中国信托行业人群研究报告论文

行业主要上市公司：五矿资本(600390);江苏信托(002608);中航信托(600705)等

本文核心数据：中国不同资金来源信托资产规模占比;单一资金信托资产规模等

我国信托财产来源呈现“一降两升”趋势

从我国传统信托财产来源来看，主要分为单一及集合资金信托。单一资金信托的委托人通常是机构，风险较大，贷款运用型所占比例更高;集合资金信托的委托人则大多自然人，信托公司起主导作用。具体区别如下：

在信托财产来源上，2015-2021年间持续呈现“一降两升”趋势，即单一资金信托规模和占比大幅下降，集合资金信托规模和占比稳定提升，而管理财产信托规模和占比则大幅上升。到2021年底，信托来源结构已发生实质性变化。截至2021年底，单一资金信托占比较2015年下降35%，降至22%;集合资金信托占比较2015年上升19%，升至52%，成为占比最高的信托资产来源;管理财产信托占比较2015年上升17%，占比达27%。

单一资金信托产品先升后降

2015-2021年，受政策压降因素影响，全国单一资金信托资产规模呈先上升后下降趋势。2021年底，单一资金信托规模降至4.42万亿元，比上年末下降1.72万亿元，降幅达28.00%。

集合资金信托产品保持增长趋势

集合资金信托规模近三年来保持增长态势。2021年底，集合资金信托规模增至10.59万亿元，比上年末增长4.13%;占比提升到51.53%，比上年末上升1.89个百分点。与2017年9.91万亿规模和37.74%占比相比，集合资金信托四年间规模总计增长了6.91%，占比总计提升了13.79个百分点，规模和占比自2019年以来在三大信托来源中均一直稳居第一，成为调整以来稳定信托业发展的主导力量。2022年第一季度，集合信托产品发行规模为3591.27亿元，较2021年第一季度同比下降49.36%。。

管理财产信托产品波动变化

2015-2021年，全国管理财产信托资产规模呈波动变化态势。2021年底，管理财产信托规模增至5.54万亿，比上年末增加了1.36万亿，增幅高达32.53%。

更多本行业研究分析详见前瞻产业研究院《中国信托行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

信托业经营上行，信托业务收入仍占主导地位

2019年，我国信托业在金融供给侧结构性改革的引领下，整体经营状况良好，风险水平总体可控，高质量发展和服务实体经济能力进一步提升，实现了向高质量发展转型的良好开局。整体来看，2013-2019年我国信托业的经营收入呈现波动变化态势，其中2019年我国信托业实现经营收入1200.12亿元，同比增长5.2%。

从信托业的经营收入的结构来看，2019年信托业务收入仍然占据主导地位，其收入达到833.82亿元，占总经营收入的69.48%。其次是投资收益部分达到277.04亿元，占总经营收入的23.08%。

信托资产规模下降幅度明显收窄，规模结构逐渐优化

由于受“资管新规”影响，近两年来我国信托资产规模有所下滑。截止2019年末，全国68家信托公司受托资产规模为21.6万亿元，同比下降4.85%，其资产规模下降幅度较2018年明显收窄，进入了波动相对较小的平稳下行阶段。

按照资金来源分布来看，信托资产一般分为单一资金、集合资金以及管理财产。2019年在监管引领之下，集合资金信托的占比得到进一步的提升达到45.93%，单一资金信托的占比逐渐下滑。综合来看，信托行业的规模结构正在向单一资金信托独大到集合资金信托逐渐赶超变化，行业结构逐渐得到优化。

按照信托功能分布来看，在日益严厉的“去通道”监管环境下，2019年信托业务结构变化也较为明显，其中2019年融资类信托占比上升至26.99%，事务管理类信托占比出现明显下降，至49.31%，而投资类信托则基本稳定。未来随着行业持续向高质量发展转型以及日渐趋严的监管政策的推动下，我国信托资产规模结构将会得到进一步优化。

——以上数据来源于前瞻产业研究院《中国保险中介行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

“房产、信托、五色土”，并称理财三宝，三大理财产品同属于固定收益类型，收益率10%是水平线，且长期稳定。而股票、基金、黄金、外汇、期货、古董，其收益率有可能超过20%，也有可能亏掉20%，价格的涨跌无常；银行理财产品收益率一般在5%左右，收益率太低，都无法成为理财之宝。理财三宝，过去10年的记录表明，安全无忧，且年收益率稳健在8%--12%区间。理财三宝之一，房产：年递增率8%以上全国房价：13年间累计上涨2.9倍，平均年上涨8.5%。根据国家统计局公布的数据：1998年货币化分房，房改开始，当年，全国商品房住宅平均价格1854元/平方米，2011年全国商品房平均价格为5381元/平方米。 上海房价指数：11年累计上涨2.58倍，平均年上涨9.2%。根据上海市二手房指数办公室发布的月度指数数据，2012年8月，二手房指数为2584点，2001年11月为基点1000点。当然，由于调控政策，最近几年，中国的房产增值很少，但放在50年的历史长河中，就可以发现房产是稳健增值的。中国有句古话说的好“有土斯有财”。理财三宝之二，信托：年收益率8%-12% 根据美国全国不动产投资信托协会（NAREIT）的测算，1972至2010年的38年间，全球不动产指数的平均年化股息(分红再投资)收益率为8.3%。中国信托，2002年7月，第一个信托产品发行，至2012年，已经发行10年。在近日发布的《中国信托业发展报告(2012)》中统计，其中75%的投资人，在最近三年中，信托产品年化收益率超过了9%，其中50%的投资人，其金融资产总额超过千万。理财三宝之三，五色土：年收益率10%-12%五色土，是指房地产五类物权支持的、大额可转押资产。单笔五色土50万至5000万，期限1月至1年。（其中，房地产的五类物权是指：所有权、用益权、抵押权、占有权、质押权）。五色土，自2003年开始出现，至今已经稳健运行近10年。一年到期时，如果出现逾期，五色土可以迅速转押变现。