老旧社区微更新设计研究论文

一、旧造未来社区应着重于“造生活”，运用好老旧小区原有的相互间的熟邻关系，融合创业场景中的新宁波人，再塑邻里关系，协调处理不同年龄、不同身份、不同职业的人之间的关系，建立共享、共治、共赢的社区文化意识，特别要从老旧小区的原有文化挖掘上下功夫，比如郎官社区，应该挖掘郎官第、大卿桥、中原小学等历史文化，延续社区集体记忆，丰富社区文化的活动形式，推进历史文脉传承和文化再生，强化人文氛围等社区软实力。二、旧造未来社区应着重于基础设施的改变，物业管理的提升，小区自主造血功能的打造，比如郎官社区物业管理差，是因为物业费低廉，物业赢利薄，自然投入就少。未来社区的建设应该着力于小区造血功能的提升，还是以郎官社区为例，我认为应该从地下停车场的建设，商业街的提升，小散空间的盘活三方面来打造未来的可持续发展。三、旧造未来社区应打造成服务更有针对性，内容更有个性化，首先以“5-10-15分钟”生活圈，合理处理社区服务配套与城市配套的关系，构建优质均衡的公共服务体系，提升社区服务品质。其次以本小区居民的人群特点打造符合他们需求的服务，以郎官社区为例，目前社区的人口结构是：三分之一老年人，三分之一年青外来创业人口，三分之一中青年，在未来社区建设中更注重于养老类与创业类的投入。

企业老旧社区治理的研究背景和意义，让老社区环境面貌的改变清洁整齐，加强绿化，自来水，煤气管道定期检查隐患及排除，老旧房危房的修理等等问题的解决。意义是好好的利用现有老社区社会人文坏境，则节约土地资源。，

城市产业结构升级进一步推动城市更新成为未来巨大风口。城市发展面临产业升级的新需求。据国家统计局数据显示，2010-2019年第三季度，我国三大产业中，第三产业GDP增长贡献率呈递增趋势，而一、二产业贡献总体呈下降趋势。预计2019-2020年第三产业将继续蓬勃发展。

在产业升级与城市更新上，各部门也陆续推出政策支持城市更新。

城市更新对投资商来说，旧建筑更新、存量提升、功能改善就是投资机遇;而对政府来说，能够对核心区域存量楼宇升级改造，改变其趋于老化的现状，最大限度挖掘区域价值，提升核心区域形象，吸引优质企业落户，提高政府税收。

龙光地产&时代中国城市更新项目大力布局粤港澳地区

城市更新将成为下一个房地产风口，多家房地产企业进军城市更新。而粤港澳地区是我国城市更新的重要关注区域。2019年，龙光地产与时代中国城市更新项目纷纷布局粤港澳地区城市更新项目。

龙光地产深耕粤港澳大湾区，凭借极具战略前瞻的拿地策略以及精准的项目布局，已发展成为大湾区龙头企业之一。2019年，龙光地产公司拥有城市更新项目货值1700亿元，其中位于粤港澳大湾区货值1600亿元，包括深圳620亿，惠州440亿，佛山180亿，珠海320亿，中山40亿，占比分别为36%、26%、11%、19%和2%。

——以上数据来源于前瞻产业研究院《中国智慧城市建设发展前景与投资预测分析报告》。

近年来，我国片区更新模式逐渐从“拆、改、留”转向“留、改、拆”，从“点状建筑更新”到“片区整体更新”进行转变。更新改造的目的不再是单纯满足人的幸福感，更重要的是引领需求，激活城市中心，提供全新的产业和功能载体。而传统的大规模房地产开发逻辑在老旧社区更新改造中不再普遍适用，“渐进式更新”和“微更新”成为关键趋势。如想了解更多，可以查阅仲量联行最新白皮书《聚焦社区更新 唤醒城市活力》。

提升社区服务质量,努力完成社区改造任务上取得了一定成就,但是也存在相关法律法规不健全、缺乏统一规划与协调、物业改革相对滞后、居民参与程度低等问题。本文在认真检索、梳理和分析文献资料后,首先,探索了老旧小区改造背景下社区治理问题产生的背景与研究意义,搭建了研究框架;其次,分析了宜昌市伍家岗区宝塔河街道老旧小区改造的现状及存在的问题;再次,从多方面探究了改造过程中存在社区治理问题的原因;最后,在分析总结国内外老旧小区改造优秀案例并在多中心理论的指导下,从政府、社区、居民、物业公司等方面提出相应的解决策略与意见。由此,立足于宜昌市伍家岗区宝塔河街道的老旧小区改造的实例,通过完善相关的法律法规、促进公共服务市场化、建立健全绩效指标体系、提高社区对老旧小区改造的重视度、提高社区电子政务建设、建立居民自助管理模式等方式,推进社区治理水平提升,推动社区治理的科学化、制度化发展。