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现有商品房预售合同登记备案制度已不能适应社会的需求，在物权法尚未之际，司法解释和一些地方性的操作规定已经赋予预售商品房预售登记新的法律效力，商品房预售合同登记从原来纯粹的预售登记备案的行政管理手段转变为具有物权的担保性质...
商品房预售合同备案登记的效力及其立法意义。（一）商品房预售合同备案登记的效力。自从1995年《城市房地产管理法》明确规定商品房预售合同登记备案以来，有关规定从头到尾层
房屋所有权转移登记有什么法律效力，登记行为是生效要件还是对抗要件，对当事人或相关第三人之间的法律关系势必产生不同的影响，本文结合我国《物权法》的相关规定对此作一定分析．
(2)商品房预售合同登记备案使买受人的请求权具有对抗第三人的效力。房屋买受人在商品房预售合同中的取得权利是—种债权，但是经过登记后便获得了对抗第三人的效力，如果房地产开发企业将经过预告登记的房屋售于第三人，该第三人不能通过登记获得
商品房备案登记是一种行政管理方式，双方签订的商品房合同，如果没有及时进行预告登记，该合同只能发生债权效果，不能产生物权效力，如果该商品房被给多人并不当然具有排除…
房屋备案登记并非预告登记，不能产生物权效力裁判要旨当事人之间达成的执行和解协议本质上属于合同的范畴，并不必然导致物权变动。并且，双方签订的商品房合同，虽然经过备案登记，但备案登记作为一种行政管理方式，不是预告登记，不能产生物权效力。
甲的理由是其签订商品房合同后即进行了登记备案，等同于预告登记行为；乙公司与丙签订合同时间、合同登记备案时间均在其后，且乙公司再次处分房屋的行为未经其同意，应属无效。商品房交易合同登记备案制度仅是对合同双方…
出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：.(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的。.不能取得租赁房屋的承租人请求解除...
笔者自接触房屋租赁业务以来，这个问题就一直困扰着笔者，双方当事人签订房屋租赁合同以后，是否需要向当地行政主管部门进行登记备案。一、房屋租赁合同需要备案是有明确法律依据的，首先来罗列一堆吓人的法律法…
办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。总得来说，首选先要确认自己是否是“网签合同”，如果是按揭买房，就没有多大问题，因为不是网签合同，那就办理不了后期的手续。
这个案件中涉及到一个关键的问题就是房屋产权登记的效力,由于房屋产权产籍登记和不动产登记是属种关系,不动产登记包括房地产权属登记。也就是不动产登记的效力...
对房屋合同中的登记效力的分析-法学论文对房屋合同中的登记效力的分析-法学论文一、案情:1999年,程某欲将其座落在某市市区的自有房屋一栋(二层楼...
对房屋合同中的登记效力的分析-法学论文对房屋合同中的登记效力的分析-法学论文一、案情:1999年,程某欲将其座落在某市市区的自有房屋一栋(二层楼...
商品房预售人预售商品房,不仅要向县级以上人民房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明,而且应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民...
房屋租赁登记备案效力案例分析AAAAjppkaj46分享于2017-05-1322:17:10.0房屋租赁登记备案效力案例分析文档格式:.pdf文档页数:31页文档大小:386.64K...
房屋租赁登记备案效力案例分析-经济法专业论文.docx,独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果,除了文中特别加...
长期以来,对未经登记的房屋租赁合国效力在认识上颇有分歧,轻率认定该类合同无效,无法无据,于理不通,于房屋租赁业发展不利,从理论与实际的结合来分析,以确认其...
房地产法律CHINAREALESTATE论商品房预售合同登记备案的法律性质及效力李国玲沈化摘要:我国的商品房预售合同登记备案与合同效力没有任何关系,与预告登记...
由于我国计划经济时期国家将一切生产与生活资料均纳入计划管理,并严格限制房屋与土地流转,我国在房地产登记领域亦侧重强调行政职权的管理职能而轻房地产登记的...
我们知道买房对于人们来说是很重要的,但是很多人第一次买房子,对于购房的相关注意事项不是很明白,那么对于网签备案过的房子具有法律效力吗?下面就由华律网小编为大家解释一下相关内...