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在银行回收贷款、严格限制用途、冻结授信额度等多项举措下，借道“经营贷”炒房现象已经明显降温，但为了揽财，一些贷款中介又开始在各大社交平台打出“正规银行贷款、低利率、法拍房可贷款……”的旗号。不过，经过北京商报记者调查发现，所谓的“法拍贷”并非银行正规同名业务，不仅在抵押、审批等规则方面与银行“法拍贷”业务存在很大差异，甚至中介人员还会诱导客户进行民间借贷。
“不需要抵押”
“法拍房可贷款，1对1 VIP服务，快至3天放款……”北京商报记者5月18日以购房者身份调查发现，在经营贷“炒房”行为遭严堵后，一些贷款中介开始在各大社交平台推出“法拍贷”名头揽客圈钱。
“法拍贷”顾名思义就是司法拍卖贷款，主要是银行为符合申请条件的法拍房客户提供的一项贷款服务。从具体模式来看，主要是银行向“法拍房”买受人发放专项购房融资贷款，银行提前为竞买人进行贷款业务预审批，在竞买人成功竞得标的物后发放个人购房贷款。法院支持符合条件的服务商开展“法拍贷”相关服务。
在贷款中介李丽（化名）的口中，“法拍贷”具有利率低、借款期限长、可按月付息、0抵押等特点。“现在经营贷利率比较高，不太好做了，银行有审批材料和用途限制，我们这块业务也在收紧，不过，只要有购买法拍房需求的客户，‘法拍贷’都能做。”李丽说道。
从李丽提供的信息来看，个人办理“法拍贷”业务首套房贷款普通住房最高限额不得超过房产价值的65％；非普通住房最高限额不得超过房产价值的60％；二套房贷款普通住房最高限额不得超过房产价值的40％；非普通住房最高限额不得超过房产价值的20％。李丽介绍称：“所有的银行都能做，且不需要抵押，收取费用为贷款金额的3%，利率可以做到。”另一位贷款中介李明也向北京商报记者提到“不需要抵押就可做”。
此类操作是否合规？一位国有大行房金部客户经理告诉北京商报记者，“‘法拍贷’其中一项主要流程就是由银行准入的担保机构承担阶段性担保”。由于法拍房要求的付款周期都非常短，银行会采取先放款后抵押的政策，找一个专业的担保机构对这笔贷款进行担保，担保公司要监督完成客户的房屋过户手续把房产证交到银行，银行完成过户之后，担保公司的担保责任才会解除，所以会向贷款客户收取放款金额为的担保费。
这位客户经理提醒称，“我们遇到过在‘法拍贷’交易过程中，有所谓的中介机构主动联系客户进行交涉的案例，他们进行的都是有偿服务，会收取成交价的3%作为服务费，这个费用还是非常高的，而且银行和中介也没有任何合作”。
诱导至向地下“银主”借款
北京商报记者在调查过程中注意到，部分贷款中介对“法拍贷”业务流程不甚了解。
按照银行的正规流程，“法拍贷”借款人必须满足本地限购、限贷政策以及征信状况良好几大核心要求。而在咨询过程中，多位贷款中介人士并未向北京商报记者提及限购这一政策，只提到了唯一能动“手脚”的征信修复。
李丽介绍称：“申请过很多网贷产品的客户，进行过多次网贷借款查询的客户肯定在征信上留下了记录，我们主要负责的就是客户的征信包装，材料包装，其他没有任何费用。”当北京商报记者问及如何包装材料时，李丽仅表示，“这是商业机密”。
贷款中介所称“征信花”的客户究竟能不能做“法拍贷”？一位接近“法拍贷”业务的客户经理介绍称，“个人征信有问题是在贷款过程当中有过逾期或不良记录，或者是存在一些涉诉信息，这样银行会在综合评估后最终确定是否放款。只要没有出现逾期的客户就可以做贷款。贷款中介的任何业务都是有偿的，银行额外不会多收客户一分钱。另外需要关注的是，借款人及其家庭名下存在2笔及以上未结清住房贷款时暂不提供贷款支持”。而贷款中介并未向北京商报记者提及这一信息。
在贷款中介的话术诱导下，不明缘由的购房者很容易落入陷阱。调查后期，更有贷款中介推翻了“法拍贷”这一购房渠道，转而向北京商报记者推荐另一种购房方式。贷款中介张于明（化名）介绍称，可以先做垫资全款买房，在这之后再做银行贷款还清垫资。
例如，“法拍贷”拍卖总价为300万元，客户只有100万元，那就可以从贷款中介这里先行取得200万元垫资全款购房，10天收垫资总额1%服务费，一个月收取3%服务费。等公证、过户一系列流程进行完毕之后，再从银行进行借款还清垫资。这个垫资并不是由正规的贷款机构支付，而是由俗称的“银主”进行支付。
张于明解释称，“我们公司合作了好多人，有闲置资金，他们就是垫资的‘银主’，垫资也有一定比例，并不是全款垫资”。
北京商报记者测算后发现，如果购房者使用了“银主”垫资，以200万元为例，一个月需要支付的手续费就高达6万元，由于法拍房的不稳定性，如果过户、公证周期拉长，那购房者将身背更高的负债。
“此类方式也变相演变为民间借贷的一种灰色模式，这种贷款本质上就是一种发生在拍卖领域的民间借贷。”北京寻真律师事务所律师王德怡指出，他们之所以敢放贷，是考虑到借款人本身是有一定经济实力的，而且有正在进行交易的不动产，可以作为他们履行借款合同的信用保证。这种短期借款很可能造成综合借款成本超过四倍LPR（贷款市场报价利率），一旦产生争议，超出部分不受法律保护。
“捡漏”的风险
苏宁金融研究院宏观经济研究中心副主任陶金在接受北京商报记者采访时指出，“法拍贷”继经营贷后冒了出来，有短期和长期的原因。短期看，部分银行受楼市强监管压力，同时为向房地产贷款集中度监管标准靠拢，限制房贷额度，刺激房贷需求转向经营贷，因此在经营贷被严格监管后，投机者又寻找新的“空白点”。
由于低于市场价，法拍房成为部分购房者的“捡漏”选择，一度受到购房者的追捧。北京商报记者根据阿里司法拍卖平台梳理发现，开年截至5月18日，共发生了超10万起住宅用房拍卖，其中涉刑资产、诉讼资产、破产资产分别有211起、99312起、3088起。
这些法拍房最低起拍价仅为1元，但瑕疵也更为严重。例如，法院通常会在竞买须知中标注，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺。有些房子还存在被多家法院查封、重复抵押、被占用、欠税费未腾空等情形，每一项对于新接手的购房者来说都是较为棘手的难题。
王德怡提醒称，依法合规进行放贷或者借款是保证各方利益的前提和基础，与普通商品房买卖相比，法拍房风险更大，对买家的专业能力要求更高，相关交易履行过程当中各种节点都有专业性，最好是有专业律师和财务人员参与，以便把控风险。
消费金融专家苏筱芮在接受北京商报记者采访时亦认为，银行需要注意风控，包括对房屋质量的把控和购房者资质的把控，“法拍贷”此类模式将风控全部依托于担保可能积聚底层风险。对购房者来说，应注意收费名目类别，清晰甄别除了服务费以外还有没有别的隐形收费。
北京商报记者 孟凡霞 宋亦桐
（责任编辑：董云龙 ）
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荀冠龙，速途传媒COO，武汉大学管理学学士（广告专业）。曾在北京日报报业集团工作十年，先后担任北京商报副总编辑、北京新闻大厦助理总经理、《音乐周报》总经理兼总编辑。奥运期间曾担任奥运历史上第一份中文版《奥运会官方会刊》执行主编，创造中国平面媒体历史。荀冠龙还有幸被推荐为2008年北京奥运会火炬手。 2010年10月加盟速途网。高守，速途传媒高级副总裁 ， 毕业于南京师范大学 。1999年投身互联网，在《电脑报》电子版工作，2004-2007年先后担任硅谷动力副总编、天极网副总编，2007-2008年任职百度公关部。2009年初参与创办速途网。胡明沛,速途网总裁 ，毕业于中国科技大学、中科院研究生院，管理学硕士学位，先后在北京彼得德鲁克管理学院、清华经管学院EMBA媒体班进修。胡明沛在平面和互联网媒体从业经验超过15年，1997年加入创刊中的《IT经理世界》，曾任《IT经理世界》副社长兼副总编，2012年7月加盟《计算机世界》，担任《计算机世界》出版人兼计世网总经理等职。杨涛，速途网联合创始人兼技术总监，北京邮电大学硕士，CTI论坛创始人通讯和互联网专家，曾担任珠海通信公司总工程师；曾获珠海市重奖的科学家。刘振宇，2009年加入速途网。在速途网工作期间凭借对行业内的资深经验、迅速成为速途网精英骨干，2013年担任速途网副总编兼运营二部总经理。丁道师，知名互联网评论家、速途网副总编兼速途研究院执行院长。2011年9月加入速途网任专栏主编，2012年12月升任速途网副总编。
1、出版是一个很边缘的行业，如果你想赚大钱或者当大官的话，建议不要来。不过如果 对文字工作有兴趣，或者渴望一个平和、宽松的人生的话，建议可以考虑一下。2、待遇。临时招聘编辑的待遇，的确偏低，而且工作压力大。不过如果有正式编制的话 ，还是可以的。我在一家中等规模的出版社做编辑，有事业编制，单位解决户口等一切东 西，可以提供租金很便宜的住房（300一个月）。我工作三年了，到手的月工资接近4K， 另外每月有2K出头的公积金。每年年终奖也在3、4万左右。个人感觉这个待遇在北京还算 是中等，不算低。3、编制。这个很关键。遗憾的是，随着总署改制的要求很高调很严格，出版社都在朝着 企业化发展。有事业编制的出版社越来越少了。我们出版社也在去年开始没有分到进京指 标了。所以，应聘的时候要问清楚这点。4、工作内容。多数出版社对新加入编辑的要求就是做文字工作，看稿子，编稿子，查差 错，联系排版设计等。几年后，慢慢要求你寻找作者，联系书稿，独立工作——感觉像影 视剧组的导演。那时候，你就要为你的项目效益负责。我们出版社属于少数对新编辑要求 严格的出版社，一进去就要去负责全部流程，对责编的图书效益负责。文字编辑当然轻松 ，全盘编辑就压力大点了。5、前途。客观的说，北京多数出版社都和部委挂钩，大多数年轻编辑都是将出版社当作 跳板，逐步向主管的上级单位调动。地方上出版社的编辑也纷纷向宣传部门调动。能否调 动成功，就看你个人的本事了。当然了，如果你想一辈子做编辑，逐步升迁为主任、总编 ，也是一条道路。6、特别提请注意： 出版行业是向民营资本放开的，所以社会上有许多图书公司或者文化公司。他们的工 作内容和出版社几乎相同，只是他们没有出版权（也就是没有书号）。文化公司的工作压 力普遍比出版社要大。待遇则相差很大。少数做得成功的文化公司的编辑待遇，比很多出 版社都好，而且能够学到很多东西，对个人成长很有利。当然，多数文化公司的编辑待遇 很差。
大学老师待遇好。大学老师的工作稳定并且收入也很稳定，工作时长也短，只需教相应的科目，是很清闲的，每年还都有两个假期，而且做一名老师也是很有成就感的，跟学生们在一起也是很快乐的。出版社编辑的话工作就会很枯燥，而且待遇上就没有老师好了，每天工作时间长，没有多余的假期，还会经常加班赶稿件，所以这样看起来还是大学老师的待遇要好很多了。
出版社名称 出版社地址 出版社电话 《求是》杂志社印刷厂 北京市东城区沙滩北街2号 北京出版社 北京市西城区北三环中路6号 北京出版社出版集团 北京市西城区北三环中路6号 北京大学出版社 北京市海淀区成府路205号 北京大学医学出版社 北京市海淀区学院路38号 北京当代世界出版社 北京市海淀区复兴路四号 北京工业大学出版社 北京市朝阳区平乐园100号 北京工艺美术出版社 北京市东城区和平里七区16号136室 北京广播学院出版社 北京市朝阳区定福庄东街1号 北京航空航天大学出版社 北京市海淀区学院路37号 北京交通大学出版社 北京市西城区西直门外高粱斜街44号 北京科文剑桥图书有限公司 北京市东城区安定门外大街208号 北京科学技术出版社 北京市西城区西直门南大街16号 北京跨世纪文化事务所 北京市海淀区北三环西路满庭芳园D座 北京劳动就业报 北京市朝阳区惠新东街3号 北京理工大学出版社 北京市海淀区中关村南大街9号理工科技大厦 北京人才市场报 北京市东城区劳动人民文化宫内 北京人教励耘教育书社 北京市东城区鼓楼东大街东公街60号 北京人教育馨公司 北京市丰台区芳城园三区13号楼 北京人手册编辑部 北京市海淀区北三环西路41号 北京日报报业集团同心出版社 北京市朝阳区和平里西街21号 北京师大附中书刊发行部 北京市宣武区安平里1号 北京师范大学出版社 北京市海淀区新街口外大街19号 北京市天主教天光编辑部 北京市东城区王府井大街74号天主教堂天光编辑部 北京市燕山出版社 北京市东城区灯市口大街100号 北京体育大学出版社 北京市海淀区中关村北大街体育大学内 北京体育大学学报编辑部 北京市海淀区圆明园东路 北京图书馆出版社 北京市西城区文津街7号 北京威科商律出版顾问有限公司 北京市朝阳区建国门外大街19号国际大厦后楼201B 北京新鸿文投资有限公司 北京市海淀区首体南路20号 北京亚太国际出版有限公司 北京市朝阳区安华西里二区13号楼 北京邮电大学出版社 北京市海淀区西土城路10号 北京语言大学出版社 北京市海淀区学院路15号 兵器工业出版社 北京市海淀区车道沟10号 长城出版社 北京市西城区三里河路40号 当代世界出版社 北京市海淀区复兴路4号 党建读物出版社 北京市海淀区万寿路西街甲7号 地震出版社 北京市海淀区民族学院南路9号 地质出版社 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北京晚报登报电话：。作为北京地区最具影响力的媒体之一，《北京晚报》强调迅速关注、每日解读、及时评论，加强个性化服务关注百姓民生，立足市民本位，站在读者当中，为市民提供全方位的服务。北京晚报历史悠久， 发行量大，是北京市信誉度最高、公信力最强的报纸之一，深得老百姓的喜爱。北京晚报是一份面向广大市民的高度密集覆盖北京市场的强势主流纸质媒体。北京晚报的历史悠久，多年来形成了一个无可比拟的品牌，是北京市信誉度最高公信力最强的报纸。2018年03月，获得第三届全国“百强报纸”。刊登范围：遗失声明、注销公告、减资公告、清算公告、变更公告、股权转让公告、债权转让公告、拍卖公告、招标公告、离职声明、商业声明、合并公告、迁坟公告、法院公告。
北京晚报登报电话，《北京晚报》立足北京，面向全国，以反映生活、服务生活、指导生活为办报宗旨，融服务性、新闻性于一体。关注百姓的关注，关注中国的关注，关注世界的关注是《北京晚报》的编辑思想。“今天的新闻今天看”是北京晚报的新闻观念。作为北京地区最具影响力的媒体之一，《北京晚报》强调迅速关注、每日解读、及时评论，加强个性化服务关注百姓民生，立足市民本位，站在读者当中，为市民提供全方位的服务。
2018年03月，获得第三届全国“百强报纸”。
刊登范围：遗失声明、注销公告、减资公告、清算公告、变更公告、股权转让公告、债权转让公告、拍卖公告、招标公告、离职声明、商业声明、合并公告、迁坟公告、法院公告
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1986年～1991年7月，考入上海华东师范大学经济系政治经济学专业，后转入政治教育系政治教育专业，期间曾任夏雨诗社的社长。1991年，分配到西安庆安宇航设备公司子校，担任政治课教师。1994年，在陕西《消费者导报》工作。1995年，在《华商报》做记者、编辑。1999年，在《各界导报》、《劳动早报》工作。2000年，在《西安商报》工作。后到湖南《当代商报》任总编助理、编辑部主任。任编辑部主任期间，曾报道当地官员贪污腐败的消息。亦曾就职《老新闻》、《法制日报》等多家媒体担任记者、编辑。2006年4月1日，据香港文汇报报道，师涛指雅虎香港向内地执法机关披露他的个人资料，导致他被判入狱。他委托友人到香港，研究向雅虎香港采取法律行动，并向私隐专员公署投诉。私隐专员公署表示接获投诉，现正处理。师涛的本港代表律师何俊仁引述公署表示，要先调查确定是否涉及雅虎香港，再决定受不受理。何俊仁期望一个月内有答复，他们亦研究控告雅虎在美国的总公司，并要求雅虎香港致歉及赔偿。 2007年11月1日，据FT中文网报道，雅虎法律总顾问迈克尔·加拉汉（Michael Callahan）就没有及时向美国议员陈述雅虎与师涛一案的相关信息表示道歉。 2013年8月23日，据CNN报道，师涛获释。
当代商报违规违法办报，把新闻当做生意做。以7~10万元一年把各新闻部门承包给私人经营。并为大部分经营人员违法办理记者证。
师涛（Shi Tao，1968年7月25日～），出生于宁夏盐池，祖籍陕西清涧，记者、诗人、作家。独立中文笔会会员。曾在西安《华商报》、《三秦都市报》、《西安商报》等几家报纸作记者、编辑和管理工作。曾任山西《生活晨报》常务副总编、湖南《当代商报》总编助理兼编辑部主任。主要从事诗歌、散文写作，另有大量时政评论在网络上发表。在网络论坛<民主论坛>等开有专栏。1因为通过雅虎发了一封政府文件给海外网站，2005年被政府控以窃露国家机密，被判十年有期徒刑，2013年8月23日获释。
编辑部： 广告部：地址：中国湖南当代商报1办公楼