住房保障问题经济完善研究论文

随着经济的发展，人民生活水平日益提高，也就开始有能力去尝试买房了，所以房产商才有利可图。社会共同的进步的好处由他们独享，有谁不会咬牙切齿呢？其实100年前就有一个伟人物提出了解决这个问题的理论，叫做：平均地权！这个人就是孙中山，他的“平均地权”意思就是“涨价归公”。比如说:你50万购买了地皮，建起了房子，可以卖100万，但是过两年后，房价涨了，涨到了300万，那么这部分由于地价涨起来的100万是要上交国库的，因为在200万涨到300万的这个过程中，这100万跟开发商没有丝毫关系，他们什么都没做，不劳而获。那这100万是怎么创造出来的呢，很显然，是老百姓创造出来的，它来自整个社会的共同进步，所以这100万要还给社会。当然，这个理论比较极端，在现今是不可能实现的。如今，在中国独特的二元经济下，房产业的利润占国家GDP相当大的比重，这太可怕了，一个国家很大一部分的经济来源竟然是让人赖以生存的房子，经济结构过于简单，让人对现行经济状况毫无安全感。中国楼市一直很好，所以现在有钱人都不务正业了，都来炒楼，因为干这个最轻松了，不需要人力、物力、技术以及市场开发等等，只需要资本，你现在投资100万一套的房子，按现在的行情，炒到200万出手，净赚100万，多好啊！典型的例子：很多非地产本行的央企都来搞房产，不过前段时间，不知道是国家宏观调控了还是为保企业形象（我也没想明白），在铺天盖地的舆论谴责中，78家央企退出房产业。再一个，搞制造业的海尔，也拿150亿出来炒楼，唱歌的梁咏琪也不专心唱歌，也来炒楼…上次看到“梁咏琪内地炒楼赚千万成富婆”的娱乐新闻，我一下子就从心里逼鄙视她了，妈妈的，如果有钱的都像你们这样，那中国的房价永远降不下去，一群不务正业的混蛋。另外，制造业都把资金挪出来炒楼，这样就妨碍它自身的发展，由于炒楼赚钱轻松且快，各行各业都来投资，于是乎，自身发展纷纷疲软，随之而来的就是造成大量失业，经济结构简单化，经济发展不稳定系数增大，如此恶性循环......话说回来，房价之所以那么高还有那么多人抢着买，一是房子需求过大，人口多，没办法，二是国人根深蒂固的陈旧思想：一定要有房子！现在的女孩嫁人，不看你人好不好，不看你帅不帅，不看你爱不爱她，先看你有没有房，其实在中国你不可能真正拥有自己的房子，中国土地使用权才70年，而且一般情况下30年房子就面临拆迁、重造等问题，如果不是这种，有自己的房子才算个家的思想，如果不是亚洲人特殊的“面子”文化，对于没有足够能力买房的人来说，租房实际上是最划算的选择，你贷款买房，从首付到完完全全买下它所用的钱不知道可以租多少年房子，而且租房相对自由，住地不爽就换地方，还可以随着工作而变动。去年热播的《蜗居》，让人们着实捏了一把汗，房价的问题已经让我们80后这代人喘不过气来。不过，我相信，房价终会有降下来的一天，不过到时候现在买不起房子的人还是不一定买得起房子。房屋作为一种商品，完全脱离了它固有的商品属性，彻底沦为炒房者牟取暴利的工具，这是一种泡沫，泡沫终会有破灭的一天。假设房地产价格会无限上涨，那么地产商在买地时有很大的成本，修房时也有很大的融资成本，当房产的成交量逐渐变小，房地产商在这个过程中住房销售、回笼资金的速度会逐渐萎缩。当资金链萎缩到不能够去负担它的融资成本时，资金链就会断掉。这时，房地产商就会加速卖房来套现，这就是房地产业的拐点。现在，我们非常感兴趣的是房价到多高时会导致成交量萎缩到一定程度，让房地产开发商不足以偿付自己贷款融资的成本。算出了这个点，我们大概就会知道房价还会涨多少年。所以说，中国房地产现在面临这种剧烈的大幅度上涨，迟早有一天会受到常识的纠正。这不是会不会发生，而是什么时候发生的问题。但是，我有点担心的是，房产泡沫破裂的那天，会不会意味着中国经济的崩溃呢？会不会像日式崩盘并造成长达20多年的经济低迷，或者美国式的房贷危机而引起再一次的金融危机，再或者迪拜式的房产泡沫破灭，造成产能过剩，国家负债累累？如果真的那样，我们依旧买不起房子，因为房价是很低，但是全国经济瘫痪，我们没法赚钱，还是跟现在一样，望楼兴叹，中国未来的经济问题到底什么时候彻底爆发，如何爆发，后果如何，不得而知，我不是宋鸿兵，我不会预测。

发挥地方换个地方

［提要］城市弱势群体更加弱势化的问题已阻碍了城市化进程和社会的和谐发展。雷克斯的“住房阶级理论”为我们研究城市弱势群体的住房问题提供了一个崭新的视角。城市住房弱势群体形成的原因包括转型期体制改革、房价大幅上扬、旧城改造等，应通过建立健全住房社会保障体系、以家庭为单位供给适合住房、化解社会阶层的居住隔离、提高公众参与社区规划意识等途径缓解。 ［关键词］城市弱势群体住房问题住宅阶级 一、研究背景及理论的提出 住房在现代城市社会中是关系居民切身利益的稀缺资源。随着住房资源市场化进程的不断加速，住房已经不仅仅是满足人们的居住需要，甚至成为财富的重要象征。住房资源的配置方式已经成为衡量城市居民社会分层状况的重要社会指标之一。由于居民货币支付能力差异以及购房准入机制差异的客观存在，不同层次的城市居民获取住房资源的机会与能力不尽相同，因而城市居民的住房差异呈现出逐渐扩大的趋势。 随着市场经济的确立和社会经济的发展，我国居民收入普遍提高，越来越多的家庭摆脱贫困，实现了小康。与此同时，个人收入差距也逐步扩大。在市场竞争中处于弱势地位的群体所面临的生活问题尤其是住房问题进一步凸现。20世纪90年代末期以来，中国的住房问题成为各种矛盾的焦点。城市住房弱势群体问题更是引起各方的广泛关注。城市住房弱势群体是指因购买力或社会身份限制难以取得社会平均水平住房者的集合。其中，主要以购买力作为判断标准。在城市住房需求中，弱势群体主要包括原有低收入城市市民和以农民工为主体的城市流动居民。 按照联合国《世界人权宣言》，“人人有权享受为维持本人和家属的健康和福利所需的生活水准，包括食物、衣着、住房、医疗和必要的社会服务；在遭到失业、疾病、残废、守寡、衰老或在其他不能控制的情况下丧失谋生能力时，有权享受保障”。因此，在我国建立社会住房保障体系，让人人享有良好的住房是维护人基本生存权的重要内容，也是我国社会经济发展的重要标志。 住房阶级理论的提出为我们研究城市弱势群体住房问题提供了一个崭新的视角。英国新城市社会学的代表人物阿德尔纳·约翰·雷克斯指出，资本主义的生产、阶级冲突和国家都与城市转变为“被创建的环境”有直接的关系，其中住宅对阶级形成和阶级冲突又具有极为重要的作用。雷克斯认为，城市内质量不同的住宅的取得，并不仅仅是由经济因素决定的，也是一个经由市场机制和科层官僚制运作过程的产物。国家与私人资本对城市住宅的投资，促成了“住宅市场”的兴起，对于不同住宅的拥有，产生了不同的“住宅阶级”。 住宅阶级可分为5类：(1)通过现金购买，确实拥有自己住宅并住在最令人满意的地区者；(2)通过抵押贷款方式而拥有该类住宅者；(3)通过抵押贷款方式而拥有住宅，但却位于不太令人满意的地区的住宅者；(4)住在政府出租的住宅者；(5)住在私人出租的住宅者。一般情况下，国家提供的国民住宅相对来讲要质优价廉，但资格限制和购屋贷款的审核却很复杂。能否拥有国民住宅必须要经过激烈争夺，而这常常是官僚、市场、经济多种因素平衡的结果。因此在雷克斯看来，能否通过资格限制和贷款审核是争取住宅的阶级斗争的两个主要方面；全面普及国家提供的国民住宅是工人运动的又一个重要问题。整个城市中有住宅的阶级和无住宅的阶级、住宅好的阶级和住宅差的阶级之间，因住宅产生的斗争造成了持续不断的社会冲突。 二、住房弱势的原因分析 住房问题一直是各国政府关注的问题，其不仅关系到国民的生存问题，也关系到一个国家经济发展和社会的稳定。因此，各国政府都把住房制度放在经济生活和社会保障的重要位置来对待。城市弱势群体住房问题形成的原因具体分析如下： 1�转型期的体制改革是城市弱势群体住房问题形成的重要经济原因。大规模的国有企业改革、企业结构调整使原有体制下大量冗员显现，相当数量的人员下岗成为弱势群体。改革开放以后“效率优先、兼顾公平”的财富分配政策客观上导致贫富分化，出现了分配的弱势群体。而国家对产业和地区政策的倾斜也导致了产业和地区的经济优势，甚至出现一定的经济垄断。这些在一定程度上加剧了城市居民的贫富分化和社会分层。 2�近年来各地房价不断上扬，成为影响城市弱势群体住房问题的重要原因。2004年起，全国商品房平均销售价格上涨呈加速趋势，尽管政府出台了一系列调控政策，比如供应中低价的土地、廉租房、限价商品房、经济适用房等，但仍无法改变这一趋势。真正需要住房的人买不起房与房价不断攀升成为一对尖锐的矛盾。而在全国房价上涨的同时，房屋空置率上涨也很快。国家统计局发布的全国房地产市场月度形势报告显示，截至2008年12月末，全国商品房空置面积1�64亿平方米，同比增长21�8%。另一方面，全国还有千万户家庭的人均居住面积不足10平方米。对住房的需要与不能拥有之间的矛盾在城市弱势群体中尤为突出。城市的快速发展导致的流动人口的增加，增加了城市住房的投机成分，导致住房成本价格的上升、空置率的上升，使弱势群体的地位更加下滑。 3�城市旧城改造加剧弱势群体边缘化。随着我国城市化进程的加快，城市建设和发展日新月异。作为城市建设、改造、扩展的基本前提的城市房屋拆迁规模日益扩大，由此带来的侵害城市弱势群体合法权益的问题也日益凸显。很多被拆迁户在市中心的原有住所，有良好的购物、出行、生活条件，还有良好的学区，一旦拆迁，中高收入阶层可以选择适居性较高的新建社区，而弱势群体由于不能接受城市中心的高价房，只能被迫接受相对较偏僻的城市边缘的低端社区，这给他们的日常生活造成了不便，给他们的子女就学带来了麻烦，给他们的心理带来了强大的落差感，阶层型社区的居住差异日趋扩大。 4�个人经济实力也是造成部分城市居民住房弱势的重要原因。住房资源市场化进程的加速，使得货币支付能力在城市居民住房分化过程中扮演着越来越重要的角色。个人劳动能力由生理劳动能力和技术劳动能力构成。那些在文化、体力和技能方面处于劣势的人员首先被市场竞争机制淘汰，丧失了原来稳定的工作和良好的福利，并由于自身的综合素质低弱难以再找到理想的就业岗位，被迫退出市场竞争，成为社会弱势群体。刚参加工作不久的学生没有多少储蓄，他们多数选择在城乡结合部等房租相对便宜的地方聚居，房租在他们每月的开销中占了重要的比例。他们可能沦为新的城市住房弱势群体。 三、住房弱势群体问题的解决途径 解决低收入群体的住房问题是政府责无旁贷的责任。城市弱势群体更加弱势化的问题已阻碍了城市化进程和社会的和谐发展，如何在城市建设与发展中进一步转变政府职能，保护弱势群体的合法权益，正确处理和解决城市发展与广大人民群众利益之间的关系，已成为我国社会主义和谐社会建设中所面临的一个现实而重要的课题。 1�建立健全住房社会保障体系，打击恶意炒作性房地产涨价行为，在实践中逐步确定住宅市场化的发展思路。住房制度如何改革，住房政策如何才能做到合理和满足大多数人民群众的需要，是迫在眉睫需要解决的问题。在我国这样一个政府主导型的再分配体制下，像住房这类攸关国计民生的重要社会资源，其分配过程不可能完全摆脱政府力量的介入。国家早在做出停止住房实物分配、实行住房分配货币化决定的同时，就对住房供应体制作出了相应调整，即最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租房，中低收入家庭购买经济适用性住房，其他高收入家庭购买、租赁市场价商品房，并提出要建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系。同时，中国城镇住房制度经历了20多年的发展历程，逐渐向市场化、商品化方向转化。然而，在实际住房分配过程中，由于社会住房保障制度建设远远落后于住宅市场化体系的建设，保障覆盖面小、形式单一、资金来源不确定，加上政策在地方的执行不到位，客观上限制了保障类住房的发展。建构完善的住房社会保障体系，对城市住房弱势群体具有十分突出的意义。政府应采取措施打击利用信息不对称制造房价上涨假象，误导消费者的行为及投机性的购房者，以保证住房市场的健康、有序发展。 2�以家庭为单位考虑住房供给问题，建造适合住房弱势群体需求的住宅。家庭作为人类生活的最小组织单位，具有紧密的不可分性，在社会生活中往往以整体出现。城市住房购买力考察的是全体家庭成员的整体货币支付能力，而不仅仅局限于家庭成员个人。一般来说，收入与需求是正相关的。城市居民的货币支付能力差异在整体层次上表现为较低的商品房销售价位，在个体层次上则表现为明显的住房分层差异。因此，在实际的住房资源配置过程中，套型结构及地理位置会与居民的货币支付能力直接挂钩。高档住宅在住宅中的比重过高，已经超越了我国占大多数的中低收入者的承受能力。面对庞大的城市低收入群体，政府却无力满足其对住房的旺盛需求。在城市边缘区域或非城市中心区内开发小户型以及廉租房，符合低收入阶层的利益，是满足低购房能力家庭住房需求的现实途径。它可以促使住房开发合理布局，降低房产成本，从而减少家庭为单位的购房总成本；同时对城市人口的布局进行合理分配，从客观上促进城市区域对外扩张，增强城市化的推进速度。随着周边环境的不断改善，交通、教育、就业等成本降低，消费者总体购买力相对提升，比较优势明显。 3�化解社会阶层的居住隔离，促进社区内各阶层的融合。上世纪80年代以来，大规模的旧城改造和新区房地产的开发，塑造了以豪华别墅区、高级公寓区和高标准小区为代表的高收入居住区，以安居工程和经济实用型小区为主体的中低收入居住区，以旧城衰败街区、经济效益差的单位旧有公房、自建简陋房和政府新建廉租房为代表的低收入居住区等。居住区“社会阶层化”的出现，激化社会阶层对立。营造一个紧凑的、适合各种不同收入阶层的新都市，尽可能兼顾不同社会阶层的利益，尽量减少不同利益群体、社会阶层的居住隔离是构建和谐社会的必然要求。通过减少低收入居民在社区和空间上的疏离，实现空间上的分散化，以此增加和提升社会的多样性与活力。另一方面，高收入居住区也需要大量低端服务业的从业者为其提供服务，通过与高收入阶层的近距离交流，有助于增进相互间理解，提高低收入阶层的生存能力，化解阶层隔阂，从而实现社区内各阶层的融合。 4�提高公众参与社区规划的意识，加强生态城市观念。社区作为社会整体的一个子系统，其发展状态对于社会的良性运行与协调发展具有很大影响。特别是上世纪90年代的住房改革和社会保障体系建设，使单位的功能日益弱化，社区的公共事务逐步增加，居民对社区的依存度也越来越紧密。随着市场经济体制的培育、发展和完善，公民社会意识和自主意识增强，更应该鼓励人们加入到社会共同体中来，从而缓解城市弱势群体因为住宅边缘化而引起的心理落差感。我国城市建设的迅速发展，使城市风貌、历史文化名城的保护面临新的挑战和冲击。城市的现代化不仅体现在设施的现代化上，还应体现出高水平的环境质量及高层次的居民素质。因此，后现代城市规划在重视古建筑保护、重现历史脉络、体现城市特色的同时，强调加剧城市居民的文化凝聚力。 结语 在现代文明社会，居住权是每一个国家公民最基本的生存权利。构建社会主义和谐社会，其核心就是要让人民群众能够安居乐业。安居乐业是民生问题。让绝大多数的低收入居民“安居”，有利于社会稳定，也为实现社会主义和谐社会打下物质基础。城市住房弱势群体内部也应区别对待。拥有一套小户型产权住房是原有低收入城市市民的首选，而相对于流动性较大的外来人口来说，在工作场所附近租一间房可能更加实惠。另一方面，城市弱势群体住房的改善还存在一个“两难困境”，即无论是经济适用房、限价房，还是拆迁安置房的获取，都要建立在相当的经济实力之上，而那些真正住房条件差、收入状况糟、最需要帮助的家庭难以获取住房。真正实现“居者有其屋”，依然任重道远。