学区房砍价策略研究论文

肯定是入手的最佳时机，因为你不知道他什么时候会涨价，再加上卖家的接受价格应该会很低，这样你还会有砍价的机会，所以说现在是入手的最佳时机。

根据个人情况而定，如果只是为了投资，不建议购买，如果为了居住绝对是最佳时机，现在二手房的价格相比去年最少能便宜2%到5%左右，而且国家对老旧小区进行修缮，以后全部变成封闭小区，几十万就能在城市安家，孩子上学有保障，未来医疗有保障，我觉得现在可以入手。

一、越是卖不动，价格越低。

其实去年二手房的前景就不是很好，看好一套房子，原价七十四万，我觉得户型可以，南北通透，可是楼层稍微有些高，就没在联系中介，还在隔离期中介给我打电话了，说我看好的那个房子价格掉到六十九万，问我有没有购买的意愿，虽然想买房子，这个价格也满意，我觉得再等等，毕竟大家都在隔期，想买也得过了这个阶段的。

三月中旬中介继续打电话，房主着急处理，如果可以全款六十五万成交，这么一说我就害怕了，这房子是有什么问题吧，一下便宜了九万，是不是家里有房产纠纷啊，我连说不要了，中介又给我介绍了几个房主着急出手的房子，这么看二手房价真是有价无市啊，越便宜，你越不敢买，最后二手房交易也就恶性循环了。

二、年前看好，现在下手。

如果是年前看好的房子，现在价格掉价了，可以入手，在等就怕房子会涨，新房子也是可以的，恒大不是说要打七五折吗？年前看好因为价格原因没有定，现在价格如果已经到了你心目中的价格定位，不下手等什么呢？有房子不着急购买，没房子的就抓点紧，房价不会掉的太狠，也不会掉价太久，毕竟经济还需要房价支撑。

我是给父母看的，所以对学区跟地理位置也没有什么要求，就是房价便宜就可以，前年看了几个，年后也没人买，中介比我还着急，定了一个三十多万的小户型，我觉得还可以，相比年前价格至少便宜了三万多，我想买房子，有这个需求，这个时期购买优惠力度还是挺大的。

三、投资需慎重。

如果单纯是为了投资不建议现在购买，失业的失业，没工作的没工作，不少老板都出兑店铺了，经济还是不太稳定，房子出租不好租，房子就更不好卖了，新房如果价格低可以购买，二手房现在购买并不是最好的时机，因为不少二手房现在都在个人手里，不好往外销售，如果你有五六十万利息一年也够你租房子住了，再等等估计价格还能降一些。

不过地皮的价格是增长的，估计新房子还是不会便宜，对新旧没有要求，二手房是首选，最好买装修好的，价格在便宜点，我觉得还是不错的，新房升值空间大，二手房更适合居住，一般好校区都是老房子，为了孩子的校区现在买个便宜的二手房也是不错的。

二手房交易双方都是个人，并非开发商，谈价的空间较大。可以打探业主卖房动机。同时，也要了解市场状况。购房者对市场越了解，越能掌握想要购买地段房子的价格区间，容易识破卖方的定价破绽;对卖方越了解，越能有针对性的砍价。例如卖方急于出售房屋，购房者选择全款支付议价较为容易。要注意二手房过于低价时，是否存在房屋问题。

如果你确实有购房需求，那么现在就是最佳时机，如果你没有购房需求，无论价格再怎么降，也与你无关。

1、总体策略：以满足上学为根本需求，在此基础上花费最少的钱、承担最低的风险。2、计算学位：需要明确学区是不是有特别规定学位数量，现在很多小学规定6年内一套房子只能上一个小孩，那么如果房主的小孩刚刚占用学位不久，那么你的小孩可以使用的时间就很需要计算了。3、学位排位：很多名校，尤其是顶级名校光有学位还是不够的，因为太火爆了。这个时候有学位只是一个入门的门槛，往往还会增加其他因素来决定最终的入学名额，比如落户时间。因此你在购买学区房的时候，就要打听好对应学区的落户时间，以免买了学区房还上不了学。4、购买户型：买学区房，最好买小户型，最好是1房、2房，最多3房（土豪随意）。因为学区房并不适合用作改善：一个原因在于学区房价格比较高、同等价位完全可以在同等地段买更好地房子；另外一个原因就是学区房普遍只是用来做上学指标，出租比例高，人员流动大，并不适合改善。而且学区房的购买者普遍是刚生娃不久的夫妻，25-35岁，经济实力并没有那么强，学区房的大户型比较难找到合适买家。