房地产重复抵押是指，以同一个房地产向同一债权人分别设定或向两个以上的债权人设定抵押的行为。.实务中，目前对于重复抵押登记不同的省份有着不同的理解和做法，在办理抵押登记时登记机关认可的态度也存在着区别。.（一）法律依据.《担保法》第35...
余额抵押与重复抵押的利弊分析山东鼎杰律师事务所现代经济生活中，抵押权被称之为“担保之王”，但是由于物权法生效前我国《民法通则司法解释》和《担保法》明确确立了禁止重复抵押的原则；虽然没有禁止余额抵押，但是大多数地区的职能部门对于余额抵押不予办理抵押登记等限制，这些...
民法典对重复抵押是怎么规定的在同一抵押物上设定数个抵押权包括再抵押和重复抵押两种情形。所谓再抵押，亦称为复合抵押和余额抵押，是指抵押人在同一物上设定数个抵押权，但抵押权所担保的数个债权的总额不得超过抵押物的总价值。再抵押的设定，须以抵押物的价值扣除已设立抵押…
一、抵押人将房产重复抵押违法吗黄某曾向我借了30万元做生意，当时用他一套价值75万元的房子做了抵押，但在此之前，他还把这套房子抵押给了另外一个债权人，抵押了45万元，我们都办理了相关的抵押登记手续。后来黄某生意失败，无钱还债，我本想他的房子进行折价或拍卖完全够还两人的欠款。
重复抵押与再抵押的不同在于,重复抵押是同一抵押物的价值再次抵押数个抵押权不重复抵押人通过对抵押物的使用、收益我国《担保法》第35抵押人可以增强其清...
但重复抵押中,抵押财产的价值不能满足多个抵押权所担保的债权总额的情形时有发生。如何使重复抵押中的多个抵押权均能得到公平的实现,于市场经济正常秩序的维护和...
二.我国法律关于重复抵押的规定我国《担保法》与《物权法》对于重复抵押均有所规定。《担保法》第三十五条规定,抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。...
我国《物权法》对重复抵押中抵押权的行使规定得较为笼统,并未就重复抵押中各种情况的出现对抵押权行使的影响做具体的规定,本文因此详细论述了重复抵押中抵押...
依据法条来看,《担保法》禁止重复抵押,《担保法解释》在一定程度上同意了重复抵押,但超过抵押价值的部分抵押权没有优先受偿权;虽然物权法并没有明文取消重复抵...
抵押作为“担保之王”,①已被广泛应用于社会经济生活,实践证明它是担保债权实现的一种有效的法律手段。《担保法》的实施规范了抵押行为,但从实践情况来看,仍存...