万科万科城产品策略研究论文

未来房地产市场仍然面临偏紧的政策环境,但是出台更严厉调控政策的可能性不大。2009年下半年以来,针对部分地区地价和商品房价格过快上涨,中央出台一系列的调控政策,未来一段时间房地产市场仍然面临偏紧的政策环境,但是由于房地产仍然是拉动国民经济发展和促进就业的重要行业,目前房价和地价水平处于历史高位,继续上涨动力不足,出台更严厉的调控政策的可能性不大。 房地产板块受益通货膨胀预期和二季度成交量回升。随着CPI的持续上涨,通货膨胀压力不断加大,房地产是抵御通货膨胀的有效品种。在经历1季度成交量下滑之后,随着2季度销售旺季的来临和2009年新增的新开工面积陆续进入供应期,2季度商品房成交量将会逐步回升。 房地产板块估值水平处于较低水平。目前主流房地产企业2010年市盈率15倍,2011年市盈率13倍,估值水平较低。 重点关注二三线城市房地产市场快速发展带来的投资机会。相比一线城市,二三线城市房价水平相对较为合理,自住需求占比较大,所承受的监管压力和舆论压力也小于一线城市,城镇化进程和开发商大举布局二三线城市,使得未来较长的一段时间内,二三线城市房地产市场快速扩容和高速增长成为我国房地产市场的主要特征。 公司推荐。建议重点关注二三线城市项目占比较高的一线房地产企业,包括万科A、金地集团、首开股份、苏宁环球和优质的地区房地产龙头企业,包括福星股份、滨江集团、北京城建、st东源、鲁商置业。 风险提示。目前房地产市场面临的主要风险仍然政策风险,预计未来房地产市场仍然面临偏紧的政策环境,政府可能会出台新的房地产市场调控政策,并且对房地产市场产生较大影响,进而影响上市公司业绩增长。世纪证券有限责任公司 房地产行业投资策略报告

房地产营销策略的模式探讨1、规模地产的营销战略：解读碧桂园的品牌之道2、品质地产的营销战略：透视星河湾的一夜成名3、品牌地产的营销战略：学习万科的品牌思考4、南派地产之富力模式：城市中心的快速复制5、复合地产的营销战略：什么不可以复合6、特色地产的营销战略：剖析方圆的东方人居智慧7、速度营销模式：透视“顺弛”的速度风暴8、人脉营销模式：双子星城的另类手法9、创新营销模式：奇正相生的竞争之道三、房地产项目的营销策划1、项目定位目标消费群定位、产品定位、品牌形象定位、价格定位、价格策略定位、营销主题定位、 差异化定位、开发理念定位、社区风格定位2、促销活动市场预热、内部认购、开盘庆典、解筹选房、 公关活动、促销活动、节假促销、尾盘促销3、项目推广的要领与策略A ：线上推广：广告营销、活动营销B ：线下推广：网络营销、论坛营销、人海营销房地产销售管理1、销售部组织架构及岗位职责2、销售人员的培训3、销售人员的考核和晋升4、游戏规则的制定及激励5、客户服务体系建立及管理6、销售技巧训练提升