莫干山民宿改造分析与研究论文

莫干山民宿主要盘活了宅基地 ，盘活了那里已经荒废了的历史建筑和村居民宿。莫干山位于浙江省湖州市德清县西部，处于经济发达的上海、宁波、杭州3个城市的交叉地带。环境优美，景色众多，被评为国家4A级风景名胜区、国家森林公园。根据数据统计，目前莫干山镇的民宿已有500多家，已经成为国内民宿产业发展的代表性地区。民宿类型：1、一般民宿。这类民宿主要以居家民宿即传统民宿为主，其特点是原始、朴实、真实。原始即原封不动地保留建筑物的原始状态；朴实即对民宿的外观、内饰不做或少做改变，把民居的本来面貌展现给游客；真实即如实地展示建筑风貌、特色，如实地展示原始的生活状态。2、精品民宿。精品民宿主要体现在一个“精”字上。与一般民宿不同，它在保留原建筑物外观特色的基础上，对内部装饰会作较大的调整，体现一种“金包银”的状态。一、设计精，按照现代人的生活需求进行设计。二、用材精，在选材用料上讲求高档。三、特色精，体现当地的风俗，有文化底蕴。这种民宿的美感度、舒适度、享受度甚至胜过高星级宾馆。3、潮流民宿。笔者把根据异国异地、名村名镇建设的、恢复重建的古村古镇和主题主线清晰的民宿归类为潮流民宿。一、它具有文化上的差异性，在此地可以领略体验异地、异国的风情风貌；二、它具有体系上、文化上的完整性，可以完整领略村镇的结构体系、建筑风格和文化风情风貌。这类民宿，往往是年轻人追逐潮流的目的物。

2022年莫干山民宿的带动作用如下：1、民宿集群吸引相关联的多元旅游产业集聚。莫干山民宿产业自身的综合多元和异业融合的属性和区域旅游设施与市场共享、活跃的制度环境和创业氛围、有效的竞争以及对互补的旅游产品需求共同形成的民宿集群的外部性，吸引相关联的体育户外、节事会展、休闲农业、文化创意、旅游综合体等多元旅游产业的空间集聚形成民宿旅游产业的多元路径创造，克服了单一民宿产业无法解决旅游者体验价值链短、旅游经济漏损的问题。2、民宿产业集群推动莫干山全域旅游的市场化和企业化转向。在民宿旅游集群基础上，政府进一步提出建设莫干山国际旅游度假区的区域发展战略，通过山上山下联动将莫干山景区纳入度假区空间规划范围，推动全域旅游的市场化与企业化转向，通过山上和山下、民宿和社区以及政府与企业的深度融合，逐渐形成增长联盟，从更高的产业层次、管理水平和资本循环驱动莫干山旅游地由地方尺度突破介入全球资本循环链条，形成当前莫干山以民宿为优势种群，关联种群共生的具有明显结构层次的共生群落。