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天津房价过高毕业论文

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天津房价过高毕业论文

据报道下半年房价会降三分之一

天津河东区房价贵的因素如下:受经济发展影响,天津作为我国的直辖市之一,经济发达,经济发达的地方寸金寸土,因此相对应的河东区房价会贵。受地理位置影响,天津河东区,地理位置优越,靠近公路干线,距离市中心较近,相对应的房价会贵。

房子不一定是买来才能住,可以买个小产权,或者共产房,跟私产在居住上有什么区别呢?!正式这种买私产房居住的想法才给了囤地和炒房者们机会。而且房屋尤其是在大城市就是投资工具,因为人多房少。国考每年都在继续,公务员这么多,而且人数与日俱增。这些全靠政府财政收入。据不完全统计,政府财政收入的60%来自土地出让费用。说的直白了就是政府靠买地来养活公务员。金融危机刚刚过去,经济复苏正在开始,房价一旦下降GDP怎么办,房地产在全世界范围内都属于支柱产业,国家4万亿的投资才将将抵消了FDI对GDP的巨大冲击。所以未来5年政府会“抑制部分城市房价过快上涨”,但不会强迫房价下跌,房价真正稳定下跌说明了一个国家的经济崩溃。2010年没有了4万亿的支持,GDP的保值任务完成方式已经基本确定。2009中央经济工作会议指出今年将提高劳动报酬,作为重要支撑经济增长方式。涨工资,适度宽松的货币政策,高速大量的放贷意味着什么,那就是通胀。通胀不会影响你的生活质量,因为涨工资比实际通胀快,但是银行里的存款怎么办?就是贬值一条路。尤其在天津是有价有市的区域,刚性需求日益上升,拆迁难度日益增大,也就是供给减少。而且就天津的房价和发展趋势来讲无论政策如何变化,长期房价向上的趋势是不会改变的。天津距离北京房价差距还很大,但发展速度和潜力在中国北方已经无可匹敌。滨海新区10年内发展目标是成为中国航空航天制造业中心,生物制药,新材料新能源研发基地。完成这一目标需要的是人才,人才要有地方住,这就是刚性需求。所以预期未来房价发展是滨海新区带动市区平稳向上。天津2009年被联合国评为中国大陆最适合人类居住城市、居民幸福感最高城市。而看看他的区域地位和房价比例不难发现房价并不高,仅举例河北区的二手普通住房政府指导价格已经到达8000/平方米。天津正在建设9条地铁线路,到北京只需要30分钟CRH动车路程。所以预测未来十年内,从天津中环以内任何一个角落到达北京南站或者塘沽开发区的时间不会超过1小时。将来天津房价将渐渐与北京保持同一水平,这是不争的事实。

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天津大学mba毕业论文通过率

不会太多,但是要提前做好充足的准备,把握住每个环节,以免造成不必要的麻烦。

在职研究生最后一个步骤,论文答辩。 记得很多报考在职研究生的学员,在报考前一直在不停的重复问两个问题,一个是英语考试,另外一个是论文答辩。对于每个报考在职研究生的学员来说,论文答辩时必须要经过的环节,只要通过论文答辩,才算是正式的毕业。那么学员担心在职研究生的论文答辩就是情理之中的。那么是不是真的很难通过呢?报考在职研究生一般有三种形式:一月联考、五月同等力申硕。报考不同的形式、不同的院校,论文答辩的通过率都会有所差异。我们都应该很清楚,一月联考是在职研究生教育形式中难度最大的一种形式,是在职研究生报考形式中唯一一个学历教育的形式,学员毕业可以获得硕士学位证书和学历证书,其含金量自然也是相当的高的。因此,一月联考论文答辩的难度也是有点高的。论文答辩环节是考生拿到学位证前的最后一道关卡,在职研究生论文答辩的机会有两次,在职研究生论文答辩不通过者,此次申请硕士学位无效。一切的努力前功尽弃有点遗憾,了解到此情况的在职研究生考生紧张了.在职学员必须在规定的时间内提交论文,并在提交后的半年时间内通过论文答辩,否则本次申请无效。但是大家不用过于担心,因为如果答辩委员会建议考生进行修改的话,就意味着其再次获得答辩机会,这样他就可以在半年后到一年内重新申请答辩。但如果这次仍旧没能通过,考生就彻底失去答辩机会了。答辩机会一般有两次,需要学员认真对待,顺利完成答辩,为自己的学习画上一个圆满的句号。其实,论文答辩并没有多难,大家如果能掌握好方法,将论文的观点表达清楚就行,通过答辩并不难。

天津大学MBA论文被卡的情况并不多见,因为课程要求和检验标准都较高。但并不意味着可以完全放松,大家还是要努力写出高质量的论文,以保证在毕业时能够取得理想的成绩。

一般同等学力申硕论文答辩的通过率在70%左右。

五月同等学力在职研究生是在职研究生形式当中最为简单的一种形式。因为五月同等学力在职研究生是免试入学,先上课后考试。

学员可随时通过在职研究生网向在线老师提出报名申请。该考试形式允许考生重复参加考试,一般院校规定考生在4年之内通过考试即可。

而且还可以单科保留成绩,大大降低了考试的难度。学员在通过考试并完成学习计划之后,可以申请论文答辩,一般同等学力申硕论文答辩的通过率在70%左右,是最高的。

一月联考是在职研究生教育形式中难度最大的一种形式,是在职研究生报考形式中唯一一个学历教育的形式,学员毕业可以获得硕士学位证书和学历证书,其含金量不言而喻。

自然一月联考在职研究生考试是最难的,并且一月联考在职研究生论文答辩通过率也是最为低的。不过,这些都不能一概而论!只要好好学习,努力就有收获。

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负责内容:

1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。

2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。

3、负责全市城镇建设安置动迁管理。

4、负责全市城镇公有住房确权发证,办理产权产籍变更手续。

5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。

1、 联系电话:

2、部门名称:天津市国土资源和房屋管理局

3、办公地址:天津市和平区曲阜道84号

4、工作信箱:

5、房管局

(1)负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。

(2)对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。

(3)负责全市城镇建设安置动迁管理。

(4)负责全市城镇公有住房确权发证,办理产权产籍变更手续。

(5)贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。

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参考资料:天津房管局基本信息--天津市人民政府网

高房价论文题目

“经济适用房”政策实施中的问题探讨

论文 题目《房地产投资风险综合评价决策》 关于房地产投资分析、风险分析 人生中一件伤心的事是当你遇见一个对你充满意义的人,

面向21世纪,人类住区的可持续发展是我们的必由之路,但它的实现并非朝夕之功,而要靠多方面的努力。“三分建设,七分管理”,要实现住区的可持续发展,研究房地产开发和物业管理之间的互动关系,对于推动两者的发展和实现人类住区可持续发展均具有积极作用。 物业管理作为房地产业延伸出的新行业,作为房地产消费环节的主要管理活动,与房地产开发建设互动互进。它实际上是房地产开发的延续与完善,在房地产开发建设、流通、消费使用的全过程中,起着至关重要的作用。实践表明,良好的物业管理服务不仅有利于树立开发商的形象,加快其市场销售的进度,而且有利于维护房屋购买者或投资者的利益,达到保值、增值的目的。然而,在现实生活中,仍有很多房地产商对物业管理重视不够,对新的物业管理认识不全面,没能够充分发挥好物业管理对房地产开发的辅助和推动作用,造成了对业主、对开发商、对物业管理企业和对社会的一些不必要的麻烦和损失。对此,本文拟从以下三个方面对两者之间的互动关系进行探讨: 一、房地产开发是物业管理的基础 我国的物业管理作为新兴的服务业,是于本世纪80年代初在沿海地区由香港引入的。它是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的综合性管理,是与随着住房制度改革的推动进而出现的产权多元化格局相衔接的统一管理。 房地产的开发建设为人们提供了入住空间,提供了生活和工作的场所。物业管理则是物业管理企业受物业所有人的委托,依照物业管理委托合同对已竣工验收投入使用的各房屋建筑和附属配套设施以经营的方式进行管理,同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿化、道路养护统一实施专业化管理,并向使用人提供多方面的综合性服务。 从物业管理释义中,可知凡已交付给物业管理的都是已经形成的实物,而这些实物的形成者就是开发商。房地产开发在先,物业管理在后,房地产开发为物业管理提供了一定的物质基础。房地产开发项目、建造质量及环境优劣,都会直接影响着日后物业管理工作的开展。所以开发商在以下几个关键环节上的充分支持是物业公司开展好物业管理工作的坚实基础。 1、认识到位 虽然已有越来越多的房地产开发商认识到物业管理的重要性,但“重开发而轻管理”、“重销售利润而轻售后服务”的现象仍比较普遍。我国的房地产业,在过去一段很长的时间,建管分离,重建轻管,有的甚至只建不管,使兴建的物业一年新,二年旧,三年破,其成果和效益得不到充分的发挥,对房地产开发商造成了不良影响,因此物业管理越来越成为直接影响房地产开发的重要因素。我国房地产业十几年的发展已充分证明,如果说开发决策、规划设计、施工质量等是房地产开发企业取得良好效益的基础的话,那么这种声誉和效益真正产生影响并不断得到提高,在很大程度上取决于租售后的物业管理工作,房地产企业物业的管理水平,也真实反映出其企业管理水平及对物业管理的重视程度。完善的物业管理使公众从心底里建立起对该物业开发企业的信任;同时,也是开发企业提高管理水平和开发水平,争取远期效益的有效途径之一。此外,一座现代化城市的形成,不仅取决于现代化的建设,更取决于现代化的管理,尤其是物业管理。不然,城市建设的辉煌成果在缺乏完善的管理和维护的情况下也会黯然失色。所以,有远见的开发商会特别重视物业管理,房地产对物业管理的重视,不仅意味着楼盘卖点的增加,也不仅仅是品牌内涵的增加,更体现了开发商远大目光和对社会的责任感。 2、规划、设计、工程建设到位 规划、设计和工程建设是物业管理的硬件保证。规划、设计决定了物业管理的硬件条件(管理客体之一)。一个再好的管理单位如果碰到一个房屋质量低劣、配套设施不全或根本没有配套的小区,也难免会英雄无用武之地。所以说,完善的配套设施和一定的环境质量是住宅区管理的重要物质基础,而这个物质基础的建立有赖于开发商十分到位的规划设计,否则容易造成管理上的困难及矛盾。如常见的车位不够、住房使用功能不全、空调位置失当等,这种整体布局上的缺陷以后的往往难以补救。因此,开发商的规划设计人员要树立物业管理观念或要求物业管理人员要参加规划设计方案,使它更符合使用管理需求,并为日后的管理工作打好基础。另外,有了合理的规划设计,关键还要保证施工质量。对这一问题,开发商不仅要予以高度的重视,而且要有严密的施工监理措施,切实保证其物业质量。为树立一个精品的物业品牌而创造应有的硬件条件,最好是在施工过程中,让物业公司参与工程监理,向他们了解以往工程中容易产生质量问题的部位和工艺,加以避免或改进。否则,因物业质量问题,将会给物业管理者和使用者带来难以预计的麻烦和经济上的损失。 3、开发商对物业管理的经费投入到位 作为企业而存在的物业管理公司,要想在市场上生存,必要的资金投入是必不可少的。开发商对物业管理的资金投入,一方面来说是对于配套设施、管理用房和环境美化的投入。这种投入表面上看似乎不产生效益,但实际上会产生实在而久远的广告效应。一种实在的、生动的、方便优美、居民同声赞誉的住宅和专业化服务,其广告效应绝非几页报纸、几分钟电视广告可以相比的。另一项重要的投入,是在物业移交时,一次性向物业管理委员会按政府规定以建设总投资一定的比例划拨公用设施专用基金。据有关资料介绍,一幢钢筋混凝土结构的房屋,从建设到使用60年后拆除为止,整个过程听资金投入,房屋建设费仅占%,而投入使用后的物业管理各项费用占总费用的%。如此巨大的比差很明显地说明了一个问题:开发商投入一定比例的基金是完全必需的,是物业能真正得以正常运行的物质保证。如果物业管理的经费投入不到位,物业管理企业就缺乏相应的经济基础来维持自身运作和正常运营。物业管理运作不正常,势必影响到管理服务的质量,形成经费不到位——管理服务跟不上——物业使用功能受影响、业主意见大——房地产开发商声誉、效益受影响的恶性循环。 二、物业管理在房地产开发中的重要位置 一项房地产开发最长3-5年,而物业管理工作则长达50-70年,甚至上百年。就其有利于延长物业寿命、完善使用功能角度看,有人把物业管理称之为房地产的第二次开发,也有人说,物业管理是房地产开发的互补品,只有与这种互补品结合,房地产才能够被正常地使用和消费。住房作为耐用不动产,其使用周期是所有消费商品中寿命最长的一种。由于它在长期的使用过程中具有自身需要维护、保养的特点,又有其居住主人(物业所有权人和物业使用权人)不断接受服务(特殊商品)的需求,同时,它还具有美化环境和装点城市的功能。这些远不是作为物质形态的房产可以独立完成的,而必须辅之以管理、服务。这种服务并不是简单的维修和保养,而是一种综合的、高层次上的管理和服务。 尤其重要的是,管理服务必须是经常性的。作为一种存量的房地产如何同这种流量相结合?其实,房地产作为一种耐用品,表面上是一个存量,实际上则是一个连续的服务流量,这个流量贯穿了其全部寿命期。因此,正是房地产自身的服务流量加上外部的管理、服务流量才共同构成完整的享用对象。这说明物业管理不仅是房地产的消费、使用不可或缺的,而且是经常性的、贯穿于整个寿命的行为。 三、物业管理在房地产开发中的作用 1、物业管理参与房地产开发,有助于把握市场动向 我们正步入营销时代,对于开发商来说,把握市场动向至关重要,而现实却是,随着城市基础设施的逐步完善,各类楼盘的硬件差距在不断缩小,而如何把握目标消费群的心理诉求,获得他们的认同就成为开发商孜孜以求的目标。 而这正是物业管理企业的强项。在日常工作中,管理者与消费者面对面,时刻保持紧密联系,可以随时倾听产品使用者对楼房软、硬件等各方面的评价,从而修正市场定位,改进产品的设计和服务,使诉求更鲜明、更有力、更能打动人心,就这一点,物业管理人是开发商和市场之间的桥梁。从国外的经验和国内的发展趋势为看,已有一些开发商把物业管理作为房地产的营销流程,让他们直接参与项目的立项分析、小区规划、户型设计、施工监理等,从而更有效地把握市场脉博,迎合市场需求。 2、物业管理的早期介入有利于设计的优化、完善和房屋建造质量的提高 规划设计是房地产开发源头,物业管理的早期介入应从物业规划设计阶段开始。一方面因为规划设计是各功能区能否形成完整、舒适、便利的区域的先天制约因素;另一方面,在市场经济的大潮中,房地产开发企业要保持自己产品的竞争力,必须具有超前意识。所谓的超前意识,就是要从高起点起步,充分考虑人们对房屋产品和居住环境需求的不断变化,不仅要重视房屋本身的工程质量,更应考虑房屋的使用功能、小区的合理布局、建筑的造型、建材的选用、室外的环境、居住的安全与舒适、生活的方便等等。一个房地产开发项目的建设需要几年的时间,但其使用时间却是几十年甚至上百年。这期间,科学的发展,技术的进步,经济的增长,生活水平的提高使人们对居住和工作环境及质量的要求不可能停留在原有的水平上。再者以往的房地产的设计人员仅从设计技术的角度考虑问题,往往忽视了以后的管理和使用问题。比如通常的铝合金窗移动的滑轨都是平口槽的,但是沿海地区都有台风季节,台风夹着暴雨,就可能会使槽内浸水,并倒灌进屋,因此必须对平口槽进行改进,变成外低内高,就可有效防止进水。又如对室内各种管线与设施的布局、位置、高度这些物业管理中的实际问题,一般设计人员很难完全预料、估计。而有经验的物业管理企业却十分清楚,因此物业管理企业应在项目设计阶段早期介入,一则反映以后专业化专业管理得以顺利实施各种需求;二则从业主或使用人的角度,凭专业人士的经验和以往管理实践中发现的规划设计上的种种问题和缺陷,对物业的规划设计进行审视,对不适之处提出修改方案,优化、完善设计中的细节,避免一些在后期工作中难以解决的设计缺陷问题及保持房地产开发项目的市场竞争力。 3、促进销售 (1)物业管理已越来越成为投资置业者选择物业的一项重要标准 近年来,随着生活水平的日益提高,人们的居住观念也发生了很大变化,住房不再仅是遮风避雨的场所,而是安全、文明、舒适的工作和生活环境。购买者花钱买的不仅仅是房子,还有管理和服务。 随着房地产市场逐步走向理性和成熟,在新一轮经济周期里,房地产企业之间可能将价格竞争转向多元化竞争,功能、品质、位置和物业管理好的房地产将占有更多的份额。据专家评估,目前物业管理的因素已占到楼宇价值的20%-30%,而且越来越多的房地产投资者和消费者把物业管理效果的优劣,作为投资和消费的重要选择因素。 (2)物业管理有利于住房制度改革的深入进行,有利于住房商品化 物业管理的蓬勃发展和物业管理法制的日趋完善,使人们群众对居住质量、居住环境的要求和权益保护意识逐步提高,原有的房屋管理体制的缺陷日益明显。由行政性、福利性、分级多头的管理向社会化、专业化、市场化的物业管理新体制转轨就成为历史的必然,从而亦促进了住房制度改革的深入进行。 新体制的物业管理解决了在计划经济体制下、在传统的房地产管理模式下长期得不到解决的“有效管理”的问题,使得越来越多的人愿意通过购置物业而成为可以真正享受有效管理和服务的业主,促进了住房商品化,为整个的房地产市场带来利好消息。

哈哈!正在写呢!老师给了些题目,给你参考下了!房地产论文选题方向1、房地产市场研究以**市为例,分析房地产市场现状与发展趋势,选取住宅市场、二手房市场或商用零售物业市场其中之一作为研究对象,研究市场供求状况、价格走势,分析市场未来发展趋势(重点在未来市场发展趋势研究)或规范市场发展的对策(重点在市场现状分析,提出建议、对策)可拟题目:A**市房地产市场现状与发展趋势分析B**市住宅市场发展潜力研究C**市商业地产发展现状、问题与前景D规范**市二手房市场发展的对策研究E规避二手房市场交易风险的对策建议。。。2、土地市场研究分析土地市场与房地产市场的互动关系(地价与房价的关系),土地出让制度(包括土地储备制度的建立)、土地管理政策(如对闲置土地的处理新规定)和土地税收政策(征收土地增值税)对于房地产市场的影响和意义可拟题目:A地价与房价互动关系研究B土地一级开发模式的比较研究-以南宁市为例C土地增值税清算后的我国房地产市场走势3、物业管理领域分析物权法颁布后对物业管理领域的影响,或者对物业管理企业管理作风的影响、物业管理企业如何提高自身的管理水平和竞争力可拟题目:A当前物业管理纠纷的焦点问题研究(物业公共产权问题、业主委员会的权利问题等)B提高物业服务企业竞争力的对策研究。。。4、小产权房的问题集体土地上建设商品房已是一种趋势,各大城市房价高涨,工薪阶层纷纷选择购买不受法律保障的小产权房,引发了很多问题,所涉及到的深层次问题是:集体土地所有权究竟能否享有真正意义上的产权?还涉及政府如何解决中低收入者住房难的问题这是一个涉及多个领域的热点问题,可以从多个角度探讨可拟题目:A建立城乡统一的土地市场的可能性、障碍及对策研究B集体建设用地使用权流转的现状、问题与对策C小产权房的土地产权问题研究D开放集体建设用地市场、拓宽土地一级市场的对策研究E利用集体建设用地缓解住房保障压力的可行性、障碍与对策研究。。。。5、住房保障方面的题目:A构建以经济适用房为主体的住房保障体系的现实障碍与对策研究B完善我国住房保障制度的对策建议C解决中低收入者住房困难的渠道和对策研究。。。6、房地产开发领域A、 房地产开发企业融资前景分析B、 宏观调控下房地产开发企业发展战略探讨论文选题要注意的三个问题(以房地产市场研究为例)首先,确定研究方向,选择一个具体的市场来研究,不要笼统的以“房地产市场”作为研究对象;其次,确定研究的范围。商品住宅市场是研究的最大热点,要注意联系当前的住房保障政策来分析,也不能忽视住房市场的层次性,商品房、经济适用房和廉租房分别面向不同收入阶层,要明确所分析的是哪个层次的住房市场。再次,确定研究的立场。如果以分析市场趋势为主,就需要站在房地产市场咨询者的角度,那就写成研究报告一类的文章,这需要大量的数据资料;也可以研究市场存在的问题,包括国家政策的影响、市场监管秩序、交易风险防范等,站在为政府建言的立场来分析和解决问题;本来我想写估价的,结果老师不是估价方面的!估计你可以写几种估价方法的改进和应用呀!哎,论文啊!烦得很!

天津哪里卖过期杂志

小白楼1902风情街旁有二家,滨江道邮局旁有一家,新华路与鞍山道交口有一家【八一礼堂的斜对面。】

分类: 地区 >> 天津 问题描述: 滨江酒店附近的过期杂志书摊看见过,不知道那可以买到当月的啊?知道的哥们给说说~~谢谢啦~~ 解析: 长江道书市~ 不过有时候不卖个人,只做批发~ 如果想经常买的话,可以去跟某个报刊亭商量,让他帮你每月拿一本,我就是这样让他们帮拿的~另外一些学校附近的报刊亭有卖,普通住宅区家门口的没有,因为没有读者群~ 读这种杂志的至少比较有学问~:)

可以去古文化街里的古旧书市场,离百货大楼不太远,坐车就2站地左右。那里有很多过期杂志,时尚的,动漫的,各种的都有。而且价格便宜,现在那个市场已形成一定的规模。

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