海南写字楼利弊论文发表

如果是写字楼的话，适合办公用啊，而且都是在楼层当中，档次是上去了，价格也就高了，但是很少有人过来。门面房的话，要挑地理位置好的，价格也降不了多少。毕竟在路边嘛，档次就不说了，大家都懂的。既然lz是刚起步的话，如果有资金，当然写字楼好，档次高，接待也体面。如果资金有限，弄个稍微偏点的门面房也可以，在路边，不用宣传别人就看到你的招牌了等以后发展了，就可以换地方的。我们以前就在小区里面的一个门店开始发展的

建议还是门面房，因为你第一属于刚起步，第二你的定位是广告材料。

一，如果以公司名义购买写字楼，好处是可以折旧摊销，降低企业所得税，坏处是每年需要交纳房产税。二，个人和公司买写字楼的区别：如果是个人名义购买，如果公司破产清算，写字楼仍属于个人财产，不会被清算；如果是以公司名义购买，则需要提供营业执照原件，组织机构代码证等多种证件，购买手续相对繁琐，同时如果公司破产清算，法院会对写字楼进行财产保全。如果仅是考虑购买，个人买与公司买差别不大，但在转手卖出时，税费相差很多。个人名义下的写字楼转手，需缴纳营业税5个点，（个人按个人所得税率缴纳金）所得税15%；企业名义下的写字楼需缴纳5个点的营业税，（企业按企业所得税税率缴纳税金）所得税20%以及增值税等。三，购买环节1、缴税情况无论是以个人还是企业名义购买写字楼，均按照3%的税率征收契税。此外，还有0.05%的印花税和产权交易费、权证登记费等其他费用。小楼看中的写字楼，享受印花税减半征收政策后，交易环节需缴税费用为：1000x3%+1000x0.05%×50%=30.25万元。2、购房资质商业地产不似住宅般严格限购，但也并非可自由购买。北京、上海等少数城市对购买写字楼等商业地产提出限制，如：港澳台及外籍人士不能购买商业办公用房；部分区新建商业、办公项目只能出售给企事业单位、社会组织等等。遇此情况，只能通过在当地成立公司或办事处、代表处等方式“曲线”购买写字楼。3、贷款办理购买写字楼可以办理按揭贷款，贷款比例不超过50%，年息基本在5%-7%之间。当前不少商业银行已暂停对个人购买商办物业的贷款发放，所以贷款有一定难度，需要妥善准备材料并挑选合适的银行。商业银行基本上不办理企业购买写字楼的按揭业务，如果以企业名义购买写字楼，大多只能选择付全款的方式。如果企业想将此楼作抵押贷款，也是要先付全款买下之后才能进行。

同行~~我们也是做广告的。结合当地物价以及地理位置看吧。如果是写字楼的话，适合办公用啊，而且都是在楼层当中，档次是上去了，价格也就高了，但是很少有人过来。门面房的话，要挑地理位置好的，价格也降不了多少。毕竟在路边嘛，档次就不说了，大家都懂的。既然LZ是刚起步的话，如果有资金，当然写字楼好，档次高，接待也体面。如果资金有限，弄个稍微偏点的门面房也可以，在路边，不用宣传别人就看到你的招牌了等以后发展了，就可以换地方的。我们以前就在小区里面的一个门店开始发展的。望LZ采纳咯