①沟通项目：客户向客户经理详细介绍其业务目标，并一起决定广告的预期效果。广告往往只是营销计划中的一环。 ↓②收集信息：客户经理将为此收集尽可能多的信息，并向核心部门战略规划、创意和媒体作有关介绍。 ↓③战略规划：广告公司成立一个小组对项目任务进行分析——哪些类型的消费者会使用该产品？他们为什么使用？怎样促使人们购买该产品？在这个阶段，研究工作是至关重要的，而且可以在消费者、行业专家和已出版的参考资料之间展开。 战略规划的目标是找出一个引人入胜的产品题材(称为定位)，以及用于广告创意的独特信息(概略创意）。 ↓④媒体规划：一般是与战略规划同时启动的。媒体小组首先确定目标消费者的详细特征——他们的年龄有多大？他们的收入是多少？他们生活在什么地方？他们有什么习惯？从而根据目标群体的媒体消费习惯，制订出与之相适应的媒体计划。该计划将提交给客户并（通过了之后）由媒体购买者所购买。↓⑤创意设计：创意小组先制作出广告的早期版本。经创意总监提出意见后，再交给客户经理和战略设计师审阅并根据他们的意见作进一步的细微调整。 ↓⑥定稿：创意作品将提交给客户，如能通过，还将在消费者当中进行测试。只有做到吸引消费者的注意并促使他们试用这个产品，才能算是成功的广告——在这个阶段中可能会时有修改。 ↓⑦广告推出：营业经理负责将广告发往推出地点并确保它能按媒体计划推出。这个过程可能非常复杂，因为各类广告必须在推出前的不同时间完成，户外、报社、杂志广告一般在刊出前一个月到位，电视与广播广告只是在播出前数天才要求送达。 ↓⑧广告跟踪：对广告活动进行跟踪是非常必要的，它能够让客户与广告公司判断他们工作的成效，也能确认需要变更之处。跟踪可以通过多种途径进行，具体还要取决于客户的业务目标。同时还须评估产品销售情况及消费者的意见，并对媒体购买情况加以检查。参考：宏光传媒.com
看销量与读者的层次
看他适合消费者需求的程度
一、广告效果评估的原则（一） 目标性原则企业进行广告活动往往具有非常明确的目标因为广告效果具有迟效性、复合性与间接性等特点，因此对广告效果的评估就必须有明确具体的目标。 如广告效果评估的是长期的效果还是短期效果，如果是短期效果，是评估销售效果还是心理效果； 如果是心理效果，是测定认知效果还是态度效果；如果是认知效果， 是商标的认知效果还是产品特性的认知效果等。 只有确定具体而又明确的广告效果评估目标，才能选定科学的评估方法与步骤， 才能 取得预期的评估效益。（二） 综合性原则影响广告效果的因素是十分复杂多样的，具体广告测定中的不可 控因素也是复杂多变的，因此不管是测定广告的经济效益、 社会效益 和心理效益，都要综合考虑各种相关因素构成的影响。 即使是测定某 一具体广告，也要考虑广告表现的复合性能、媒体组合的综合性能以 及时间、地域等条件的影响，才能准确地测知广告的真正效果。从全 面提高广告效益而言，广告效果的测定也应该是对广告的经济效益、 社会效益和心理效益的综合测定。（三）客观性原则影响广告效果测定的各种因素，时时刻刻都处在不断的运动和变 化之中，它们彼此以极其错综复杂的形式相互关联着、影响着、依赖 着和制约着，形成了一个复杂的有机体。因此我们对广告效果的测定 切忌主观片面，不能以以往的经验和偏见来处理现时复杂的效果测定 问题，必须以客观的冷静的头脑对现实中的复杂的广告活动进行综合 性的科学的分析，从中找出诸因素之间的必然性、规律性的联系，才 能对广告效果加以科学的测定。（四）可靠性原则广告效果其测定结果只有真实可靠，才能起到提高经济效益的作 用。我们在广告效果测定中，样本的选取一定要有典型性、代表性， 对样本的选取数量，也要根据测定的要求尽量选取较大的样本；对于 测试的条件、因素要严加控制，标准必须一致；测试要多次进行，反 复验证，才能获取可靠的检测结果。（五）有效性原则广告效果测定，是广告计划的有机组成部分，是提高广告效益的 有力工具与手段，因此对广告效果测定本身也要讲求经济效益。 广告效果测定工作要有计划、有步骤地进行，要根据测邀目的的要求、经 费的多少、测定人员的技术水平和测定对象等具体情况， 选取最经济 有效的测定方法，才能达到预期的测定效果。经济型原则。进行广告 效果评估，所选取的广告样本的评估范围、地点、对象、方法以及评 估指标等，既要满足评估要求，也要充分考虑企业经济承受力，尽可 能做到以较少的费用支出取得满意的评估效果。（六）经常性原则因为广告效果在时间上有迟效性，在形式上有复合性，在效果上 有问接性等特点，因此对广告效果的测定，就不能有临时性观点。具 体说，某一时间和地点的广告效果，并不一定就是此时此地该广告的 真实效果，它还包括前期广告的延续效果和其他营销活动的效果等。 因此我们必须保有前期广告活动和其他营销活动及其效果的全部资 料，才能准确测定现实广告的真正效果。同时，广告效果测定的历史 资料，含有大量的检验经验和教训，对现时的广告效果测定具有很大 的参考价值；而且长期的广告效果测定，只有在经常性的短期广告效 果测定的基础上才能有效进行二、广告效果评估的基本方法对于广告效果评估的理解，通常我们是从两个方面结合展开的， 第一个方面是广告的发布方，也就是根据广告发布方的原始意图，我 们来评价该意图与发布方的营销战略的匹配程度， 进而研究这种意图 如果能够实现所带来的营销效果；第二个方面是广告接收方对广告效 果的感知，通常这一部分需要对消费者进行各类特殊环境的心理测 试，用以回归消费者接触广告过程中的深度心理状态， 进而研究广告发布方的意图是否能够得以实现，同时也需要研究消费者在目前心理 感知条件下广告的真实作用。也就是说，广告效果评估需要通过两方 面因素的结合来综合评价广告发布方的投放效果。主要的角度：一、发布方广告目标的回归与效果评估首先我们看一下从发布方的角度评估的广告效果，对于广告发布 方而言，由于企业或企业所销售的产品的生命周期、 产品营销战略阶 段的不同，企业的营销目标也有所区别，比如对于一款即将上市的新 车而言，企业的营销目标（因为还没有对应销量，也可以说是广告目 标）很可能是扩大该产品的声势，进而为以后的正式投放市场做好铺 垫；而对于一款出于生命周期的成熟期的车型而言， 尽量扩大他的销量进而为企业收回更多的现金才是营销的关键， 因此这时的营销目标 很可能是通过各种优惠手段来刺激消费者的购买，而广告的重点也可 能像促销广告转移。也正因如此，我们在评价一个企业的广告效果的 时候，必须首先明确该企业的营销目标以及该营销目标所对应的广告 目标。然而多数企业的广告都不大可能是由单一类型的广告所组成的， 因此即便在某一广告目标的指导下投放广告，也很能是从多个方面展开宣 传，而将重点放在与目标相关程度最高的广告中。 造成这一现象的原 因很多，一方面是企业营销本身的需要，比如上面那个出于生命周期 成熟期的产品，如果他的广告仅仅是促销广告的话，消费者对其产品 的忠诚度与购买欲望都很难长时间维系，因此需要从其他方面组织更多的宣传，比如宣传该企业的服务等等，进而抵消促销的负面影响； 另一方面的原因很可能是广告主构成的复杂性所造成的， 比如厂商投放的广告与代理商投放的广告虽然都针对同一个产品， 但其诉求很可 能有所差别。这些情况都增加了我们分析广告投放目标的复杂性， 但 同时也为我们的分析提供了思路，因为如果在特定的营销阶段，广告 发布方的投放组合过于单一或过于混乱的话， 这本身也是一种值得发 布方改变的问题。接下来我们需要研究的问题就是如何 分析广告发布方的原始意 图。如果站在广告发布方白身的角度上，这个意图很容易得到，但对 于第三方而言，他们要得到发布方的原始意图，则必须借助通过其他 角度所采集的信息。而从评估的角度而言，这类评估往往需要同时比 较多家竞争对手的效果，在这种情况下，即便是广告的发布方也不会 具备任何特殊的优势，因为他们同样不可能直接得到对手的投放意 图，而对第三方而言，他们需要建立一套对每一个被评估的企业而言 都是平等的信息采集体系，只有如此才能保证分析尺度的平衡。 在信 息采集方面目前被接受最为广泛的方法是全面采集各企业所投放的 全部广告，然后再通过对这些广告的统计分析进而回归各企业的愿意 投放目标。从目前国内的情况看，进行广告信息采集的公司很多，甚至部分广告 公司也专门配备了类似的部门。但从采集途径看，往往每家公司都只 能做到采集某一单独媒体的广告，比如慧聪更强于平面媒体广告的采集，央视股份主要专注于电视广告，而艾瑞则只关注于互联网广告的 采集。无论采集哪些媒体的数据，我们认为一些最基本的问题都是同 样的，而这些问题解决的如何也将成为评价采集数据可信度与可用性 的一个重要标准：1.采集范围：｛针对性｝减少偏差 既然需要通过对投放出的广告的 收集回归发布方的广告目标，那么这种采集就必然需要是全面的， 尤 其是对于某一个行业的企业而言，他们广告所投放的媒体很可能是专 业性较强的，2.分类标准：对于每一条采集下来的广告都需要进行足够 详细的分 类，以便事后的分析使用。而从广告本身的角度看，同样需要将其划 分为多个不同的类别，比如产品广告、形象广告、促销广告和服务广 告等，因此这些都将决定对广告目标的回归的可靠性3.分类层次：通常在统计分析过程中，我们需要从多个不同角度对 问题进行分类，方便统计过程中对样本的多角度组合。4.数据留存：｛哪些数据该保留｝通常在分析当中我们需要更深入地 了解企业各条广告的真实情况，而非被监测的统计指标，因此在这种 情况下，监测机构对监测结果的留存水平也是一个很重要的评价标准。5.监测流程与质量控制：无疑这一过程是保证监测数据的可靠性的 重要标准 在实证层面的分析之后我们将对各企业的营销目标与广告目标进行 进一步的评价，从而得到在投放层面的效果评估。二、接收方对广告的感知研究如果直接询问消费者：“您觉得您购买这类产品是因为广告的影响 吗？”我们很清楚，90%以上的消费者都会直接回答“否”，而事实 上，广告的确对消费者的购买决策产生了相当的影响，否则 广告也不可能存在，企业也不可能把最重要的营销费用都花 费在广告上面。那么为什么消费者不愿直言广告对白身的影响呢？ 一方面消费者不愿被大家理解为容易受广告所 摆布的蠢货，另一方面广告对消费者的影响往往 是潜移默化的，也就是说通常在¥肖费者 自己者|^说 不清出的情况下，广告已经对其决策产生了影 响。鉴于这种情况,我们要研究消费者对广告的感知也就更具挑战 性了，也就是说，我们不可能采用 直接的手段去研究消费者的心理， 而必须采取其他辅助性的方法来推测消费者的感知行为 。在这里我们同样举汽车的例子，在研究某一品牌汽车广告对消费者的 影响时，通常我们需要让最近刚刚采购该品牌汽车 （三个月到半年以 内）的消费者回顾白身购车的历程，其中我们涉及到消费者采集信息 的过程，主要包括收集报纸、杂志的信息、浏览电视广告、询问朋友 以及亲白到经销商处询问等过程，通过不同消费者对这些过程的先后 顺序以及重要性顺序的排列我们可以总结分析出各阶段的重要作用 进而判断广告在各阶段应当起到的作用。 但往往并非每一类消费者对 广告或其他信息的反应程度都是相同的，因此我们需要在研究过程中 对消费者进行分类，通过消费者对信息的敏感程度等，再结合一部分 人口统计学指标，比如年龄、学历、收入、性别等可以推断该消费者 是属于更追求时尚的还是更追求实用主义的，或者是介于两者之间 的。购买决策对我而言很重要，为了显示我决策的正确，我通常会主 动把关于这个车的好的方面介绍给我周围的人。 在这种情况下，从我 的嘴里传递出去的广告可能比潜在消费者直接看到的广告效果还要 好。而作为企业而言，充分利用这种心理，把白己的广告定位在更便 于口头传递或议论的角度上，将大幅提升广告的效果。在这一点上， 我们也需要进行充分的评估。广告接收方的效果评估不能仅仅局限在对现有用户的评估中， 还需要调查潜在用户的心理，比如研究这部分潜在用户 对品牌的认知、对广 告的记忆以及心目中希望的购买品牌等，当然这些仍然只是表面，我 们还需要进一步深入到这些 潜在用户的心灵深处，去探究他们对广告 的感知，比如为他们设置一个情景，通过对他们的行为的研究来衡量 广告可能对他们产生的影响，进而评价各企业广告在接收方的效果。三、广告传递过程的研究 尽管我们研究了广告的两端，即发布方与接收方对广告的理解， 但我 们仍然无法将其连成一个整体，因为我们忽略了一个很重要的问题， 也就是广告传递媒介的作用。在这里我们以平面广告研究为例，比如 不同的报纸，他的读者群特征是相对固定的，他的发行范围是有局限 性的，因此一家报纸上刊登的广告在传递给目标消费者的能力方面是 存在差异的。在这种情况下，我们要研究广告的效果就必须要研究广 告媒介的特征，研究广告发布方是否选对了媒体，是否将广告资源合 理地投放在了适当的媒体当中。1.媒体的接收群研究：由于不同媒体的接受群是相对固定的，因此 广告发布方在选择该媒体前必须首先考虑白身的广告希望被哪个群 体看到，然后再考虑广告所投放的媒体是否适合这一特征。2.媒体的覆盖区域研究：每个企业都有白己的重点区域，因此在不同区域范围内广告投放的力度应当是有所差别的， 因为各企业的资源都是有限的，营销资源也是如此，如果营销资源本身在各区域分布是 不平衡的，那么广告白然也并应该是平衡的， 否则一部分地区就会出 现浪费，一部分地区就将有所不足。3.媒体类型的研究：这里的媒体类型主要是指 专业型、大众型或行 业型这三者而言的，对于某些特殊商业的产品，在行业媒体上分布广 告的成本会更低，收益会更高，这一点也值得企业关注。4.媒体档次、形象的研究：不同媒体由于档次，形象等方面的不同, 消费者对其信任程度、接受程度等也有所不同，同时如果一个高档品 牌的广告出现在了低档媒体中，对其品牌形象也将有所影响。在界定清了上述几个问题之后，我们可以更全面地把握企业在广告传 递过程中可能出现的偏差，进而评估其广告效果。￥百度文库VIP限时优惠现在开通,立享6亿+VIP内容立即获取广告效果评价的基本方法一、广告效果评估的原则（一） 目标性原则企业进行广告活动往往具有非常明确的目标因为广告效果具有迟效性、复合性与间接性等特点，因此对广告效果的评估就必须有明确具体的目标。 如广告效果评估的是长期的效果还是短期效果，如果是短期效果，是评估销售效果还是心理效果； 如果是心理效果，是测定认知效果还是态度效果；如果是认知效果， 是商标的认知效果还是产品特性的认知效果等。 只有确定具体而第 1 页又明确的广告效果评估目标，才能选定科学的评估方法与步骤， 才能 取得预期的评估效益。（二） 综合性原则影响广告效果的因素是十分复杂多样的，具体广告测定中的不可 控因素也是复杂多变的，因此不管是测定广告的经济效益、 社会效益 和心理效益，都要综合考虑各种相关因素构成的影响。 即使是测定某 一具体广告，也要考虑广告表现的复合性能、媒体组合的综合性能以 及时间、地域等条件的影响，才能准确地测知广告的真正效果。从全 面提高广告效益而言，广告效果的测定也应该是对广告的经济效益、 社会效益和心理效益的综合测定。
第一财经日报 2004年11月，中国第一份全国性的综合财经日报——《第一财经日报》隆重面世！ 《第一财经日报》由上海文广新闻传媒集团、跨媒体的办报模式。其主要受众为中国的商界领袖、创业家、管理精英、金融投资人士、政策制定者和相关知识界等，力求覆盖中国最具消费力的高端主流人群。《第一财经日报》页面分类说明： A类：首页 B类：新闻、股票、理财、视听点播、广播直播间、电视直播间、视听点播终极页 C类：期货、房产、生活、数据参考、财经书苑、论坛、博客 D类：新闻终极页、股票终极页第一财经周刊 第一财经背景介绍 E类：房产终极页、生活终极页《第一财经周刊》（CBNweekly）由上海文广新闻传媒集团主办、第一财经（CBN）倾力推出。 第一财经（CBN）成立于2003年7月，是中国唯一跨媒体、跨地域、跨行业的专业财经资讯供应商。第一财经致力于为中国广大投资者和全球华人经济圈提供实时、严谨、优质的财经新闻和深度评析，打造具有国际影响力的华语财经资讯平台。
我在2010年订阅的报刊杂志，绝对不是广告，供你参考。这些杂志都非常实用，没有广告，不像《新地产》、《红地产》，里面广告太多。房地产 北京规划建设 自办发行 30元/双月刊 180 元 北京市规划委员会主管，北京城市规划设计研究院主办 发行部68021880中国地产市场 自办发行 18元/月 216 元 国土资源部主管 发行部66557891/93中国房地信息 自办发行 10元/月 120 元 中国房地产协会主办 发行部64051046城市住宅 82-691 23元/月 276 元 亚太建设科学研究院主办中国房地产报 1-187 5元/周 240 元 中国房地产 自办发行 12元/月 144 元 "社科类优秀期刊一级期刊 全国重点院校中文核心期刊 建设部优秀期刊 中国房地产最具影响力期刊 天津出版总社 发行科 新闻、财经、法律 中国新闻周刊 2-837 8元/周 288 元 中国新闻社主办财经 82-950 12元/双周刊 336 元 国家财政部主办最高人民法院公报 2-600 4元/月 48 元 最高人民法院机关报人民法院报 1-174 元/日 270 元 最高人民法院机关报其他 世界知识画报 2-149 9元/月 108 元 外交部主办旅游 2-159 10元/月 120 元 北京市旅游局主办
陷入困境的房地产巨头恒大让一众金融机构惊惶无措之际，谁也没有想到，最先倒下的竟然是房地产中介。
世联行踩雷，贝壳紧张
2021年9月17日，A股上市公司世联行公告称，其与恒大集团存在业务往来，为恒大集团提供新房代理销售服务，收取相应的佣金。近期，因恒大集团资金周转困难，无力支付拖欠公司的账款。截至2021年8月31日，世联行与恒大集团之间应收票据余额为亿元，应收账款余额为亿元。截至公告日，其与恒大集团已就应收款项中约亿元达成抵房解决方案，尚有应收款项余额亿元。
但是，聪明的资金早已嗅到了血腥味。早在世联行公告之前，其股价已开启了断崖式下跌。从9月6日到9月17日，世联行股价连续跌了9天，从元跌至元，近乎腰斩，市值蒸发80亿。
二级市场的剧烈反应不难理解。2020年，世联行的净利润只有亿元；恒大拖欠的世联行账款，是后者去年净利润的9倍。如果无法收回，则世联行等于白干9年。
但是，世联行可能不是被房地产商引爆的最大地雷，背负150亿应收账款的中介龙头贝壳才是房地产下行周期中潜在的最大牺牲品。
根据贝壳2021年半年报，截止2020年末和2021年6月末，其应收账款分别高达亿元和亿元。 截止2018年末、2019年末，贝壳的应收账款分别为34亿元、81亿元。
从数据可见，过去3年半，贝壳的应收账款增长了4倍。贝壳的应收账款主要为房地产商的新房销售佣金，之所以增长如此迅猛，主要原因是贝壳从2019年开始发力新房代销业务。
和二手房服务佣金相比，新房服务佣金金额大、回收周期也更长。2018年、2019年和2020年，贝壳新房销售服务的回款周期分别为117天、96天和103天，同期，二手房服务佣金的回款周期只有14天、10天和8天。
贝壳的新房业务规模扩张很快。截止2018年末、2019年末和2020年末，贝壳平台上的新房项目分别为3486个、7769个、8639个。2018年，通过贝壳平台完成的新房交易规模为2808亿元，新房交易数量万单；2020年，通过贝壳平台完成的新房交易规模增长至13830亿元，新房交易数量达到万单。
贝壳与房地产商的合作模式很多，其中包括业内争议颇多的独家代理制，即开发商将某个项目销售任务打包给某家房地产中介，由后者在指定期限内完成销售任务。在这个模式下，中介可以向开发商要求更高的代理费率，但同时，为了拿到独家，中介也要向开发商支付保证金。
通过先行缴纳巨额保证金的对赌模式，贝壳利用资金优势击退了很多竞争对手，在全国抢占了大量房地产商的新房销售代理权。截止2019年末和2020年末，贝壳向房地产商缴纳的保证金余额分别为亿元和亿元。
这意味着，截止2020年末，贝壳在房地产商积压的应收账款和保证金合计达到了153亿元。 如此巨额的应收账款，即使是对房地产中介霸主贝壳来说，也意味着沉重的回款压力。2020年，贝壳净利润为亿元，首次实现净利润转正。但其应收账款和保证金为净利润的倍。和世联行相比，贝壳的盈利能力虽然强大很多，但信用损失风险也很大。
最大客户欠款33亿
从世联行踩雷恒大应收账款看，房地产中介机构对新房销售服务费的损失风险完全没有与时俱进地进行评估并计提相应损失准备。
世联行2020年对应收账款的坏账计提比例高达。不过，从帐期看， 6个月以内的应收账款坏账计提比例为，6个月-1年的计提比例为，一年以上的坏账计提比例提高至，2年以上的计提比例高达。
再来看世联行的大客户恒大。截止2020年末，世联行6个月以内的应收账款为亿元，商业承兑票据为亿元，合计超过20亿元。
2020年，世联行前五大客户销售收入为亿元，其中恒大一家贡献了亿元，占比超过50%。
截止2021年8月31日，世联行与恒大集团之间应收票据余额为亿元，应收账款余额为亿元。而根据半年报，世联行的商业承兑票据余额总额为亿元。也就是说，这些应收票据全部来自恒大。
世联行不仅毫无怀疑地接受了恒大的承兑票据，而且根据 历史 经验将这部分票据的坏账计提比例设为。
和世联行一样，贝壳对房地产商应收账款的信用风险估计同样过于乐观。
在贝壳2020年财报中，其泛泛提到了当下房地产商融资难的大环境以及应收账款回收面临的风险。“自2020年底开始，监管提高房地产商的融资要求，不能满足‘3条红线’的房地产商无法获得新的融资。如果我们合作的房地产商出现类似问题，可能无法按时偿还账款，我们将被迫增加损失准备或核销相关账款，这将影响公司业绩。”
截止2020年末，贝壳的应收账款总规模约143亿元，对应损失准备为11亿元，计提比例为；截止2019年末，贝壳应收账款规模约亿元，对应损失准备为亿元，计提比例为。
可见，虽然贝壳在新房销售业务大扩张的同时，提高了风险计提比例，但从世联行的教训看，房地产行业进入下行周期时，房地产商的流动性风险远远超出外界的乐观预计。
贝壳没有披露其前五大或前十大客户情况，我们很难分析其应收账款具体的风险暴露情况。但是，在招股书中，贝壳披露显示，截止2019年末和2020年9月30日，贝壳最大单一客户的应收账款余额分别为亿元和亿元；在2020年年报中，贝壳更新披露显示， 截止2020年末，贝壳最大单一客户的应收账款余额为亿元。这意味着，2020年四季度，贝壳最大单一客户应收账款猛增了亿元。
主要客户都已焦头烂额
贝壳的这个最大客户是谁？贝壳没有公开说明，但从诸多新闻报道里，我们或许可以发现贝壳的很多重要客户的身影。2020年秋，贝壳在其发起的“全民找房节”活动中宣称，其与恒大、万科、碧桂园、富力、华润、中海、保利、融创、蓝光等全国上百个地产商合作，覆盖北京、上海、深圳、武汉、郑州等65个城市精选楼盘。
贝壳的最大客户很可能是融创。公开信息显示，融创是贝壳的股东之一，2017年，融创以26亿元代价获得链家的股权。贝壳2020年上市后，融创持有贝壳大约4%股份，按目前市值计算约为亿美元。
作为贝壳的股东，融创2019年开始成为贝壳新房销售领域最大的战略合作伙伴之一。据媒体报道，2020年初，贝壳刚推出VR售楼部，融创便率先试水。同年，融创将西安、大连、沈阳、长春、天津、重庆、成都、昆明、贵阳等9个城市楼盘全部上线贝壳VR售楼部。
然而，贝壳的好伙伴融创同样面临沉重的债务压力。
2021年半年报显示，融创中国总资产为亿元，总负债为亿元，资产负债率，比2020年末下降了从“三条红线”要求看，截至2021年6月末，融创中国净负债率约，非受限现金短债比约为，剔除预收账款后的资产负债率约为。 3条红线中，融创勉强达标了两条，但剔除预收账款后的资产负债率仍然踩“红线”。
如果贝壳的最大单一应收账款客户真的是融创，那么，贝壳给予股东兼好伙伴融创的账期是否是90天呢？目前，贝壳与融创的应收账款余额剩下多少呢？
与此同时，贝壳的另一个好伙伴恒大已经陷入泥沼。
2021年6月，《 财经 》杂志报道称，2020年销售额破7000亿元的恒大与中国实力最强的中介渠道商贝壳，大面积终止了合作。报道称，在天津、武汉等地的大部分恒大楼盘，贝壳与恒大已经终止了合作，原因是恒大拖欠大量佣金。
报道引用一位房地产区域高管的话说，贝壳在与地产商合作销售新房时，一般要求新房网签或草签后90天内，结清七到八成的佣金。 2021年一季度，又提高到了90天内结清全款。但恒大拖欠佣金的期限一般是“半年到两年不等”，基本都超过90天。
一个疑问是，贝壳与恒大此前的销售应收账款余额有多少？是否足额计提了风险准备金呢？
抛开最大单一客户的风险问题，贝壳在很多新一线或二线城市也面临巨大的应收账款回款压力。
例如，在河南省会郑州，2017年下半年，手握重金的贝壳以70家加盟店的强大阵势杀进新房销售市场，并以保证金的模式横扫当地地产商。媒体报道称，最豪的一个代理项目，贝壳一次性支付给开发商亿保证金。凭借资金优势，贝壳只用了两年时间就打垮了郑州当地的新房销售公司，成为新霸主，截止2019年下半年，贝壳在郑州拥有链家、德佑、房江湖、21世纪不动产等多个品牌的二手房门店约1500家。
就在9月初，河南房地产龙头企业建业集团流出一份“求救信”，信中内容显示，建业集团正面临“罕见的困难、风险和危机”，有可能成为“下一个倒下和暴雷的企业”。截至2021年上半年，建业地产踩中“三道红线”的两条，其剔除预收款后的资产负债率、净负债率以及现金短债比分别为、和。
龙头企业尚且如此，其他中小房地产公司的压力可想而知。贝壳在郑州新房市场的大肆扩张如今或许到了品尝苦果的时候。
中国验房网的《验房视界》，可以看看，是房地产行业另类的非主流杂志，内容全面，很有深度，值得关注
是的，因为他的行为严重侵害了这个社会的正常秩序，而且造成了非常多的不良影响。
2019年2月8日，翟天临因在直播中回答网友提问时，不知知网为何物，他的博士学位真实性受到质疑。随后，他又在新浪微博留言称“只是开玩笑”。翟天临工作室则表示，其论文由校方统一上传，预计将于2019年上半年公开。2019年2月10日，四川大学学术诚信与科学探索网将翟天临列入“学术不端案例”公示栏[1]，2月11日，北京电影学院成立调查组并按照相关程序启动调查[2]。2月11日晚，北大光华学院发声明将根据其博士学位授予单位的调查结论做出处理。 [3][4] 2月14日，翟天临通过个人微博发表致歉信。[5]2月15日，教育部回应“翟天临涉嫌学术不端事件”称，教育部对此高度重视，第一时间要求有关方面迅速进行核查。[6] 2月16日下午，北京大学发布关于招募翟天临为博士后的调查说明：确认翟天临存在学术不端行为，同意翟天临退站，责成光华管理学院作出深刻检查。[7]2019年2月19日， 北京电影学院发布关于“翟天临涉嫌学术不端”等问题的调查进展情况说明，宣布撤销翟天临博士学位，取消陈浥博导资格。[8]中文名翟天临学术门发生时间2019年2月事件起因直播中回答网友问题时不知“什么是知网”事件人物翟天临快速导航事件发展事件回应事件处置媒体评论产生影响事件起因2019年1月31日，翟天临晒出北京大学光华管理学院的博士后录用通知书。[9]翟天临晒出的博士后录用通知书2019年2月8日，翟天临在直播中回答网友问题时，表示自己并不知道“知网”是什么，随后引发网友热议。有人认为，翟天临作为博士学历，并且已经被北京大学光华管理学院录为博士后，此时说不知道“知网”很不合逻辑，并表示“知网”没有收录翟天临博士论文。[1]发表文章《广电时评》2018年第8期中发表的论文《谈电视剧〈白鹿原〉中“白孝文”的表演创作》《综艺报》2018年5月发表的论文《演员翟天临讲述如何用“下意识”让表演更生动鲜活》[10]质疑点1.《广电时评》、《综艺报》均非国家认可的学术期刊，更谈不上国家核心刊物。.《谈电视剧〈白鹿原〉中“白孝文”的表演创作》在知网检测后，结果显示文字复制比率达，涉嫌抄袭。[10]2.翟天临博士学历为“非定向（全日制）”博士学历，要求脱产全日制学习，然而在翟天临读博期间却频繁演戏、代言、参加活动。自2014年入学到2018年毕业，读博期间翟天临至少主演了11部戏、参演了7部戏，参加录制了17个综艺，并有24个代言。[10]
放飞女星一般是指郑爽。郑爽，在1991年8月22日出生于辽宁省沈阳市大东区，毕业于北京电影学院，中国内地影视女演员。2021年，郑爽代孕事件被揭发，国家广播电视总局主管重点刊物《广电时评》针对此事件表示“不会为丑闻劣迹者提供发声露脸的机会和平台”；同年，她还因涉嫌签订“阴阳合同”、拆分收入获取“天价片酬”、其他偷税、漏税、逃税等问题被上海市税务局第一稽查局调查，而北京市广电局也已启动对相关剧目制作成本及演员片酬比例的全方面全国范围的调查。2021年8月，上海市税务局第一稽查局已查明郑爽2019年至2020年未依法申报个人收入亿元，偷税万元，其他方面少缴税款万元，并依法律作出对郑爽追缴税款、加收滞纳金并处罚款共计亿元的处理处罚决定。
随着翟天临事件的持续发酵，我对于这个事件的看法，慢慢的发生了转移，是，翟天临论文造假这件事是不对，但是，这件事仅仅是他一个人才有的行为吗？恐怕不是的，在我上中学的时候，所有人嘴里的高学历就是大学本科，确实，那个时候，遍地都是中专、高职毕业的学生，后来，我读大学的时候，高学历成为了研究生，再后来博士，这是目前所存在的最高的被认可的学历了。打开百度APP，查看更多高清图片翟天临论文事件但是，随之而来的，就是大批量的人们去为了高学历而去考试，读大学的时候，还很好奇为什么读硕博的人被称为研究生呢？有多少硕博学生是真正做学问搞研究呢？其实，每发生一起事件，背后都有一个姑且称之为丑陋吧的原因。我身边也有一些硕博的朋友，其中有的人是为了更好的就业，有些人是真正的喜欢搞科研创作，但是，更多的人是有一些其他的目的。而这些正是搞坏科研环境的不友好存在。论文该何去何从我的论文在创作的时候也有一些摘抄，因为论文在创作之前，导师的要求里很明确的写了，重复率要控制在多少一下，所以，我抄完之后就会去查重，增删改查，一系列操作。因为，在大学期间，我一直信奉一句话“天下文章一大抄”。毕业论文之所以会有翟天临事件，根本原因在于，论文答辩不过没有学位证，或者有可能延期毕业。这些苛刻条件导致写论文的初衷在无形之中被扭曲，变成了为了毕业而创作，这样情况下创作的论文价值几何呢？希望这次的翟天临事件会给教育行业一个警示，也希望研究生队伍越来越好！不褒不贬，这次事件影响之广，原因仅仅是因为翟天临是一个公众人物，心理学有一个著名的理论螃蟹效应，我们不应该成为这一效应的实践者，而是应该深究背后的原因，这样一切才会慢慢变好，你们说是不是呢
那随手翻一下吧……《城市》——新生活的引导者《南都周刊》——南方立场 都市风向《vista 看天下》——做最好看的新闻杂志《中国百老汇》——中国第一本知产阶层的人文文化杂志《0816绵阳智》——让你更懂绵阳手边就这些，其余的在书房，楼主可以给分来诱惑下我。哈哈哈……另外还有很多不错的杂志不知道他们的广告语，或者说我没有看到……可惜了。
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杂志广告表现形式：1。常规广告根据杂志广告版面的位置和大小，分为封面、封底、内页整版、内页半版等。2。赠品广告利用包装手段，在杂志内夹带产品的试用装，送给订户。这种形式在国外颇为流行，在国内近年来也开始出现。3。嗅觉广告比如，美国香水厂商在时尚杂志中“埋设香水地雷”，当读者翻阅杂志，触及“香水地雷”时，名牌香水的芬芳就扑鼻而来，引起人们的购买欲。4。隐形广告隐形广告，是指采用热敏印刷技术在杂志等印刷品上制作的一种新型的广告画。“请读者伸出一只手对准这只手掌，看看里面有什么？”当你按文字说明伸手捂一下广告页，隐藏的画面立即呈现在眼前，给你一种意想不到的惊喜。有人预言，本世纪这种新颖奇特的隐形广告画会在全世界广告业普及。
常规的印刷纸张种类有：1、特级双面铜版纸 纸面光泽度比一般铜版纸更高、平滑度更佳，纸面洁白细致，印刷色彩表现鲜艳、层次与对比优良，适合高级彩色印刷品。适用于高级书籍、型录、月历、海报、封面。 2、雪面铜版纸 双面经特殊粉面处理，纸质柔和优雅，具雾光效果，视觉清爽舒适不反光，不透明度高，印刷色彩饱和度及鲜艳度佳，具有极佳质感。适用于仿古画、图册、月历、杂志、书籍、专刊、型录、海报等用途。 3、双面铜版纸 纸面双面平滑、洁白，光泽度佳、不透明度高，经彩色印刷后，图案效果鲜艳色彩层次表现佳，适合彩色印刷品。适用于一般书籍、型录、月历、海报、封面等用途。 4、单面铜版纸 一面进行涂布加工，一面上胶处理，因此纸张单面光亮、平滑、吸墨均一，适合单面彩色印刷且背面可进行上胶等加工处理。适用于卷标、海报、裱褙离型用纸。 5、特级象牙道林 纸张颜色为象牙色具柔和和效果，不反光且不刺眼，具有高不透明度与平滑的纸面，适合阅读性书籍。 6、划刊纸纸张颜色柔和，纸质平滑细致，不反光且不刺眼，适合高级书、画册。 7、白道林纸张颜色洁白，厚度佳、中性上胶生产，可保存百年不变色。适用于书籍、簿册、产品说明书、信封信纸、便条纸、日历等。 8、全木道林纸 浆料以长纤维为主，纸张耐撕力强，硬挺度特佳、平滑性高，是道林纸类最佳等级用纸。适用于杂志插页 ( 划拨单 ) 、簿册、产品说明书、名信片、信封、桌历。 9、杂志纸 ( 高白杂志 ) 纸质轻薄，具亮面光泽，纸色高白，因此较一般偏黄纸色在印刷效果上，更能表现出印刷对比与色彩的鲜艳度，是国内最佳的薄磅高级用纸。适用于杂志、 dm 、书刊、周刊、彩色说明书、邮购彩色宣传品。 10、雪白道林纸 纸张经微量涂布，颜色洁白如雪，纸质平滑细致，不反光且不刺眼，适合高级书籍、画册。 11、特级特白道林 纸张视白度高，纸质平滑细致，印刷产品对比鲜明。至于你说的，我没法直接判断，你自己对照着看吧。
作为广告媒体，杂志的长处在于它是被读者特意选购的。杂志读者的可靠性是使用杂志媒体的优势，阅读杂志的读者已经处在该杂志的影响之下，可以说登载在杂志上的报道和读者之间的关系，比起其他的媒体处在更自然的关系上。阅读自己喜爱的杂志是处于充分接受的状态，因而，情绪气氛的广告不在话下，理性的劝导广告也就能起到较好的作用。从广告的持续性来看，杂志有完好的保存性，广告生命长，有被读者相当长时间阅读的机会，另外也可以期待有超过杂志发行册数几倍的传阅率。与报纸广告相比，杂志广告可以以比较低的费用覆盖全国市场，这也是其突出的特性之一。从杂志销售状况来看，有几乎集中于大都市的倾向，杂志广告与报纸一样，对特定地域的广告不适宜。当然，杂志中也有能够向特定地域刊发广告的兼具通融性的媒体。总的来说，杂志的优点在于针对性强，选择性好，可信度高，并有一定的权威性，反复阅读率高，传读率高，保存期长。其缺点是广告购买前置时间长，有些发行量是无效的。