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股市研究期刊

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我国房地产行业之所以是一个高风险行业,是因为它的投资和收益周期长。因此,盲目进行房地产投资就会有风险。我国房地产业也存在周期性波动,有三个指标可分析出房地产周期性波动的规律:第一是房地产销售额增长;第二是销售面积增长,市场卖了多少房;第三是投资额增长,就是由于市场拉动,产业投资增长是高还是低。从有关资料记载看,自1984年开始,房地产在我国已经经历了三个发展期和两个低落期。从1984年到1988年,这是一个发展期,大约五年时间;1989年到1990年是一个低落期;从1991年到1995年是第二个发展期;1996年至1997年又是一个低落期;从1998年至今我国房地产业进入了一个新的发展期。我国的房地产周期有这样三方面的特殊性:第一是房地产周期的频率,大约都是5年发展,2年低落,也就是说7年到8年为一个周期;第二就是我国房地产的周期中,衰退期和低谷期比较短,而增长期和繁荣期时间比较长,这显示出市场需求持续旺盛这样的特点,它明显不同于房地产总量过剩的国家和地区;第三,从销售增长和投资增长的关系来分析,销售增长直接影响到投资的增长。研究房地产发展周期的规律,把握我们国家房地产发展周期性规律的变动,对于政府、房地产开发企业意义重大。相关链接其他大、中城市的房地产发展周期:广州:2003年开始爬升来自广州市统计信息网的信息显示,近8年来,从广州每年房价均价来看,广州房地产市场经历了两个周期。1998年至2003年,五年间,广州房价均价从5130元/平方米缓跌至4210元/平方米,下降了近20%。2003年后,广州房价开始飙升,2004年、2005年每年均价都有大约400元/平方米的升幅,2006年4月均价相比2005年底均价,更是上涨近1400元/平方米。业内人士伍岳峰认为,正如股市等经济领域的周期性,房地产的周期性恰好与近年来广州国民经济发展方向走势相一致。在1998年之后的这一个房地产周期,有其历史推动因素。最关键的一点是,1990年代末取消福利分房制度之后,市场所潜伏的购房需求,还有历经十年之后的换房潮以及城市发展进程,加大了房地产市场需求。深圳:3高2低自1984年开始,深圳房地产大约经历了3个发展期和2个低落期。从1984年到1988年,这是一个发展期,大约五年时间;1989年到1990年是一个低落期;从1991年到1995年是第二个发展期;1996年至1997年因亚洲金融风暴的影响,深圳因“圈地运动”和“炒地皮过热”出现了商品房价格偏高、空置率上升,走入了一个低落期,导致房地产市场迅速下滑;从1998年开始,深圳房地产进入了一个新的发展期,而且上扬幅度还比较大。从深圳房地产周期性波动看,由于表现出以量的需求为主的特点,其衰退期比国外要短,增长期比较长。目前有关房地产市场处于发展周期中哪个阶段的争论,房价收入比、供求关系、空置率等概念起着很重要的作用。佛山:1998年开始上升佛山房地产发展周期基本上与佛山经济发展周期相对应,与国家宏观经济发展周期密不可分。但是佛山市场经济发育程度较高,起步较早,从而呈现出与国内其他城市不同的房地产发展周期。佛山房地产发展的第一个周期是在上世纪80年代初至80年代中,当时的房地产开发以单体楼为主。佛山房地产发展的第二个周期是在上世纪80年代中至80年代末,当时的房地产开发量受到宏观经济的影响,陷入一个相对低迷状态。佛山房地产发展的第三个周期是在1992年至1994年,当时受新一轮经济起飞因素的影响,佛山楼市出现了一波开发、销售热潮,佛山中心城区部分楼盘的价格达到了4000元/平方米以上。佛山房地产发展的第四个周期是在1994—1997年,受到国家紧缩银根的影响,全国大部分城市的房地产泡沫破裂,佛山楼市也受此影响,房地产开发量逐渐萎缩,楼价有所下降。佛山房地产发展的第五个周期是1998—至今,受到中国宏观经济迅猛发展,佛山城市化进程加速,国家推出住房按揭贷款的多项“重磅”利好的影响,佛山房地产开发、销售出现了爆发式增长。从2003年起,佛山年住宅销售面积达到600万—700万平方米,相当于佛山每年有18万居民搬进新的商品房。如今,由于佛山中心城区城市化发展的第一个阶段告一段落,取消福利分房之后,市场所潜伏的购房需求大部分已经得到满足,因此,从1998年开始的这一轮房地产牛市已经进入尾声。

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世界各国的经济发展进程表明,在经济总量增长过程中,不同时段的增长速度或增长率总是不一样的,有的快有的慢,有的高有的低,这样经济总量在时间序列上总会呈现波浪式上升或波浪式下降的波浪现象。这种具有不同表现特征的经济波动便会构成所谓的经济周期。与其他产业经济一样,房地产业在实际经济运行中也存在着较为明显的周期波动现象。虽然理论界对房地产经济周期的定义有各种各样不同表述,但对房地产经济周期波动的表现形式还是相同的。认为:房地产经济周期可以分为两个过程,即扩张过程和收缩过程。在这两个过程中又可分为四个阶段:复苏与增长阶段、繁荣阶段、危机与衰退阶段和萧条阶段。前两个阶段构成了房地产扩张过程,后两个阶段构成了房地产收缩过程。当扩张过程转为收缩过程时,房地产经济达到繁荣阶段的最高点,即波峰;当收缩过程转为扩张阶段过程时,房地产经济达到萧条阶段的最低点,即谷地。对房地产经济周期性波动规律的把握,使得人们可以预知房地产市场未来的发展变动趋势,便于投资者掌握投资时机,并使得政府能够相机采取适时且适当的反周期调控。下面我们对房地产经济周期中四个阶段的特点进行简要分析:1、复苏与增长阶段在房地产周期波动过程中,承继萧条(波谷)而出现的复苏与增长阶段,一般会经历较长的时间。这一阶段的主要特征为:(1)复苏阶段初期,房地产供给仍大于需求,购房者在满足自用的前提下进入市场,总体上看交易量不大,价格与租金水平处于较低位置,房价已经明显止跌企稳并开始缓慢上行。这一时期房地产投资量不大,房地产投机者也基本不存在。(2)经过一段时间的恢复,特别是在宏观经济复苏的影响下,房地产的需求开始上升,房地产供求关系开始逐步改善,购房者逐渐增多,并带动期房的销售;房地产交易量有所增加,同时由于建筑成本的增加,房价有所上升,房地产开发投资逐渐增多。随后由于房地产需求趋旺,进一步刺激房价回升,交易量的增加也推动房地产开发的上升,市场加速复苏,少数房地产投机者开始入市寻找机会。(3)在宏观经济加速复苏的刺激下,房地产市场进一步回升,人们对日益好转的房地产市场形势充满乐观情绪,金融机构和房地产投资机构加大对房地产的投资,并带动其他行业投资机构进入房地产领域。随着房地产投资者特别是炒家进一步涌入,各类房地产物业,尤其住宅价格上涨,租金飙升,同时房地产空置率大幅下降,房地产市场交易量快速上升,土地市场和三级市场开始活跃,物业开发与建设加速开展。伴随着房地产快速增长,与房地产业具有密切相关的建筑业、建材业等行业也快速发展,带资开发房地产项目的建筑企业数目明显增加,由此推动了房地产业的进一步扩张。2、繁荣阶段继复苏与增长阶段后,房地产周期波动便进入持续时间相对较短的繁荣阶段,并达到周期循环的波峰。这一阶段主要特征是:(1)房地产开发企业对土地及物业的开发项目与建设数量进一步增大,其他行业的企业也因市场极度乐观和高额利润而进入房地产市场,且投资计划大多雄心勃勃。于是大量推出现房和期房,各级、各类市场交易数量激增。(2)房地产价格越涨越高,旧房(三级)市场价格直逼新房(二级)市场价格,在房价上升过程中起带头拉动作用。(3)房地产投机者与自用者均大量增加,人人欢欣鼓舞,市场一片乐观情绪,迅速形成并不断加大房地产泡沫。由于房地产投机者以更快速度增长,逐渐拉近与自用者人数的距离,并呈现出追赶后者的态势,结果导致房地产市场炒风日炽,炒楼行为越来越为市场所注目。在此压力下,社会关于限制炒楼行为的呼声也逐渐提高,政府开始出台一系列限制炒楼的政策措施,如提高银行利率、压缩投资规模、实行保值储蓄以及收紧银根等政策手段。(4)随着房价高涨到市场无力负担程度,真正自用购房者大多被迫退出市场,而留下炒家的投机资金支撑旺市,形成有价无市的局面,房地产空置率开始增加。在这一时期,股市上的房地产概念股达到顶峰,房地产市场进入繁荣阶段的峰顶,房地产泡沫达到极限。(5)随着政府出台的收缩政策开始发生作用,房地产投资与交易过程中开始出现因利率提高、运营费用增加及财务压力加大等原因导致的各种违约现象,新增房地产投资数量明显下降,房地产投资总量也开始出现回落。同时,以住宅为代表的各类物业销售市场达到饱和极限,销售难度明显加大,销售价格开始回调,房地产租赁市场交易量与租金水平也有所下降,房地产空置率现象进一步增加。在这一时期,房地产市场的全面乐观情绪逐渐被悲观情绪取代,房地产泡沫面临萎缩甚至破灭的危险。3、危机与衰退阶段当房地产价格高涨到把真正的用家排斥在市场之外,而仅靠投机资金支撑时,房地产周期也由盛转衰,预示着危机与衰退阶段的到来。这一阶段主要特征为:(1)随着房地产紧缩政策效应的进一步显现,房地产市场在交易价格和交易数量两个方面都出现萎缩、衰退的趋势,房地产泡沫破灭的可能性增大。在房地产价格方面,虽然不同楼盘的楼价有升有降,但市场上房地产价格总体水平已经出现下调趋势,特别是现房价格基本停顿不前甚至有所回落,只有个别楼盘价格还在上涨,但上涨的速度明显放慢,大多数只比前一阶段微升。在交易数量方面,随着房地产交易价格停滞不前甚至有所下降,房地产交易数量明显减少,各类房地产物业的空置率进一步加剧,房地产市场日渐停滞萎缩,房地产市场的悲观情绪进一步加强。在政策层面和投资回报率下降、投资风险加大的多种因素影响下,房地产投资额明显下降,特别是新开工的房地产项目急剧减少,已投资建设的房地产项目风险加大。(2)受一些突发性利空消息或事件影响,房地产价格开始急剧下挫,有价无市的现象被打破,房地产泡沫开始破灭。在购房自用者被高价排斥出市场、炒家因转手困难,而纷纷恐慌抛售的双重打击下,房地产价格出现暴跌。但暴跌的价格又势必阻止用家及炒家进入市场,从而又加剧了房地产价格的下跌速度和深度,房地产投资量大幅缩减。仍然处于开发建设的房地产项目转手、停建等现象,房地产交易在大幅度回调的低价格水平和低交易数量的基础上维持。(3)由于房价大幅下降,交易数量锐减,房地产企业的利润大幅下调,投资风险增加,为争夺市场而追加的营运费用上涨,结果一些实力较差、抗风险能力较弱的开发商因资金债务等问题而宣告破产,房地产企业破产率也在逐渐增加。同时,由于房地产投资项目减少,使得房地产业就业水平下降,失业人数增加,并进而带动相关行业特别是建筑业失业人数增加。4、萧条阶段经过急速而痛苦的危机和衰退之后,房地产周期便进入了持续时间相对较长的萧条阶段。这一阶段主要特征是:(1)房地产销售价格和租金水平继续维持沿着衰退期以来的跌势下降,大多只跌难升,个别楼盘价格甚至跌破物业原值或建造成本,其跌幅触目惊心,房地产泡沫完全破灭。(2)伴随房价的大幅下跌,房地产交易量进一步减少,空置率居高不下成为市场的普遍现象。(3)在价格暴跌和交易数量萎缩的双重打击下,房地产泡沫破灭,房地产纠纷大量出现,房地产商破产现象更为普遍,由此慢慢达到波谷位置。(4)在房地产业总体水平加剧下滑之后,特别是房地产泡沫成分被挤出以后,由于受到房地产开发成本以及房地产正常需求水平的双重支持,房地产市场从急剧下降转变为波动相对平稳的阶段。同时政府也逐渐减少对房地产的限制性政策干预,部分放宽对房地产投资、交易等方面的限制,以期待房地产市场有所稳定或回升。

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参考文献:

[1] 唐国培.《中国股票市场财富效应的实证分析》. 河南金融管理干部学院学报..

[2]李学峰.《资本市场、有效需求与经济增长》..

[3]黄迪.《股市财富效应研究》.武汉金融..

[4] 谢永添.《我国股票市场财富效应分析》.税务与经济..

拓展: 外国股票市场退出机制研究论文

摘要 :随着我国经济的不断发展,我国资本市场制度不断的完善,我国股票市场开始快速扩张。同时,上市企业由于经营状况参差不齐,很多经营不良的上市公司股票仍然在市场交易,股票退出机制的问题不断的出现。本文通过对美国纽交所和纳斯达克市场退出机制的研究,为我国股票市场退出机制的实施提供了借鉴。

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一、股票退出机制的意义

退市是市场机制发挥作用的必然结果,在成熟资本市场中的重要机制,使发挥证券市场各项功能的必要途径。其建立和完善对于证券市场的发展有着深远的影响:

(一)可以充分发挥股票市场的各项功能

股票的退出是证券市场重要的功能之一,通过退出机制才能有效提高整个证券市场的质量,促进资源的合理配置。首先,通过优化资源配置来推动一国的产业调整是证券市场最基本的功能,没有市场化的退出机制,资本市场难以优化资源配置,促进产业调整。在股票市场中,资金的流向表明了市场对股票,进而对相关产业的判断,从而影响的`对不同产业的不同投资。而股票退出机制的缺位直接导致了股票数量的持续上升和资金的相对稀缺。其次,股票退出机制的不完善不仅提高了希望上市的优质企业的上市成本,同时很多经营状况不良的企业不及时的退出市场。影响了股票市场引导资金向高回报高发展潜能产业投资的功能。通过制定股票退出机制,能够解决缺乏竞争机制导致的种种问题,优化配置有限的市场资源。

(二)减少市场投机氛围,引导投资者树立理性投资观念

我国证券市场存在系统风险较高的问题,这一问题的主要原因是市场风险无法有效分散。市场没有完善有效的退出机制使市场中风险大,本应该退时的股票不能及时的退出。而完善的退市机制能够使得不能满足继续上市交易的公司推出市场,将系统性风险分解为非系统性风险,有效提高股票市场的投资收益率,优化市场投资环境。

(三)退市机制有利于对上市公司的监管

在上市公司出现违规违法等情况时,公司会不符合上市交易的条件,导致股票的退市。会保证企业经营者在经营的过程中遵守各项法律法规,保证企业的合规经营。同时,缺乏退市机制将使市场缺乏法律约束,证券市场将难以长久发展。只有建立完善有效的退市机制,并严格实施退市制度,使证券市场真正的建立法律基础之上,才有可能使得投资者和企业更加成熟,才有利于资本市场的良好发展。

二、成熟股票市场退出机制——美国股市的借鉴

在制度完善的市场中,上市公司企业退市是股票运行周期中重要的一环。根据数据显示,仅2009年,纽交所就有212家公司退市,相对应的,该年度上市公司仅94家。同样的东京证券交易所有78家退市,德国证券交易所61家退市,伦敦证券交易所385家退市,其当年上市公司数量分别为23家、6家和73家。在这些国家的股票市场中,上市公司不仅仅是进入市场,同样重要的还有退出市场。此时证券市场的退出机制就起到了极其重要的作用。在此我们选择美国市场来进行研究。

(一)纽交所和纳斯达克市场的退市标准。纽约证券交易所对在其上市的公司提供了详尽的退市标准,这些标准具有很强的操作性。其上市公司是否满足退市条件的主要指标包括:股权分散程度、股权结构、经营业绩以及资产规模等等。纳斯达克证券交易所将其退市标准分为了数量和非数量标准,在其上市的公司一旦无法继续满足其持续上市数量标准和非数量标准,交易所就会暂停或者终止该公司股票在交易所继续交易。

(二)纳斯达克市场退市程序纳斯达克证券交易所退市程序采用的是聆讯制。2000年网络泡沫的破裂导致了纳斯达克指数从一路下跌,仅6天就下跌将近9个百分点。最终导致了近80%的股票下跌达80%,近40%的股票退市。这使得纳斯达克证券交易所终止了程序化的退市机制。自2003年以来,纳斯达克市场平均退市率在8%左右。当一只股票不再满足继续上市交易的要求之后,交易所的主管部门将通知公司其股票将被退市,并告知其所拥有的权利,如果公司不认同交易所的决定,其可以选择向上申诉,直至美国证监会。

三、美国股票市场退出机制对我国的借鉴

以上我们选择了美国主要的两个股票市场纽约证券交易所和纳斯达克证券交易所来进行研究,其分别代表了主板市场和创业板市场。这两个证券交易所制定的退市标准和退市条件较为严格,不仅仅提出了对公司持续经营的指标,同时还设置了反映市场变化的指标。这些退市程序安排使得政策在执行的过程中,监管者能够更有效地工作,使市场能够公平、有效率地运行,维护了广大投资者的切身利益。在退市程序执行过程中,美国证券交易所作为执行主体,将退市工作的执行作为其日常工作的一个组成部分,当股票符合退市条件时,证券交易所可自主决定停牌,并进入退市程序。只有当上市公司对交易所决定有异议时方才提请美国证券交易委员会介入。这种安排使退市执行非常有效率,同时避免了行政过度干预。并且在美国证券市场为退市股票安排了场外交易市场或三板市场,股票退市后可继续交易,这种安排保证了股东权益。

参考文献:

[1]陈广胜,刘大勇,王慧颖.浅议股票退出机制建立的作用[J].北方经贸,2002,6:63-64.

[2]党胜利.我国股票市场存在的主要问题及对策分析[J].经济研究导刊,2015,2:210-211.

[3]刘乐乐.中美退市机制比较[J].全国商情理论研究,2010,9:37-38.

教科书上有一个非常有趣的例子:经济学教授和他的学生走在路上,看到前面的钞票,教授不必拿起,这绝对是虚假的钞票。学生不相信,走过,看到,这是一个假冒钞票,教授解释说:“如果这是一个真正的钱,它被别人带走了。”这就像超市检查员一样,你不必弄得上,因为前客户已经计算出来了。把这个逻辑放在股票市场上:没有必要花你的心,想想购买那些库存,因为他们的价值是相似的,这是有效的市场假设的想法。有效的市场假设认为,在正常和有效的市场中,股价反映了所有信息的变化,任何人都无法分析股票以获得过度福利。

这个假设有以下场所:强烈有效的是有效市场中最极端的状态,在这种状态下,信息的转移效率很高,股价可以立即反映市场中的所有信息。这意味着投资者无法以任何方式获得过度付款,只能遵循市场被动投资。如果有效的市场确实存在,这不毫无价值吗?事实上,根据有效市场的相关定义,我们可以发现理论有效的市场实际上难以实现。由我国证券行业协会编制的《股票市场均衡》本书已为三个市场违反了有效市场理论:

研究表明,股价未来的绩效并不完全独立于其过去的表现。股价有一定的“动量效应”,你可以了解“惯性”。这一事实是反对有效市场假设的第三个前提。投资者并不是理性的,必须有大量的不合理投资者在市场上,这意味着市场不会有效。“小概率事件”在有效市场中的概率远远高于我们相信,特别是在金融危机中,股价急剧下降。驳斥有效市场假设的许多理论都是金融学校的线条。兴趣是2013年诺贝尔经济学奖,同时向尤金和罗伯特Hille同时。同一所学校的创始人。这也表明公众尚未达成关于市场实际运作的协议。因此,有效的市场假设一直存在争议,但它总是无法获得认证。假设传输的想法对于我们的普通投资者来说仍然非常有用。

投资的本质是反对有效性我们必须弄清楚我国的A股市场属于那种有效的市场?在中国,我们可以找到许多关于我国市场效率的研究论文,并采取了几个例子。根据《经济论坛》的结论由内蒙古财经大学在《我国资本市场有效性实证研究》期刊上发表,我国上海市已达到脆弱的效果。根据复旦大学博士博士《中国股票市场版强势效率研究》的论文,我国的股市尚未达到半强劲有效状态。此外,若干引文结论率高,较近的时间,我们可以粗略地相信我国的股市处于一定程度的有效和半强力。

与定义相结合,我们可以在目前的A股市场上进行概括,股票价格已经能够反映所有历史信息和小部分基础。这意味着我们可以通过分析剩余的公共信息来选择良好的股票并运行市场。在未来,随着信息和通信媒体的快速发展,如互联网,投资者的平均水平将继续增加,整体市场的有效性将继续增加,这意味着我们已经取得了盈余的成本信息,并希望获得多余的回报需要支付越来越多的能量。换句话说,我们投资的本质是面对市场效率。只有有必要继续投资时间能源,不断学习进步,并不断挖掘企业的剩余公共信息,而不是股票价格历史技术信息可能会赢得市场。这实际上是符合价值投资的概念,[Value 50]的目标是通过这种仔细选择来脱颖而出超过3,000股股票。把你的眼睛长,过滤出短期市场的噪音,冷静下来做研究,这是很长一段时间。

应该说是特别困难的,因为我国股市的环境其实并不是太好,散户很容易就被割韭菜。

股票的投资价值不是因为它过去的业绩 而是因为它后面的业绩预期。股票是否值得的投资 你要到公司去考察 看他的产品是否有竞争力 最好有垄断性,另外成长性是否OK 前景是否后

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