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商品房预售相关法律问题研究论文.doc,商品房预售相关法律问题研究论文商品房预售是我国近年来房地产市场发展的产物，对于解决开发建设资金的不足起了重要的作用。它与成品房已成为我国商品房市场中两种主要的房屋销售形式。但是，由于商品房的预售在我国还刚刚起步，现有的法律法规...
房地产行业属于传统意义上的资金密集型产业,其经营需要巨大的资金支持,我国为了扶持房地产行业的发展,引入了香港的房地产按揭制度。商品房预售在一定程度上缓解了我国房地产市场资金紧张的状况,降低了开发商的准入门槛,调动了开发商的积极性,同时具有一定的融资功能,促
预售商品房按揭是近几年才出现的，目前在我国尤其是在沿海地区，发展规模很大。它在一定程度上缓解了房地产市场资金紧张的状况，使普通百姓拥有商品房成为可能，同时也为房地产开发商提供了融资手段，增加了建房资金。但我国的房地产管理法对预售商品
论文结论部分对我国商品房预售法律制度的完善予以了概括性的总结。.本文的研究重点在于针对商品房预售存在的问题进行分析并提出相应的对策。.因此，创新点在于：首先，根据商品房预售存在的立法缺陷，提出应该建立商品房预售保险制度，并阐述了...
房地产法律论文房地产文房地产法学论文：预售商品房广告法律问题研究[摘要]近年来,随着预售商品房交易量的上升,预售商品房广告方面的纠纷也在增多。通过研究预售商品房广告的法律性质和内容,提出风险防范建议:要依法严格规定广告...
论文摘要本文结合《房地产管理法》、《商品房预售管理法》、《消费者权益保》就商品房预售纠纷中消费者权益保护展开了论述，并结合实际谈了几点粗浅的看法。全文共分四大部分。第一部分阐述了房屋预售纠纷中消费者权益保护的重要性和紧迫性。
房地产论文摘要：我国房地产企业融资现状，针对国内房地产企业在融资方面的现存问题,如贷款方式单一、企业...从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了...
内容摘要：论文摘要近年来，随着内地房地产市场的繁荣和发展，商品房预售已经成为房地产开发商进行开发融资以及的主要手段，成为内地房地产销售交易的主要方式。预售房制度在市场资源配置起了一定的积极作用，但是也显现出来许多问题，由于对商品
02.商品房预售制度（一）预售制度起源及其特征商品房预售制是一种销售模式，指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先给买受人，由买受人支付定金或全部房价款，并在将来某个明确的日期由预售方交付给买受人的行为。
商品房预售制度的比较分析及政策建议--中国期刊网.泸西县房地产管理处.摘要：在房产交易过程中，购房人和房地产公司从看房到达成协议，最后完成一系列购房手续需要很长一段时间，在此期间，部分房地产开发公司会做出一些损害购房人的事情，例如：一...
论文摘要:预售商品房申请的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房,如果申请的标的物已经竣工验收,预购方已经实际取得预售商品房产权后,将商品房再申...
正文房地产论文正确认识预售商品房申请的条件摘要:预售商品房申请的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房,如果申请的标的物已经竣工验收,预购方已...
近日,取消商品房预售制度呼声再起。商品房预售制在过往20年内对中国房地产市场的稳步发展起到了重要的作用,不仅解决了房地产市场快速发展阶段的资金需求同时也对国民居住水平的提升...
预售人在楼盘项目未取得商品房预售许可证前就开始进行认购，并与客户签订认购书，这种做法被称为内部认购。在这种情况下订立的认购书是不具有法律效力的，是无效的合同。根据《城市...
【毕业论文】完善房地产预售制度的思考.doc,毕业设计(论文)题目:完善房地产预售制度的思考完善房地产预售制度的思考摘要我国商品房预售制度对于国内房地产...
由于我国房地产起步较晚,房地产市场中还存在很多问题,其中房地产预售问题是我国房地产中最重要的问题之一,论文研究了房地产预售中存在的问题。目前我国房地产预售中存在的主...
商品房预售也称房屋预售,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为,其实质是房屋期货,的只是...
《城市房地产管理法》第45条第2款规定:“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民房产管理部门和土地管理部门登记备案。”同时根据《城市商品房预售管...
房地产市场的健康发展,对经济和社会的发展作用不断增大,虽然房价变化是市场优化资源配置的基本形式,是调整住房供求关系的有效杠杆,但加强房地产市场管理,体现住房机制以人为...
商品房预售项目的开发主体的市场准入本应严格,但法律法规却并未做出区分。笔者建议,对商品房预售主体的资质另行规定和考核:比如对于申报或者计划预售的房地产开...