房产中介旅游文章

现在生活好了，所以有不少的人都喜欢出去旅游，选择外出旅游的人多了，文旅产业自然就发展起来了，所以有些人就想要投资文旅项目来赚钱，但是又担心自己投资之后不会获得高回报，那么接下来大家就来一起了解一下文旅产业发展现状和市场前景以及怎么判断 买房 时机的相关内容。

文旅产业发展现状和市场前景

旅游业是经济社会发展的综合性产业，是国民经济和现代服务业的重要组成部分。2018年3月13日，《国务院机构改革方案》决定：将文化部、国家旅游局的职责整合，组建文化和旅游部，作为国务院组成部门，不再保留文化部、国家旅游局。这是近二十年来，旅游管理体制最重大的变革，这是从国家 顶层 设计层面承认了文化和旅游融合的必要性。

怎么判断买房时机

1、选 信贷 “放水”时买房

现在 房屋 的价格让很多人在买房的都是都只有选择贷款购买，所以很多人在买房的时候都会选择银行信贷“放水”时买房，这个时候货币政策宽松，你可以从银行贷出相对较多的钱款用以买房，而且如果能够抓住 降准 降息 等“救市”政策的短期红利，那你就相当于抢占了市场先机。银行的信贷政策有松紧之分，银行的 贷款政策 比较宽松的情况下，说明 房地产市场 看好，房价一般呈上涨趋势；银行放贷紧张，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势。

2、选利好规划出台时买房

如果 购房 者在买房的时候正好有关于房屋相关的政策出台，那么对于购房者来说也是一个买房的好时机，规划利好对于区域房价提升的影响，即使不明说，相信大家心里也都是清楚的。所以，一旦有利好规划出台，你就可以准备好买房，一般来说，传言、规划、动工、建成这几个时间点都是需要把握好的。中央几乎每年都会针对房地产的市场状况出台大大小小的相关政策。一般情况下，中央政府出台利好政策鼓励买房的前一两个月， 开发商 都会处于观望状态，等到实在扛不住政策压力时就会降价，所以政策出台一两个月左右比较适合出手。

3、选年底开发商冲业绩时买房

想要买到一套合适的房屋是需要选择一个合适时机的，如果购房者在买房的时候正好是销售的淡季，那么肯定会获得比平时更多的优惠。而每年9、10两个月是购房 高峰 ，而到了年底往往就会进入淡季，这时开发商为了冲业绩就会不断推出促销活动，而购房者就可以趁这个时机，选一套真正的物美价廉的房子。

4、关注中介公司动态

现在很多人觉得买房麻烦，所以在买房的时候都会通过中介，因为中介比较熟悉买房的流程并且还能对 房源 的真实性把关。相信大多数的人都有接到过中介公司的推销电话，中介公司可以直接反应出房地产市场的好坏， 房产中介 向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

前面的文章为大家介绍的就是关于文旅产业发展现状和市场前景以及怎么判断买房时机的相关内容，希望可以帮助到大家，文旅产业的发展还是不错的，毕竟现在喜欢旅游的人是非常多的，大家可以自己多多去了解一些这方面的相关内容。

1400元/㎡？！这里的海景房，咋卖出了“白菜价”？乳山市隶属于山东省威海市，地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地，以海景房闻名全国。然而最近，乳山市却以海景房卖出“白菜价”登上了热搜。那里的海景房价格究竟如何，央视财经记者来到乳山，进行了实地探访。山东乳山：新房均价过万 二手房价近乎“对折”走在乳山银滩旅游度假区的街道上，看到最多的就是各个海景房的售楼中心和房屋中介。记者在多家售楼中心了解到，目前新房的价格普遍在每平方米7000元以上，一些新开的楼盘每平方米甚至超过一万元。而与之相比二手房的价格就相差甚远，均价只有每平方米四千多元，而有一些二手房由于位置偏远以及建设年代较早等原因，单价低至每平方米2000元以下。此外，在采访中记者还注意到，同一个楼盘的房屋，一手房和二手房的价格相差也比较大。在位于乳山银滩的一处售楼中心，工作人员介绍该项目的二期高层住宅是2015年交房，目前还有部分房屋没有销售出去。中国房产超市网的数据显示，目前乳山市二手房均价在4300元/平方米左右，相比2014年12月份的2900元/平方米左右，一平方米上涨了1400多元。而目前在乳山市银滩旅游度假区，由于拿地成本和建筑成本的增加，新房价格每平方米在7000元到10000元左右，新房二手房价格相差巨大。上海易 居房地产研究院总监 严跃进：过去两年，持续投资造成了很多投资投机性的一些房产，二手房越来越多，这样就对二手房的价格会形成一定的影响。山东大学威海营销管理研究中心副主任 蒋守芬：因为它这个价格增长还是相对比较缓慢，如果购房者抱着投资目的去投资房产的话，我相信你会失望的。山东乳山：新房销售只接看房团 散客被拒之门外虽说乳山二手房卖出“白菜价”有些夸张，但是目前那里新房和二手房悬殊的价格却是不容忽视。那么是什么原因导致这样的情况，又是什么原因让乳山新房的价格保持坚挺呢？在乳山银滩旅游度假区的一个停车场，记者看到停满了来自全国各地的大巴车，车上都拉着各个房地产公司的横幅，这就是当地人口中的看房团。组织来自全国各地的“看房团”前来下单，是银滩新房销售的独家秘诀，他们大多以度假、养老来宣传海景房，只需交很少的一部分钱就可以包含路费、吃住等费用，一般参观完主要景点就会直接拉去各自的售楼中心去看房。山东省乳山市某售楼中心工作人员：一般一周来三个大巴车，一个大巴车有四五十人，能成交五六套。与看房团相比，散客在一些新楼盘的售楼处明显不受欢迎。在位于乳山银滩的多个售楼中心，记者以购房者的身份要看房，但没等进入售楼处的大门，就被工作人员拦下，并被告知不接待散客。多年来，乳山银滩房产销售形成了“井水不犯河水”的营销模式，新房销售以来自各地的看房团为主力，而二手房市场以其他一些散客、游客为主。这也是造成新房价格和二手房价格相差比较大的一个原因。山东省乳山市某房屋中介工作人员：之所以新房不接待散客，就是散客流动性太强了。山东省乳山市某房屋中介工作人员：周六会有很多大巴团，外地的就是拉入到一个新小区，只在这个盘，不会让你了解外面的银滩二手房这种信息，看房客不了解情况。山东乳山：配套不足供应过剩 海景房风光不再记者了解到，乳山银滩的海景房95%以上都卖给了外地购房者，而当炒房客撤离后，二手房市场供应过剩也造成了价格和新房价格严重脱轨，此外，由于配套设施不足，空置率高，当地海景房的热度也逐渐消退。随着夏天的到来，乳山银滩也迎来了人流量最多的季节。晚上八点多，在位于乳山银滩旅游度假区的中心区域，记者看到，周围小区亮灯的房间很少，有的街道甚至连路灯都没有亮。据了解，每年七八九三个月是乳山银滩各小区入住率最高的季节，基本上入住率能达到30%到50%，而冬天的入住率就不到10%。北京购房者 曹女士：主要是发展得慢，我们家里边有安了暖气，但是从来没有给供过暖，也问过物业，说主要是入住率低，他就是没有送暖气。记者在乳山市人民政府网站上看到，2010年房地产开发投资64.43亿元，比上年增长27.79%。而从2014年开始，房地产开发投资开始大幅度下滑，2014年全市房地产开发投资完成36.32亿元，同比下降52.46%。2018年乳山全市房地产开发投资为23.38亿元。在采访中，记者发现很多楼盘都是开盘了四五年还没有清盘，甚至还有些开盘十年的还在销售。业内人士认为，尽管近几年乳山市政府也在不断完善基础设施，但乳山作为县级市的房地产市场需求情况还是有限。北方很多海滨城市以海景房、养老房为房产卖点，把短期旅游性居住需求拉长到全年范围，过度开发之后，就会出现供大于求的情况。上海易 居房地产研究院总监 严跃进：近几年，沿海的一些项目的开发，确实开发过多，不只是乳山，北方的这样一些城市，这两年都会面临这样一些需求其实没有想象那么大的风险。

乳山跟团游被强制购房背后：5万就能买套海景房，这样的房子不值得购买，首先就是严重拉低了市场价格，其次就是背后有猫腻，再者就是这样子的房子可能没有房产证，另外就是这种房子的建造质量可能是很差的。需要从以下四方面来阐述分析乳山跟团游被强制购房背后：5万就能买套海景房，这样的房子不值得购买的具体原因。

一、严重拉低了市场价格

首先就是严重拉低了市场价格 ，之所以严重拉低了市场的价格就是这种房子不符合房价市场的一个现状，所以对于很多的消费者而言应该主动擦亮眼睛不要被所谓的花言巧语蒙。

二、背后有猫腻

其次就是背后有猫腻 ，之所以背后有猫腻就是这样子可以使得一些开发商在长期的发展中获得更多的利益，但是这样子最终损害地就是消费者的利益，这样子是非常不公平的，不利于社会的发展。

三、这样子的房子可能没有房产证

再者就是这样子的房子可能没有房产证 ，对于对应的一些房子而言之所以那么便宜可能是没有房产证的，如果没有房产证的情况下是非常不利的， 这种房子是不值得购买的。

四、这种房子的建造质量可能是很差的

另外就是这种房子的建造质量可能是很差的 ，这种房子之所以质量很差就是这种房子自身的一个建造过程中可能融入了一些劣质的建筑材料，对于建筑行业的危害性是很大的。

游客应该做到的注意事项：

应该主动核实对应的一个房产情况，如果确实存在一些猫腻可以主动举报，这是非常必要的一个手段，可以维护自身的权益，同时应该提高自身的甄别能力。