,招商引资热情较大,项目地无重大地质灾害隐患,进场交通便利,当地民风淳朴。
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《光电工程》就不错刊名: 光电工程 Opto-Electronic Engineering主办: 中国科学院光电技术研究所;中国光学学会周期: 月刊出版地:四川省成都市语种: 中文;开本: 大16开ISSN: 1003-501XCN: 51-1346/O4历史沿革:现用刊名:光电工程曾用刊名:光学工程创刊时间:1974该刊被以下数据库收录:CBST 科学技术文献速报(日)(2009)中国科学引文数据库(CSCD—2008)核心期刊:中文核心期刊(2008)中文核心期刊(2004)中文核心期刊(2000)期刊荣誉:Caj-cd规范获奖期刊
《太阳能光伏Solar PV of China》由上海市科学技术协会主管、上海市太阳能学会主办的专业技术性刊物。一直致力于太阳能光伏行业市场应用分析,深入解析光伏行业政策法规、产业动态,介绍先进的光伏技术以及先进的组织形式和管理经验,深度报道企业发展策略、企业经营模式、企业领导人风采,引领行业健康稳步发展。在业界形成了一定影响和良好口碑,并随中国太阳能光伏产业一同成长。 《太阳能光伏》专门为太阳能光伏产业服务,瞩目全球太阳能光伏产业、技术应用以及市场动向。内容覆盖太阳能光伏上下游产业链,包括上游的硅材料、光伏电池制造与封装工艺、支撑行业和光伏发电应用等领域,为产品与市场、技术与产品、经营与管理相结合架起桥梁。
下面列出了电气工程专业的SCI期刊(按影响因子排序)1. IEEE Transactions on Industrial Electronics (2014 IF=6.498 一区): 控制、仪表、电气(电机、电力电子、电力系统的设备,只要和电力电子沾上边的都可以)2. IEEE Transactions on Power Electronics (2014 IF=6.008 一区):电力电子3. IEEE Transactions on Smart Grid (2014 IF=4.252 一区):智能电网4. IEEE Industrial Electronics Magazine (2014 IF=4.031 一区):同1(包括非技术领域)5. IEEE Transactions on Sustainable Energy (2014 IF=3.656 二区):新能源(光伏、风力发电等)6. IEEE Transactions on Power Systems (2014 IF=2.814 二区):电力系统7. IEEE Transactions on Energy Conversion (2014 IF=2.326 二区):电气设备、器件、系统8. IET Renewable Power Generation (2014 IF=1.904 三区):新能源9. IEEE Transactions on Industry applications (2014 IF=1.756 三区):电气设备、器件、系统的工业应用10. Electric Power Systems Research (2014 IF=1.749 三区):电力系统11. IEEE Transactions on Power Delivery (2014 IF=1.733 三区):输配电和保护装置12. IET Power Electronics (2014 IF=1.683 三区):电力电子13. IEEE Power & Energy Magazine (2014 IF=1.593 三区):电力能源(包括非技术领域)14. IEEE Transactions on Magnetics (2014 IF=1.386 三区):磁学相关(电机、变压器)15. IET Generation Transmission & Distribution (2014 IF=1.353 三区):输配电16. IEEE Transactions on ELectromagnetic Compatibility (2014 IF=1.297 三区):电磁兼容17. IEEE Transactions on Dielectrics and Electrical Insulation (2014 IF=1.278 三区):电气绝缘18. IEEE Transactions on Applied Superconductivity (2014 IF=1.235 四区):超导应用19. Progress in Electromagnetics Research-PIER (2014 IF=1.229 四区):电磁研究20. IET Electric Power Applications (2014 IF=1.211 三区):电机类技术21. International Journal of Applied Electromagnetics and Mechanics (2014 IF=0.815 四区):电磁场类(计算等)22. Journal of Power Electronics (2014 IF=0.777 四区):电力电子23. International Transactions on Electrical Energy Systems (2014 IF=0.490 四区):电力系统24. IEEE Industry Applications Magazine (2014 IF=0.352 四区):电气设备、器件、系统的工业应用(包括非技术领域)25. IEEJ Transactions on Electrical and Electronic Engineering (2014 IF=0.213 四区):电气工程
目前基于光伏发电内容的教学存在知识偏难、理论过多等现状。下面是我整理了光伏发电技术论文,有兴趣的亲可以来阅读一下!
太阳能光伏发电技术应用
摘要:太阳能光伏发电固然有其独特的优势所在,但是在经济利益复杂和多重能源并存的局面下,我国的太阳能光伏产业机遇和挑战是共存的。本文主要介绍了太阳能光伏发电技术的应用进行了分析探讨。
关键词:太阳能;光伏发电技术;应用
中图分类号:TK511文献标识码: A
一、太阳能光伏发电的优缺点
1、太阳能光伏发电的优点
与火力发电系统相比,太阳能光伏发电的优点主要是:从环境效益上说,太阳能光伏发电污染排放少,不会有资源枯竭的危险,使用者心理上更容易接受,符合现代人绿色环保的能源理念。从经济效益上说,太阳能光伏发电能源质量,不需要消耗燃料、不受地域限制,设施一旦投放,即可就地发电,经济效益显著。从技术角度而言,太阳能光伏发电技术已经日趋成熟,无机械传动部件,操作、维护简单,运行稳定可靠,一套光伏发电系统只要有太阳能电池组件就能发电,加之自动控制技术的广泛采用,维护成本低。
2、太阳能光伏发电的缺点
从环境效益上来说,光伏生产最重要的一个环节就是多晶硅的生产。多晶硅行业是个重污染的行业,国内尾气回收工艺不尽完善,晶硅副产品是四化硅是高毒物质,倾倒或掩埋四氯化硅将造成寸草不生土地几百年都无法使用等巨大的环境风险。
从经济效益上来说,虽然太阳能光伏一点投入使用后便会产生巨大的经济效益,但是在前期投入上,投入成本仍然是巨大的。他能量密度低、需要占用大量的土地资源,且受气候因素和地理位置的影响较大。再者,太阳能电池组件成本高昂,目前仍然达不到将其进行民用普及的水平。
从技术角度来说,目前太阳能光伏技术已经日趋成熟,但是目前太阳能电池生产成本迟迟不能降下来也可以说是一个技术难度。为了降低成本,现在普遍采用多晶硅代替电池中的单晶硅。多晶硅材料制备的新技术、快速掺杂表面处理技术、提高硅片质量等是当前的主要技术问题。
二、太阳能光伏发电产业存在的一些问题
1、太阳能光伏发电并网问题
未来太阳能能源肯定是重要的能源供应来源,当光伏发电在电网电源中的比例达到一定规模时,必须考虑其对电网电压频率控制的影响,必须对光伏电站进行科学合理的调度运行控制。光伏发电的大规模接入增加了电网的安全稳定控制难度,如何利用光伏发电并网智能化技术提高电网安全稳定水平是突破的重点之一。
2、光伏产业盲目扩张,产业和市场不对等,不利于行业健康发展
过去几年内,我国光伏产业界抓住欧美国家光伏市场的快速增长的机遇,利用国内人力和资源成本较低的比较优势,实现了迅速起步与发展壮大。但受全球光伏产业的产能迅速扩张以及金融危机影响,未来世界光伏市场将呈现供过于求的趋势,使光伏产业面临大规模洗牌。最近我国光伏企业已普遍停止扩产、削减产量。在这个洗牌过程中,利润率最高的环节也将逐渐转向下游的光伏发电运营业,使得出售光伏电力比出售光伏组件和系统具有更长远稳定的回报,这也是传统光伏产业界(光伏设备制造业)日益重视、极力呼吁启动国内光伏市场的根本原因。光伏产业没有形成一个权威机构管制,缺少长远发展规划实践,相关技术人才匮乏,研究力量薄弱,高端实验设施落后。
三、太阳能光伏发电技术的具体应用
1、独立光伏发电系统的建立
独立光伏发电系统由于不与公共电网相连接,因此其建设地点一般选在与电网隔离的偏远地区,比如海岛、移动通讯站及边防哨所等。储能元件是独立光伏发电系统中不可缺少的,这是由于太阳能发电一般选择在白天,然而负荷用电是全天24h实施,这就需要在光伏系统中设置必要的储能元件。在气象环境影响下,其供电可靠性很难得到保障,然而对于偏远无电地区而言这一系统的建立已然产生十分重要的社会价值。
2、光伏建筑一体化应用
关于光伏建筑的一体化应用主要表现为两个方面:通过在建筑物屋顶安装光伏器件的方式实现电网与光伏阵列的并联,进而构成光伏建筑一体化系统;通过建筑和光伏器件集成化的方式于屋顶位置设置光伏电池板,利用光伏玻璃幕墙替代原有幕墙,提高墙面积屋顶的太阳能吸收量,这就同时实现了建材功能与发电功能,是对光伏发电成本的有效控制。与此同时,在墙体外饰材料研究方面也出现了全新的彩色光伏模块,这在充分利用太阳能光伏发电原理的同时也使得建筑物外观更具美学欣赏价值。
3、混合型光伏发电系统的构建
所谓的混合型光伏发电系统是将多种发电方式相互融合并应用于光伏发电系统的过程,混合型光伏发电系统的构建旨在发挥不同发电模式的技术优势,扬长避短,从而更加有效地提高电能的利用率。例如光伏发电经常会受到天气状况的影响,在冬季风力较大地区,就可通过光伏发电和风力发电的混合模式,尽可能减少天气变化对发电系统的影响,进而达到控制负载发电率的目的。
4、光伏发电在LED照明中的应用
作为半导体材料制作而成的组件,LED与光伏发电的结合可实现电能至光能的转化。这一半导体照明技术不仅有着环保、节能、高效的技术优势,并且照明周期较长,且易于维护。光伏发电在LED照明系统中的应用突出了光生伏特效应的技术原理,通过太阳能电池实现对太阳能至电能的转化,再借助LED照明系统将其转化为最终的光能。由于LED照明和光伏发电技术同是直流电,因此转化过程并不需要借助变频器,这明显提高了整个过程的执行效率。除此之外,在可充放蓄电池的辅助下,光伏发电在LED照明中的技术优势必将更加突出。
四、太阳能光伏发电产业未来发展方向
1、未来太阳能光伏发电产业一定会成本,使之普及开来
太阳作为一种高效环保的绿色能在未来一定会得到光伏的应用。通过加大资金投入和政策扶持力度和企业的创新研发力度,一定能够降低光伏发电系统成本。现阶段光伏技术最关键的问题,就是要提高电池效率和降低成本。通过采用更先进的电子器件及高效模块降低特定系统平衡成本;通过高效的生产方案、通用型材料的增用以及新蓄电池的观念等手段降低电池成本;通过引进先进封装技术及提高电池工作效率来降低特定模块的生产成本。最后,通过降低电池成本一定会降低太阳能光伏发电的整体成本。
2、未来民用太阳能光伏发电将大行其道
当太阳能光伏生产的整体成本降低之后,未来的民用太阳能产业一定会大行其道,将在通信和工业应用、农村和偏远地区得到广泛应用。太阳能光伏建筑一体化亦是未来的一个发展趋势,对于城市而言可以有效节约土地资源,提升高层建筑利用率。西部地区太阳能资源丰富地区农村光伏发电站的建设可以与风能发电系统互补满足农村基本用电要求。另外太阳能庭院灯,太阳能路灯等都将为家庭和市政建设节约能源。
太阳能光伏发电是一种清洁能源,零排放、无污染,且其技术日趋成熟、成本不断下降,已经适合规模应用,今后,太阳能光伏发电必将在公共建筑或民用建筑中广泛应用,光伏发电也将成为我国的一种常规能源。
结束语
综上所述,在现有技术的基础上,生产企业必须深入的加快研发节奏,降低生产成本,提高产品质量。政府方面更加需要推进绿色能源普及使用的进程,制定强有力的产业政策和法规条文,保障光伏产业的发展。伴随着人民环保意识的增强,我们相信在市场改革和政府政策的联动作用下,我国的光伏发产业必定能稳步健康发展。
参考文献
[1]柴亚盼.光伏发电系统发电效率研究[D].北京交通大学,2014.
[2]熊静.光伏并网发电系统的研究[D].南京理工大学,2014.
[3]胡云岩,张瑞英,王军.中国太阳能光伏发电的发展现状及前景[J].河北科技大学学报,2014,01:69-72.
[4]许志军.太阳能光伏发电技术在交通运输业的应用[J].青海交通科技,2014,01:10-11.
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我在上面发了2篇文章,审稿费150元,版面费一般是2000元,4页,审稿时间是挺长的,一般要3个多月,外审一般是2个多月,等到排上版面发表的话,大概至少要1年左右呢。
《太阳能光伏Solar PV of China》由上海市科学技术协会主管、上海市太阳能学会主办的专业技术性刊物。一直致力于太阳能光伏行业市场应用分析,深入解析光伏行业政策法规、产业动态,介绍先进的光伏技术以及先进的组织形式和管理经验,深度报道企业发展策略、企业经营模式、企业领导人风采,引领行业健康稳步发展。在业界形成了一定影响和良好口碑,并随中国太阳能光伏产业一同成长。 《太阳能光伏》专门为太阳能光伏产业服务,瞩目全球太阳能光伏产业、技术应用以及市场动向。内容覆盖太阳能光伏上下游产业链,包括上游的硅材料、光伏电池制造与封装工艺、支撑行业和光伏发电应用等领域,为产品与市场、技术与产品、经营与管理相结合架起桥梁。
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《材料科学与工程学报》投稿指南一、范围及内容《材料科学与工程学报》是由国家教育部主管,浙江大学主办的材料领域学术性中文科技期刊(双月刊)。本刊主要刊登材料科学与工程科学研究领域的评论论文、研究论文和研究快报。除评述论文外,本刊也欢迎用英文撰写的论文,一经录用,将优先刊登。评述论文是指关于某个专题国内外研究现状与进展情况的综合评论性论文,长度一般不超过8印刷页(约1600字,含标题、图表、参考文献、空格等,下同)。评述论文的撰写者必须是正在从事相关研究工作的专家,内容应包括作者对本人及所在课题组的相关研究工作的评述。引用的参考文献数量以30~50篇为宜,除个别有关科学史方面的评述论文以外,参考文献应以近五年发表的论文为主。本刊不发表只述不评的文献综述。本刊优先录用发表具有重要科学意义或重要应用价值、能引起读者广泛兴趣或对读者有普遍性指导意义的评述论文。研究论文必须是作者本人未发表的科学研究成果,长度一般不超过4页(约8000字)。本刊主要刊登高新技术材料研究领域的原创性论文,本刊特别欢迎并优先发表得到国家自然科学基金及其他国家重大项目资助的科学研究论文。研究快报是快速发表的简短论文,长度不超过2页(约4000字)。研究快报是作者本人最新研究成果的简短介绍。研究快报不分节,不含中文摘要,但需包含英文题目、作者及其单位和地址、英文摘要。研究快报发表周期一般为6个月(自收到稿件之日起),审稿后一般不返回作者修改。二、投稿方式本刊接受电子稿件,电子稿件采用Microsoft Word 格式。投稿电邮:。投稿地址为:浙江省杭州市浙大路38号浙江大学材料科学与工程学系《材料科学与工程学报》编辑部,邮编310027。电话,传真:。编辑部收到作者投稿后即会回复作者,作者根据回复内容完成投稿程序。投稿声明可在文章被录用后和修改稿的两份打印稿一起寄送给编辑部,声明中至少要有第一作者或通讯作者的本人签名。三、稿件格式来稿按以下顺序排版:1、中外题目:不超过20字,小三黑体加粗,居中。2、作者姓名:居中。3、作者单位、地址、邮编:居中。4、中文摘要:不少于150字。5、中文关键词:3~5个。6、中图分类号。根据论文内容查出,必须准确贴切。7、英文题目,英文作者姓名。英文作者单位:格式与中文相应内容一样。8、英文摘要、英文关键词。英文摘要以100~150 words为宜,第1句话不可与标题重复,否则不被检索。9、正文:除研究简报以外,可根据内容加分标题,标题用1,2,…排序。评述论文可根据需要使用二级和三级标题,格式分别如:2.1,2.2,……和2.1.1,2.1.1,……。文中所有计量单位一律采用ISO单位。为了方便读者,在文字叙述中,也可以采用nm和μm表示微观尺度,用日、月、年表示长时间过程。10、参考文献:只择主要并已公开发表的文献。私人通信和其他非公开出版发行物不宜作为参考文献引用。参考文献的书写格式如下:期刊论文:[序号]全部作者. 题名[J]. 期刊名,年份,卷(期):起始页码¬—终止页码.著作:[序号]全部作者. 著作名[M]. 版本.出版地:出版社,出版年,引用内容的起始页码¬—终止页码.独立成章论著:[序号]全部作者. 题名,书名[M]. 主编:主编姓名,出版地:出版社,出版年,起始页码¬—终止页码.会议论文:[序号]全部作者. 题名[C]. 会议名,会议地点,会议年月.论文集名称,论文集出版地:出版社,出版年,起始页码¬—终止页码。专利:[序号]全部作者. 专利题名[P]. 专利国名. 专利号,专利授权日.标准:[序号]标准名称[S]. 标准编号.学位论文:[序号]作者. 学位论文题目[D]. 学位授予单位名称及学位论文名称,导师姓名,地点,单位,学位论文答辩年月.插图、表格:图、表要同时给出中、英文图题和表题,并尽量保证其准确性,表格内部文字全部使用英文表述。图内的曲线,文字和符号要清晰。第一页脚注(五号宋体),内容包括:[作者简介]:第一作者姓名(出生年)。职称或学位,研究方向。Email地址。[基金项目]:(若属各类基金资助项目,需注明基金名称和编号)。[通讯作者]:(若通讯作者不是第一作者,则需注明:本文联系人,姓名,职称,通讯地址,邮编,电话、传真、Email地址)。本刊对论文英文表达内容的具体要求一、对英文摘要的要求按美国EI数据库的要求,论文英文摘要应包含研究目的、方法、结果和结论四部份。应具独立性和自明性。尽量给出定量信息,反映创新之处。提倡使用简单句型。篇幅150 200个单词,约占我刊刊出期刊7 10行。摘要中以过去时态叙述作者已做的工作,用现在时态叙述“结论”。不用“This paper”、“In this paper”或“The”开句。二、其它英文内容的表达论文题目应突出要点,尽量概括论文所要表达的内容,让人一看就知道你工作的创新之处。英文题目不以冠词开头。论文中所有图、表的图题与表题也不以“The”开头。四、投稿及对稿件处理稿件寄出后6个月内未收到录用通知可另行处理,本刊概不退稿,请自留底稿。请勿一稿两投甚至多投。《材料科学与工程学报》编辑部附:投稿声明样本我(们)代表全体作者声明,向《材料科学与工程学报》投稿的论文:(论文题目)中的内容除特别注明以外,均为我们未曾发表且未考虑在其他公开出版物上发表的研究成果,论文中不含有任何违反中华人民共和国宪法和其他法律的内容,文责由作者承担。上述论文的全体作者已同意该论文在《材料科学与工程学报》上发表。若该论文被《材料科学与工程学报》录用,则该论文的版权(包括:印刷版、光盘版、网络版)自动转移给《材料科学与工程学报》。若6个月内未收到《材料科学与工程学报》的录用通知,作者有权自行处理上述论文中的全部内容。第一作者(签名)通讯作者(签名)年 月 日
1 首先要通过你的领导和老板许可后才能投稿,不能乱投!2 按照《材料科学与工程学报》期刊要求的格式编辑你的论文,论文格式要求在他们网站就能找得到。3 根据要求编辑好你的论文后发到指定邮箱,如果他们对你的论文感兴趣会跟你联络的。
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房地产类的专业期刊应该是《中国房地产业》,国家级的期刊,这个最符合,还有《城市建设理论研究》也是国家级的,这两本杂志在一些期刊网上比如58期刊网、中国鸣网上都挺火的,是重点推荐的经济类期刊
在房地产市场火爆的今天,相信大家一定不会对“房地产开发”、“房地产的经营”这两个概念感到陌生。不过,有一大部分人单纯地把这些概念理解为建房、卖房,这样的理解就有些片面了,因为房地产的开发与经营远比这复杂得多。接下来,小编就带大家一起去正确地认识一下房地产开发与经营的内容与形式。根据开发对象的不同,我们可以将房地产开发分为成片开发与单项开发这两大类。成片开发指的是开发规模较大、建设项目较多,包括了基础设施建设与周边配套建设的开发活动。成片开发往往是以“政企合一”的形式进行的,其中政府所占的是主导地位。一般来说,高新区、旅游村、保税区、老城区等等的建设与改造都属于成片开发的范围。单项开发指的则是开发规模比较小、周边配套设施的建设比较少的开发活动,具体的项目有烛照开发、写字楼开发、商业区的开发等。目前,我国市场中需求量最大的就是住宅的开发与建设,而随着人们生活条件的改善,其需求还在不断的增长。商业区房地产的开发则十分灵活,建筑的类型涵盖了小商铺、大型商场等,为周边的居民提供了集购物、餐饮、娱乐一体的服务。而写字楼的开发对开发商的要求较高,需要开发商具有长期投资的能力。而房地产经营,同样不止销售房屋这么简单。根据经营对象的不同,我们可以将房地产的经营划分成房屋的出租或销售、房地产转让、房地产投资、相关中介服务与物业管理等。其中,房屋的出售与出租是我们日常生活中最常接触到的一种形式,它将建设好的房屋作为商品买卖。而物业管理是对房地产的后期维护,目前它在市场上已经是一种附加在销售、出租中的专门的行为。除了以上的几种方式以外,开发商还可以将房地产用于抵押贷款,所得贷款再用于后续的投资。从以上的叙述中,我们可以看出房地产开发与经营的形式多种多样,远不如我们所想象的那么简单。而在实际生活中,由于存在各种规则的限制与不确定因素的影响,它们的操作更加复杂。除了开发与经营以外,更是需要对房地产进行不断的管理,才能保证项目的持续发展。
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