小户型产品价值研究论文

建议你把户型图贴出来小户型的话更温馨 但是装修局限性是有的 特别是家具的选择 体量就不能选大 再就是色彩的选择 建议用冷色调扩展空间视觉 空间的层次也是非常重要的 书房到不是重要的 在卧房或是客厅都可以兼顾一个书房空间为了将来打算的话也可以选101的 这就取决于你个人的未来规划 以及目前的经济实力！ 我建议你综合考虑下周边的环境 采光、交通、医疗、教育等刚看了下房型 建议你在能力范围内买101的房子，我的理由：1、视野开阔 给人感觉很大气 以及布局 在心里感觉上比80的要好 80小房间那边做柜子的柱头比较突兀 2、房间大小的问题 那个书房（或娱乐室）必要时可以做为客房使用 3、沙发背景到电视背景墙 三米6 三米8的距离 沙发建议考虑薄型的 而且墙面不要做凸出来的造型 否则看电视距离会比较近 影响视力

1、配套完善，提供了便利：现代年轻人在高负荷的工作之余，对住宅的要求首先是便捷性，其中包括交通的便捷，商业的便捷，以及休闲的便捷。

2、成本较低，价格亲民：费用主要都是依据建筑面积来核算，因此，选择小户型会使前后期居住费用降低。

3、空间浓缩：小户型只要设计合理，面积缩小但功能不减，仍然可以烘托出高质量的生活氛围。

4、进退自如：相对大户型而言，精巧的一、二、三居小户型的单位面积投资回报要高一些，如果直接进入二手房交易市场，相比大户型来说，低总价也容易成交。

扩展资料：

小户型的居室如果设计不合理，会让房间显得更昏暗狭小，因此色彩设计在结合自己爱好的同时，一般可选择浅色调、中间色作为家具及床罩、沙发、窗帘的基调。这些色彩因有扩散和后退性，能延伸空间，让空间看起来更大，使居室能给人以清新开朗、明亮宽敞的感受。

当整个空间有很多相对不同的色调安排时，房间的视觉效果将大大提高。但要注意，在同一空间内最好不要过多地采用不同的材质及色彩，最好以柔和亮丽的色彩为主调。

参考资料来源：百度百科-小户型

据你的描述，三室两厅的优点就是多一书房呗，还是有用的，最起码能放个写字台或者电脑吧，这就给你的其他两个卧室腾出一点空间，另外我个人觉得两室两厅的设计不太协调

小户型有四大优势；成本的低廉 现代小家庭对于住宅的要求是：不仅要买得起，还要住得起。这其中既包含了前期购房费用，如购房款、契税，维修基金等，也包含了后期居住的运行费用，如采暖费、物业费等。这些费用主要都是依据建筑面积来核算，因此，选择小户型会使前后期居住费用降低。所以购买小户型不管是首付压力还是房贷压力，都会小很多，不至于因为房子而超负荷承受经济压力。 配置精良 所谓“麻雀虽小，五脏俱全”。虽然小户型的面积最大也不超过70平方米，但是设计者却总能够挖空心思，力求它的功能齐备。目前的小户型无论面积多小，一般都具备起居、餐厨、卫浴等生活功能，而且普遍带装修及必要的家用电器，均能做到拎着衣箱就入住。 空间的浓缩 简洁舒适、经济实用是现代都市年轻人对私人生活空间的理解，这中间包括了经济薄弱、家庭成员简单、日常很多活动在公共空间完成等等诸多缘由，因而对空间功能要求可以不那么齐全。某种意义上说，小户型只要设计合理，面积缩小但功能不减，仍然可以烘托出高质量的生活氛围。 适宜投资 在目前市场情况下，小户型以其总价低、符合众多消费者的承受能力而得到消费者的一致推崇。很多手上有闲钱的人都会考虑投资小户型因为它总价低，不会有太大风险，而且回报会比较快。 但是在投资时尽量在商圈内购置小户型。由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚，区域内消费能力强大，为小户型投资价值的实现提供良好的基础。还有，商圈本身有良好的交通和配套。另外，投资者需关注楼盘所在地的房价租金比、关注楼盘附近住宅的空置率，如果空置率过高，说明出租并不容易。同等条件下，最好选择附近有写字楼、学校或者规划在地铁沿线的小户型。这样的房子日后好出手或者好出租。 以上就是小户型房子的四大优势，小户型对于年轻人作为过渡性房源具有极大的优势，总之购房者需要根据自己的经济情况和对房子的需求做出适合自己的置业选择。

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小户型有众多优点，但是也有很多风险，主要体现在一下几点：规划设计——中国家居网市场上的不少小户型是由一些存量房改建而来的，房型、朝向等均存在一些问题。即便是现在推出的一些小户型，也是利用现成地块中的边角料设计而成，朝向、走道等都存在一些问题。产权性质——开发商要降低小户型的购买总价，总希望将小户型的面积控制在50平方米，甚至40平方米以内。如此，开发商只能以商住性质给小户型立项，并冠以酒店式公寓的名称。殊不知，酒店式公寓的土地使用年限不超过50年(住宅为70年)。盲目高单价——由于需求火爆，开发商的价格砝码亦与日俱增。每平方米上万元的小户型开始增多，最不可思议的是，不少地段一般的小户型，价格与市场出现严重背离。