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怎样分摊楼房土地使用权面积《物权法》实施后，人们对不动产登记制度的认识程度越来越高，楼房业主要求办理土地使用证越来越多，土地使用权由单一主体享有变为多个权利主体按份共有，这就要求土地使用权登记人员对楼房所占用的土地使用权进行分摊。
成本分摊是否合理涉及销售物业的计税成本，复杂程度远高于纯住宅项目。而土地增值税是房地产业税中的一个关键税种，税负可能达到10%左右甚至更高。因此，做好成本分摊，筹划土地增值税清算，对于减轻企业负担、规避税务风险具有显著成效。
房地产项目各项面积指标及土地成本分摊的两种方法项目开发成本的计量与核算，应区分直接成本与间接成本，属于直接成本和能明确成本对象的间接成本，可直接计入产品成本，而共同成本和成本对象无法分清的，可先进行归集，然后依成本动因按“收益原则”和“配比原则”分配至相应成本...
土地成本采用不同的分摊方法，税前扣除千差万别实务中，土地成本分摊方法使用最多的就是占地面积法和建筑面积法。企业所得税规定的比较明确，国税发【2009】31号文规定，土地成本在企业所得税处理时，一般按占地面积法进行分配。如果确需结合其他方法进行分配的，应商税务机关同意。
【协同财税微分享-第1期】房地产项目土增税清算之成本分摊（一）成本分摊方法的选择对土地增值税清算税负具有十分重要影响，不同的选择，可能导致的土地增值税税负不一样。针对这一问题，我们就分摊方法、各地法规案例解析及常见问题答疑…
房地产企业开发项目的土地成本怎么分摊？是按照建筑面积法还是占地面积法，傻傻的搞不清楚。本文通过案例解析，帮您快速掌握土地成本分摊的步骤及分摊方法。【案例】某房地产公司2017年2月通过招拍挂取得一块土地，缴纳土地出让金及契税共计41,200万元。
针对这一问题，我们就分摊方法、各地法规、案例解析及常见问题答疑进行综合梳理，形成土地增值税清算“成本分摊”专题，在此分享给大家。本文我们重点介绍房地产项目的成本构成、分摊原则及核算建议，并梳理了中…
房产证的分摊土地使用权面积是指小区内楼房所有业主要承担分摊小区公用面积，如在我们广东买一单元楼房100平方米而实际使用面积只有84平方米左右，小了…
房地产企业开发的项目通常都有涉及地下车库，这个部分是否需要分摊土地成本，长期以来存在争议，给企业的会计核算、涉税处理都带来困扰。尝试分析如下：一、成本分摊的基本原则《关于印发《企业产品成本核算制度…
地方规定：.1、按建筑面积分摊。.如：广西壮族自治区地方税务局关于明确土地增值税清算若干政策问题的通知（桂地税发〔2008〕44号）.三、关于房地产开发项目同时涉及普通住宅、非普通住宅和其他用房的，应如何计算其增值额的问题.（一）开发项目同时...