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擅自转租合同效力的司法认定.转租在我国相对普遍，出租人将房屋租赁给承租人时，往往会对承租人进行选择。.然而，承租人一旦取得承租房屋以后，未经出租人同意，将其转租给第三人，这往往会损害出租人的利益。.房屋转租是承租人不退出租赁关系而将...
详读《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》.[陈宁]——(2009-11-26)/已阅152321次.本条所规定的“过错”仅指导致“未办理合法建设手续”的过错，具体包括以下四种情况：（1）若系单纯出租人的过错所致，则扩建费用由...
承租人擅自转租行为的司法认定丨《民法典》微课程,民法典,承租人,合同法,出租人编者按为认真落实《上海市高级人民法院关于认真学习贯彻<中华人民共和国民法典>的实施方案》，做好《民法典》专项培训工作，传承审判经验、提升司法能力、促进适法统一，近期，上海高院研究室、干培处、法...
一、房屋租赁司法解释转租规则之辨.房屋租赁司法解释第十五条和第十六条确定了转租合同的效力规则，第十五条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。.但出租...
转租合法吗，非法转租合同效力如何认定房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
转租行为效力涉及的具体几类情形如下：.1、未经出租人同意，承租人擅自转租房屋属于无权处分，出租人可以解除合同.出租人将房屋出租给承租人，往往会在合同中约定“不得转租或转借”条款，即便未作出此类约定，根据合同法第二百二十四条之规定...
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》的意见规定，出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。下面文章中就房屋租赁纠纷中法律问题进行详细的介绍，欢迎大家的阅读，希望能带来更好的帮助！
3、关于房客对于要求支付房租的抗辩，参见本司法解释第五条：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。.”（房租是要付的，二房东没有转租权不影响）.4、处分的界定：最广义之处分...
需要特别注意的是，如果您不同意转租，一定要及时表示异议，否则“过期作废”。《城镇房屋租赁合同解释》第十六条第一款规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的
房屋经多次转租，当事人就其中某一手租赁合同发生纠纷，经审查认定租赁合同无效、履行期限届满或解除，该合同出租人要求返还房屋的，一般不需要追加其他租赁合同的当事人参加诉讼，可以依据合同相对性判决承租人直接将房屋返还给该出租人。
浅析房屋转租纠纷之现状审视及司法应对论文摘要转租是在承租人与出租人租赁合同的基础上，承租人与第三人形成合意进而将租赁物出租于第三人的行为，转租合同...
承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租借物形成损失的,承租人该当赔偿损失。承租人未经出租人赞成转租的,出租人可以解除合同。”在实际环...
浅析房屋转租纠纷之现状审视及司法应对论文摘要转租是在承租人与出租人租赁合同的基础上,承租人与第三人形成合意进而将租赁物出租于第三人的行为,转租合同涉...
内容提示:房屋转租纠纷之现状审视及司法应对昂玉洁摘要转租是在承租人与出租人租赁合同的基础上,承租人与第三人形成合意进而将租赁物出租于第三人的行...
同时,与《民法典》同时颁布实施的新《房屋租赁司法解释》也已删去了原来第15条、第16条的规定,体现了立法态度的变化。也就是说,关于房屋转租合同效力的立法认定...
浅析房屋租赁合同纠纷中承租人的权益保护-随着城市化进程的加快,房屋的供给和需求一直是国家的重点民生问题。当前,在房屋租赁市场逐渐产业化、专业化进程中,中介...
随着市场经济的发展,房屋租赁合同纠纷日益增多。在审判实践中,能不能确认房屋租赁合同的效力、承租人对房屋进行的装修在租赁合同被确认无效或被解除后如何处理...
文西分理处上诉称:益乐村与益爱公司订立房屋租赁合同的目的,系由益爱公司开办电子市场进行招商经营,且益乐村还出具授权书,将6幢房屋的出租权授予益爱公司,事实...
为解决裁判的不统一，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁司法解释》第16条第1款规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但未在6个月内提出异议的，之后又以承租人转租未经其同意为...
华律网小编在房屋转租合同有效吗专题为您整理了关于房屋转租合同的效力如何认定,房屋转租合同与租赁合同的关系的知识,希望能对您有所帮助。如果您还有更多的疑问...